Thứ ba, 10 Tháng ba 2009, 09:09 GMT+7

Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê


21.jpg
Một tòa nhà đang trong giai đoạn xây dựng đã tiếp thị cho thuê văn phòng
Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang trong chiều hướng tụt giảm mạnh. Các chủ đầu tư đang nỗ lực tìm cách cứu vãn cảnh… “chợ chiều”.


Hiện tượng sàn văn phòng cho thuê bị bỏ trống không chỉ diễn ra đối với các công trình mới hoàn công mà ngay cả với những tòa nhà đã hoạt động vốn có độ phủ kín diện tích sàn từ 90-100% trong nhiều năm qua, kể cả hạng A.

Giá chào thuê đã giảm liên tục trong vòng hai tháng qua và vẫn trên đà giảm mạnh. Thông tin từ các công ty môi giới cho biết, giá thuê văn phòng nhìn chung đã giảm 50%: hạng A chỉ còn 41-45 đô la Mỹ/mét vuông, hạng B dao động trong khoảng 22-28 đô la Mỹ/mét vuông và rất nhiều diện tích sàn được chào giá thuê chỉ ở mức 14-18 đô la Mỹ/mét vuông.

Theo bà Phạm Thị Tố Uyên, Giám đốc tiếp thị tòa nhà văn phòng Harbour View Tower tại TPHCM, hiện các chủ dự án văn phòng cho thuê buộc phải năng động hơn để đối phó với đà sụt giảm của nhu cầu thuê, trong khi nguồn cung diện tích sàn cho thuê mới đang ngày càng nhiều hơn.

Bà cho biết nhiều dự án mới có vị trí tốt ở trung tâm ngoài việc sẵn sàng giảm giá cho thuê còn đang đua nhau đưa ra những điều kiện thuê linh hoạt và hấp dẫn hơn hẳn so với trước đây.

Còn nhà quản lý các tòa nhà đang hoạt động đã rút được bài học kinh nghiệm từ việc đánh mất nhiều khách hàng cũ hồi cuối năm ngoái, đang ra sức chào giá thuê hữu nghị để giữ chân những khách hàng đang còn trong hợp đồng.

Hiện có nhiều chủ cho thuê đã sẵn sàng thỏa thuận ký hợp đồng dài hạn với biên độ điều chỉnh giá thấp; dành ưu đãi cho khách thuê thông qua nhiều hình thức như quảng bá hình ảnh bên trong tòa nhà; gia hạn thời gian sắp đặt, trang trí nội thất văn phòng (fít-out) dài hơn; chịu chia sẻ một phần chi phí điện nước, dịch vụ, tái bố trí mặt bằng; tăng cường các hình thức hậu mãi miễn phí…

Trong khi đó, ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) - một công ty có cả hai mảng hoạt động đầu tư và dịch vụ bất động sản, cho biết trong tình hình nguồn cung văn phòng bị “dội chợ” như hiện nay, chủ đầu tư nhiều dự án văn phòng cho thuê đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai hoặc mới bắt đầu xây dựng đã quyết định tạm hoãn thi công.

Trong khi hoạt động đầu tư có dấu hiệu chậm lại thì các công ty làm dịch vụ môi giới có thêm việc để làm, dù không phải dễ dàng. Theo ông Thắng, tại các công trình mới hoàn công chưa có nhiều khách thuê, chủ dự án có khuynh hướng cho các công ty môi giới, dịch vụ bất động sản thuê phần lớn diện tích sàn với giá sỉ để các công ty này tìm khách hàng cho thuê lại. Sacomreal cũng đang chuẩn bị tiếp nhận hơn chục ngàn mét vuông văn phòng của một số chủ dự án để quản lý và cho thuê lại.

Có thể nói sự đảo chiều nhanh chóng của thị trường văn phòng cho thuê là một bất ngờ lớn đối với nhiều người mà có ý kiến cho rằng ở vào thời điểm 2007 trở về trước thật khó lòng mà tiên đoán được.

Cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và tình trạng lạm phát cao ở thị trường trong nước năm 2008 đã khiến cho câu chuyện “muốn thắng lớn thì xây văn phòng” đến nay không còn đúng nữa!

Có thể từ cuộc khủng hoảng thừa văn phòng hôm nay, mối quan hệ giữa người đi thuê và người cho thuê trên thị trường văn phòng đang được điều chỉnh lại một cách hợp lý hơn.

Trong một hội thảo gần đây tại TPHCM, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) đã ví khách có nhu cầu thuê văn phòng hiện nay giống như người đi mua sắm (shopping) với nhiều sự lựa chọn.

CBRE cũng đang tư vấn cho các khách hàng của mình trong giới đầu tư văn phòng rằng: “Đừng để bất cứ một khách hàng nào một khi đã đặt chân vào 'shop' của mình lại có cơ hội bước sang 'shop bên cạnh'!”

Vietbao (Theo: timnhadat.com) 

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Mua lại dự án bất động sản, con dao 2 lưỡi

Săn mua các dự án trùm mền của những doanh nghiệp khó khăn về tài chính để phát triển lại dự án đã trở thành xu hướng và mang lại cơ hội cho khá nhiều doanh nghiệp thời gian qua. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng thành công khi mua lại dự án, nếu không tự lượng sức mình, đây sẽ là con dao 2 lưỡi.

Bất động sản cao cấp, giá không phải là vấn đề

Theo thống kê mới nhất của TP. Hà Nội đối với phân khúc bất động sản hạng sang, trong số 16 dự án của 11 chủ đầu tư được kiểm tra với khoảng 2.684 căn biệt thự, thì có gần 698 căn, chiếm khoảng 35% ở tình trạng bỏ hoang.

Thị trường bất động sản 2015 dưới góc nhìn của Bộ Xây dựng

Dưới góc nhìn của nhà quản lý thị trường, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực, nhưng vẫn còn nhiều việc phải làm để thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn.

Nhận xét tin Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Cuu van thi truong van phong cho thue ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Saved office market rental
office lease, floor area, companies, investors, project owners, market, salvage services, customers, buildings, works , decrease, dimensions, price, city

office leasing market in HCMC is dimension fallen sharply. Investors are trying to salvage the situation ... "fair way".rn.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h1812 Thang 72015 to chuc thi quoc gia
    Thời sự 24h(18/12): Tháng 7/2015 tổ chức thi quốc gia

    Tháng 7/2015 tổ chức thi THPT quốc gia; Đào cùng lúc 2 đường hầm cứu nạn; Lý giải máy bay Vietnam Airlines gặp sự cố; Sa Pa lạnh 0 độ, phủ trắng sương muối; Xe điên náo loạn là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/12...

  • Thoi su 24h1712 Xe o to roi vuc sau 5 quan nhan tu vong
    Thời sự 24h(17/12): Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong

    Khoan hầm giải cứu 12 công nhân mắc kẹt; Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong; Mở hộp đen tìm nguyên nhân máy bay hạ cánh khẩn cấp;Sa Pa rét 2 độ, có thể xuất hiện băng giá; Kho tiền 6 tấn của tay chơi Bắc Ninh... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 17/12.

  • Thoi su 24h1612 3 tai nan kinh hoang
    Thời sự 24h(16/12): 3 tai nạn kinh hoàng

    Sập hầm thủy điện, 11 người mắc kẹt; Tai nạn kinh hoàng ở Móng Cái, 6 người chết; Phó chủ tịch bị tố đánh dân giữa chợ; Đắm thuyền ở Thái Bình, 6 người chết; Bán sắt vụn chiếc máy bay bỏ quên 7 năm ở Nội Bài... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 16/12.

  • Thoi su 24h1512 5 thuyen vien mat tich tren bien
    Thời sự 24h(15/12): 5 thuyền viên mất tích trên biển

    Xuất hiện "nhân vật mới" tại phiên xử siêu lừa Huyền Như; Bầu Kiên bị tuyên 30 năm tù; 1.000 xe TQ muốn vào du lịch, Bộ Quốc phòng không đồng tình; Miền Bắc chuẩn bị rét dưới 10 độ; 5 thuyền viên mất tích trên biển; Hé lộ "hợp đồng nô lệ" trong showbiz Việt... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 15/12.

  • Thoi su tuan qua Bau Kien bat khoc tai toa
    Thời sự tuần qua: Bầu Kiên bật khóc tại tòa

    Ông Hoàng Văn Nghiên xin trả biệt thự; Một đại gia bị tạt axít khi đang ăn sáng;Lần đầu tiên bầu Kiên bật khóc trước tòa; Vụ Hồ Duy Hải: Tang vật được mua... ngoài chợ?; Cha của bé 2 tuổi bị bỏ rơi trên taxi đã xuất hiện?..

  • Sap ham thuy dien Da Dang
    Sập hầm thủy điện Đạ Dâng

    Sau bao nỗ lực, bất chấp nguy hiểm của gần 1.000 người tham gia cứu hộ suốt 4 ngày qua, 12 nạn nhân mắc kẹt trong vụ sập hầm thủy điện đã được đưa ra ngoài an toàn.

  • EVN sap tang gia dien
    EVN sắp tăng giá điện?

    Đề xuất tăng giá điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khi năm hết Tết đến đang nhận được những ý kiến trái chiều. Trong khi nhiều người tỏ ra lo lắng, vẫn có ý kiến cho rằng, tăng giá điện vào thời điểm này là hợp lý.

  • Chuong trinh Guong mat than quen nhi 2014
    Chương trình Gương mặt thân quen nhí 2014

    Cặp đôi ngoại quốc Kyo York và Uyên Nhi đã xuất sắc trở thành Quán quân mùa đầu tiên của "Gương mặt thân quen nhí".

  • Nhung chuyen hy huu o chon phap dinh
    Những chuyện hy hữu ở chốn pháp đình

    Trả giá sau 2 thập kỷ vì ép thiếu nữ cởi áo; rắn tấn công bị cáo khiến phiên xử náo loạn; chị dâu xin ly hôn em chồng... là những cảnh diễn ra ở chốn pháp đình năm 2014.

  • Facebook nam 2014 The gioi hai mat cam bay
    Facebook năm 2014: Thế giới hai mặt cạm bẫy

    Việt Nam đang là một trong những nước có số lượng người truy cập Facebook thuộc hàng 'khủng' trên thế giới.

  • Toan canh kinh te tuan 1412 20122014
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/12 - 20/12/2014)

    Giá xăng thế giới giảm mạnh, vậy mà PVoil vẫn than lỗ và đề nghị tăng thuế nhập khẩu xăng dầu, để cần tiền trả nợ EVN có thể tăng giá điện thêm 9,5%, lên mức 1.652,19 đồng/kWh, tới đây NHNN sẽ siết cho vay ngoại tệ nhằm hạn chế tình trạng đô la hóa, TTCK tuần qua đã có những phiên chọc thủng đáy, cùng với đó là những thông tin thị trường tiêu dùng là những t

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 14122012
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (14/12-20/12)

    Diễn biến mới nhất vụ thủ môn Bửu Ngọc kiện CLB Đồng Tháp; ĐT Việt Nam hậu AFF Cup: Khủng hoảng niềm tin, cầu thủ chán lên tuyển; Chung kết lượt đi AFF Cup: Thái Lan chạm tay vào cúp vô địch; Kết quả bốc thăm vòng 1/8 Champions League; Tổng hợp bóng đá cuối tuần...là những tin tức Bóng đá-Thể thao nổi bật trong tuần.

  • Toan canh Showbiz tuan 1412 2012
    Toàn cảnh Showbiz tuần (14/12 – 20/12)

    Nguyễn Thị Loan lọt top 25 Miss World 2014, Người đẹp Nam Phi đăng quang Hoa hậu Thế giới 2014, Đám cưới ngọt ngào của Huyền Lizzie, Nhật Kim Anh, Sơn Tùng M-Tp là mỹ nam của năm, Hollywood lại chấn động vì bị tin tặc tấn công, Jennifer Lawrence được tìm nhiều nhất trên Google năm 2014,...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 142012
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 14-20/12)

    Vụ sản phụ băng huyết tử vong: Gia đình yêu cầu bệnh viện bồi thường 1,5 tỷ đồng; 7 nguyên nhân hàng đầu gây bệnh ung thư năm 2014; Những loại vắc-xin cần tiêm cho trẻ sơ sinh; Ấn tượng những xu hướng bầu bí hot nhất năm 2014;10 điều tiếp tục diễn ra trên cơ thể người chết; Tôm khô cao su được sản xuất thế nào?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1412 2012
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/12 - 20/12)

    Những chuyện hy hữu ở chốn pháp đình; Đằng sau những vụ án chồng giết vợ; 5 vụ án hình sự nhiều người quan tâm năm 2014; Những lời cuối cùng nổi tiếng của tử tù trước giờ trả án; Lĩnh án 30 năm tù - vĩ thanh buồn cho “bầu” Kiên; Nhìn lại 4 vụ án oan 'tốn giấy mực' trong năm 2014;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.