vietbao

Nhà đất ở Nam Cali

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Nha dat o Nam Cali
Một thương xá sắp khai trương ở Little Saigon - Ảnh: T.L

Tình hình nhà đất tại Quận Cam, Nam Cali đang ở trong giai đoạn trầm lắng, tương tự như tình hình của toàn nước Mỹ. Điều này đã gây ảnh hưởng đến cuộc sống, hoạt động làm ăn và tâm lý của nhiều người gốc Việt.

Một buổi sáng cuối tháng 9, đi uống cà phê với người bạn, tôi nghe anh ta than rằng khi anh muốn tái tài trợ (refinance) thì căn nhà 3 phòng ngủ của anh được định giá lại còn 560.000 USD, trong khi cách đó 3 tháng là 590.000 USD, tức sụt đến 30.000 USD (hơn 5%). Giá nhà giảm vì tình trạng "nhà bị kéo" (theo cách nói của người gốc Việt, để chỉ nhà bị xiết nợ) gia tăng. Theo Hiệp hội Địa ốc Quốc gia Mỹ, trong tháng 8.2007, số nhà bị xiết nợ (foreclosure) tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, còn nếu chỉ so với tháng 7.2007 thì đã tăng tới 36%.

Hầu hết nhà ở Mỹ đều được mua theo phương thức trả góp. Chẳng hạn, một căn nhà trị giá 300.000 USD, người mua chỉ trả 30.000 USD, số còn lại sẽ trả trong vòng 30 năm. Người Việt mình ki cóp thì trả nhanh hơn các sắc dân khác. Món nợ vay để mua nhà (mortgage) được bảo đảm bởi chính căn nhà theo kiểu thế chấp. Nếu không trả nợ như trong hợp đồng thì nhà tài trợ (ngân hàng, tổ chức tín dụng...) có thể xiết nợ, bán đi để thu hồi vốn.

Tình trạng "nhà bị kéo" gia tăng khiến các ngân hàng, tổ chức tín dụng dè dặt, kỹ lưỡng hơn trong việc cho vay dẫn đến việc hạn chế khả năng mua nhà của dân chúng (mức cầu ngày càng thấp). Trong khi lượng nhà mới xây chưa bán được, rồi nhà bị xiết nợ đưa thêm vào thị trường khiến cho mức cung quá cao (oversupply) dẫn đến chiều hướng suy giảm mà nhiều chuyên gia dự báo chỉ riêng ở tiểu bang California sẽ giảm từ 15 đến 25% trong vòng 2 năm tới. Những nơi khác ở Mỹ được dự báo tăng giá là các khu vực giá nhà hiện còn thấp, như ở Texas chẳng hạn.

Theo Báo The Orange County Register ngày 26.9, tình hình địa ốc ở Quận Cam, Nam Cali đang trong giai đoạn trầm lắng. Số lượng nhà bán trong tháng 8.2007 giảm 20,5% so với tháng 8 năm ngoái (toàn bang California giảm 27,8%). Tuy vậy, giá nhà chung cư mới xây không hề rẻ chút nào. Hiện có 5 chung cư cao tầng (từ 15 đến 25 tầng) đang được xây dựng ở Quận Cam với dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2008 mà giá bán căn hộ một phòng ngủ lên tới 600.000 USD.

Tình hình ở San Diego kế cận Quận Cam còn thê thảm hơn với mức giảm khoảng 50% nói lên tình trạng mà Báo The Wall Street Journal mô tả là "lạm cung" (oversupply) ở một số địa phương như San Diego và Miami. Cũng theo các chuyên gia, sở dĩ trước đây một số chung cư ở Quận Cam bán chạy là do có đến 40% bán cho các nhà đầu tư (investor) và các nhà đầu cơ (speculator). Với tình hình ế ẩm hiện nay, các nhà đầu tư địa ốc đang tìm cách trì hoãn xây dựng và bán chậm lại để chờ cho cơn suy thoái trôi qua. Lennar Corp., một trong những công ty xây dựng hàng đầu, đã lỗ 513,9 triệu USD trong một quý và dự kiến hoãn dự án xây dựng 2 khu nhà lớn ở Quận Cam.

Nhìn chung, không riêng gì Quận Cam mà cả nước Mỹ nhà cửa bán chậm hơn và tâm lý người dân cũng bi quan hơn. Theo nghiên cứu của Conference Board, một tổ chức tư nhân ở New York thì chỉ số tin cậy của người tiêu dùng Mỹ (Consummer Conference Index = CCI) giảm đến mức thấp nhất trong vòng 2 năm qua. CCI tháng 9.2007 là 99,8 so với tháng trước 105,6. Những lo âu về công ăn việc làm cùng với tiềm năng của nền kinh tế nói chung khiến dân chúng giảm niềm tin là nguyên nhân chính dẫn đến tình hình địa ốc đóng băng hiện nay. Chính vì vậy, một số đại công ty địa ốc đã có các chiêu thức bán hàng giảm giá đến 100.000 USD/nhà với các loại nhà đắt tiền. Quỹ Dự trữ Liên bang Mỹ cũng giảm lãi suất 0,5% mà các chuyên gia dự báo là sẽ còn tiếp tục giảm để vực dậy thị trường tài chính.

Tuyết Linh (từ California, Mỹ)

Việt Báo
Comment :Nhà đất ở Nam Cali
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nhà đất ở Nam Cali bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nha dat o Nam Cali ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nhà đất ở Nam Cali ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Người Việt Bốn Phương
The land in Southern California
Orange County, Southern California, affect, influence, status, housing, land, real estate, foreclosure, construction, reduce, sell, who, months, price
housing situation in Orange County, Southern California is in the quiet phase, similar to the situation of the country. This was affecting the life, work and activities of many psychological Vietnamese origin ..
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • Thoi su 24h287 Bao quet o Ha Noi Cay do la liet
    Thời sự 24h(28/7): Bão quét ở Hà Nội: Cây đổ la liệt

    Thắt tim cảnh người cha kiệt sức gục chết giữa cánh đồng; Bão quét tới Hà Nội: Cây đè ô tô, xe máy đổ cả loạt; Góc khuất nghề đẻ thuê: Nỗi ân hận tột cùng của người đàn bà dẫn gái về cho chồng; Sập giàn giáo cao ốc Dream Home Luxury, 3 người thương vong; Vụ Formosa: 9 dòng kiểm điểm và quyết tâm của Chính phủ

  • Thoi su 24h277 co gai tre tu vong duoi song To Lich
    Thời sự 24h(27/7): cô gái trẻ tử vong dưới sông Tô Lịch

    Formosa chôn chất thải: Nghi vấn bao che sai phạm cho cán bộ các cấp; Thương bé tròn một tuổi mà phẫu thuật chân 12 lần chưa khỏi; “Người mẹ ma” ở TP HCM: 'Ước gì tôi biết vì sao mình bị tạt axit'; Nỗi đau khôn cùng của người cha chôn 12 con trong cát trắng; Vợ chết, chồng bị thương: Nạn nhân nhắn gì cho bố mẹ trước lúc mất?

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 247307
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (24/7-30/7)

    Sản phụ từ chối điều trị ung thư để cứu con đã qua đời; Thực hư những cách chữa khỏi ung thư từ Đông y; 7 loại đồ ăn mà "chuyên gia ngộ độc" không bao giờ động đũa; 'Mẹ nhỏ, con to' nhờ ăn uống đúng cách khi mang bầu;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 240730072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (24/07-30/07/2016)

    Sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, câu chuyện tình mẫu tử thiêng liêng hay góc khuất gia đình làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 2407 30072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (24/07- 30/07/2016)

    Phi công, tiếp viên hàng không buôn lậu vàng, CPI tháng 7 tiếp tục tăng nhẹ, VASEP đề nghị đánh thuế thương lái TQ, tỷ giá tiếp tục tĩnh lặng đến bất ngờ, TP HCM công bố 77 dự án đang thế chấp ngân hàng, nông hải sản đứng đầu bảng về chứa chất cấm, kháng sinh... Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu d

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.