Thứ sáu, 13 Tháng tám 2010, 07:41 GMT+7

Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư?

Mặc dù đã bàn giao quyền quản lý chung cư Cantavil An Phú cho Ban quản trị (BQT) do cư dân bầu từ nhiều tháng qua nhưng đến nay Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức (liên doanh giữa Thủ Đức House và Tập đoàn Daewon - Hàn Quốc, đơn vị chủ đầu tư chung cư trên) vẫn chưa bàn giao được đầy đủ sổ sách giấy tờ để chứng minh việc công khai tài chính. Theo BQT mới, nhiều khoản chi của chủ đầu tư trong hơn hai năm quản lý chưa có chứng từ chứng minh, hệ thống cứu hỏa của chung cư cũng đã hư hỏng nhưng không được chủ đầu tư bảo hành... dẫn đến một loạt mâu thuẫn gay gắt.
Chung cu Cantavil An Phu Tai sao dan to chu dau tu

Việc chủ đầu tư lấy quỹ bảo trì để trả chi phí thay gạch trang trí đang là tranh cãi nhức nhối tại chung cư Cantavil An Phú
CHỦ ĐẦU TƯ CHÂY Ỳ CHỨNG MINH CÁC KHOẢN THU - CHI

Theo một thành viên BQT chung cư Cantavil An Phú, tọa lạc tại số 1 khu đô thị An Phú, phường An Phú, quận 2 thì trong suốt hơn hai năm quản lý, Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức đã sử dụng khoản tiền 4 tỷ đồng nằm trong quỹ bảo trì chung cư do cư dân đóng góp một cách tùy tiện. Cụ thể, chủ đầu tư đã sử dụng gần 3,4 tỷ đồng gởi vào Ngân hàng HSBC để lấy lãi, 600 triệu đồng còn lại được sử dụng làm vốn lưu động nhằm trả trước chi phí gas, điện, nước... của chung cư Cantavil An Phú. Theo BQT Cantavil thì, cách làm trên hoàn toàn sai vì trong hơn hai năm chịu sự quản lý của chủ đầu tư, cư dân phải trả tiền dịch vụ theo đơn giá của chủ đầu tư đưa ra nên chủ đầu tư không thể lấy tiền của cư dân làm vốn lưu động, phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình.

Khi bị chất vấn số tiền lãi trên đang ở đâu thì chủ đầu tư viện cớ rằng: “Tiền lãi của quỹ bảo trì được nhập vào vốn lưu động và sử dụng cho việc bảo trì thang máy...” nhưng chủ đầu tư không xuất trình được hóa đơn liên quan đến việc bảo trì thang máy và sử dụng tiền lãi của quỹ bảo trì mà chỉ đưa ra được một... bảng báo cáo bảo trì.

Được biết, liên quan tới việc thu - chi trong hơn hai năm thực hiện vai trò quản lý, đến nay chủ đầu tư mới chỉ giao cho BQT các bảng kê thể hiện việc họ đã chi như thế nào, còn tất cả các chứng từ liên quan tới các khoản thu như: tiền phí quản lý chung cư hàng tháng, tiền cho thuê mặt bằng, tiền thu được từ việc cho các đơn vị thuê chỗ đặt bảng quảng cáo, thuê chỗ đặt ăng-ten, trạm phát sóng... thì chủ đầu tư không bàn giao.

LẤY TIỀN QUỸ BẢO TRÌ CHI CHO VIỆC BẢO HÀNH?

Một trong những khoản chi gây nhiều tranh cãi nhất là việc chủ đầu tư đã chi gần một tỷ đồng để chi phí cho việc sửa chữa mặt ngoài công trình ngay trong thời gian công trình còn bảo hành nhưng lại lấy tiền từ quỹ bảo trì của cư dân đóng góp để thanh toán. Điểm 3, 4a, điều 74, mục 3 của Luật nhà ở 2005 đã quy định, thời hạn bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng là 60 tháng đối với nhà chung cư từ 9 tầng trở lên. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng nhà ở gây ra.

Trong trường hợp này, chung cư Cantavil cao tới 17 tầng và mới được đưa vào sử dụng khoảng ba năm nên vẫn nằm trong thời hạn bảo hành, chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí sửa chữa. Thế nhưng, vừa qua sau sự cố gạch ốp tường nhằm mục đích trang trí mặt ngoài các block A1, A2 và B bị bong tróc, rơi xuống khuôn viên chung cư, gây nguy hiểm cho tính mạng cư dân, chủ đầu tư đã sửa chữa bằng cách bóc dỡ toàn bộ số gạch ốp tường để trát vữa và lăn sơn. Thay vì phải thanh toán chi phí sửa chữa trên, chủ đầu tư lại lấy tiền trong quỹ bảo trì của cư dân để thanh toán, khiến cho cư dân sinh sống trong chung cư Cantavil hết sức bất bình.

Báo cáo kết quả khảo sát hệ thống phòng cháy chữa cháy của bộ phận giám sát kỹ thuật chung cư Cantavil An Phú thì hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) của chung cư Cantavil đã bị tê liệt do bị rò rỉ nước rất nặng, nhất là ở lô A1 nên cần thiết phải sửa chữa ngay nhằm đảm bảo an toàn PCCC và tính mạng của các hộ dân. Tuy nhiên, kể từ khi phát hiện hệ thống PCCC không đảm bảo, đến nay đã gần nửa năm, việc thay mới hệ thống ống nước chữa cháy vẫn chưa được tiến hành.
PHÁT SINH TRANH CHẤP DO ĐÂU?

Trong đơn khiếu nại, bà Trương Thị Xuân Lan - chủ căn hộ số 305 - cho biết: “Vào năm 2005, gia đình bà có ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ loại C, diện tích 96,7m2 của Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức (Công ty Daewon) với giá trên 1,5 tỷ đồng, tương đương với 95.733USD. Với mức giá như trên, mỗi mét vuông tại thời điểm đó đã có giá xấp xỉ 1.000USD. Ở thời điểm đó, trong catalog của Công ty Daewon có ghi rõ diện tích từng phòng, với tổng diện tích là 96,7m2. Thời gian nhận nhà chậm nhất là 31-12-2006... Do việc hoàn thành chung cư bị trễ tiến độ nên phải đến tháng 6-2007, chủ đầu tư mới bàn giao được căn hộ hoàn thiện cho khách hàng.

Tuy nhiên, đến tháng 6-2009, bà Lan bỗng dưng “té ngửa”. Trong thông báo nộp phí trước bạ nhà đất của Chi cục Thuế Quận 2 gởi gia đình bà, yêu cầu nộp 7,5 triệu đồng thuế trước bạ cho diện tích 87m2 và gia đình bà sẽ được nhận GCNQSH căn hộ với diện tích 87m2. Bỗng dưng bị mất gần chục mét vuông trong GCNQSH, bà Lan phản ứng, yêu cầu Công ty Daewon phải làm lại thủ tục với Chi cục Thuế quận 2 và văn phòng cấp GCNQSH nhà và đất quận 2 để điều chỉnh diện tích. Vì lẽ đó nên đến nay, bà Lan vẫn chưa đồng ý nộp thuế trước bạ để nhận GCNQSH.

Tuy nhiên, trong khi chờ đợi chủ đầu tư trả lời về việc điều chỉnh GCNQSH thì đại diện chủ đầu tư là ông Howang Yu Nam - Tổng giám đốc Công ty Daewon - Thủ Đức đã gởi công văn có nội dung yêu cầu bà Lan nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ nộp thuế trước bạ và khoản phạt phát sinh do chậm nộp thuế trước bạ...
Ngày 24-7-2010, bà Lan tiếp tục nhận được công văn số 126 của Công ty Daewon - Thủ Đức với nội dung: “...chúng tôi đã lập và nộp hồ sơ xin cấp GCNQSH nhà ở theo đúng diện tích căn hộ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở. Đồng thời, sẽ yêu cầu tòa án buộc gia đình bà phải thực hiện nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng mua bán...”.

Theo BQT chung cư thì cách làm trên thể hiện sự thiếu thiện chí giải quyết bất đồng, tranh chấp của chủ đầu tư với cư dân. Bởi lẽ khi mua căn hộ trên, bà Lan không nhận được bất cứ một thông tin nào cho biết diện tích sử dụng thực tế chỉ có 87m2, bị mất tới 10,04%.

Nếu trường hợp không công nhận hệ thống khung, cột, tường chịu lực, tường bao, tường phân chia các căn hộ... thuộc sở hữu riêng của căn hộ thì tại sao khi bán căn hộ cho khách hàng, Công ty Daewon - Thủ Đức lại tính phần sở hữu chung đó vào diện tích để bán cho khách hàng? Điều này đã trái với hợp đồng mua bán vì trong hợp đồng mua bán ghi bao nhiêu thì phải thể hiện rõ bấy nhiêu diện tích trong GCNQSH. Trong trường hợp này, nếu cư dân mặc nhiên chấp nhận bị mất hàng chục mét vuông thì không những họ bị thiệt thòi mà ngành thuế cũng thất thu một khoản tiền rất lớn do không chỉ có gia đình bà Lan mà có rất nhiều hộ gia đình cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự.

Được biết, hiện nay nhiều cư dân đã có công văn gởi UBND quận 2, Sở Xây dựng TPHCM để yêu cầu can thiệp. Theo họ, hiện tượng trong cùng một loại căn hộ có diện tích như nhau tại chung cư Cantavil nhưng khi làm GCNQSH tại hai thời điểm khác nhau lại có diện tích công nhận khác nhau.

Hiện nay, tại TPHCM ngoài những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư chung cư Cantavil An Phú còn có rất nhiều chung cư cũng đã và đang xảy ra các tranh chấp rất gay gắt. Điều này đã phần nào khiến nhiều người có ý định mua nhà chung cư phải từ bỏ giấc mơ có một căn hộ trong một chung cư sang trọng vì cho rằng: “Khó có thể có hòa bình giữa chủ đầu tư và cư dân sinh sống trong chung cư” như lời của một thành viên BQT chung cư Cantavil nói với chúng tôi. Nguyên nhân để cho các tranh chấp này phát sinh chính là nhiều lỗ hổng trong luật pháp. Được biết, hiện nay 100% khách hàng có nhu cầu mua chung cư đều không được quyền thương thảo hợp đồng về diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng, điều khoản phạt hợp đồng... với chủ đầu tư. Chủ đầu tư muốn bán căn hộ theo hợp đồng như thế nào là quyền của họ và đương nhiên sự độc quyền luôn dẫn đến những thiệt thòi cho các khách hàng.



Việt Báo (Theo CATPHCM)

Nhận xét tin Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Chung cu Cantavil An Phu Tai sao dan to chu dau tu ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Apartment Cantavil An Phu: Why do people "factors" investors?
Cantavil An Phu, Thu Duc, The BQT, Thu Duc House, South Korea, company shares, purchase contracts, investors, fund maintenance, registration tax, joint investment, apartment residents, area, apartments, jobs

Despite handing over their management for residential An Phu Cantavil Board (BQT) elected by residents from several months but now Company Daewon housing development - Duc (joint venture between Thu Duc House and Daewon Group - Korea, unit ...





  • Thoi su 24h297 22h say mem thi cam bia ruou kieu gi
    Thời sự 24h(29/7): 22h say mèm thì cấm bia rượu kiểu gì?

    Hành khách bất tỉnh, máy bay VNA hạ cánh khẩn cấp; Cháy lớn tại Buôn Ma Thuột, thiệt hại hàng trăm tỷ; Cướp súng trong trụ sở rồi chĩa thẳng vào công an bóp cò; 22h đã say mèm thì cấm bia rượu kiểu gì?...

  • Thoi su 24h267 Vlogger Toan Shinoda dot ngot qua doi
    Thời sự 24h(26/7): Vlogger Toàn Shinoda đột ngột qua đời

    Miền Bắc đón mưa rào và dông 2 ngày cuối tuần; Tiết lộ về cuộc sống của Phương Thảo Ngọc Lễ ở Mỹ; Vlogger nổi tiếng Toàn Shinoda đột ngột qua đời; Vụ máy bay VN suýt đâm nhau: Xử phạt hàng loạt

  • Thoi su 24h257 Ruoc dau binh di bang xe ngua
    Thời sự 24h(25/7): Rước dâu bình dị bằng xe ngựa

    Kết luận vụ đại gia tố chủ tịch tỉnh Bình Dương; Nhà 'đại gia' buôn gỗ Lào bị niêm phong vì vỡ nợ; Trước giờ thi hành án, Nguyễn Đức Nghĩa viết gì?; Lập ‘chiến lũy’, ngăn xe quá tải phá nát đê trăm tỷ

  • Thoi su 24h247 Tai nan may bay tham khoc o Dai Loan
    Thời sự 24h(24/7): Tai nạn máy bay thảm khốc ở Đài Loan

    Đã có điểm thi, dự kiến điểm chuẩn 48 trường đại học; Thi hành án đối với tử tù Nguyễn Đức Nghĩa; Hàng trăm người dân vây xe biển 80A; Chân gà 'độn' nước, dân nhậu phát kinh; TP.HCM: Lãnh đạo CSGT nói gì về vụ bẻ tay nam sinh?

  • Thoi su 24h237 Ly ky vu mat 65 luong vang
    Thời sự 24h(23/7): Ly kỳ vụ mất 65 lượng vàng

    27 người chết vì mưa lũ; Ly kỳ 65 lượng vàng mất trộm trong nhà Giám đốc Sở; Đường dây buôn lậu 200 siêu xe, trốn thuế 1.000 tỷ; Chụp ảnh khỏa thân tiểu thư nhà giàu tống tiền...

  • Su kien quoc te noi bat Tu 207 den 267
    Sự kiện quốc tế nổi bật (Từ 20/7 đến 26/7)

    Liên tiếp các vụ máy bay rơi, bê bối các nhà máy chế biến và cung ứng thịt của Trung Quốc bán thịt quá hạn cho McDonald và KFC, Hội nghị Bộ trưởng Ngoại giao ASEAN – EU lần thứ 20 nhấn mạnh đảm bảo hòa bình trên Biển Đông là những tin tức được nhắc đến nhiều nhất trong tuần qua

  • Ban tin suc khoe tuan tu 20267
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 20-26/7)

    BV Bạch Mai: Người nhà 'cướp' bệnh nhân, hành hung bác sĩ; Nhân viên viện dưỡng lão cắt trộm tinh hoàn 4 "làm thuốc"; Điểm mặt đồ ăn, thức uống tưởng lành hóa độc hại; Những sự thật 'kinh hoàng' về bàn chải đánh răng của bạn; Phương pháp tránh thai "kỳ lạ" nhất thời hiện đại; Thủ dâm thế nào để không hại sức khỏe?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 2007 2607
    Toàn cảnh Showbiz tuần (20/07 – 26/07)

    Showbiz Việt tuần qua khá "sôi nổi" với sự xuất hiện dồn dập của những scandal: Cựu siêu mẫu Dương Yến Ngọc tố ca sĩ Pha Lê cướp chồng, Tăng Thanh Hà bị ném đá khi làm giám khảo Master Chef, "Chàng trai hiền lành nhất showbiz" YaSuy bị tố phụ tình và có con rơi, Sự ra đi đột ngột của hot vlogger Toàn Shinoda, Nghi án các mỹ nhân Diễm Hương, Maya, Lương Bích Hữu đang mang bầu. Ngoài ra thông tin về các sao ngoại như: Á hậu Hồng Kông, mỹ nam phim Bao Thanh Thiên, Ca sĩ Adam Levine cũng được khán giả rất quan tâm.

  • Nghin le chuyen tuan qua 207 267
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (20/7 - 26/7)

    Nước cờ sau giàn khoan TQ: Việt Nam cần làm gì?; CSGT Hàng Xanh và những vụ "tai tiếng" nhất Sài Gòn; hay trà xanh C2 và những cú phốt khiến người tiêu dùng phát hãi .... là những tin tức thời sự nổi bật trong tuần qua (20/7 - 26/7).

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2007 2607
    Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (20/07 – 26/07)

    Lời khai chấn động của vợ Bí thư xã đốt xác phi tang; Mẹ nhẫn tâm sát hại con trai 8 tuổi để trả thù chồng?........là những tin đáng chú ý trong tuần.