Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư?

Mặc dù đã bàn giao quyền quản lý chung cư Cantavil An Phú cho Ban quản trị (BQT) do cư dân bầu từ nhiều tháng qua nhưng đến nay Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức (liên doanh giữa Thủ Đức House và Tập đoàn Daewon - Hàn Quốc, đơn vị chủ đầu tư chung cư trên) vẫn chưa bàn giao được đầy đủ sổ sách giấy tờ để chứng minh việc công khai tài chính. Theo BQT mới, nhiều khoản chi của chủ đầu tư trong hơn hai năm quản lý chưa có chứng từ chứng minh, hệ thống cứu hỏa của chung cư cũng đã hư hỏng nhưng không được chủ đầu tư bảo hành... dẫn đến một loạt mâu thuẫn gay gắt.
Chung cu Cantavil An Phu Tai sao dan to chu dau tu

Việc chủ đầu tư lấy quỹ bảo trì để trả chi phí thay gạch trang trí đang là tranh cãi nhức nhối tại chung cư Cantavil An Phú
CHỦ ĐẦU TƯ CHÂY Ỳ CHỨNG MINH CÁC KHOẢN THU - CHI

Theo một thành viên BQT chung cư Cantavil An Phú, tọa lạc tại số 1 khu đô thị An Phú, phường An Phú, quận 2 thì trong suốt hơn hai năm quản lý, Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức đã sử dụng khoản tiền 4 tỷ đồng nằm trong quỹ bảo trì chung cư do cư dân đóng góp một cách tùy tiện. Cụ thể, chủ đầu tư đã sử dụng gần 3,4 tỷ đồng gởi vào Ngân hàng HSBC để lấy lãi, 600 triệu đồng còn lại được sử dụng làm vốn lưu động nhằm trả trước chi phí gas, điện, nước... của chung cư Cantavil An Phú. Theo BQT Cantavil thì, cách làm trên hoàn toàn sai vì trong hơn hai năm chịu sự quản lý của chủ đầu tư, cư dân phải trả tiền dịch vụ theo đơn giá của chủ đầu tư đưa ra nên chủ đầu tư không thể lấy tiền của cư dân làm vốn lưu động, phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình.

Khi bị chất vấn số tiền lãi trên đang ở đâu thì chủ đầu tư viện cớ rằng: “Tiền lãi của quỹ bảo trì được nhập vào vốn lưu động và sử dụng cho việc bảo trì thang máy...” nhưng chủ đầu tư không xuất trình được hóa đơn liên quan đến việc bảo trì thang máy và sử dụng tiền lãi của quỹ bảo trì mà chỉ đưa ra được một... bảng báo cáo bảo trì.

Được biết, liên quan tới việc thu - chi trong hơn hai năm thực hiện vai trò quản lý, đến nay chủ đầu tư mới chỉ giao cho BQT các bảng kê thể hiện việc họ đã chi như thế nào, còn tất cả các chứng từ liên quan tới các khoản thu như: tiền phí quản lý chung cư hàng tháng, tiền cho thuê mặt bằng, tiền thu được từ việc cho các đơn vị thuê chỗ đặt bảng quảng cáo, thuê chỗ đặt ăng-ten, trạm phát sóng... thì chủ đầu tư không bàn giao.

LẤY TIỀN QUỸ BẢO TRÌ CHI CHO VIỆC BẢO HÀNH?

Một trong những khoản chi gây nhiều tranh cãi nhất là việc chủ đầu tư đã chi gần một tỷ đồng để chi phí cho việc sửa chữa mặt ngoài công trình ngay trong thời gian công trình còn bảo hành nhưng lại lấy tiền từ quỹ bảo trì của cư dân đóng góp để thanh toán. Điểm 3, 4a, điều 74, mục 3 của Luật nhà ở 2005 đã quy định, thời hạn bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng là 60 tháng đối với nhà chung cư từ 9 tầng trở lên. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng nhà ở gây ra.

Trong trường hợp này, chung cư Cantavil cao tới 17 tầng và mới được đưa vào sử dụng khoảng ba năm nên vẫn nằm trong thời hạn bảo hành, chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí sửa chữa. Thế nhưng, vừa qua sau sự cố gạch ốp tường nhằm mục đích trang trí mặt ngoài các block A1, A2 và B bị bong tróc, rơi xuống khuôn viên chung cư, gây nguy hiểm cho tính mạng cư dân, chủ đầu tư đã sửa chữa bằng cách bóc dỡ toàn bộ số gạch ốp tường để trát vữa và lăn sơn. Thay vì phải thanh toán chi phí sửa chữa trên, chủ đầu tư lại lấy tiền trong quỹ bảo trì của cư dân để thanh toán, khiến cho cư dân sinh sống trong chung cư Cantavil hết sức bất bình.

Báo cáo kết quả khảo sát hệ thống phòng cháy chữa cháy của bộ phận giám sát kỹ thuật chung cư Cantavil An Phú thì hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) của chung cư Cantavil đã bị tê liệt do bị rò rỉ nước rất nặng, nhất là ở lô A1 nên cần thiết phải sửa chữa ngay nhằm đảm bảo an toàn PCCC và tính mạng của các hộ dân. Tuy nhiên, kể từ khi phát hiện hệ thống PCCC không đảm bảo, đến nay đã gần nửa năm, việc thay mới hệ thống ống nước chữa cháy vẫn chưa được tiến hành.
PHÁT SINH TRANH CHẤP DO ĐÂU?

Trong đơn khiếu nại, bà Trương Thị Xuân Lan - chủ căn hộ số 305 - cho biết: “Vào năm 2005, gia đình bà có ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ loại C, diện tích 96,7m2 của Công ty cổ phần phát triển nhà Daewon - Thủ Đức (Công ty Daewon) với giá trên 1,5 tỷ đồng, tương đương với 95.733USD. Với mức giá như trên, mỗi mét vuông tại thời điểm đó đã có giá xấp xỉ 1.000USD. Ở thời điểm đó, trong catalog của Công ty Daewon có ghi rõ diện tích từng phòng, với tổng diện tích là 96,7m2. Thời gian nhận nhà chậm nhất là 31-12-2006... Do việc hoàn thành chung cư bị trễ tiến độ nên phải đến tháng 6-2007, chủ đầu tư mới bàn giao được căn hộ hoàn thiện cho khách hàng.

Tuy nhiên, đến tháng 6-2009, bà Lan bỗng dưng “té ngửa”. Trong thông báo nộp phí trước bạ nhà đất của Chi cục Thuế Quận 2 gởi gia đình bà, yêu cầu nộp 7,5 triệu đồng thuế trước bạ cho diện tích 87m2 và gia đình bà sẽ được nhận GCNQSH căn hộ với diện tích 87m2. Bỗng dưng bị mất gần chục mét vuông trong GCNQSH, bà Lan phản ứng, yêu cầu Công ty Daewon phải làm lại thủ tục với Chi cục Thuế quận 2 và văn phòng cấp GCNQSH nhà và đất quận 2 để điều chỉnh diện tích. Vì lẽ đó nên đến nay, bà Lan vẫn chưa đồng ý nộp thuế trước bạ để nhận GCNQSH.

Tuy nhiên, trong khi chờ đợi chủ đầu tư trả lời về việc điều chỉnh GCNQSH thì đại diện chủ đầu tư là ông Howang Yu Nam - Tổng giám đốc Công ty Daewon - Thủ Đức đã gởi công văn có nội dung yêu cầu bà Lan nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ nộp thuế trước bạ và khoản phạt phát sinh do chậm nộp thuế trước bạ...
Ngày 24-7-2010, bà Lan tiếp tục nhận được công văn số 126 của Công ty Daewon - Thủ Đức với nội dung: “...chúng tôi đã lập và nộp hồ sơ xin cấp GCNQSH nhà ở theo đúng diện tích căn hộ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở. Đồng thời, sẽ yêu cầu tòa án buộc gia đình bà phải thực hiện nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng mua bán...”.

Theo BQT chung cư thì cách làm trên thể hiện sự thiếu thiện chí giải quyết bất đồng, tranh chấp của chủ đầu tư với cư dân. Bởi lẽ khi mua căn hộ trên, bà Lan không nhận được bất cứ một thông tin nào cho biết diện tích sử dụng thực tế chỉ có 87m2, bị mất tới 10,04%.

Nếu trường hợp không công nhận hệ thống khung, cột, tường chịu lực, tường bao, tường phân chia các căn hộ... thuộc sở hữu riêng của căn hộ thì tại sao khi bán căn hộ cho khách hàng, Công ty Daewon - Thủ Đức lại tính phần sở hữu chung đó vào diện tích để bán cho khách hàng? Điều này đã trái với hợp đồng mua bán vì trong hợp đồng mua bán ghi bao nhiêu thì phải thể hiện rõ bấy nhiêu diện tích trong GCNQSH. Trong trường hợp này, nếu cư dân mặc nhiên chấp nhận bị mất hàng chục mét vuông thì không những họ bị thiệt thòi mà ngành thuế cũng thất thu một khoản tiền rất lớn do không chỉ có gia đình bà Lan mà có rất nhiều hộ gia đình cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự.

Được biết, hiện nay nhiều cư dân đã có công văn gởi UBND quận 2, Sở Xây dựng TPHCM để yêu cầu can thiệp. Theo họ, hiện tượng trong cùng một loại căn hộ có diện tích như nhau tại chung cư Cantavil nhưng khi làm GCNQSH tại hai thời điểm khác nhau lại có diện tích công nhận khác nhau.

Hiện nay, tại TPHCM ngoài những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư chung cư Cantavil An Phú còn có rất nhiều chung cư cũng đã và đang xảy ra các tranh chấp rất gay gắt. Điều này đã phần nào khiến nhiều người có ý định mua nhà chung cư phải từ bỏ giấc mơ có một căn hộ trong một chung cư sang trọng vì cho rằng: “Khó có thể có hòa bình giữa chủ đầu tư và cư dân sinh sống trong chung cư” như lời của một thành viên BQT chung cư Cantavil nói với chúng tôi. Nguyên nhân để cho các tranh chấp này phát sinh chính là nhiều lỗ hổng trong luật pháp. Được biết, hiện nay 100% khách hàng có nhu cầu mua chung cư đều không được quyền thương thảo hợp đồng về diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng, điều khoản phạt hợp đồng... với chủ đầu tư. Chủ đầu tư muốn bán căn hộ theo hợp đồng như thế nào là quyền của họ và đương nhiên sự độc quyền luôn dẫn đến những thiệt thòi cho các khách hàng.

Việt Báo (Theo CATPHCM)

Video nổi bật

Video chục nghìn người tổng duyệt mít tinh mừng lễ 30/4
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Lo ngại chỉ số tiếp cận đất đai

Một câu chuyện rất đáng quan ngại với thị trường bất động sản nói riêng và môi trường kinh doanh nói chung là chỉ số tiếp cận đất đai cũng như minh bạch thông tin đất đai đối với người dân và DN trong hầu hết các báo cáo khảo sát đánh giá xếp hạng năng lực cạnh tranh và quản trị hành chính công tại các địa phương vừa được công bố mới đây đều tụt hạng một cách đáng lo ngại.

Hai nửa bộ mặt đất nền Hà Nội

Dù đã xuất hiện nhiều thanh khoản, thậm giá tăng cả giá bán, nhưng sự phục hồi của phân khúc đất nền Hà Nội không diễn ra đồng đều, mà có sự phân hóa khá rõ nét.

HUD, Tasco... và “nỗi đau nghìn tỷ” mang tên Vân Canh

Hàng nghìn tỷ đồng của Tổng công ty đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD) và nhiều đại gia khác đang hàng ngày nằm phơi sương, phơi nắng tại khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội).

Cư dân chung cư vẫn mơ hồ về bảo hiểm cháy nổ

Ngay sau khi nhận được thông báo mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc từ Vinhomes Royal City hôm 30/3, hầu hết cư dân sống ở đây đều khá mơ hồ về sản phẩm này. Sự mơ hồ này cũng không ngoại lệ đối với các cư dân nhiều chung cư khác.

Nhận xét tin Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Chung cu Cantavil An Phu Tai sao dan to chu dau tu ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Chung cư Cantavil An Phú: Tại sao dân “tố” chủ đầu tư? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Apartment Cantavil An Phu: Why do people "factors" investors?
Cantavil An Phu, Thu Duc, The BQT, Thu Duc House, South Korea, company shares, purchase contracts, investors, fund maintenance, registration tax, joint investment, apartment residents, area, apartments, jobs

Despite handing over their management for residential An Phu Cantavil Board (BQT) elected by residents from several months but now Company Daewon housing development - Duc (joint venture between Thu Duc House and Daewon Group - Korea, unit ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su tuan qua Can bo cam dau nhom toi pham
    Thời sự tuần qua: Cán bộ cầm đầu nhóm tội phạm

    Bộ Y tế đề xuất bổ sung 'quyền được chết'; Kinh hoàng Sapa: Khách sạn 3 sao chém 46 triệu ngủ đêm 30/4; Chi 120 triệu cho quản giáo để gọi điện trong tù; Hà Nội: Nữ giám đốc bị sát hại tại nhà; Hỗn loạn chưa từng có ngày công viên nước miễn phí; Cán bộ thuế cầm đầu ổ nhóm tội phạm...là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h234 Dung chua benh kieu ban on
    Thời sự 24h(23/4): "Đừng chữa bệnh kiểu ban ơn!'

    Bộ Y tế đề xuất bổ sung 'quyền được chết'; Bê bết Phương Nam, Trầm Bê làm lớn ở Sacombank; Sai sót trong pano kỷ niệm ngày 30/4 tại Hà Nội; Chi 120 triệu cho quản giáo để gọi điện trong tù; Mất trộm 1,4 tỷ đồng trong két sắt siêu thị Maximart ...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/4.

  • Thoi su 24h224 Can bo cam dau nhom toi pham
    Thời sự 24h(22/4): Cán bộ cầm đầu nhóm tội phạm

    Hà Nội: Đâm chết người giữa phố, xe khách bỏ chạy; Rúng động Hà Tĩnh: Vợ chồng 8X lừa đảo 120 tỷ; Bộ Y tế đề xuất bổ sung 'quyền được chết'; Nhóm thanh niên sàm sỡ tại CV nước Hồ Tây có thể bị xử lý; Xà cừ đổ trên phố Hà Nội, một nữ sinh bị thương; Bóc mẽ hoa hậu tự phong và người mẫu chém gió... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 22/4.

  • Thoi su 24h214 Ke giet nu giam doc la chong
    Thời sự 24h(21/4): Kẻ giết nữ giám đốc là chồng

    Hà Nội tái khẳng định xét tuyển vào lớp 6; Danh sách người mẫu bán dâm cho đại gia… rất dài; Trang phục hở táo bạo của diva U50 Hồng Nhung; Xe chở bia gặp nạn, bia tràn ngập mặt đường; Đâm xe kinh hoàng tại Tây Nguyên, 6 người chết; Đường dây mua bán trẻ sơ sinh ở Sài Gòn lãnh án...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/4.

  • Thoi su 24h204 Hon loan hiem co tai CV nuoc Ho Tay
    Thời sự 24h(20/4): Hỗn loạn hiếm có tại CV nước Hồ Tây

    Kể lại cảnh hỗn loạn hiếm có tại công viên nước Hồ Tây; Khánh Thi tự tin khỏa thân bên người tình trẻ; Liệt sĩ trở về sau 50 năm hy sinh; Hà Nội: Nữ giám đốc bị sát hại tại nhà; Hạ sát PGĐ ngân hàng vì bị sỉ nhục…không tìm được gái...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/4.

  • Ket cuc buon cua thu uong ruou trong gioi tre
    Kết cục buồn của “thú” uống rượu trong giới trẻ

    Giữa mâm chỉ bày vỏn vẹn bát nước chấm, hai chục chiếc chân vịt luộc vừa được mua với giá 20 nghìn đồng nhưng chai rượu voodka cỡ lớn của Thủy (nam sinh trường Đại học Xây dựng Hà Nội) và nhóm bạn đã vơi đi phân nửa...

  • Hon loan o cong vien nuoc Ho Tay
    Hỗn loạn ở công viên nước Hồ Tây

    Chen lấn, xô đẩy, bất chấp nguy hiểm trèo rào chỉ vì được tắm miễn phí sẽ đem đến những bài học xấu xí cho trẻ nhỏ...

  • Tranh cai quy dinh nop tien de thoat an tu hinh
    Tranh cãi quy định nộp tiền để thoát án tử hình

    Nhận thức của xã hội và cả thẩm phán về mục đích áp dụng hình phạt là nhằm trừng trị, răn đe hơn là giáo dục phòng ngừa. ------------ Xem thêm: Tranh cãi quy định nộp tiền để thoát án tử hình, http://vietbao.vn/tp/Tranh-cai-quy-dinh-nop-tien-de-thoat-an-tu-hinh/10916606/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Phi cong va tiep vien VNA bi bat tai Han Quoc
    Phi công và tiếp viên VNA bị bắt tại Hàn Quốc

    Cục Hàng không VN đang tiến hành rà soát lại tất cả các khâu soi chiếu an ninh tại Cảng Hàng không Quốc tế Nội Bài để lãm rõ nguyên nhân phi công và tiếp viên Vietnam Airlines có thể “qua mặt” anh ninh vận chuyển 6kg vàng từ..

  • Dieu chinh gia dich vu y te
    Điều chỉnh giá dịch vụ y tế

    Theo phân tích từ Bộ Y tế, việc điều chỉnh giá dịch vụ y tế, đối với người bệnh có thẻ bảo hiểm y tế (BHYT) được lợi đầu tiên vì được thụ hưởng dịch vụ y tế chất lượng tốt hơn...

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1904 2504
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/04 - 25/04)

    Tranh cãi quy định nộp tiền để thoát án tử hình; “Ngáo đá” và những hành vi cuồng loạn; Đại gia mua dâm người mẫu: Có gan chơi không có gan chịu; Cảnh báo: Trộm đột nhập đã vào “mùa”; Tử hình sát thủ tuổi 20 liên tiếp cướp, giết 3 người; Phút ăn năn của nữ sinh cầm dao đâm bạn để trả thù cho em gái;......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tong hop Doi song tuan qua 194 254
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (19/4 - 25/4)

    Trào lưu nhắn tin "Em yêu anh" gửi chồng đang tạo nên cơn sốt khắp cộng đồng mạng; Vụ hỗn loạn ở CV nước Hồ Tây và những bài học rút ra cho các bậc phụ huynh; Những câu chuyện tình cảm động; Những tấm gương người tốt việc tốt trong đời sống; Nhiều câu chuyện đáng suy ngẫm cùng rất nhiều những thông tin an toàn thực phẩm đáng chú ý tuần qua...

  • Nghin le chuyen tuan qua 1904 2504
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/04 - 25/04)

    Hỗn loạn ở công viên nước Hồ Tây; Ngành Y kỳ vọng đổi màu trang phục để bác sĩ không bị oan; Bộ Y tế đề xuất bổ sung quyền được chết; Công bố đường dây nóng phản ánh giao thông dịp nghỉ lễ 30/4; Những hình ảnh lịch sử ngày 30/4... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 194 254
    Sự kiện quốc tế nổi bật (19/4 - 25/4)

    Thảm họa lật thuyền khiến 900 người chết ở Địa Trung Hải; Thủ tướng Hàn Quốc, Lee Wan-koo đã tuyên bố từ chức; các hành động hung hăng của Trung Quốc trên biển Đông và phản ứng của Mỹ - Nhật.... là những tin tức chính trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1904 25042015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 19/04 - 25/04/2015

    Thanh tra Tổng Cục Thuế vừa yêu cầu Metro phải giảm lỗ 335 tỷ đồng, truy thu thuế tới 62 tỷ đồng theo đó tổng giá trị vi phạm cần xử lý đã lên tới 507 tỷ đồng, người dân đang rất "sốc" khi nhận được hóa đơn tiền điện tháng 4 vì số tiền phải trả thêm quá nhiều tiền so với tháng trước dù cùng số tiêu thụ, năm 2014 ngành đường sắt thu được 400 tỉ nhưng chi lên tới 2.000 tỉ đồng/năm gấp 5 lần khoản thu, ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 19/04 - 25/04/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-1904-25042015/2147556119/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn