vietbao

Nhà đất ở Nam Cali

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Nha dat o Nam Cali
Một thương xá sắp khai trương ở Little Saigon - Ảnh: T.L

Tình hình nhà đất tại Quận Cam, Nam Cali đang ở trong giai đoạn trầm lắng, tương tự như tình hình của toàn nước Mỹ. Điều này đã gây ảnh hưởng đến cuộc sống, hoạt động làm ăn và tâm lý của nhiều người gốc Việt.

Một buổi sáng cuối tháng 9, đi uống cà phê với người bạn, tôi nghe anh ta than rằng khi anh muốn tái tài trợ (refinance) thì căn nhà 3 phòng ngủ của anh được định giá lại còn 560.000 USD, trong khi cách đó 3 tháng là 590.000 USD, tức sụt đến 30.000 USD (hơn 5%). Giá nhà giảm vì tình trạng "nhà bị kéo" (theo cách nói của người gốc Việt, để chỉ nhà bị xiết nợ) gia tăng. Theo Hiệp hội Địa ốc Quốc gia Mỹ, trong tháng 8.2007, số nhà bị xiết nợ (foreclosure) tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, còn nếu chỉ so với tháng 7.2007 thì đã tăng tới 36%.

Hầu hết nhà ở Mỹ đều được mua theo phương thức trả góp. Chẳng hạn, một căn nhà trị giá 300.000 USD, người mua chỉ trả 30.000 USD, số còn lại sẽ trả trong vòng 30 năm. Người Việt mình ki cóp thì trả nhanh hơn các sắc dân khác. Món nợ vay để mua nhà (mortgage) được bảo đảm bởi chính căn nhà theo kiểu thế chấp. Nếu không trả nợ như trong hợp đồng thì nhà tài trợ (ngân hàng, tổ chức tín dụng...) có thể xiết nợ, bán đi để thu hồi vốn.

Tình trạng "nhà bị kéo" gia tăng khiến các ngân hàng, tổ chức tín dụng dè dặt, kỹ lưỡng hơn trong việc cho vay dẫn đến việc hạn chế khả năng mua nhà của dân chúng (mức cầu ngày càng thấp). Trong khi lượng nhà mới xây chưa bán được, rồi nhà bị xiết nợ đưa thêm vào thị trường khiến cho mức cung quá cao (oversupply) dẫn đến chiều hướng suy giảm mà nhiều chuyên gia dự báo chỉ riêng ở tiểu bang California sẽ giảm từ 15 đến 25% trong vòng 2 năm tới. Những nơi khác ở Mỹ được dự báo tăng giá là các khu vực giá nhà hiện còn thấp, như ở Texas chẳng hạn.

Theo Báo The Orange County Register ngày 26.9, tình hình địa ốc ở Quận Cam, Nam Cali đang trong giai đoạn trầm lắng. Số lượng nhà bán trong tháng 8.2007 giảm 20,5% so với tháng 8 năm ngoái (toàn bang California giảm 27,8%). Tuy vậy, giá nhà chung cư mới xây không hề rẻ chút nào. Hiện có 5 chung cư cao tầng (từ 15 đến 25 tầng) đang được xây dựng ở Quận Cam với dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2008 mà giá bán căn hộ một phòng ngủ lên tới 600.000 USD.

Tình hình ở San Diego kế cận Quận Cam còn thê thảm hơn với mức giảm khoảng 50% nói lên tình trạng mà Báo The Wall Street Journal mô tả là "lạm cung" (oversupply) ở một số địa phương như San Diego và Miami. Cũng theo các chuyên gia, sở dĩ trước đây một số chung cư ở Quận Cam bán chạy là do có đến 40% bán cho các nhà đầu tư (investor) và các nhà đầu cơ (speculator). Với tình hình ế ẩm hiện nay, các nhà đầu tư địa ốc đang tìm cách trì hoãn xây dựng và bán chậm lại để chờ cho cơn suy thoái trôi qua. Lennar Corp., một trong những công ty xây dựng hàng đầu, đã lỗ 513,9 triệu USD trong một quý và dự kiến hoãn dự án xây dựng 2 khu nhà lớn ở Quận Cam.

Nhìn chung, không riêng gì Quận Cam mà cả nước Mỹ nhà cửa bán chậm hơn và tâm lý người dân cũng bi quan hơn. Theo nghiên cứu của Conference Board, một tổ chức tư nhân ở New York thì chỉ số tin cậy của người tiêu dùng Mỹ (Consummer Conference Index = CCI) giảm đến mức thấp nhất trong vòng 2 năm qua. CCI tháng 9.2007 là 99,8 so với tháng trước 105,6. Những lo âu về công ăn việc làm cùng với tiềm năng của nền kinh tế nói chung khiến dân chúng giảm niềm tin là nguyên nhân chính dẫn đến tình hình địa ốc đóng băng hiện nay. Chính vì vậy, một số đại công ty địa ốc đã có các chiêu thức bán hàng giảm giá đến 100.000 USD/nhà với các loại nhà đắt tiền. Quỹ Dự trữ Liên bang Mỹ cũng giảm lãi suất 0,5% mà các chuyên gia dự báo là sẽ còn tiếp tục giảm để vực dậy thị trường tài chính.

Tuyết Linh (từ California, Mỹ)

Việt Báo
Hotgirl hận đời đi lang thang chửi bới giữa đường phố Hà Nội
Comment :Nhà đất ở Nam Cali
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nhà đất ở Nam Cali bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nha dat o Nam Cali ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nhà đất ở Nam Cali ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Người Việt Bốn Phương
The land in Southern California
Orange County, Southern California, affect, influence, status, housing, land, real estate, foreclosure, construction, reduce, sell, who, months, price
housing situation in Orange County, Southern California is in the quiet phase, similar to the situation of the country. This was affecting the life, work and activities of many psychological Vietnamese origin ..
Thế giới 24h: Mỹ đã nằm trong tầm bắn của tên lửa Triều Tiên

Ông Kim tuyên bố, Mỹ và nhiều căn cứ quân sự của nước này ở Thái Bình Dương giờ nằm hoàn toàn trong tầm tấn công của Triều Tiên.

  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t