vietbao

Biệt thự hạng sang tiếp đà giảm giá

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Rao bán biệt thự xuất hiện ngày một nhiều hơn, giá theo đó cũng ngày một giảm. Những căn trước đây được bán suất ngoại giao nay rớt giá mạnh nhất.
> Biệt thự rao bán ê hề, hiếm khách mua
> Địa ốc hạng sang đánh cược với thị trường

Trong tháng 9, biệt thự tại Hà Nội và TP HCM, dòng sản phẩm có giá đắt đỏ nhất phân khúc bất động sản nhà ở, vẫn chịu cảnh ế ẩm và giảm giá triền miên.

Anh Hà (Thanh Xuân - Hà Nội) đang có nhu cầu bán biệt thự đơn lập suất ngoại giao Bắc An Khánh rộng hơn 300 m2. Ở khu VIP nhất, biệt thự anh chào giá giảm xuống còn 25 triệu đồng mỗi m2 nhưng vẫn ít khách hỏi thăm. Cuối năm ngoái, biệt thự nơi đây được chào với giá 35 triệu đồng. "Đây là căn ngoại giao nhưng nay bị ép tiến độ đóng tiền nên tôi buộc phải bán", anh nói.

Anh Hồ Văn Hùng, một người có nhu cầu rao bán căn biệt thự nhà Ciputra (giai đoạn 1) rộng 180 m2 cho biết, nhà đã ở có sân vườn, đường rộng kèm giấy tờ sổ đỏ hướng đông nam được bán với giá 140 triệu đồng mỗi m2, trong khi trước đó lên tới 180 triệu. Nhà đã đưa vào sử dụng, sân vườn, đường rộng, giấy tờ sổ đỏ đầy đủ nội thất tủ gỗ, sàn gỗ nhưng "rao bán suốt nửa năm nay" cũng không có ai mua". Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, biệt thự này mất giá 23%.

Anh Phong Lâm, một nhà môi giới chuyên về biệt thự chia sẻ, hiện nay những biệt thự siêu sang rao bán nhan nhản nhưng cũng rất ít khách mua. Tùy từng vị trí, hướng nhà mà mỗi căn có thể chênh nhau đến hàng chục tỷ trên thị trường. Hàng được chào bán chủ yếu là những suất ngoại giao mà người được hưởng muốn bán chênh để kiếm lời. "Hiện tôi vẫn còn hàng chục căn biệt thự ở Ciputra ký gửi nhưng cũng không ai hỏi mua", anh tiết lộ.

Biet thu hang sang tiep da giam gia
Biệt thự tại Hà Nội vẫn tiếp đà giảm giá. Ảnh: Hoàng Lan

Tại TP HCM biệt thự hạ giá với tỷ lệ ít hơn, tốc độ rớt giá cũng chậm hơn so với Hà Nội nhưng giao dịch vẫn trì trệ. Khảo sát của hệ thống sàn giao dịch bất động sản Vinaland trong tháng 9, nhà biệt thự đứng giá, hầu như không có biểu hiện bán mua nào.

Trong khi đó, theo sàn địa ốc Việt Đô (khu Nam TP HCM), biệt thự tại Phú Mỹ Hưng quận 7, Làng Đại học huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh giảm giá tối đa 5-10% so với đầu năm 2012. Trong đó, tỷ lệ rớt giá của Phú Mỹ Hưng ít hơn các khu vực khác. Còn khảo sát của sàn Techcomreal tại khu Đông TP HCM, biệt thự tại quận 2, 9 giảm giá nhiều hơn khu Phú Mỹ Hưng 3-5% nhưng ngang với mức giảm của mặt bằng chung thị trường biệt thự ở huyện Bình Chánh.

Trên nhiều trang web mua bán nhà đất, biệt thự vẫn được chào mời với thông điệp "bán gấp, phá giá". Chỉ trong ngày 28-29/9, một trang mạng bán bất động sản có đến hàng chục tin rao bán biệt thự mới đăng.

Một cò đất chuyên môi giới biệt thự tại khu Nam Sài Gòn cho hay, biệt thự sổ hồng, 300 m2, ở Phú Mỹ Hưng vị trí góc đang chào bán giá 10 tỷ đồng một căn có thương lượng, trước đây giá thấp nhất đã 12-15 tỷ đồng. Trong khi đó, loại biệt thự có diện tích 450 m2 trở lên giao ngay sổ đỏ, đường lớn, gần trường quốc tế, nhà hàng, siêu thị được chào giá 3.500 USD mỗi m2, đã giảm 15% so với mặt bằng giá cách đây 2 năm.

Biet thu hang sang tiep da giam gia
Tin rao bán phá giá biệt thự tại quận 7 trên một trang web môi giới địa ốc. Ảnh chụp màn hình

Nhận xét hiện tượng giảm giá biệt thự suất ngoại giao vẫn ế ẩm tại Hà Nội, Phó tổng giám đốc Cen Group, Phạm Thanh Hưng giải thích: "Các suất ngoại giao trước đây được chiết khấu 5-7% nay xuống 20-30% nên không nhà đầu tư nào tiếp tục liều lĩnh ôm biệt thự hàng chục tỷ đồng".

Chuyên gia này phân tích, khi thị trường ổn định, chủ đầu tư sẵn sàng ưu ái "thả" thời gian đóng tiền cho các suất ngoại giao nhưng khi địa ốc đi xuống, họ buộc phải "thúc" tiền. Chính vì vậy, những trường hợp ưu đãi mang tên suất ngoại giao bỗng thành bạc đãi khi thị trường đi xuống. "Để đẩy nhanh "cục nợ" này, người bán sẽ phải đại hạ giá càng nhiều càng tốt", ông Hưng nói.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Việt Đô, Mai Đức Hùng cho biết, biệt thự tại TP HCM không có nhiều hàng, tập trung ở Phú Mỹ Hưng, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, quận 2, 9. Hầu hết sản phẩm này chỉ thương lượng giảm giá tối đa 5-10% vào cuối quý III vì đã trải qua nhiều đợt giảm giá mạnh trong năm 2010.

Lý giải việc biệt thự tại TP HCM rớt giá ít hơn Hà Nội, Giám đốc sàn địa ốc Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc phân tích: "Quy luật chung tăng nhiều thì giảm cũng nhiều, khi lời ngất ngưởng thì lúc lỗ cũng rất lớn. Biệt thự Hà Nội sở dĩ giảm giá nhiều hơn TP HCM xuất phát từ lý do này".

Theo ông Lộc, thị trường biệt thự Hà Nội đầu tư và đầu cơ nhiều hơn nhu cầu ở thật, Sài Gòn có nhiều khu biệt thự tỷ lệ ở 30-40% trong khi Hà Nội tỷ lệ này rất thấp. Lượng biệt thự xây thô tại Hà Nội cũng nhiều hơn TP HCM, tỷ lệ giá ở miền Bắc cũng cao hơn trong Nam. Do đó, khi sụt giảm, biệt thự Hà Nội chịu áp lực mất giá nhiều hơn.

Hoàng Lan - Vũ Lê

Ý kiến bạn đọc Biet thu hang sang tiep da giam gia
Việt Báo
Người đàn ông chọc dao đổ chất lạ vào mít, xem ngay để tránh nha mọi người
Comment :Biệt thự hạng sang tiếp đà giảm giá
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Biệt thự hạng sang tiếp đà giảm giá bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Biet thu hang sang tiep da giam gia ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Biệt thự hạng sang tiếp đà giảm giá ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
luxury villas continued momentum discount
Phu My Hung, Ho Chi Minh City, Hanoi, Binh Chanh, real estate, villa, discounts, diplomatic, more luxury, market, sale, the
Selling villa appeared on one more, which is also on a reduced price. The former is sold this diplomatic rates fell sharply. u003e Villa for sale ê not, rarely buyu003e Real Estate luxury market bet.
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,27036,560
TP HCM36,27036,540
Đà Nẵng36,27036,560
Nha Trang36,26036,560
Bình Phước36,24036,570
Cà Mau36,27036,560
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 08:30 - 30/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.340,00
EUREuro25.062,54
AUDĐô Úc16.957,10
CADĐô Canada17.256,94
CHFThụy Sĩ22.936,77
GBPBảng Anh29.365,12
JPYYên Nhật220,03
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 30/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.10%
    0.66
    670.10
  • HNX-Index
    -0.05%
    -0.04
    83.17
  • VS 100
    -0.88%
    -1.86
    210.68
  • VS-Large Cap
    -0.01%
    -0.04
    299.86
  • VS-Mid Cap
    0.15%
    0.13
    84.36
  • VS-Small Cap
    0.09%
    0.03
    33.16
  • VS-Micro Cap
    0.00%
    0.00
    35.57
  • UPCOM
    0.5%
    0.30
    55.69
  • VN30
    0.4%
    2.77
    659.00
  • VN50
    0.1%
    0.41
    515.91
Công ty chứng khoán chờ thị trường trái phiếu doanh nghiệp

Nhu cầu về vốn để cung cấp nguồn vay cho nhà đầu tư luôn rất cần thiết đối với các CTCK, đặc biệt là trong điều kiện nguồn vốn vay qua ngân hàng chịu nhiều ràng buộc, các CTCK đang “nở rộ” tìm vốn bằng trái phiếu.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t