vietbao

Xác định giá đất sát thị trường trong điều kiện bình thường

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính đang soạn thảo Nghị định về xác định giá đất và khung giá đất, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ 1/7 tới. Ông Nguyễn Tiến Thoả, Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá đã có cuộc trao đổi với TS.

Xac dinh gia dat sat thi truong trong dieu kien binh thuong
Thông tin thị trường bất động sản phải được công khai.

Những nguyên tắc, phương pháp nào được áp dụng để làm khung giá đất, xác định giá đất, thưa ông?

Nguyên tắc thứ nhất là ""sát giá thị trường trong điều kiện bình thường"". Bây giờ người ta cứ chào, mua bán với nhau, thông tin không công khai, nhưng giao dịch không thành thì chỉ là giá chào, không thể là giá thị trường. Có người cho rằng giá thực thị trường chỉ khoảng 50 - 60% giá đất bây giờ. Ví dụ giá đất ở Hà Nội, có người nói Hàng Ngang, Hàng Đào đường phố kinh doanh, ví trí ngon trên 150 triệu đồng/m2. Nhưng đó chỉ 10 - 15m2 người ta mua làm kiốt bán hàng. Nếu mảnh đất đó 300 - 400m2 thì ai dám mua 150 triệu đồng/m2? Đấy là cá biệt! Nếu lấy ""cá biệt"" làm ""phổ biến"" của thị trường thì không ổn. Giá thị trường thực tế, trong mối liên quan với thu nhập dân cư, đến đầu ra của các DN, chỉ khoảng 50 - 60% so với giá thị trường.

"Sát giá thị trường trong điều kiện bình thường"", là không có tác động của yếu tố đầu cơ, không có tác động của quy hoạch. Một mảnh đất đang bình thường tự nhiên có quy hoạch con đường, giá đất vù vù lên. Đấy là yếu tố bất thường chứ không phải mảnh đất sinh lợi ngay một lúc như vậy. Hay người dân vay tiền mua đất đến lúc bị thúc ép trả nợ phải bán rẻ, mua bán đất giữa người thân trong gia đình giảm giá cho nhau... cũng là những yếu tố bất thường, không thể gọi là điều kiện thị trường bình thường. Sát giá thị trường trong điều kiện bình thường, cũng gắn với không có lạm phát cao quá, không có sốt đất, không có thị trường ngầm ""chui lủi"", thông tin thị trường phải được công khai. Hiện nay, nhiều người mua chỉ biết có 1 người bán, bị người bán ép giá. Nhưng nếu thị trường công khai thông tin, nhiều người mua tìm được nhiều người bán thì lúc đó giá sẽ khác.

Nguyên tắc thứ hai là xử lý giá đất giáp ranh giữa các tỉnh bảo đảm đầu tư hài hoà, tạo ra phát triển kinh tế đồng đều với lợi thế so sánh ở các tỉnh. Tránh tình trạng phát triển không đồng đều, như Thái Lan, đầu tư chỉ vào một vùng là Bangkok. Thành phố này như một cái đầu tầu lớn, còn xung quanh như cái đuôi tàu ngày càng ""thon"" lại. Nguyên tắc này đặt ra để các chủ tịch tỉnh ngồi với nhau, thoả thuận với nhau trước khi quyết định mức giá cụ thể, xử lý giá đất vùng giáp ranh cho hài hoà. Với điều kiện kết cấu hạ tầng như nhau, điều kiện kinh tế xã hội như nhau, ở vị trí giáp nhau thì giá đất phải tương đồng.

Chúng tôi cũng đưa ra những phương pháp để các tỉnh căn cứ vào khung giá đất của Chính phủ có thể quyết định giá. Đất đai sẽ được chia làm 3 nhóm: đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng. Trong mỗi nhóm đất này có nhiều loại đất như giá đất nông nghiệp phải phân ra loại xã đồng bằng, loại xã trung du, xã miền núi. Mỗi nơi thị trường khác nhau, cung cầu khác nhau nên đất đô thị sẽ được phân thành 5 - 6 loại: Hà Nội và TP.HCM là đô thị đặc biệt, phải khác các đô thị loại I, loại II, loại III... Không thể cùng là thành phố, ở Yên Bái thị trường lại như ở Hà Nội. Sau đó, xác định giá đất cụ thể sẽ dựa vào những phương pháp như: phương pháp so sánh trực tiếp giao dịch trên thị trường; phương pháp thu nhập, tính khả năng sinh lợi của đất đối với đất chưa có thị trường giao dịch; và, kết hợp cả hai phương pháp này.

Giá đất ""sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường"" sẽ bằng bao nhiêu so với giá đang giao dịch trên thị trường hiện nay?

Báo cáo của TP.HCM đánh giá chỉ khoảng 50 - 60% so với giá thị trường bây giờ. Tuy nhiên, hiện chúng tôi đang tập hợp tư liệu của 40 tỉnh, thành phố. Ví dụ như đất nông nghiệp được tập hợp theo loại xã đồng bằng, xã miền núi, xã trung du; đất đô thị tập hợp theo từng loại đô thị đặc biệt, loại I, loại II... để tìm ra mức giá phổ biến của thị trường. Lúc đấy mới tính được, bây giờ thì chưa.

Ông lo nhất là điều gì, liên quan đến hiệu ứng của thị trường khi đưa vào áp dụng khung giá đất cho các tỉnh?

Xây dựng giá đất ""sát giá thị trường"" có phải nhằm tăng thu cho ngân sách không, thưa ông?

Khi Luật Đất đai cho phép làm giá đất sát giá thị trường thì người ta nghĩ rằng để ngân sách chúng ta đầy túi. Không hẳn như vậy. ""Sát giá thị trường"" là sát giá thị trường thực ở mức hợp lý để làm sao thu hút đầu tư, tạo đầu vào hợp lý (về chi phí đất) cho DN để đầu ra có khả năng cạnh tranh. Khi nhà máy, công trường, cửa hàng kinh doanh dịch vụ mọc lên, làm ra nhiều hàng hoá, giải quyết được nhiều công ăn việc làm thì đó mới chính là khâu giải quyết vấn đề thu của ngân sách.

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này.

  • Văn Tiến
Việt Báo
Comment :Xác định giá đất sát thị trường trong điều kiện bình thường
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Xác định giá đất sát thị trường trong điều kiện bình thường bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Xac dinh gia dat sat thi truong trong dieu kien binh thuong ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Xác định giá đất sát thị trường trong điều kiện bình thường ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Identify market price of land in conditions close to normal
Hanoi, Deputy Director, Mr. Nguyen Tien Thoa, Ministry of Finance, State Administration of wealth, valuation, the market price, exchange, land rights, land prices, condition, normal prices, close
Price Management Department, Ministry of Finance is drafting a decree on determining land prices and the frame land prices, guiding the implementation of the amended Land Law takes effect from the seventh to. Mr. Nguyen Tien Thoa, Deputy Director of the Price Management Department has an interview with Dr. ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,44036,710
TP HCM36,44036,690
Đà Nẵng36,44036,710
Nha Trang36,43036,710
Bình Phước36,41036,720
Cà Mau36,44036,710
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 11:00 - 29/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.809,40
AUDĐô Úc16.853,19
CADĐô Canada17.085,08
CHFThụy Sĩ22.905,41
GBPBảng Anh29.546,84
JPYYên Nhật213,78
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 29/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.47%
    -3.09
    654.05
  • HNX-Index
    0.00%
    0.00
    83.51
  • VS 100
    -0.75%
    -1.52
    202.23
  • VS-Large Cap
    -0.65%
    -1.88
    287.00
  • VS-Mid Cap
    -0.01%
    -0.01
    84.42
  • VS-Small Cap
    -0.03%
    -0.01
    33.78
  • VS-Micro Cap
    -0.30%
    -0.11
    36.47
  • UPCOM
    0.2%
    0.12
    56.47
  • VN30
    -0.4%
    -2.73
    641.60
  • VN50
    -0.7%
    -3.51
    497.89
  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ