Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư?

Mặc dù đã bàn giao quyền quản lý chung cư Cantavil An Phú cho Ban quản trị (BQT) do cư dân bầu từ nhiều tháng qua nhưng đến nay Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức (liên doanh giữa Thủ Đức House và Tập đoàn Daewon - Hàn Quốc, đơn vị chủ đầu tư chung cư trên) vẫn chưa bàn giao được đầy đủ sổ sách giấy tờ để chứng minh việc công khai tài chính. Theo BQT mới, nhiều khoản chi của chủ đầu tư trong hơn hai năm quản lý chưa có chứng từ chứng minh, hệ thống cứu hỏa của chung cư cũng đã hư hỏng nhưng không được chủ đầu tư bảo hành... dẫn đến một loạt mâu thuẫn gay gắt.
Chung cu Cantavil An Phu Tai sao dan to chu dau tu

Việc chủ đầu tư lấy quỹ bảo trì để trả chi phí thay gạch trang trí đang là tranh cãi nhức nhối tại chung cư Cantavil An Phú
CHỦ ĐẦU TƯ CHÂY Ỳ CHỨNG MINH CÁC KHOẢN THU - CHI

Theo một thành viên BQT chung cư Cantavil An Phú, tọa lạc tại số 1 khu đô thị An Phú, phường An Phú, quận 2 thì trong suốt hơn hai năm quản lý, Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức đã sử dụng khoản tiền 4 tỷ đồng nằm trong quỹ bảo trì chung cư do cư dân đóng góp một cách tùy tiện. Cụ thể, chủ đầu tư đã sử dụng gần 3,4 tỷ đồng gởi vào Ngân hàng HSBC để lấy lãi, 600 triệu đồng còn lại được sử dụng làm vốn lưu động nhằm trả trước chi phí gas, điện, nước... của chung cư Cantavil An Phú. Theo BQT Cantavil thì, cách làm trên hoàn toàn sai vì trong hơn hai năm chịu sự quản lý của chủ đầu tư, cư dân phải trả tiền dịch vụ theo đơn giá của chủ đầu tư đưa ra nên chủ đầu tư không thể lấy tiền của cư dân làm vốn lưu động, phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình.

Khi bị chất vấn số tiền lãi trên đang ở đâu thì chủ đầu tư viện cớ rằng: “Tiền lãi của quỹ bảo trì được nhập vào vốn lưu động và sử dụng cho việc bảo trì thang máy...” nhưng chủ đầu tư không xuất trình được hóa đơn liên quan đến việc bảo trì thang máy và sử dụng tiền lãi của quỹ bảo trì mà chỉ đưa ra được một... bảng báo cáo bảo trì.

Được biết, liên quan tới việc thu - chi trong hơn hai năm thực hiện vai trò quản lý, đến nay chủ đầu tư mới chỉ giao cho BQT các bảng kê thể hiện việc họ đã chi như thế nào, còn tất cả các chứng từ liên quan tới các khoản thu như: tiền phí quản lý chung cư hàng tháng, tiền cho thuê mặt bằng, tiền thu được từ việc cho các đơn vị thuê chỗ đặt bảng quảng cáo, thuê chỗ đặt ăng-ten, trạm phát sóng... thì chủ đầu tư không bàn giao.

LẤY TIỀN QUỸ BẢO TRÌ CHI CHO VIỆC BẢO HÀNH?

Một trong những khoản chi gây nhiều tranh cãi nhất là việc chủ đầu tư đã chi gần một tỷ đồng để chi phí cho việc sửa chữa mặt ngoài công trình ngay trong thời gian công trình còn bảo hành nhưng lại lấy tiền từ quỹ bảo trì của cư dân đóng góp để thanh toán. Điểm 3, 4a, điều 74, mục 3 của Luật nhà ở 2005 đã quy định, thời hạn bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng là 60 tháng đối với nhà chung cư từ 9 tầng trở lên. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng nhà ở gây ra.

Trong trường hợp này, chung cư Cantavil cao tới 17 tầng và mới được đưa vào sử dụng khoảng ba năm nên vẫn nằm trong thời hạn bảo hành, chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí sửa chữa. Thế nhưng, vừa qua sau sự cố gạch ốp tường nhằm mục đích trang trí mặt ngoài các block A1, A2 và B bị bong tróc, rơi xuống khuôn viên chung cư, gây nguy hiểm cho tính mạng cư dân, chủ đầu tư đã sửa chữa bằng cách bóc dỡ toàn bộ số gạch ốp tường để trát vữa và lăn sơn. Thay vì phải thanh toán chi phí sửa chữa trên, chủ đầu tư lại lấy tiền trong quỹ bảo trì của cư dân để thanh toán, khiến cho cư dân sinh sống trong chung cư Cantavil hết sức bất bình.

Báo cáo kết quả khảo sát hệ thống phòng cháy chữa cháy của bộ phận giám sát kỹ thuật chung cư Cantavil An Phú thì hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) của chung cư Cantavil đã bị tê liệt do bị rò rỉ nước rất nặng, nhất là ở lô A1 nên cần thiết phải sửa chữa ngay nhằm đảm bảo an toàn PCCC và tính mạng của các hộ dân. Tuy nhiên, kể từ khi phát hiện hệ thống PCCC không đảm bảo, đến nay đã gần nửa năm, việc thay mới hệ thống ống nước chữa cháy vẫn chưa được tiến hành.
PHÁT SINH TRANH CHẤP DO ĐÂU?

Trong đơn khiếu nại, bà Trương Thị Xuân Lan - chủ căn hộ số 305 - cho biết: “Vào năm 2005, gia đình bà có ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ loại C, diện tích 96,7m2 của Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức (Công ty Daewon) với giá trên 1,5 tỷ đồng, tương đương với 95.733USD. Với mức giá như trên, mỗi mét vuông tại thời điểm đó đã có giá xấp xỉ 1.000USD. Ở thời điểm đó, trong catalog của Công ty Daewon có ghi rõ diện tích từng phòng, với tổng diện tích là 96,7m2. Thời gian nhận nhà chậm nhất là 31-12-2006... Do việc hoàn thành chung cư bị trễ tiến độ nên phải đến tháng 6-2007, chủ đầu tư mới bàn giao được căn hộ hoàn thiện cho khách hàng.

Tuy nhiên, đến tháng 6-2009, bà Lan bỗng dưng “té ngửa”. Trong thông báo nộp phí trước bạ nhà đất của Chi cục Thuế Quận 2 gởi gia đình bà, yêu cầu nộp 7,5 triệu đồng thuế trước bạ cho diện tích 87m2 và gia đình bà sẽ được nhận GCNQSH căn hộ với diện tích 87m2. Bỗng dưng bị mất gần chục mét vuông trong GCNQSH, bà Lan phản ứng, yêu cầu Công ty Daewon phải làm lại thủ tục với Chi cục Thuế quận 2 và văn phòng cấp GCNQSH nhà và đất quận 2 để điều chỉnh diện tích. Vì lẽ đó nên đến nay, bà Lan vẫn chưa đồng ý nộp thuế trước bạ để nhận GCNQSH.

Tuy nhiên, trong khi chờ đợi chủ đầu tư trả lời về việc điều chỉnh GCNQSH thì đại diện chủ đầu tư là ông Howang Yu Nam - Tổng giám đốc Công ty Daewon - Thủ Đức đã gởi công văn có nội dung yêu cầu bà Lan nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ nộp thuế trước bạ và khoản phạt phát sinh do chậm nộp thuế trước bạ...
Ngày 24-7-2010, bà Lan tiếp tục nhận được công văn số 126 của Công ty Daewon - Thủ Đức với nội dung: “...chúng tôi đã lập và nộp hồ sơ xin cấp GCNQSH nhà ở theo đúng diện tích căn hộ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở. Đồng thời, sẽ yêu cầu tòa án buộc gia đình bà phải thực hiện nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng mua bán...”.

Theo BQT chung cư thì cách làm trên thể hiện sự thiếu thiện chí giải quyết bất đồng, tranh chấp của chủ đầu tư với cư dân. Bởi lẽ khi mua căn hộ trên, bà Lan không nhận được bất cứ một thông tin nào cho biết diện tích sử dụng thực tế chỉ có 87m2, bị mất tới 10,04%.

Nếu trường hợp không công nhận hệ thống khung, cột, tường chịu lực, tường bao, tường phân chia các căn hộ... thuộc sở hữu riêng của căn hộ thì tại sao khi bán căn hộ cho khách hàng, Công ty Daewon - Thủ Đức lại tính phần sở hữu chung đó vào diện tích để bán cho khách hàng? Điều này đã trái với hợp đồng mua bán vì trong hợp đồng mua bán ghi bao nhiêu thì phải thể hiện rõ bấy nhiêu diện tích trong GCNQSH. Trong trường hợp này, nếu cư dân mặc nhiên chấp nhận bị mất hàng chục mét vuông thì không những họ bị thiệt thòi mà ngành thuế cũng thất thu một khoản tiền rất lớn do không chỉ có gia đình bà Lan mà có rất nhiều hộ gia đình cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự.

Được biết, hiện nay nhiều cư dân đã có công văn gởi UBND quận 2, Sở Xây dựng TPHCM để yêu cầu can thiệp. Theo họ, hiện tượng trong cùng một loại căn hộ có diện tích như nhau tại chung cư Cantavil nhưng khi làm GCNQSH tại hai thời điểm khác nhau lại có diện tích công nhận khác nhau.

Hiện nay, tại TPHCM ngoài những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư chung cư Cantavil An Phú còn có rất nhiều chung cư cũng đã và đang xảy ra các tranh chấp rất gay gắt. Điều này đã phần nào khiến nhiều người có ý định mua nhà chung cư phải từ bỏ giấc mơ có một căn hộ trong một chung cư sang trọng vì cho rằng: “Khó có thể có hòa bình giữa chủ đầu tư và cư dân sinh sống trong chung cư” như lời của một thành viên BQT chung cư Cantavil nói với chúng tôi. Nguyên nhân để cho các tranh chấp này phát sinh chính là nhiều lỗ hổng trong luật pháp. Được biết, hiện nay 100% khách hàng có nhu cầu mua chung cư đều không được quyền thương thảo hợp đồng về diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng, điều khoản phạt hợp đồng... với chủ đầu tư. Chủ đầu tư muốn bán căn hộ theo hợp đồng như thế nào là quyền của họ và đương nhiên sự độc quyền luôn dẫn đến những thiệt thòi cho các khách hàng.

Việt Báo (Theo CATPHCM)

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Thị trường bất động sản: Xung lực mới từ chính sách

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi được giới kinh doanh BĐS kỳ vọng sẽ góp phần phá băng thị trường trong năm 2015. Tuy nhiên, vẫn còn những băn khoăn nhất định khi các chính sách mới được thực thi.

Không có chuyện “bắt tay” tăng giá bất động sản

Chưa thấy xuất hiện tình trạng các chủ đầu tư “bắt tay” để cùng tăng giá BĐS, mà ngược lại thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh quyết liệt, nhưng lành mạnh, giữa các DN với nhau. Và điều này thực sự rất có lợi cho khách hàng.

“Lướt sóng” bất động sản, coi chừng mắc cạn

Cùng với sự hồi phục của thị trường, giới đầu tư, đầu cơ địa ốc cũng đã bắt đầu quay lại, sau một thời gian dài “án binh bất động”. Điều này một mặt tác động tích cực đến thị trường, góp phần làm gia tăng thanh khoản, song nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư lướt sóng có thể bị “mắc cạn”.

Nhận xét tin Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Chung cu Cantavil An Phu Tai sao dan to chu dau tu ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Apartment Cantavil An Phu: Why do people "factors" investors?
Cantavil An Phu, Thu Duc, The BQT, Thu Duc House, South Korea, company shares, purchase contracts, investors, fund maintenance, registration tax, joint investment, apartment residents, area, apartments, jobs

Despite handing over their management for residential An Phu Cantavil Board (BQT) elected by residents from several months but now Company Daewon housing development - Duc (joint venture between Thu Duc House and Daewon Group - Korea, unit ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2901 Vu trom xang may bay cuc lon
    Thời sự 24h(29/01): Vụ trộm xăng máy bay cực lớn

    'Trực thăng chao đảo rồi chúi xuống đất'; Bắt băng trộm xăng máy bay cực lớn ở TP.HCM; 20 xác linh trưởng khô bốc mùi trên xe khách; Lời khai rúng động của học sinh giết nam ca sĩ; Trung úy cảnh sát bị nghi phạm buôn ma túy bắn chết... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 29/1.

  • Thoi su 24h2801 Roi may bay 4 phi cong hy sinh
    Thời sự 24h(28/01): Rơi máy bay, 4 phi công hy sinh

    22 người vào quy hoạch Bộ Chính trị, Ban Bí thư; Trực thăng rơi ở TP.HCM, 4 phi công hy sinh; Bắt nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Hung thủ 15 tuổi giết hại nam ca sĩ ở Sài Gòn; Bắt lô ma túy 20 tỷ ở sân bay...

  • Thoi su 24h2701 Nam ca si bi sat hai da man
    Thời sự 24h(27/01): Nam ca sĩ bị sát hại dã man

    Xe cứu thương bỏ mặc thai phụ tử vong giữa đường?; Nam ca sĩ tử vong trong tình trạng khỏa thân; Vụ biệt thự trong rừng Hải Vân: Tướng công an xin lỗi; Mỹ Tâm nói gì về "người tình tin đồn" 70 tuổi?...

  • Thoi su 24h2601 Vu no rung dong ca pho
    Thời sự 24h(26/01): Vụ nổ rúng động cả phố

    Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.

  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Tet xua Tet nay qua con mat nguoi tre
    Tết xưa - Tết nay qua "con mắt" người trẻ

    Một phim ngắn hết sức ý nghĩa cho Tết 2015 đang khiến cộng đồng mạng xôn sao và khiến người xem thật sự xúc động.

  • Tranh cai xung quanh Le hoi chem lon o Bac Ninh
    Tranh cãi xung quanh Lễ hội chém lợn ở Bắc Ninh

    Theo Lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh Lễ hội sẽ vẫn được tổ chức nhưng việc chém lợn đã được bỏ từ 2 năm trước.

  • Hai Tet 2015
    Hài Tết 2015

    Nhiều chương trình hài tết, ca nhạc chào năm mới 2015 đã được đồng loạt ra mắt khán giả với nội dung hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu giải trí của người dân trong dịp tết. Tuy nhiên, năm nay sức mua khá ảm đạm, tuy băng đĩa lậu ngày càng nhiều. ------------

  • Toi pham vi thanh nien Nguyen nhan va giai phap
    Tội phạm vị thành niên - Nguyên nhân và giải pháp

    Những cái xấu, cái ác đang ngày một gia tăng trong xã hội khiến nhiều người sợ hãi. Nhất là việc giảng đường đang dần trở thành nơi "tụ họp" của phần tử xấu.

  • Dau dau chuyen tim O sin ngay Tet
    Đau đầu chuyện tìm Ô sin ngày Tết

    Nỗi khổ vì bị người giúp việc (hay ô sin) nhân dịp cuối năm o ép không còn mới lạ, tuy nhiên có những chuyện thoạt nghe tưởng như hài nhưng lại…cười ra nước mắt.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2501 3101
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (25/01 - 31/01)

    Toàn cảnh trực thăng quân sự rơi ở TP.HCM; Tai nạn thảm khốc ở Thanh Hóa khiến 10 người tử vong; Bé trai khôi ngô bị mẹ bỏ rơi vì sợ mang lại xui xẻo; Hà Nội bỏ dải phân cách cứng: 24 tỷ đồng ném qua cửa sổ;Vợ hoặc chồng không chung thủy bị phạt 1-3 triệu đồng... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Ban tin suc khoe tuan tu 25 311
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 25 - 31/1)

    Nhiều dịch bệnh như ho gà, dịch sởi, dịch cúm gia cầm, rubella đang bùng phát mạnh và diễn biến khó lường; Bắt buộc mua thẻ BHYT theo hộ gia đình; Sai lầm nghiêm trọng khi ăn thịt chó "giải đen" ngày giáp Tết; Bệnh nhân ung thư vú không nên bật đèn khi ngủ; Lá lốt chữa bệnh; Giảm cân siêu nhanh bằng gia vị quen thuộc; Quan niệm sai lầm về sinh nở... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 2501 3101
    Toàn cảnh Showbiz tuần (25/01 – 31/01)

    Bảo Anh bị nghi hát nhép trong The Remix 2015, Quách Ngọc Ngoan phải trả 1 tỷ mới được Lê Phương chấp nhận ly hôn?, Đám cưới bình dân của Huỳnh Đông - Ái Châu, Những người tình tin đồn của Mỹ Tâm, Cường Đô la - Hà Hồ 'cơm lành canh ngọt' về sống chung một nhà?, ------------

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2501 3101
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (25/01 - 31/01)

    Tội phạm vị thành niên - Nguyên nhân và giải pháp; Phòng, chống tội phạm sử dụng Công nghệ cao; Tết sớm ở Trại giam Xuân Nguyên; Hài hước những tên trộm lười biếng nhất thế giới; 141 Hà Nội trấn áp tội phạm đường phố dịp cuối năm; Cái chết đầy bí ẩn của trùm giang hồ khét tiếng Đại Cathay;.......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (25/01 - 31/01), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2501-3101/2147533625/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nhin lai su kien Xa Hoi VN 2014
    Nhìn lại sự kiện Xã Hội VN 2014

    2014 là năm của tai nạn, hỏa hoạn với hàng trăm vụ cháy lớn trên phạm vi toàn quốc với những hậu quả thảm khốc về cả tài sản và tính mạng con người.