vietbao

Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>


21.jpg
Một tòa nhà đang trong giai đoạn xây dựng đã tiếp thị cho thuê văn phòng
Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang trong chiều hướng tụt giảm mạnh. Các chủ đầu tư đang nỗ lực tìm cách cứu vãn cảnh… “chợ chiều”.


Hiện tượng sàn văn phòng cho thuê bị bỏ trống không chỉ diễn ra đối với các công trình mới hoàn công mà ngay cả với những tòa nhà đã hoạt động vốn có độ phủ kín diện tích sàn từ 90-100% trong nhiều năm qua, kể cả hạng A.

Giá chào thuê đã giảm liên tục trong vòng hai tháng qua và vẫn trên đà giảm mạnh. Thông tin từ các công ty môi giới cho biết, giá thuê văn phòng nhìn chung đã giảm 50%: hạng A chỉ còn 41-45 đô la Mỹ/mét vuông, hạng B dao động trong khoảng 22-28 đô la Mỹ/mét vuông và rất nhiều diện tích sàn được chào giá thuê chỉ ở mức 14-18 đô la Mỹ/mét vuông.

Theo bà Phạm Thị Tố Uyên, Giám đốc tiếp thị tòa nhà văn phòng Harbour View Tower tại TPHCM, hiện các chủ dự án văn phòng cho thuê buộc phải năng động hơn để đối phó với đà sụt giảm của nhu cầu thuê, trong khi nguồn cung diện tích sàn cho thuê mới đang ngày càng nhiều hơn.

Bà cho biết nhiều dự án mới có vị trí tốt ở trung tâm ngoài việc sẵn sàng giảm giá cho thuê còn đang đua nhau đưa ra những điều kiện thuê linh hoạt và hấp dẫn hơn hẳn so với trước đây.

Còn nhà quản lý các tòa nhà đang hoạt động đã rút được bài học kinh nghiệm từ việc đánh mất nhiều khách hàng cũ hồi cuối năm ngoái, đang ra sức chào giá thuê hữu nghị để giữ chân những khách hàng đang còn trong hợp đồng.

Hiện có nhiều chủ cho thuê đã sẵn sàng thỏa thuận ký hợp đồng dài hạn với biên độ điều chỉnh giá thấp; dành ưu đãi cho khách thuê thông qua nhiều hình thức như quảng bá hình ảnh bên trong tòa nhà; gia hạn thời gian sắp đặt, trang trí nội thất văn phòng (fít-out) dài hơn; chịu chia sẻ một phần chi phí điện nước, dịch vụ, tái bố trí mặt bằng; tăng cường các hình thức hậu mãi miễn phí…

Trong khi đó, ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) - một công ty có cả hai mảng hoạt động đầu tư và dịch vụ bất động sản, cho biết trong tình hình nguồn cung văn phòng bị “dội chợ” như hiện nay, chủ đầu tư nhiều dự án văn phòng cho thuê đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai hoặc mới bắt đầu xây dựng đã quyết định tạm hoãn thi công.

Trong khi hoạt động đầu tư có dấu hiệu chậm lại thì các công ty làm dịch vụ môi giới có thêm việc để làm, dù không phải dễ dàng. Theo ông Thắng, tại các công trình mới hoàn công chưa có nhiều khách thuê, chủ dự án có khuynh hướng cho các công ty môi giới, dịch vụ bất động sản thuê phần lớn diện tích sàn với giá sỉ để các công ty này tìm khách hàng cho thuê lại. Sacomreal cũng đang chuẩn bị tiếp nhận hơn chục ngàn mét vuông văn phòng của một số chủ dự án để quản lý và cho thuê lại.

Có thể nói sự đảo chiều nhanh chóng của thị trường văn phòng cho thuê là một bất ngờ lớn đối với nhiều người mà có ý kiến cho rằng ở vào thời điểm 2007 trở về trước thật khó lòng mà tiên đoán được.

Cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và tình trạng lạm phát cao ở thị trường trong nước năm 2008 đã khiến cho câu chuyện “muốn thắng lớn thì xây văn phòng” đến nay không còn đúng nữa!

Có thể từ cuộc khủng hoảng thừa văn phòng hôm nay, mối quan hệ giữa người đi thuê và người cho thuê trên thị trường văn phòng đang được điều chỉnh lại một cách hợp lý hơn.

Trong một hội thảo gần đây tại TPHCM, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) đã ví khách có nhu cầu thuê văn phòng hiện nay giống như người đi mua sắm (shopping) với nhiều sự lựa chọn.

CBRE cũng đang tư vấn cho các khách hàng của mình trong giới đầu tư văn phòng rằng: “Đừng để bất cứ một khách hàng nào một khi đã đặt chân vào 'shop' của mình lại có cơ hội bước sang 'shop bên cạnh'!”

Vietbao (Theo: timnhadat.com) 

Họp báo vụ Bí thư Yên Bái bị bắn tử vong
Comment :Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Cuu van thi truong van phong cho thue ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Cứu vãn thị trường văn phòng cho thuê ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Saved office market rental
office lease, floor area, companies, investors, project owners, market, salvage services, customers, buildings, works , decrease, dimensions, price, city
office leasing market in HCMC is dimension fallen sharply. Investors are trying to salvage the situation ... "fair way".rn.
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,39036,670
TP HCM36,39036,650
Đà Nẵng36,39036,670
Nha Trang36,38036,670
Bình Phước36,36036,680
Cà Mau36,39036,670
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 24/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro25.416,42
AUDĐô Úc17.128,70
CADĐô Canada17.408,41
CHFThụy Sĩ23.363,67
GBPBảng Anh29.537,88
JPYYên Nhật223,93
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 23/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.23%
    1.48
    659.16
  • HNX-Index
    0.52%
    0.43
    83.11
  • VS 100
    0.19%
    0.40
    205.84
  • VS-Large Cap
    0.03%
    0.10
    293.11
  • VS-Mid Cap
    0.53%
    0.45
    84.70
  • VS-Small Cap
    0.09%
    0.03
    33.12
  • VS-Micro Cap
    -0.25%
    -0.09
    35.81
  • UPCOM
    0.3%
    0.16
    55.31
  • VN30
    0.5%
    3.46
    650.92
  • VN50
    0.6%
    3.19
    501.39
Phiên giao dịch chiều 23/8:VNM và VIC kéo VN-Index tăng điểm

Giao dịch trên thị trường phiên hôm nay diễn ra không quá sôi động, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt gần 2.800 tỷ đồng, nhưng giao dịch thỏa thuận chiếm tới hơn 460 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h228 Nhung vu giet hai can bo tai tieng
    Thời sự 24h(22/8): Những vụ giết hại cán bộ tai tiếng

    TPHCM kiểm tra "lót tay" lấy sổ đỏ: Sẽ như Hà Nội?; Những vụ giết hại cán bộ bằng súng tai tiếng nhất từ trước tới nay; Hé lộ nguyên nhân ban đầu vụ nhóm côn đồ nổ súng truy sát 1 gia đình ở Thanh Hóa; Nước biển miền Trung 'đạt chuẩn' để tắm và nuôi thủy sản; Cán bộ điều tra đánh người nhưng vẫn có thư cảm ơn;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 22/8/2016.

  • Thoi su 24h178 Me nhan tam giet 3 con ruot roi bo tron
    Thời sự 24h(17/8): Mẹ nhẫn tâm giết 3 con ruột rồi bỏ trốn

    Hà Nội chi 53 tỷ đồng/năm cắt cỏ: Dừng là đúng; Rúng động thảm án mẹ sát hại 3 con, đốt nhà rồi trốn vào rừng; Sự thật đằng sau bức ảnh tố nhân viên y tế chơi điện thoại; Vợ công an đánh ghen kinh hoàng: Trên tình bạn một tí; Sân bay tắc nghẽn sao còn cắt đất làm sân golf?

  • Thoi su 24h168 Chi 53 tynam cat co dai lo Thang Long
    Thời sự 24h(16/8): Chi 53 tỷ/năm cắt cỏ đại lộ Thăng Long

    Vỡ toang ngực, lộ hết tim phổi vẫn được viện Việt Đức cứu sống; Ba trường hợp nhiễm virus Zika tại Việt Nam mang tính đơn lẻ; Chi 53 tỷ đồng cắt cỏ đại lộ Thăng Long: Ai cũng muốn làm nghề cắt cỏ; Bộ trưởng Y tế: “Không chấp nhận Giám đốc mổ giỏi nhưng quản lý kém”; Vượt biên giới chuộc con: Rùng rợn hành trình tìm con trên đất khách

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142072016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/7/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t

  • Toan canh kinh te tuan 1408 20082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/08- 20/08/2016)

    Những dự án lọc dầu lớn phải bù lỗ tới hàng nghìn tỷ đồng, Bộ Công thương phản hồi về bộ nhiệm tại Sabeco, bảo mật tại các NH lớn, giá xăng tăng trở lại...Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuần qua.

  • Tong hop tin Doi song tuan qua 15218
    Tổng hợp tin Đời sống tuần qua (15-21/8)

    Mới đây, lời cảnh báo được một vị phụ huynh đưa ra cùng với hình ảnh được cắt ra từ camera của lớp học mẫu giáo cho thấy một bé trai đang cố làm chuyện người lớn với bé gái trong giờ nghỉ trưa khiến nhiều bậc cha mẹ phải suy ngẫm.