Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư?

Mặc dù đã bàn giao quyền quản lý chung cư Cantavil An Phú cho Ban quản trị (BQT) do cư dân bầu từ nhiều tháng qua nhưng đến nay Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức (liên doanh giữa Thủ Đức House và Tập đoàn Daewon - Hàn Quốc, đơn vị chủ đầu tư chung cư trên) vẫn chưa bàn giao được đầy đủ sổ sách giấy tờ để chứng minh việc công khai tài chính. Theo BQT mới, nhiều khoản chi của chủ đầu tư trong hơn hai năm quản lý chưa có chứng từ chứng minh, hệ thống cứu hỏa của chung cư cũng đã hư hỏng nhưng không được chủ đầu tư bảo hành... dẫn đến một loạt mâu thuẫn gay gắt.
Chung cu Cantavil An Phu Tai sao dan to chu dau tu

Việc chủ đầu tư lấy quỹ bảo trì để trả chi phí thay gạch trang trí đang là tranh cãi nhức nhối tại chung cư Cantavil An Phú
CHỦ ĐẦU TƯ CHÂY Ỳ CHỨNG MINH CÁC KHOẢN THU - CHI

Theo một thành viên BQT chung cư Cantavil An Phú, tọa lạc tại số 1 khu đô thị An Phú, phường An Phú, quận 2 thì trong suốt hơn hai năm quản lý, Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức đã sử dụng khoản tiền 4 tỷ đồng nằm trong quỹ bảo trì chung cư do cư dân đóng góp một cách tùy tiện. Cụ thể, chủ đầu tư đã sử dụng gần 3,4 tỷ đồng gởi vào Ngân hàng HSBC để lấy lãi, 600 triệu đồng còn lại được sử dụng làm vốn lưu động nhằm trả trước chi phí gas, điện, nước... của chung cư Cantavil An Phú. Theo BQT Cantavil thì, cách làm trên hoàn toàn sai vì trong hơn hai năm chịu sự quản lý của chủ đầu tư, cư dân phải trả tiền dịch vụ theo đơn giá của chủ đầu tư đưa ra nên chủ đầu tư không thể lấy tiền của cư dân làm vốn lưu động, phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình.

Khi bị chất vấn số tiền lãi trên đang ở đâu thì chủ đầu tư viện cớ rằng: “Tiền lãi của quỹ bảo trì được nhập vào vốn lưu động và sử dụng cho việc bảo trì thang máy...” nhưng chủ đầu tư không xuất trình được hóa đơn liên quan đến việc bảo trì thang máy và sử dụng tiền lãi của quỹ bảo trì mà chỉ đưa ra được một... bảng báo cáo bảo trì.

Được biết, liên quan tới việc thu - chi trong hơn hai năm thực hiện vai trò quản lý, đến nay chủ đầu tư mới chỉ giao cho BQT các bảng kê thể hiện việc họ đã chi như thế nào, còn tất cả các chứng từ liên quan tới các khoản thu như: tiền phí quản lý chung cư hàng tháng, tiền cho thuê mặt bằng, tiền thu được từ việc cho các đơn vị thuê chỗ đặt bảng quảng cáo, thuê chỗ đặt ăng-ten, trạm phát sóng... thì chủ đầu tư không bàn giao.

LẤY TIỀN QUỸ BẢO TRÌ CHI CHO VIỆC BẢO HÀNH?

Một trong những khoản chi gây nhiều tranh cãi nhất là việc chủ đầu tư đã chi gần một tỷ đồng để chi phí cho việc sửa chữa mặt ngoài công trình ngay trong thời gian công trình còn bảo hành nhưng lại lấy tiền từ quỹ bảo trì của cư dân đóng góp để thanh toán. Điểm 3, 4a, điều 74, mục 3 của Luật nhà ở 2005 đã quy định, thời hạn bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng là 60 tháng đối với nhà chung cư từ 9 tầng trở lên. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng nhà ở gây ra.

Trong trường hợp này, chung cư Cantavil cao tới 17 tầng và mới được đưa vào sử dụng khoảng ba năm nên vẫn nằm trong thời hạn bảo hành, chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí sửa chữa. Thế nhưng, vừa qua sau sự cố gạch ốp tường nhằm mục đích trang trí mặt ngoài các block A1, A2 và B bị bong tróc, rơi xuống khuôn viên chung cư, gây nguy hiểm cho tính mạng cư dân, chủ đầu tư đã sửa chữa bằng cách bóc dỡ toàn bộ số gạch ốp tường để trát vữa và lăn sơn. Thay vì phải thanh toán chi phí sửa chữa trên, chủ đầu tư lại lấy tiền trong quỹ bảo trì của cư dân để thanh toán, khiến cho cư dân sinh sống trong chung cư Cantavil hết sức bất bình.

Báo cáo kết quả khảo sát hệ thống phòng cháy chữa cháy của bộ phận giám sát kỹ thuật chung cư Cantavil An Phú thì hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) của chung cư Cantavil đã bị tê liệt do bị rò rỉ nước rất nặng, nhất là ở lô A1 nên cần thiết phải sửa chữa ngay nhằm đảm bảo an toàn PCCC và tính mạng của các hộ dân. Tuy nhiên, kể từ khi phát hiện hệ thống PCCC không đảm bảo, đến nay đã gần nửa năm, việc thay mới hệ thống ống nước chữa cháy vẫn chưa được tiến hành.
PHÁT SINH TRANH CHẤP DO ĐÂU?

Trong đơn khiếu nại, bà Trương Thị Xuân Lan - chủ căn hộ số 305 - cho biết: “Vào năm 2005, gia đình bà có ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ loại C, diện tích 96,7m2 của Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức (Công ty Daewon) với giá trên 1,5 tỷ đồng, tương đương với 95.733USD. Với mức giá như trên, mỗi mét vuông tại thời điểm đó đã có giá xấp xỉ 1.000USD. Ở thời điểm đó, trong catalog của Công ty Daewon có ghi rõ diện tích từng phòng, với tổng diện tích là 96,7m2. Thời gian nhận nhà chậm nhất là 31-12-2006... Do việc hoàn thành chung cư bị trễ tiến độ nên phải đến tháng 6-2007, chủ đầu tư mới bàn giao được căn hộ hoàn thiện cho khách hàng.

Tuy nhiên, đến tháng 6-2009, bà Lan bỗng dưng “té ngửa”. Trong thông báo nộp phí trước bạ nhà đất của Chi cục Thuế Quận 2 gởi gia đình bà, yêu cầu nộp 7,5 triệu đồng thuế trước bạ cho diện tích 87m2 và gia đình bà sẽ được nhận GCNQSH căn hộ với diện tích 87m2. Bỗng dưng bị mất gần chục mét vuông trong GCNQSH, bà Lan phản ứng, yêu cầu Công ty Daewon phải làm lại thủ tục với Chi cục Thuế quận 2 và văn phòng cấp GCNQSH nhà và đất quận 2 để điều chỉnh diện tích. Vì lẽ đó nên đến nay, bà Lan vẫn chưa đồng ý nộp thuế trước bạ để nhận GCNQSH.

Tuy nhiên, trong khi chờ đợi chủ đầu tư trả lời về việc điều chỉnh GCNQSH thì đại diện chủ đầu tư là ông Howang Yu Nam - Tổng giám đốc Công ty Daewon - Thủ Đức đã gởi công văn có nội dung yêu cầu bà Lan nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ nộp thuế trước bạ và khoản phạt phát sinh do chậm nộp thuế trước bạ...
Ngày 24-7-2010, bà Lan tiếp tục nhận được công văn số 126 của Công ty Daewon - Thủ Đức với nội dung: “...chúng tôi đã lập và nộp hồ sơ xin cấp GCNQSH nhà ở theo đúng diện tích căn hộ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở. Đồng thời, sẽ yêu cầu tòa án buộc gia đình bà phải thực hiện nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng mua bán...”.

Theo BQT chung cư thì cách làm trên thể hiện sự thiếu thiện chí giải quyết bất đồng, tranh chấp của chủ đầu tư với cư dân. Bởi lẽ khi mua căn hộ trên, bà Lan không nhận được bất cứ một thông tin nào cho biết diện tích sử dụng thực tế chỉ có 87m2, bị mất tới 10,04%.

Nếu trường hợp không công nhận hệ thống khung, cột, tường chịu lực, tường bao, tường phân chia các căn hộ... thuộc sở hữu riêng của căn hộ thì tại sao khi bán căn hộ cho khách hàng, Công ty Daewon - Thủ Đức lại tính phần sở hữu chung đó vào diện tích để bán cho khách hàng? Điều này đã trái với hợp đồng mua bán vì trong hợp đồng mua bán ghi bao nhiêu thì phải thể hiện rõ bấy nhiêu diện tích trong GCNQSH. Trong trường hợp này, nếu cư dân mặc nhiên chấp nhận bị mất hàng chục mét vuông thì không những họ bị thiệt thòi mà ngành thuế cũng thất thu một khoản tiền rất lớn do không chỉ có gia đình bà Lan mà có rất nhiều hộ gia đình cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự.

Được biết, hiện nay nhiều cư dân đã có công văn gởi UBND quận 2, Sở Xây dựng TPHCM để yêu cầu can thiệp. Theo họ, hiện tượng trong cùng một loại căn hộ có diện tích như nhau tại chung cư Cantavil nhưng khi làm GCNQSH tại hai thời điểm khác nhau lại có diện tích công nhận khác nhau.

Hiện nay, tại TPHCM ngoài những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư chung cư Cantavil An Phú còn có rất nhiều chung cư cũng đã và đang xảy ra các tranh chấp rất gay gắt. Điều này đã phần nào khiến nhiều người có ý định mua nhà chung cư phải từ bỏ giấc mơ có một căn hộ trong một chung cư sang trọng vì cho rằng: “Khó có thể có hòa bình giữa chủ đầu tư và cư dân sinh sống trong chung cư” như lời của một thành viên BQT chung cư Cantavil nói với chúng tôi. Nguyên nhân để cho các tranh chấp này phát sinh chính là nhiều lỗ hổng trong luật pháp. Được biết, hiện nay 100% khách hàng có nhu cầu mua chung cư đều không được quyền thương thảo hợp đồng về diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng, điều khoản phạt hợp đồng... với chủ đầu tư. Chủ đầu tư muốn bán căn hộ theo hợp đồng như thế nào là quyền của họ và đương nhiên sự độc quyền luôn dẫn đến những thiệt thòi cho các khách hàng.

Việt Báo (Theo CATPHCM)

Video nổi bật

Người đàn ông chọc dao đổ chất lạ vào mít, xem ngay để tránh nha mọi người
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bảo hiểm nhà ở hình thành trong tương lai: Doanh nghiệp bảo hiểm không mặn mà!

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HOREA) vừa kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính thí điểm cho phép các công ty bảo hiểm thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại lỗi hẹn!

Thế là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại “lỗi hẹn” với thị trường khi thời điểm 1/7 đã đến trong tuần này, mà các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.

Chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội: Tìm nơi “chọn mặt gửi vàng”

Với các dự án chung cư thương mại giá thấp dưới 1 tỷ đồng/căn, nếu người mua không tỉnh táo và khéo chọn thì sẽ rất dễ gặp phải những bất cập sau khi chuyển về sống.

Ngân hàng có “chặt chém” phí bảo lãnh bất động sản?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7 tới, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở tương lai phải được ngân hàng thực hiện bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao thì ngân hàng phải hoàn trả số tiền mà người mua nhà đóng cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ áp phí bảo lãnh bao nhiêu và ai phải ch

Nhận xét tin Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Chung cu Cantavil An Phu Tai sao dan to chu dau tu ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Apartment Cantavil An Phu: Why do people "factors" investors?
Cantavil An Phu, Thu Duc, The BQT, Thu Duc House, South Korea, company shares, purchase contracts, investors, fund maintenance, registration tax, joint investment, apartment residents, area, apartments, jobs

Despite handing over their management for residential An Phu Cantavil Board (BQT) elected by residents from several months but now Company Daewon housing development - Duc (joint venture between Thu Duc House and Daewon Group - Korea, unit ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h037 Tham an rung dong xu Nghe
    Thời sự 24h(03/7): Thảm án rúng động xứ Nghệ

    Phó Thủ tướng truy trách nhiệm ném đá xe khách; Đường sắt trên cao HN “uốn lượn” vẫn đảm bảo an toàn; Nhạc sĩ An Thuyên đột ngột qua đời; Thí sinh ngất xỉu khi hay tin bố đột ngột qua đời; Thảm án rúng động xứ Nghệ: 4 người một nhà tử vong...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 3/7.

  • Thoi su 24h027 Ong Chan se to cao nhan chung moi
    Thời sự 24h(02/7): Ông Chấn sẽ tố cáo nhân chứng mới

     Thủ tướng phát lệnh "cất cánh" Airbus A350 của Vietnam Airlines; Quang Lê rời khỏi Việt Nam, Đàm Vĩnh Hưng nói lời cuối; Ông Chấn sẽ tố cáo nhân chứng mới; Thêm nhiều "cái chết" trong phòng thi; 

  • Thoi su 24h0107 Bi cuop trang tron truoc gio thi quoc gia
    Thời sự 24h(01/07): Bị cướp trắng trợn trước giờ thi quốc gia

     Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam gặp phụ huynh dưới nắng; Thương lái Trung Quốc ngừng mua, vải thiều rớt giá thê thảm;  2 nữ sinh bị cướp trắng trợn trước giờ thi quốc gia; Hà Nội: 

  • Thoi su 24h306 Nhan chung moi vu ong Chan
    Thời sự 24h(30/6): Nhân chứng mới vụ ông Chấn?

    Xuất hiện nhân chứng mới, ông Chấn chưa thể nhận 7,2 tỷ?; Hình ảnh Kỳ Duyên, Mai Phương Thúy không bao giờ muốn nhìn lại; Khách ném lọ cà tại sân bay bị phạt 750 nghìn; Dân quân cầm đầu nhóm côn đồ chém người như phim...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 30/6.

  • Thoi su 24h296 Tai xe kien may toc do ban dieu
    Thời sự 24h(29/6): Tài xế kiện máy tốc độ "bắn điêu"

     Nhiều Bí thư Tỉnh ủy trực tiếp kiểm tra thi THPT quốc gia; Nhạc sĩ Phan Huỳnh Điểu qua đời; Bỏ 55 triệu mua cây hồng trăm bông đẹp lòng vợ trẻ; Bị đặt bẫy, tài xế quyết kiện máy tốc độ "bắn điêu"?; 

  • Mr Dam to Quang Le choi ban
    Mr Đàm tố Quang Lê chơi bẩn

    Vụ lùm xùm tranh gà của Đàm Vĩnh Hưng và Quang Lê hiện nay chưa đến hồi kết. Nhiều nghệ sĩ Việt đã lên tiếng bênh Mr. Đàm. ------------ Xem thêm: Mr Đàm tố Quang Lê chơi bẩn, http://vietbao.vn/tp/Mr-Dam-to-Quang-Le-choi-ban/11933036/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Dai gia Ca Mau mua dam tre em
    Đại gia Cà Mau mua dâm trẻ em

    Đại gia miền Tây mua dâm thiếu nữ được cho là thành khẩn khai báo, lý lịch rõ ràng và nhân thân tốt. Gia đình của Việt kiều này đang làm thủ tục bảo lãnh cho ông Tiêu tại ngoại.

  • Nam sinh qua doi truoc ngay tot nghiep
    Nam sinh qua đời trước ngày tốt nghiệp

    Những lời trăng trối cuối cùng của nam sinh qua đời trước lễ tốt nghiệp với người bạn đặc biệt trên facebook cũng khiến nhiều người nghẹn lại. ------------ Xem thêm: Nam sinh qua đời trước ngày tốt nghiệp, http://vietbao.vn/tp/Nam-sinh-qua-doi-truoc-ngay-tot-nghiep/11936114/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Duong sat tren cao Ha Noi uon luon
    Đường sắt trên cao Hà Nội uốn lượn

    Đường sắt đô thị trên cao Cát Linh-Hà Đông uốn lượn như rồng trên nhiều điểm chạy dọc đường Nguyễn Trãi, Trần Phú...

  • Nhung dam cuoi dat vang gay xon xao
    Những đám cưới "dát vàng" gây xôn xao

    Hình ảnh một số cô dâu đeo đầy vàng trong đám cưới ở một số nơi ở Việt Nam không chỉ khiến nhiều người trầm trồ mà còn là tâm điểm của các cuộc tranh luận trên mạng xã hội.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2806 0407
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (28/06 - 04/07)

    Cả thế giới phải đối mặt với nắng nóng kỷ lục; Chính thức bắt đầu kỳ thi THPT Quốc gia 2015; Đường sắt trên cao Hà Nội uốn lượn; 10 luật có hiệu lực từ tháng 7/2015; QL 1A bị phá hoại bởi hóa chất lạ; Nạn chặt chém du khách ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (28/06 - 04/07), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2806-0407/2147574941/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 2806 04072015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 28/06 - 04/07/2015

    Ngày 1/7 Luật Doanh nghiệp, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS đã chính thức có hiệu lực, EVN khẳng định đã giải thích thỏa đáng tất cả những khiếu nại của người dân và khách hàng liên quan đến việc hóa đơn tiền điện tăng "sốc", con số 63% cán bộ thuế tiêu cực, nhũng nhiễu đã phản ánh đúng tình trạng hiện nay của một bộ phận cán bộ thuế trong quá trình tác nghiệp, sự kỳ lạ trong hệ thống chỉ tiêu kinh tế- xã hội....Cùng với đó, những thông tin về tài chính ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức, sự kiện kinh tế nóng hổi trong tuần vừa qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 28/06 - 04/07/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2906-04072015/2147574923/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2806 0407
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (28/06 - 04/07)

    Siêu trộm và những vụ án nổi tiếng; Những vụ hiếp dâm tập thể chấn động; Nhận diện những chiêu lừa bắt cóc trẻ em cha mẹ nên cảnh giác; Xuất hiện nhân chứng mới, ông Chấn chưa thể nhận 7,2 tỷ?; Vì sao ‘ông trùm’ Tàng Keangnam chưa thể ‘đền tội’ như dự kiến?; Đại gia khai bị 'bất lực' trong 2 lần mua dâm thiếu nữ;.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (28/06 - 04/07), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2806-0407/2147574905/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nghin le chuyen tuan qua 2106 2706
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (21/06 - 27/06)

    Hoàn lưu bão số 1 làm 15 người chết và mất tích; Xe khách lao xuống vực ở đèo Lò Xo; Sóng lạ đè sóng không lưu Tân Sơn Nhất; Miễn nhiệm bác sĩ giẫm chân lên giường: Nên hay không?; Mạng xã hội và ‘chiếc phanh’ của tình người; Đầu năm 2016 sẽ được hưởng BHXH một lần... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2106 27062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015

    Giá điện tăng bất thường được lý giải do mức sử dụng điện năng tăng khiến lượng tiêu thụ điện tăng, thiết bị đo đếm, công tơ điện có vấn đề hay sự tù mù trong cách tính của “nhà đèn”… ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2106-27062015/2147573276/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn