Thứ ba, 10 Tháng ba 2009, 09:09 GMT+7

Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê


21.jpg
Một tòa nhà đang trong giai đoạn xây dựng đã tiếp thị cho thuê văn phòng
Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang trong chiều hướng tụt giảm mạnh. Các chủ đầu tư đang nỗ lực tìm cách cứu vãn cảnh… “chợ chiều”.


Hiện tượng sàn văn phòng cho thuê bị bỏ trống không chỉ diễn ra đối với các công trình mới hoàn công mà ngay cả với những tòa nhà đã hoạt động vốn có độ phủ kín diện tích sàn từ 90-100% trong nhiều năm qua, kể cả hạng A.

Giá chào thuê đã giảm liên tục trong vòng hai tháng qua và vẫn trên đà giảm mạnh. Thông tin từ các công ty môi giới cho biết, giá thuê văn phòng nhìn chung đã giảm 50%: hạng A chỉ còn 41-45 đô la Mỹ/mét vuông, hạng B dao động trong khoảng 22-28 đô la Mỹ/mét vuông và rất nhiều diện tích sàn được chào giá thuê chỉ ở mức 14-18 đô la Mỹ/mét vuông.

Theo bà Phạm Thị Tố Uyên, Giám đốc tiếp thị tòa nhà văn phòng Harbour View Tower tại TPHCM, hiện các chủ dự án văn phòng cho thuê buộc phải năng động hơn để đối phó với đà sụt giảm của nhu cầu thuê, trong khi nguồn cung diện tích sàn cho thuê mới đang ngày càng nhiều hơn.

Bà cho biết nhiều dự án mới có vị trí tốt ở trung tâm ngoài việc sẵn sàng giảm giá cho thuê còn đang đua nhau đưa ra những điều kiện thuê linh hoạt và hấp dẫn hơn hẳn so với trước đây.

Còn nhà quản lý các tòa nhà đang hoạt động đã rút được bài học kinh nghiệm từ việc đánh mất nhiều khách hàng cũ hồi cuối năm ngoái, đang ra sức chào giá thuê hữu nghị để giữ chân những khách hàng đang còn trong hợp đồng.

Hiện có nhiều chủ cho thuê đã sẵn sàng thỏa thuận ký hợp đồng dài hạn với biên độ điều chỉnh giá thấp; dành ưu đãi cho khách thuê thông qua nhiều hình thức như quảng bá hình ảnh bên trong tòa nhà; gia hạn thời gian sắp đặt, trang trí nội thất văn phòng (fít-out) dài hơn; chịu chia sẻ một phần chi phí điện nước, dịch vụ, tái bố trí mặt bằng; tăng cường các hình thức hậu mãi miễn phí…

Trong khi đó, ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) - một công ty có cả hai mảng hoạt động đầu tư và dịch vụ bất động sản, cho biết trong tình hình nguồn cung văn phòng bị “dội chợ” như hiện nay, chủ đầu tư nhiều dự án văn phòng cho thuê đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai hoặc mới bắt đầu xây dựng đã quyết định tạm hoãn thi công.

Trong khi hoạt động đầu tư có dấu hiệu chậm lại thì các công ty làm dịch vụ môi giới có thêm việc để làm, dù không phải dễ dàng. Theo ông Thắng, tại các công trình mới hoàn công chưa có nhiều khách thuê, chủ dự án có khuynh hướng cho các công ty môi giới, dịch vụ bất động sản thuê phần lớn diện tích sàn với giá sỉ để các công ty này tìm khách hàng cho thuê lại. Sacomreal cũng đang chuẩn bị tiếp nhận hơn chục ngàn mét vuông văn phòng của một số chủ dự án để quản lý và cho thuê lại.

Có thể nói sự đảo chiều nhanh chóng của thị trường văn phòng cho thuê là một bất ngờ lớn đối với nhiều người mà có ý kiến cho rằng ở vào thời điểm 2007 trở về trước thật khó lòng mà tiên đoán được.

Cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và tình trạng lạm phát cao ở thị trường trong nước năm 2008 đã khiến cho câu chuyện “muốn thắng lớn thì xây văn phòng” đến nay không còn đúng nữa!

Có thể từ cuộc khủng hoảng thừa văn phòng hôm nay, mối quan hệ giữa người đi thuê và người cho thuê trên thị trường văn phòng đang được điều chỉnh lại một cách hợp lý hơn.

Trong một hội thảo gần đây tại TPHCM, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) đã ví khách có nhu cầu thuê văn phòng hiện nay giống như người đi mua sắm (shopping) với nhiều sự lựa chọn.

CBRE cũng đang tư vấn cho các khách hàng của mình trong giới đầu tư văn phòng rằng: “Đừng để bất cứ một khách hàng nào một khi đã đặt chân vào 'shop' của mình lại có cơ hội bước sang 'shop bên cạnh'!”

Vietbao (Theo: timnhadat.com) 


Nhận xét tin Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Cuu van thi truong van phong cho thue ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Saved office market rental
office lease, floor area, companies, investors, project owners, market, salvage services, customers, buildings, works , decrease, dimensions, price, city

office leasing market in HCMC is dimension fallen sharply. Investors are trying to salvage the situation ... "fair way".rn.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM




  • Thoi su 24h209 Xu vu an rung dong Dac Lac
    Thời sự 24h(20/9): Xử vụ án rúng động Đắc Lắc

    - Háo hức chờ cao tốc dài nhất VN thông toàn tuyến; Va chạm container, đầu xe lửa văng khỏi ray; Lời khai tinh ranh của kẻ khống chế con tin ở HN; Trở lại hiện trường vụ cháy cực lớn ở Bình Dương; Vào lớp 1, bé phải đóng hơn 5 triệu đồng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 19/9.

  • Thoi su 24h189 Bao so 3 lam chet 11 nguoi
    Thời sự 24h(18/9): Bão số 3 làm chết 11 người

    Sạt lở kinh hoàng, 11 người thương vong; Lưu thông thế nào trên cao tốc dài nhất Việt Nam?; Quảng Ninh thiệt hại 20 tỷ do bão số 3; 'Xử' chủ xe khách để tai nạn 3 người chết trở lên... 

  • Thoi su 24h179 GD Cong an HN ha ke bat con tin
    Thời sự 24h(17/9): GĐ Công an HN 'hạ' kẻ bắt con tin

    Quảng Ninh gấp rút đối phó bão số 3; 7 phút tướng Chung 'hạ' kẻ khống chế con tin; 7 người một nhà thiệt mạng trong vụ cháy ở Sài Gòn; Cảnh giường chiếu phản cảm của Phi Thanh Vân với tình trẻ

  • Thoi su 24h169 Xe 16 cho lao xuong ho Tay
    Thời sự 24h(16/9): Xe 16 chỗ lao xuống hồ Tây

    Thủ tướng ra 'đầu bài' cho giáo dục ĐH; Bão số 3 di chuyển nhanh, miền Bắc sắp mưa lớn; Vụ bé gái bị bạo hành: Cha ruột xuất hiện tìm con; Xe 16 chỗ lao xuống hồ Tây; Bắt tiếp 11 xe quá tải lọt trạm cân nhiều tỉnh...

  • Thoi su 24h129 dich dau mat do lay lan nhanh o HN
    Thời sự 24h(12/9): dịch đau mắt đỏ lây lan nhanh ở HN

    Đi trinh sát phá án, đại úy biên phòng bị bắt nhầm; Đường dân góp thóc 5 năm để làm bị rút ruột?; Bị cáo lao đầu vào tường tự sát tại tòa; Phát hiện xác ca sĩ Hồ Duy Minh dưới chân cầu...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 14209
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 14-20/9)

    Dịch đau mắt đỏ: Nguy cơ bỏng giác mạc do xông lá lốt; Dịch Ebola sẽ hoành hành thêm 12-18 tháng nữa; Một bé trai tử vong sau khi tiêm vaccine 5 trong 1;Tận mắt nhìn "thần dược" Trung Quốc "kích phọt" nông sản Việt; 7 dấu hiệu bạn đã bị vô sinh; Tăm bông gây hại cho tai; 9 thời điểm “yêu” rất dễ cùng nhau "lên đỉnh"... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1409 2009
    Toàn cảnh Showbiz tuần (14/09 – 20/09)

    Ngọc Trinh, Linh Chi mặc bikini đóng quảng cáo cho Vietjet Air, Hồ Ngọc Hà bị tố gian lận trong cuộc đua với Sơn Tùng M-TP, Đông Nhi tới MTV EMA 2014, Siêu mẫu Ngọc Thúy kiện mẹ ruột ra tòa đòi 5 căn biệt thự, Khánh My xuất hiện trong quảng cáo dịch vụ 'ngủ trong sáng', Chồng sắp cưới khẳng đinh đã chia tay Ngọc Lan và có tình mới, Ca sĩ Giang Tử qua đời, Kim Woo Bin và Song Ji Hyo quay phim tại Việt Nam, Cựu thủ lĩnh Westlife Shane Filan có đêm diễn thành công tại Việt Nam, Chồng Trương Vũ Kỳ bị bắt vì mua dâm,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1409 2009
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (14/09 - 20/09)

    Vụ bắt cóc con tin ở Thanh Xuân; Bé 4 tuổi bị cha mẹ hành hạ dã man; Vụ cháy nhà làm 7 người chết ở TP.HCM; Quan tham mắc chứng tâm thần vì...quá sốc? là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tong hop Doi song tuan qua 149 209
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (14/9 - 20/9)

    Bạo hành trẻ em - câu chuyện không còn mới nhưng vẫn liên tiếp xảy ra những vụ việc đau lòng; Mẹ đẻ con rồi cho vào bồn xả nước, cánh tay con cuốn vào máy xay là nhiều câu chuyện nuôi dạy con đáng lên án; Đám cưới cô dâu đi dép tổ ong, đám cưới không chú rể... Nhiều câu chuyện gia đình cảm động; tin thực phẩm bẩn đáng chú ý là những sự kiện nổi bật tuần qua...

  • Su kien quoc te noi bat 079 139
    Sự kiện quốc tế nổi bật (07/9 - 13/9)

    Tổng thống Mỹ B. Obama công bố chiến lược chống khủng bố, EU thông qua lệnh trừng phạt mới nhằm vào các công ty của Nga, Hà Lan công bố kết quả vụ điều tra máy bay rơi MH 17... là những tin nổi bật trong tuần qua.