Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê


21.jpg
Một tòa nhà đang trong giai đoạn xây dựng đã tiếp thị cho thuê văn phòng
Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang trong chiều hướng tụt giảm mạnh. Các chủ đầu tư đang nỗ lực tìm cách cứu vãn cảnh… “chợ chiều”.


Hiện tượng sàn văn phòng cho thuê bị bỏ trống không chỉ diễn ra đối với các công trình mới hoàn công mà ngay cả với những tòa nhà đã hoạt động vốn có độ phủ kín diện tích sàn từ 90-100% trong nhiều năm qua, kể cả hạng A.

Giá chào thuê đã giảm liên tục trong vòng hai tháng qua và vẫn trên đà giảm mạnh. Thông tin từ các công ty môi giới cho biết, giá thuê văn phòng nhìn chung đã giảm 50%: hạng A chỉ còn 41-45 đô la Mỹ/mét vuông, hạng B dao động trong khoảng 22-28 đô la Mỹ/mét vuông và rất nhiều diện tích sàn được chào giá thuê chỉ ở mức 14-18 đô la Mỹ/mét vuông.

Theo bà Phạm Thị Tố Uyên, Giám đốc tiếp thị tòa nhà văn phòng Harbour View Tower tại TPHCM, hiện các chủ dự án văn phòng cho thuê buộc phải năng động hơn để đối phó với đà sụt giảm của nhu cầu thuê, trong khi nguồn cung diện tích sàn cho thuê mới đang ngày càng nhiều hơn.

Bà cho biết nhiều dự án mới có vị trí tốt ở trung tâm ngoài việc sẵn sàng giảm giá cho thuê còn đang đua nhau đưa ra những điều kiện thuê linh hoạt và hấp dẫn hơn hẳn so với trước đây.

Còn nhà quản lý các tòa nhà đang hoạt động đã rút được bài học kinh nghiệm từ việc đánh mất nhiều khách hàng cũ hồi cuối năm ngoái, đang ra sức chào giá thuê hữu nghị để giữ chân những khách hàng đang còn trong hợp đồng.

Hiện có nhiều chủ cho thuê đã sẵn sàng thỏa thuận ký hợp đồng dài hạn với biên độ điều chỉnh giá thấp; dành ưu đãi cho khách thuê thông qua nhiều hình thức như quảng bá hình ảnh bên trong tòa nhà; gia hạn thời gian sắp đặt, trang trí nội thất văn phòng (fít-out) dài hơn; chịu chia sẻ một phần chi phí điện nước, dịch vụ, tái bố trí mặt bằng; tăng cường các hình thức hậu mãi miễn phí…

Trong khi đó, ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) - một công ty có cả hai mảng hoạt động đầu tư và dịch vụ bất động sản, cho biết trong tình hình nguồn cung văn phòng bị “dội chợ” như hiện nay, chủ đầu tư nhiều dự án văn phòng cho thuê đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai hoặc mới bắt đầu xây dựng đã quyết định tạm hoãn thi công.

Trong khi hoạt động đầu tư có dấu hiệu chậm lại thì các công ty làm dịch vụ môi giới có thêm việc để làm, dù không phải dễ dàng. Theo ông Thắng, tại các công trình mới hoàn công chưa có nhiều khách thuê, chủ dự án có khuynh hướng cho các công ty môi giới, dịch vụ bất động sản thuê phần lớn diện tích sàn với giá sỉ để các công ty này tìm khách hàng cho thuê lại. Sacomreal cũng đang chuẩn bị tiếp nhận hơn chục ngàn mét vuông văn phòng của một số chủ dự án để quản lý và cho thuê lại.

Có thể nói sự đảo chiều nhanh chóng của thị trường văn phòng cho thuê là một bất ngờ lớn đối với nhiều người mà có ý kiến cho rằng ở vào thời điểm 2007 trở về trước thật khó lòng mà tiên đoán được.

Cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và tình trạng lạm phát cao ở thị trường trong nước năm 2008 đã khiến cho câu chuyện “muốn thắng lớn thì xây văn phòng” đến nay không còn đúng nữa!

Có thể từ cuộc khủng hoảng thừa văn phòng hôm nay, mối quan hệ giữa người đi thuê và người cho thuê trên thị trường văn phòng đang được điều chỉnh lại một cách hợp lý hơn.

Trong một hội thảo gần đây tại TPHCM, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) đã ví khách có nhu cầu thuê văn phòng hiện nay giống như người đi mua sắm (shopping) với nhiều sự lựa chọn.

CBRE cũng đang tư vấn cho các khách hàng của mình trong giới đầu tư văn phòng rằng: “Đừng để bất cứ một khách hàng nào một khi đã đặt chân vào 'shop' của mình lại có cơ hội bước sang 'shop bên cạnh'!”

Vietbao (Theo: timnhadat.com) 

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Quy định mới nhất về bồi thường khi cải tạo chung cư cũ

Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vừa được Chính phủ đưa ra lấy ý kiến người dân, trong đó đặc biệt đáng quan tâm là các điều khoản về bồi thường, bố trí tái định cư.

Bán nhà giá gốc, cuộc đấu với chính mình

Suất ngoại giao, tiền chênh, là những từ không mấy xa lạ với giới kinh doanh bất động sản. Sau mấy năm bị lãng quên cùng giấc ngủ đông của thị trường, các khái niệm này đã xuất hiện trở lại trong năm 2014.

Căn hộ hạng trung, đã thấy nắng Xuân

Liên tục được mở bán và số lượng giao dịch thành công cũng vào loại lớn nhất thị trường, căn hộ hạng trung đang cho thấy sự hấp dẫn và khả năng dẫn dắt thị trường.

Nhận xét tin Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Cuu van thi truong van phong cho thue ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Saved office market rental
office lease, floor area, companies, investors, project owners, market, salvage services, customers, buildings, works , decrease, dimensions, price, city

office leasing market in HCMC is dimension fallen sharply. Investors are trying to salvage the situation ... "fair way".rn.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn