Các dự án giảm giá biệt thự, liền kề nhiều nhất

- Có lẽ chưa bao giờ thị trường bất động sản lại mất giá như năm 2011, giá đất tại các dự án trung bình giảm 15-30% trong đó cá biệt có dự án giảm 30- 50%.

Đơn cử, giá đất nền dự án Nam An Khánh vào thời điểm đầu năm 2011, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh được chào bán với giá khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2, giá biệt thự được chào bán trên 30 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá đất liền kề giảm mức 24-25 triệu đồng/m2, biệt thự giảm 20-21 triệu đồng/m2.

Hay như giá đất liền kề Khu đô thị mới Dương Nội của Nam Cường được rao bán nhiều quanh mức 28 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm xây thô), trong khi 6 tháng trước đó, giá đất liền kề tại đây được rao bán phổ biến với mức 38 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá đỉnh một thời khoảng 50 triệu đồng/m2, giá đất tại dự án này cũng đã giảm trên 50%.

Dự án Thanh Hà - Cienco 5 cũng là cũng có mức giảm giá không kém, đầu năm 2011 đã đất dự án này chạm mức 42-45 triệu đồng/m2 thì hiện nay chỉ còn 22-25 triệu đồng/m2, giá biệt thự mức 28- trên 30 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn xấp xỉ 20 triệu đồng/m2...

Dự án Kim Chung - Di Trạch cũng rơi xuống mức từ 20-22 triệu đồng/m2 tùy vị trí, dự án khu đô thị mới Nam 32 cũng được xếp vào dạng dự án có mức giảm nhiều nhất, hiện giá đất dự án này đang được chào bán trên 20 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm thị trường “nóng” giá đất đã có lúc lên đến hơn 40 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị An Thịnh 6 (Hoài Đức) hiện dưới 20 triệu đồng/m2 không có giao dịch...

Tương tự, tại địa bàn huyện Mê Linh nơi tập trung hàng chục dự án bất động sản lớn tại Hà Nội, tuy nhiên trong số gần 50 dự án thì có đến ¾ là dự án vẫn còn trong giai đoạn lúa non do chủ đầu tư không triển khai.

Dự án Ba Đình thời điểm cuối năm ngoái giá 18 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn 10-11 triệu đồng/m2, dự án Diamond Park New đang được chào bán 8-10 triệu đồng/m2, dự án AIC hiện chỉ 10-11 triệu đồng/m2….

Theo các chuyên gia bất động sản, sở dĩ các dự án đã được bán khi chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý có mức giảm sâu là do sự thay đổi về tâm lý các nhà đầu tư và họ tỏ ra thận trọng hơn nhiều khi ra quyết định. Đáng chú ý, hầu hết các nhà đầu tư đều chung một tâm lýcó xu hướng chuyển dịch về xu hướng đầu tư an toàn do lo ngại sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trước sự hạn hẹp về tín dụng.

Bên cạnh đó, phần lớn các dự án này trước đây đã được giới đầu cơ lướt sóng đẩy giá nhà đất lên cao, giờ đây khi BĐS ảm đạm nhà đầu tư “đua nhau” bán tháo cắt lỗ để "rút chân ra". Thêm vào đó, cơ sở hạ tầng tại nhiều dự án chưa hoàn thiện, tiến độ thi công “èo uột” khiến giá biệt thự khu vực này giảm mạnh.

Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu của Savills, một trong những nguyên nhân khiến phân khúc này giảm mạnh do giới đầu tư lướt sóng rời bỏ thị trường. Trước đây, BĐS khu vực phía tây luôn tăng trưởng nóng do nhiều nhà đầu tư đón đầu quy hoạch, đẩy giá đất liên tục tăng cao. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, khi nguồn tín dụng bị siết lại, cơ sở hạ tầng của phần lớn các dự án này lại chưa được kết nối, không thể ở ngay được nên việc rớt giá là khó tránh khỏi.

Bà Hằng cho biết, trong thời gian tới, áp lực đối với các chủ đầu tư ở phân khúc biệt thự, liền kề không hề nhỏ khi dự kiến có tới 69 dự án sẽ gia nhập thị trường trên 15 quận, huyện với tổng quy mô 9.800 ha. Đây là con số không hề nhỏ so với tổng 11.000 căn đã hoàn thiện, đưa vào sử dụng trong 7 năm từ 2004-2011. Tuy nhiên, nhiều khả năng có đến 30-40% trong số 9.400 căn sẽ không đảm bảo tiến độ.

Khánh An