Cẩn trọng với căn hộ "nhái" chung cư mini
Thị trường đang có hiện tượng nhiều cá nhân, gia đình tận dụng diện tích đất ở sở hữu sẵn có để xây dựng công trình nhà ở khép kín cao tầng và cho thuê. Không ít người đang băn khoăn về tính pháp lý, sổ đỏ cho căn hộ "nhái" kiểu chung cư mini đang khá phổ biến này.
Không như các DN đang loay hoay tìm đường ra cho sản phẩm để cải thiện tính thanh khoản, cũng như thu hồi vốn để tồn tại, các hộ kinh doanh cá thể sử dụng vốn “tự có” (là mảnh đất đang sở hữu) để xây nhà, cho thuê mang lại hiệu quả rất rõ rệt. Hiện nay, tốc độ người dân ngoại tỉnh đổ về Hà Nội để sinh sống và làm việc ngày càng gia tăng, giá nhà đất trở nên vô cùng đắt đỏ. Quy chiếu trên mức thu nhập bình quân của người dân thủ đô, mức giá thổ cư, căn hộ chung cư bình dân cho tới nhà thu nhập thấp đều vượt xa. Thậm chí nhiều người đã tính toán được rằng, với thu nhập của một công chức nhà nước, người đó phải dành dụm trong 15-20 năm mới mong thỏa ước mơ an cư tại đô thị.
Nếu chủ đầu tư vay vốn từ ngân hàng, thì áp lực sẽ tăng cao, lúc đó bài toán thu hồi vốn nhanh được đặt ra và việc phải bán căn hộ. Việc xuất hiện rất nhiều căn hộ kiểu CCMN được rao bán cũng có nguyên nhân khách quan: nhu cầu mua của chính những khách thuê. Theo khảo sát, giá bán các căn hộ loại này thường dao động từ 300 đến 450 triệu/căn tùy diện tích và vị trí. Tìm hiểu về mức giá “rẻ giật mình” này, được biết yếu tố hạ giá thành chính là vấn đề sổ đỏ. Anh Hải Lâm (môi giới trên đường Nguyễn Thị Định) cho hay, các công trình xây dựng theo mô hình chung cư mini này thường không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhưng vẫn thu hút khách hàng vì giá cả phải chăng. Các công trình này không có sổ hồng, sổ đỏ nhưng vẫn có giấy phép xây dựng dưới hình thức xây nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình. Trong quá trình thi công, chủ nhà có thể thay đổi thiết kế, chia nhỏ các căn hộ để bán. Thông thường mỗi căn cũng lãi tầm trên dưới 200 triệu đồng. Khách hàng thường là những đôi vợ chồng trẻ mới cưới, hoặc người ngoại tỉnh lên Hà Nội lập nghiệp. Chị Thu Hương (chủ căn hộ ở Đền Lừ - Hoàng Mai) cho hay, hợp đồng chỉ là giấy viết tay giữa chủ nhà và chị. Để chắc chắn, bà chủ còn phô tô sổ đỏ giao cho chị “làm tin”. Với giá 320 triệu, lại được ở ngay nội thành, đây thực sự là một căn hộ đáng mơ ước đối với chị nhưng mối lo ngại về thủ tục pháp lý vẫn luôn lơ lửng trên đầu. “Nếu đột nhiên có quyết định quy hoạch một dự án cấp quốc gia, hoặc cấp tỉnh thành đi qua khu đất, có lẽ việc đền bù GPMB cho những hộ mua nhà kiểu như tôi sẽ không được tính đến…”, chi Hương băn khoăn.
Mở rộng tìm hiểu, khu vực Hồng Hà, An Dương, mô hình biến tướng chung cư mini được xây dựng khá rầm rộ. Việc sang nhượng lại căn hộ diễn ra khá công khai với hình thức “chìa khóa trao tay”. Đối tượng mua chủ yếu sinh sống, mưu sinh từ lâu tại phố cổ. Trước họ chen chúc sinh hoạt trong diện tích nhà chật hẹp tại phố cổ, phố cũ quanh Bờ Hồ chỉ để kinh doanh nuôi sống bản thân và gia đình. Khi có các căn hộ khép kín kiểu CCMN, dù cho giấy tờ sổ đỏ được chủ nhà nói thẳng là không có, hoặc hứa “suông”, thì những khách hàng này vẫn chấp nhận chồng tiền để lấy “tạm” một căn. Điều đáng nói là phân khúc khách hàng này không nhiều, chỉ chiếm thiểu số trong toàn thị trường BĐS. Đồng thời, những căn hộ khép kín kiểu CCMN (diện tích dưới 30m2) đang chủ yếu đắt khách thuê tại các khu vực xa Bờ Hồ như thôn Bằng A, Bằng B (Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội), Trần Cung, Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh, Bùi Xương Trạch… còn việc mua bán lại chỉ tập trung ở khu gần Con đường gốm sứ như Hồng Hà, An Dương, Đầm Trấu…
| Luật sư Phạm Thanh Bình, Công ty luật Hồng Hà Luật Kinh doanh BĐS quy định, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã, có vốn pháp định, đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật và phải đóng thuế. Ngoài ra, theo Luật Đất đai, xây nhà chung cư phải lập dự án, mỗi phòng có diện tích tối thiểu từ 45 m2 trở lên mới được cấp GCNQSH. Hiện vẫn chưa có một văn bản nào điều chỉnh các quy định về chung cư mini tự phát này. Hợp đồng buôn bán chỉ là giấy viết tay sẽ không có cơ sở pháp lý. Nếu có tranh chấp, người mua thường phải chịu thiệt thòi vì luật pháp không thừa nhận. |
|---|
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Cẩn trọng với căn hộ "nhái" chung cư mini bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Can trong voi can ho nhai chung cu mini ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Cẩn trọng với căn hộ "nhái" chung cư mini ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.
apartments Caution with " clone " mini apartments
Hanoi , construction , household, capital recovery , to build , investors , apartment, condominium , acreage, housing , Red Book , possession, mini , people , land
Markets is occurring among individuals, families take advantage of land ownership available to the construction of high rise housing and a closed lease . Many people are wondering about the legality , flat red book for " clone " mini -style apartments are ...
- 23/05 - 15:57: Đấu giá 4 cơ sở nhà, đất nội thành Hà Nội
- 23/05 - 15:34: Cần siết hoạt động của các sàn bất động sản
- 23/05 - 13:30: Tranh chấp tại Dự án Dương Nội chưa tới hồi kết
- 23/05 - 10:25: Mỗi người Việt Nam bình quân có 19m2 nhà ở
- 23/05 - 09:40: Bất động sản, gian nan mục tiêu 2013
- Mua nhà bằng tiền lẻ (06/07/2012).
- Sàn giao dịch bất động sản phải báo cáo hằng tháng (05/07/2012).
- Mua nhà tại Ecopark, được hỗ trợ lãi suất 8%/năm (05/07/2012).
- Ngân hàng mạnh tay đưa vốn vào BĐS (05/07/2012).
- Hà Nội: Đề nghị thu hồi hơn 800 ha đất doanh nghiệp (05/07/2012).
- City Garden giao nhà cho khách hàng (05/07/2012).
- Hà Nội yêu cầu khẩn trương tìm vị trí xây Nhà hát Thăng Long (05/07/2012).
- Giải phóng mặt bằng: Trông chờ Nhà nước (05/07/2012).
- Tín dụng đổ vào bất động sản (05/07/2012).
- Tại sao '10 khu đất vàng' bị Hà Nội thu hồi? (09/07/2012).
- Can trong voi can ho nhai chung cu mini (09/07/2012).
Ngày 23/05/2013, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ tỷ giá liên ngân hàng ở mức 20.828 đồng/USD. Tỷ giá này được giữ ổn định từ ngày..
Phiên giao dịch ngày 20/2, thị trường chứng khoán Mỹ giảm sâu nhất trong 3 tháng qua, sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) cho hay có..
Đặc phái viên của nhà lãnh đạo Kim Jong Un, Phó nguyên soái Choe Ryong Hae, bất ngờ tới Trung Quốc; Lốc xoáy kinh hoàng ở Oklahoma, Mỹ..
- Thời sự 24h: Nick Vujicic tại sự kiện "Nick chào Việt Nam"
EVN thông báo về sự cố mất điện toàn miền Nam; Sốc vì thu nhập "bèo" của các mại dâm nam; Trung Quốc "già mồm" đòi chủ quyền Trường Sa của Việt Nam; Xuất hiện "bút bi thần kì" lợi hại hơn "bút phù thủy"; Phố “trai gọi” chuyên phục vụ quý bà; "Rẻ" như "sao" Việt... là những tin tức nóng nhất trong ngày 23/05.
- Thời sự 24h (22/05): Một trinh nữ Việt, giá tối thiểu 3000 USD
Sốc giá tối thiểu 3.000 USD "mua" một trinh nữ Việt; Vụ “nam giới bán dâm”: Có cả giáo viên tham gia!; Hàn Quốc: Mối đe dọa từ Triều Tiên “chưa từng có”; Ăn sữa chua mít: Tự đầu độc mình?; Phẫn nộ clip nhóm thiếu niên trêu chọc cụ già; Sự khác biệt thú vị giữa trẻ con ngày ấy và bây giờ... là những tin nóng nhất trong ngày 21/05.
- Thời sự 24h: Bị tiêm vắc xin "hết đát", cháu bé "sốc" thuốc
Côn đồ truy sát nữ sinh: Dân lý giải chuyện đứng nhìn; Thu phí nhạc số: Không thành công cũng thành nhân; Vòi rồng khổng lồ san phẳng ngoại ô Mỹ, 51 người chết; Hàng ngàn người Hà Nội ăn nước phở bẩn mỗi sáng; Chuyện "đo đạc" thí sinh hoa hậu; Điệp khúc mất điện mùa nóng, chiêu tăng giá của EVN?... là những tin nóng nhất trong ngày 21/05
- Thời sự 24h: Hàng chục người Việt Nam bị vi khuẩn 'ăn thịt'
Thiết bị gián điệp tinh vi xuất hiện ở Hà Nội; M.U 5-5 West Brom: Sir Alex chia tay trong sự điên rồ; Hàn Quốc triển khai tên lửa sát biên giới Triều Tiên; Rùng rợn những cơn ghen mất tính người; Vi khuẩn “ăn thịt người” ở Việt Nam; “Sao” Việt dự LHP Cannes làm gì?; Một lít xăng đang cõng 4 loại thuế, 3 loại phí...là những tin nóng nhất trong ngày 20/05.
- Thời sự 24h: Phạt tù sinh viên vì tuyên truyền chống nhà nước
Phạt tù cựu sinh viên vì "tuyên truyền chống nhà nước"; Nữ "dị nhân" HN nói chuyện được với cụ rùa Hồ Gươm?; Beckham chính thức nói lời từ giã bóng đá; Đài Loan phớt lờ Trung Quốc, khuyến cáo Philippines; 20 cặp đồng tính linh đình diễu hành và tổ chức đám cưới... là những tin nóng nhất trong ngày 17/05.
- Bầu Đức "phá rừng" tại Lào, Camphuchia?
Dính cáo buộc phá rừng từ Global Witness, bầu Đức không chỉ mất 300 tỷ đồng trong hai ngày mà thiệt hại còn có thể tiếp tục gia tăng.
- Kinh hoàng những đòn ghen cay độc
Những hành vi ghen tuông dã man khiến nhiều người không khỏi rùng mình.
- Nick Vujicic đến Việt Nam
Chàng trai không tay chân Nick Vujicic bắt đầu chuyến giao lưu, nói chuyện tại Việt Nam từ ngày 22-5.
- 1001 chiêu "chữa bách bệnh" quái gở
Các “thầy” có thể chữa được bách bệnh bằng những cách kỳ quái.
- "Nude để thiền" hay sự sa đọa của nhà sư?
Nude để thiền dù chỉ mới được đăng tải nhưng một số bức ảnh khác trong bộ ảnh này nhanh chóng được cư dân mạng lùng sục.
- Toàn cảnh thể thao từ 12/5 – 18/5
Toàn cảnh thể thao từ 12/5 – 18/5
- Toàn cảnh Showbiz tuần (12/5 – 18/5)
Hot: Angelina Jolie viết tâm thư trải lòng chuyện cắt bỏ ngực; Lý Nhã Kỳ: Từ "đại sứ du lịch" đến "bà trùm scandal";
- Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/05 - 18/05)
Bàng hoàng vụ 4 học sinh chết đuối; CSGT bị tố ép doanh nghiệp trả tiền ăn nhậu; Bi hài chuyện kiều nữ "săn tình" ở bể bơi;
- Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (12/05 – 18/05)
Kinh hoàng người cha "khâu miệng, dội nước sôi lên đầu" con gái; Con đường vào tù của một tiến sĩ kinh tế;
- Tin công nghệ nổi bật tuần 12/05 - 18/05
Việt Nam đang là nơi sản xuất smartphone hàng đầu thế giới, 10 virus máy tính nguy hiểm nhất mọi thời đại, A
Viết phản hồi