Bất động sản chưa “nóng” vì vốn ngoại

Có một sự trùng hợp không thể phủ nhận giữa dòng vốn ngoại đổ vào thị trường bất động sản và cơn “nóng – lạnh” của thị trường.

------------------------

>> Bất động sản xuống đáy, casino “lên hương”

>> Vốn ngoại “săn” bất động sản

>> Bài toán vốn cho bất động sản: Khó nhưng vẫn giải được

------------------------

Đa phần người dân sẽ chịu gánh nặng từ mức giá quá cao của BĐS

Số liệu của Tổng cục Thống kê đã chỉ ra sự quay trở lại của dòng vốn ngoại vào thị trường này trong thời gian 5 tháng đầu năm. Liệu đây có phải là tín hiệu cho sự khởi sắc của thị trường?

Khởi sắc trong chật hẹp

Trong 5 tháng đầu năm, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước đạt 72.994 tỷ đồng, bằng 36,4% kế hoạch năm và tăng 4% so với cùng kỳ năm 2011. Với các đề án tái cấu trúc ngân hàng, tái cấu trúc doanh nghiệp, mua bán nợ… đang được sôi nổi bàn thảo, còn hàng trăm nghìn tỷ nữa kỳ vọng sẽ được tung ra. Vì thế, có thể dự đoán về sự khởi sắc trở lại của BĐS, nhưng người dân ở đâu trong sự hồi phục này lại là một câu chuyện khác (?!).

Tổng cục Thống kê cho biết, thu hút đầu tư trực tiếp của nước ngoài từ đầu năm đến thời điểm 20/5 đạt 5,329 tỷ USD. Trong đó, riêng ngành kinh doanh bất động sản (BĐS) đạt trên 1,576 tỷ USD, bao gồm: 1,2 tỷ USD của 2 dự án cấp phép mới và 376 triệu USD vốn tăng thêm. Tính chung lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài chỉ bằng 68,2% cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, với riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì tỷ lệ vốn đầu tư vào lĩnh vực chiếm gần 29,6% (đứng thứ 2 sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo). Đây là một điểm mới rất đáng chú ý, dù mức tăng cũng chỉ trong khuôn khổ chật hẹp.

Số tiền gần 1,6 tỷ USD đăng ký vào lĩnh vực bất động sản là một thay đổi lớn nếu nhớ rằng, năm 2011, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực kinh doanh BĐS tính từ 1/1/2011 đến 20/8/2011 có con số luỹ kế chỉ là 275,26 triệu USD với 9 dự án. Tính chung cả năm 2011 lĩnh vực kinh doanh bất động sản có tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 845,6 triệu USD, chỉ chiếm 5,8% tổng số vốn FDI đăng ký năm 2011. Cùng với số vốn FDI khiêm tốn vào lĩnh vực là sự trầm lắng của thị trường.

Có nhiều cách lý giải “cơn sốt giá” bất động sản năm 2008. Tuy nhiên, một thực tế không thể phủ nhận, 2008 là năm ghi nhận lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào bất động sản nhiều nhất. Với riêng thị trường Hà Nội, báo cáo mới đây của UBND TP Hà Nội cho biết, năm 2008 vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực BĐS đạt 5 tỷ USD, chiếm hơn 50% cả giai đoạn 2006 – 2010. Số vốn thực hiện năm 2008 cũng đạt con số kỷ lục với 1,456 tỷ USD chiếm 36% vốn thực hiện cả giai đoạn 2006 – 2010. Sau năm 2008, lượng vốn đầu tư vào lĩnh vực này đã sụt giảm nhanh chóng. Tính đến thời điểm này, năm 2011 là một “điểm đáy” của sự sụt giảm khi lượng vốn ngoại đổ vào BĐS cả năm 2011 chỉ xấp xỉ một nửa lượng vốn đổ vào 5 tháng đầu năm 2012 và kém xa các năm từ 2008 - 2010.

Cùng với “điểm đáy” của dòng vốn, năm 2011 cũng được đánh giá là năm ảm đạm nhất của thị trường bất động sản trong vòng 10 năm trở lại đây. Người nước ngoài, với kinh nghiệm làm thị trường của mình, luôn có lý trong việc tung ra đồng vốn, vì thế việc tăng lượng vốn đầu tư vào BĐS những tháng đầu năm 2012 rõ ràng không phải không mang lại những kỳ vọng. Có lẽ cũng bởi thế, vốn ngoại dù ít dù nhiều cũng có những tác động nhất định tới việc “dẫn dắt” thị trường.

“Thị trường vẫn sống sót”

Báo cáo quý I/2012 - toàn cảnh thị trường BĐS Hà Nội của Công ty CBRE Việt Nam mở đầu bằng khẩu hiệu: “Chúng tôi giữ vững lập trường – Thị trường vẫn sống sót”. Đây cũng là điều mà Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình đã khẳng định trong buổi giao lưu trực tuyến đầu năm, “Không để cho thị trường bất động sản đổ vỡ”. Đã có không ít “nghìn tỷ” được một số ngân hàng tung ra hướng vào những đối tượng có “trọng điểm” sau tuyên bố của Thống đốc. Cùng với việc tốc độ tăng CPI giảm, lãi suất cũng đang được giảm thậm chí ở mức khá mạnh. Đó cũng là một điểm kỳ vọng cho bất động sản.

Luôn có một độ trễ giữa vốn đăng ký với số tiền bỏ ra thực hiện của các dự án bất dộng sản có yếu tố nước ngoài. Điều này, thậm chí còn được giải thích là động thái giữ chỗ của các nhà đầu tư ngoại. Việc giữ chỗ xảy ra khi có đánh giá về lợi nhuận hấp dẫn của “miếng bánh” trong tương lai. Khoảng trễ giữa thời điểm đăng ký và giải ngân cũng có thể coi là một động thái nghe ngóng chính sách trong nước của các nhà đầu tư nước ngoài. Lượng vốn ngoại có lẽ chỉ nên xem là cách “góp gió thành bão” của nhà đầu tư khôn ngoan.

Ở trên đã chỉ ra sự tương đồng giữa dòng vốn ngoại đổ vào BĐS và cơn “nóng - lạnh” của thị trường, nhưng cũng cần phải thấy rằng giải đoạn 2003 -2010 cũng là giai đoạn tăng trưởng tín dụng rất cao, thậm chí có thể dùng hai chữ “khủng khiếp”. Đỉnh điểm là năm 2007 với mức tăng trưởng tín dụng lên tới 53,9%. Những năm sau đó, dù mức tăng đã giảm nhưng cũng vẫn ở mức 39,6% năm 2009 và 29,8% năm 2010. Có chỉ dấu cho thấy khả năng nới lỏng chính sách tiền tệ với việc Chính phủ công bố Chỉ thị 19 của Thủ tướng đặt mục tiêu “phấn đấu đạt tốc độ tăng tổng sản phẩm trong nước (GDP) khoảng 6,0-6,5%”. Cụ thể, Chỉ thị viết: “Tập trung thực hiện các giải pháp chính sách, trước hết là các chính sách tiền tệ, tín dụng, chính sách thuế, đất đai, cải cách hành chính, giảm phiền hà cho doanh nghiệp và chủ đầu tư để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tăng trưởng”.

Bên cạnh dấu hiệu mở vốn của các ngân hàng cho lĩnh vực BĐS, hàng loạt các dự án cũng đã được bung hàng chào bán thời gian qua như: Dự án Knight Frank Việt Nam, Dự án Golden Land, Dự án Star Tower, Dự án Nam Đô Complex… Đây có phải là động thái đón đầu xu hướng mới của các chủ dự án?!

Vietbao.vn (Theo cafef)

Video nổi bật

Người đàn ông chọc dao đổ chất lạ vào mít, xem ngay để tránh nha mọi người
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bảo hiểm nhà ở hình thành trong tương lai: Doanh nghiệp bảo hiểm không mặn mà!

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HOREA) vừa kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính thí điểm cho phép các công ty bảo hiểm thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại lỗi hẹn!

Thế là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại “lỗi hẹn” với thị trường khi thời điểm 1/7 đã đến trong tuần này, mà các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.

Chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội: Tìm nơi “chọn mặt gửi vàng”

Với các dự án chung cư thương mại giá thấp dưới 1 tỷ đồng/căn, nếu người mua không tỉnh táo và khéo chọn thì sẽ rất dễ gặp phải những bất cập sau khi chuyển về sống.

Ngân hàng có “chặt chém” phí bảo lãnh bất động sản?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7 tới, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở tương lai phải được ngân hàng thực hiện bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao thì ngân hàng phải hoàn trả số tiền mà người mua nhà đóng cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ áp phí bảo lãnh bao nhiêu và ai phải ch

Nhận xét tin Bất động sản chưa “nóng” vì vốn ngoại

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Bất động sản chưa “nóng” vì vốn ngoại bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Bat dong san chua nong vi von ngoai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Bất động sản chưa “nóng” vì vốn ngoại ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Real Estate is not "hot " for foreign investment
real estate market , direct investment , foreign investment , business , investment , market , investors , the same the project , pouring in, early , registration , policies and implementation, PR

There is an undeniable coincidence between foreign capital flows into real estate market and attack the "hot - cold " of market ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h037 Tham an rung dong xu Nghe
    Thời sự 24h(03/7): Thảm án rúng động xứ Nghệ

    Phó Thủ tướng truy trách nhiệm ném đá xe khách; Đường sắt trên cao HN “uốn lượn” vẫn đảm bảo an toàn; Nhạc sĩ An Thuyên đột ngột qua đời; Thí sinh ngất xỉu khi hay tin bố đột ngột qua đời; Thảm án rúng động xứ Nghệ: 4 người một nhà tử vong...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 3/7.

  • Thoi su 24h027 Ong Chan se to cao nhan chung moi
    Thời sự 24h(02/7): Ông Chấn sẽ tố cáo nhân chứng mới

     Thủ tướng phát lệnh "cất cánh" Airbus A350 của Vietnam Airlines; Quang Lê rời khỏi Việt Nam, Đàm Vĩnh Hưng nói lời cuối; Ông Chấn sẽ tố cáo nhân chứng mới; Thêm nhiều "cái chết" trong phòng thi; 

  • Thoi su 24h0107 Bi cuop trang tron truoc gio thi quoc gia
    Thời sự 24h(01/07): Bị cướp trắng trợn trước giờ thi quốc gia

     Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam gặp phụ huynh dưới nắng; Thương lái Trung Quốc ngừng mua, vải thiều rớt giá thê thảm;  2 nữ sinh bị cướp trắng trợn trước giờ thi quốc gia; Hà Nội: 

  • Thoi su 24h306 Nhan chung moi vu ong Chan
    Thời sự 24h(30/6): Nhân chứng mới vụ ông Chấn?

    Xuất hiện nhân chứng mới, ông Chấn chưa thể nhận 7,2 tỷ?; Hình ảnh Kỳ Duyên, Mai Phương Thúy không bao giờ muốn nhìn lại; Khách ném lọ cà tại sân bay bị phạt 750 nghìn; Dân quân cầm đầu nhóm côn đồ chém người như phim...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 30/6.

  • Thoi su 24h296 Tai xe kien may toc do ban dieu
    Thời sự 24h(29/6): Tài xế kiện máy tốc độ "bắn điêu"

     Nhiều Bí thư Tỉnh ủy trực tiếp kiểm tra thi THPT quốc gia; Nhạc sĩ Phan Huỳnh Điểu qua đời; Bỏ 55 triệu mua cây hồng trăm bông đẹp lòng vợ trẻ; Bị đặt bẫy, tài xế quyết kiện máy tốc độ "bắn điêu"?; 

  • Mr Dam to Quang Le choi ban
    Mr Đàm tố Quang Lê chơi bẩn

    Vụ lùm xùm tranh gà của Đàm Vĩnh Hưng và Quang Lê hiện nay chưa đến hồi kết. Nhiều nghệ sĩ Việt đã lên tiếng bênh Mr. Đàm. ------------ Xem thêm: Mr Đàm tố Quang Lê chơi bẩn, http://vietbao.vn/tp/Mr-Dam-to-Quang-Le-choi-ban/11933036/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Dai gia Ca Mau mua dam tre em
    Đại gia Cà Mau mua dâm trẻ em

    Đại gia miền Tây mua dâm thiếu nữ được cho là thành khẩn khai báo, lý lịch rõ ràng và nhân thân tốt. Gia đình của Việt kiều này đang làm thủ tục bảo lãnh cho ông Tiêu tại ngoại.

  • Nam sinh qua doi truoc ngay tot nghiep
    Nam sinh qua đời trước ngày tốt nghiệp

    Những lời trăng trối cuối cùng của nam sinh qua đời trước lễ tốt nghiệp với người bạn đặc biệt trên facebook cũng khiến nhiều người nghẹn lại. ------------ Xem thêm: Nam sinh qua đời trước ngày tốt nghiệp, http://vietbao.vn/tp/Nam-sinh-qua-doi-truoc-ngay-tot-nghiep/11936114/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Duong sat tren cao Ha Noi uon luon
    Đường sắt trên cao Hà Nội uốn lượn

    Đường sắt đô thị trên cao Cát Linh-Hà Đông uốn lượn như rồng trên nhiều điểm chạy dọc đường Nguyễn Trãi, Trần Phú...

  • Nhung dam cuoi dat vang gay xon xao
    Những đám cưới "dát vàng" gây xôn xao

    Hình ảnh một số cô dâu đeo đầy vàng trong đám cưới ở một số nơi ở Việt Nam không chỉ khiến nhiều người trầm trồ mà còn là tâm điểm của các cuộc tranh luận trên mạng xã hội.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2806 0407
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (28/06 - 04/07)

    Cả thế giới phải đối mặt với nắng nóng kỷ lục; Chính thức bắt đầu kỳ thi THPT Quốc gia 2015; Đường sắt trên cao Hà Nội uốn lượn; 10 luật có hiệu lực từ tháng 7/2015; QL 1A bị phá hoại bởi hóa chất lạ; Nạn chặt chém du khách ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (28/06 - 04/07), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2806-0407/2147574941/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 2806 04072015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 28/06 - 04/07/2015

    Ngày 1/7 Luật Doanh nghiệp, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS đã chính thức có hiệu lực, EVN khẳng định đã giải thích thỏa đáng tất cả những khiếu nại của người dân và khách hàng liên quan đến việc hóa đơn tiền điện tăng "sốc", con số 63% cán bộ thuế tiêu cực, nhũng nhiễu đã phản ánh đúng tình trạng hiện nay của một bộ phận cán bộ thuế trong quá trình tác nghiệp, sự kỳ lạ trong hệ thống chỉ tiêu kinh tế- xã hội....Cùng với đó, những thông tin về tài chính ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức, sự kiện kinh tế nóng hổi trong tuần vừa qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 28/06 - 04/07/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2906-04072015/2147574923/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2806 0407
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (28/06 - 04/07)

    Siêu trộm và những vụ án nổi tiếng; Những vụ hiếp dâm tập thể chấn động; Nhận diện những chiêu lừa bắt cóc trẻ em cha mẹ nên cảnh giác; Xuất hiện nhân chứng mới, ông Chấn chưa thể nhận 7,2 tỷ?; Vì sao ‘ông trùm’ Tàng Keangnam chưa thể ‘đền tội’ như dự kiến?; Đại gia khai bị 'bất lực' trong 2 lần mua dâm thiếu nữ;.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (28/06 - 04/07), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2806-0407/2147574905/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nghin le chuyen tuan qua 2106 2706
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (21/06 - 27/06)

    Hoàn lưu bão số 1 làm 15 người chết và mất tích; Xe khách lao xuống vực ở đèo Lò Xo; Sóng lạ đè sóng không lưu Tân Sơn Nhất; Miễn nhiệm bác sĩ giẫm chân lên giường: Nên hay không?; Mạng xã hội và ‘chiếc phanh’ của tình người; Đầu năm 2016 sẽ được hưởng BHXH một lần... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2106 27062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015

    Giá điện tăng bất thường được lý giải do mức sử dụng điện năng tăng khiến lượng tiêu thụ điện tăng, thiết bị đo đếm, công tơ điện có vấn đề hay sự tù mù trong cách tính của “nhà đèn”… ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2106-27062015/2147573276/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn