vietbao

Vỡ bong bóng nhà đất ở Thượng Hải

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Vo bong bong nha dat o Thuong Hai
Thượng Hải - thủ đô của những tòa nhà chọc trời.

Những dấu hiệu suy sụp đột ngột bắt đầu xuất hiện trên thị trường địa ốc một thời hấp dẫn của thành phố Thượng Hải (Trung Quốc), khi giá nhà đất sụt giảm hơn 30% và số lượng các vụ vỡ nợ vì vay tiền đầu tư bất động sản tăng nhanh.

Thượng Hải là thành phố lớn nhất nước, trung tâm kinh tế - tài chính sôi động của Trung Quốc và khu vực Đông Á. Hiện dân số Thượng Hải đã là 17 triệu người song từ khắp Trung Quốc, người ta vẫn tiếp tục đổ tới Thượng Hải để tìm cơ hội. Trước xu thế đó, nhiều người dân Thượng Hải tìm mọi cách đầu tư vào bất động sản. Hoạt động đầu cơ này là nguyên nhân chính dẫn tới sự bùng nổ thị trường nhà đất Thượng Hải mấy năm gần đây.

Chỉ trong ba năm, từ giữa năm 2002 đến giữa năm 2005, giá nhà đất ở Thượng Hải tăng gấp đôi. Xu thế tăng giá này cũng thấy ở các nơi khác trên cả nước với mức tăng từ 50-70% trong hai năm 2004-2005, nhưng không ở đâu nóng như Thượng Hải, Bắc Kinh và Hàng Châu.

Không chỉ tăng giá nhanh, thị trường còn căng thẳng tới mức những người có khả năng và ý định mua nhà phải xếp hàng nhiều ngày để lấy phiếu dự đấu thầu mua căn hộ trong những khu chung cư vẫn đang còn trong giai đoạn xây dựng.

Những người may mắn giành được phiếu đấu thầu thường nhanh chóng nhận ra rằng những căn hộ tốt nhất đã được bán từ lâu cho những người có quan hệ trước. Có những thời điểm tấm phiếu dự thầu này cũng trở thành một món hàng có giá.

Nhưng từ tháng 6/2005, giá nhà đất bắt đầu tụt dốc sau khi chính quyền thành phố ban hành những biện pháp chấn chỉnh thị trường. Trong nửa cuối năm ngoái, giá nhà ở Thượng Hải giảm 31,9%, từ mức bình quân 9.153 nhân dân tệ (NDT)/mét vuông xuống chỉ còn 6.000 NDT.

Năm nay, xu thế sụt giảm tiếp diễn, giá nhà ở trung tâm Thượng Hải trong tháng 2/2006 chỉ còn 17.477 NDT/mét vuông, so với 18.383 NDT/mét vuông hồi tháng 1/2006, theo số liệu của Yiyu, công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc (1 NDT = 1.983 VND).

Phần lớn tiền bạc đổ vào kinh doanh nhà đất ở Trung Quốc nói chung, ở Thượng Hải nói riêng, là tiền vay ngân hàng. Quy định của chính phủ cho phép ngân hàng có thể cho vay tối đa đến 80% giá trị nhà, đất nếu chủ mua nhà có tài sản thế chấp; các doanh nghiệp địa ốc có thể thế chấp bằng chính dự án nhà đất đó.

Sau một thời gian, ngân hàng bỗng trở thành “con tin” của thị trường bất động sản, ôm giữ một khối lượng khổng lồ các bất động sản thế chấp mà không sao xử lý được khi thị trường đóng băng. Khi các công ty địa ốc giảm giá nhà để vớt vát vốn liếng, các công ty kinh doanh cỡ nhỏ lâm vào tình trạng phá sản và nhiều chủ hộ bắt đầu cảm thấy đau đớn vì tiền vay ngân hàng đã lớn hơn giá trị ngôi nhà mà họ mua được.

Năm ngoái, nợ xấu do vay tiền mua nhà ở Thượng Hải là 1,55 tỉ NDT, gấp ba lần so với 558 triệu NDT của năm 2004. Năm nay, khoản nợ xấu này dự báo sẽ tăng gấp nhiều lần.

Tháng 5 năm ngoái, chính quyền Trung Quốc đã ban hành nhiều biện pháp xoa dịu nỗi lo âu về tình trạng bong bóng của thị trường địa ốc khắp nước. Các biện pháp đáng chú ý là đánh thuế lợi tức lũy tiến căn cứ vào thời gian “giữ” đất của người chủ bất động sản, cấm bán nhà trước khi xây dựng hoàn chỉnh và siết chặt việc cấp quyền sử dụng đất.

Dưới áp lực của chính phủ Trung ương, Thượng Hải còn ban hành những quy định nghiêm khắc hơn: chủ nhà đất phải thanh toán xong tất cả các khoản thế chấp trước khi bán tài sản. Đầu tháng 3 này, thành phố cũng nâng mức lãi suất trần cho vay mua nhà thời hạn năm năm lên mức 5,51%/năm, giảm mức tài trợ của ngân hàng xuống 70% thay vì 80% giá trị bất động sản như trước kia.

Theo TB Kinh tế SG

Việt Báo
Tài xế taxi Tiên Sa chặn đầu phang taxi Mai Linh vì gato
Comment :Vỡ bong bóng nhà đất ở Thượng Hải
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Vỡ bong bóng nhà đất ở Thượng Hải bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Vo bong bong nha dat o Thuong Hai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Vỡ bong bóng nhà đất ở Thượng Hải ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Rupture of the housing bubble in Shanghai
Shanghai, China, investment in real estate, investment, housing, markets, land, real estate bubble, city, price, year , down, up, Main
Signs of decline began to appear suddenly on a housing market attractiveness of the city of Shanghai (China), when housing prices fall more than 30% and the number of loan defaults as real estate investment increased rapidly ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,19036,470
TP HCM36,19036,450
Đà Nẵng36,19036,470
Nha Trang36,18036,470
Bình Phước36,16036,480
Cà Mau36,19036,470
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 08:55 - 31/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro24.962,83
AUDĐô Úc16.827,84
CADĐô Canada17.141,10
CHFThụy Sĩ22.810,35
GBPBảng Anh29.298,05
JPYYên Nhật217,35
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 31/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.48%
    3.23
    672.67
  • HNX-Index
    0.57%
    0.47
    83.68
  • VS 100
    -0.95%
    -2.01
    210.53
  • VS-Large Cap
    0.45%
    1.34
    301.24
  • VS-Mid Cap
    0.68%
    0.57
    84.80
  • VS-Small Cap
    0.39%
    0.13
    33.26
  • VS-Micro Cap
    -0.17%
    -0.06
    35.51
  • UPCOM
    0.5%
    0.27
    55.65
  • VN30
    0.8%
    4.97
    661.20
  • VN50
    0.2%
    0.96
    516.46
  • Thoi su 24h298 Cau be 11 tuoi tu tu vi ko co quan ao moi
    Thời sự 24h(29/8): Cậu bé 11 tuổi tự tử vì ko có quần áo mới

    Có một đứa trẻ 11 tuổi vừa tự tử, thưa ông Giời; Kỳ lạ thùng niêm phong tôm tiêm tạp chất, trở thành "sạch" sau 1 đêm; Bàng hoàng thanh niên tay cầm điện thoại, chết ngồi bên đường; Bệnh nhân nhiễm HIV giật kéo đe dọa bác sĩ; Quảng Nam: Loa phát thanh xã nhiễu sóng tiếng Trung Quốc

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t