Thứ bảy, 09 Tháng sáu 2012, 07:56 GMT+7

Bất động sản 1-3 tỷ đồng được “vote” nhiều nhất

Đó là kết quả khảo sát mới đây do Savills thực hiện về nhu cầu bất động sản của khách hàng. Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội trao đổi với PV.
Thưa ông, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã tung ra các ưu đãi “khủng” để thu hút khách hàng, nhưng giao dịch vẫn ảm đạm. Phải chăng, những “chiêu” khuyến mại đó vẫn chưa đủ để tạo được sức hút lôi cuốn khách hàng?

Đúng là trong thời điểm thị trường bất động sản đang khó khăn như hiện nay, chủ đầu tư đã làm mọi cách để thu hút sự quan tâm của khách hàng, từ hạ giá, tặng quà, đến hỗ trợ lãi suất, trải nghiệm thử…, nhưng vẫn không khiến cho thị trường bất động sản sôi động hơn. Tôi cho rằng, những “chiêu” khuyến mại đó đã là sự cố gắng rất lớn của các chủ đầu tư nhằm bán được hàng và cần phải nhìn nhận việc đó một cách tích cực, đáng khích lệ. Nhưng việc khách hàng lưỡng lự là do chính bản thân họ cũng đang gặp khó khăn.

Nhìn một cách tổng thể, khi cả nền kinh tế suy giảm thì lượng tiền tích lũy được của người dân chắc chắn sẽ bị giảm sút, trong khi giá cả chi tiêu thiết yếu hàng ngày lại tăng, khiến nguồn tiền tích lũy được bị thu hẹp lại. Tình trạng này được dự báo sẽ còn kéo dài, khi nền kinh tế chưa có dấu hiệu phục hồi trong thời gian ngắn hạn. Người dân bắt đầu thận trọng trong chi tiêu nói chung, đặc biệt là khi quyết định mua một khối tài sản có giá trị lớn như bất động sản lại càng thận trọng hơn. Người mua hiện không còn tin vào những lời quảng cáo hay lời rỉ tai rằng “mua đi, nhất định có lãi đấy” như trước đây, họ đã quá hiểu thị trường nên rất thận trọng.

Như vậy là sự trầm lắng của thị trường bất động sản thời gian qua lại có nguyên nhân từ phía cầu?

Savills vừa có một cuộc khảo sát với các nhà đầu tư bất động sản. Qua đó, chúng tôi nhận thấy, mức giá hiện nay của thị trường cũng đã tương đối hấp dẫn những nhà đầu cơ mới và tạo động lực cho cả những nhà đầu tư dài hạn. Những người có nhu cầu mua bất động sản để ở cũng đang nghe ngóng thị trường xem đã chạm đáy hay chưa để hiện thực hóa dự định của mình. Nhu cầu mua bất động sản rõ ràng là rất thực và lúc nào cũng có.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy, nhà đầu tư hiện đang quan tâm nhất đến phân khúc có giá khoảng 1 - 3 tỷ đồng/căn, với gần 70% số người được hỏi. Trong khi chỉ có chưa tới 30% người được khảo sát chú ý đến phân khúc 3 - 7 tỷ đồng/căn và phần nhỏ còn lại là những người quan tâm đến loại hơn 7 tỷ đồng/căn.


Kết quả khảo sát trên có làm ông bất ngờ?

Việc chưa biết rót vốn vào đâu, như thế nào, lại cho thấy những giả thiết: hoặc là nhà đầu tư không chuyên nghiệp, hoặc thị trường còn nghèo loại hình sản phẩm để đầu tư, cái đang được chào bán không phải cái họ muốn. Một khả năng nữa là kết quả khảo sát này phản ánh chính tâm lý của thị trường, tất cả đối tượng tham gia thị trường đều đang bối rối.

Vừa qua, Chính phủ đã có nhiều chính sách nhằm đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế trong thời gian tới, trong đó có những chính sách được nhận định sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Ông có bình luận gì về việc ban hành những chính sách đó?

Chính phủ đặt ra mục tiêu vừa kiềm chế lạm phát, nhưng lại vừa đạt được tăng trưởng kinh tế, nên đã ban hành nhiều chính sách để tác động vào sự phát triển kinh tế chung. Việc can thiệp bằng chính sách đã có tác động đôi chút đến thị trường bất động sản ở những thời điểm nhất định.

Tuy nhiên, chúng ta cũng không thể can thiệp bằng chính sách mãi được. Hơn nữa, theo nguyên lý thị trường thì việc can thiệp chỉ bằng chính sách của Nhà nước không phải lúc nào cũng đạt được hiệu quả.

Đặc biệt, tôi cho rằng, các chính sách vừa rồi vẫn nghiêng về bên cung, nhưng theo tôi, cần phải tập trung cho bên cầu nhiều hơn. Như kết quả mà chúng tôi khảo sát trong quý I/2012, cầu rất ít và năng lực của cầu lại càng xuống thấp, vì trong bối cảnh suy thoái này, nguồn thu nhập của người dân không ổn định. Vì vậy, nếu các chính sách có thể tác động đến phía cung để các dự án hoạt động được, thì cũng cần quan tâm đến phía cầu để thị trường có thể phát triển một cách toàn diện.
Viet Bao (Theo Cafef)

Nhận xét tin Bất động sản 1-3 tỷ đồng được “vote” nhiều nhất

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Bất động sản 1-3 tỷ đồng được “vote” nhiều nhất bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Bat dong san 13 ty dong duoc vote nhieu nhat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Bất động sản 1-3 tỷ đồng được “vote” nhiều nhất ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tư Vấn của chuyên mục Nhà Đất.

Real Estate 1-3 billion may "vote" the most
Savills Hanoi, Mr. Tran Nhu Trung, real estate market, investors, customers, deputy director, of market, policy , survey results, the need for, at most, economic, exchange, to

It's a recent survey done by the Savills real estate needs of clients. Mr. Tran Nhu Trung, deputy director of Savills Hanoi exchange with PV ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.