vietbao

Vỡ bong bóng nhà đất ở Thượng Hải

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Vo bong bong nha dat o Thuong Hai
Thượng Hải - thủ đô của những tòa nhà chọc trời.

Những dấu hiệu suy sụp đột ngột bắt đầu xuất hiện trên thị trường địa ốc một thời hấp dẫn của thành phố Thượng Hải (Trung Quốc), khi giá nhà đất sụt giảm hơn 30% và số lượng các vụ vỡ nợ vì vay tiền đầu tư bất động sản tăng nhanh.

Thượng Hải là thành phố lớn nhất nước, trung tâm kinh tế - tài chính sôi động của Trung Quốc và khu vực Đông Á. Hiện dân số Thượng Hải đã là 17 triệu người song từ khắp Trung Quốc, người ta vẫn tiếp tục đổ tới Thượng Hải để tìm cơ hội. Trước xu thế đó, nhiều người dân Thượng Hải tìm mọi cách đầu tư vào bất động sản. Hoạt động đầu cơ này là nguyên nhân chính dẫn tới sự bùng nổ thị trường nhà đất Thượng Hải mấy năm gần đây.

Chỉ trong ba năm, từ giữa năm 2002 đến giữa năm 2005, giá nhà đất ở Thượng Hải tăng gấp đôi. Xu thế tăng giá này cũng thấy ở các nơi khác trên cả nước với mức tăng từ 50-70% trong hai năm 2004-2005, nhưng không ở đâu nóng như Thượng Hải, Bắc Kinh và Hàng Châu.

Không chỉ tăng giá nhanh, thị trường còn căng thẳng tới mức những người có khả năng và ý định mua nhà phải xếp hàng nhiều ngày để lấy phiếu dự đấu thầu mua căn hộ trong những khu chung cư vẫn đang còn trong giai đoạn xây dựng.

Những người may mắn giành được phiếu đấu thầu thường nhanh chóng nhận ra rằng những căn hộ tốt nhất đã được bán từ lâu cho những người có quan hệ trước. Có những thời điểm tấm phiếu dự thầu này cũng trở thành một món hàng có giá.

Nhưng từ tháng 6/2005, giá nhà đất bắt đầu tụt dốc sau khi chính quyền thành phố ban hành những biện pháp chấn chỉnh thị trường. Trong nửa cuối năm ngoái, giá nhà ở Thượng Hải giảm 31,9%, từ mức bình quân 9.153 nhân dân tệ (NDT)/mét vuông xuống chỉ còn 6.000 NDT.

Năm nay, xu thế sụt giảm tiếp diễn, giá nhà ở trung tâm Thượng Hải trong tháng 2/2006 chỉ còn 17.477 NDT/mét vuông, so với 18.383 NDT/mét vuông hồi tháng 1/2006, theo số liệu của Yiyu, công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc (1 NDT = 1.983 VND).

Phần lớn tiền bạc đổ vào kinh doanh nhà đất ở Trung Quốc nói chung, ở Thượng Hải nói riêng, là tiền vay ngân hàng. Quy định của chính phủ cho phép ngân hàng có thể cho vay tối đa đến 80% giá trị nhà, đất nếu chủ mua nhà có tài sản thế chấp; các doanh nghiệp địa ốc có thể thế chấp bằng chính dự án nhà đất đó.

Sau một thời gian, ngân hàng bỗng trở thành “con tin” của thị trường bất động sản, ôm giữ một khối lượng khổng lồ các bất động sản thế chấp mà không sao xử lý được khi thị trường đóng băng. Khi các công ty địa ốc giảm giá nhà để vớt vát vốn liếng, các công ty kinh doanh cỡ nhỏ lâm vào tình trạng phá sản và nhiều chủ hộ bắt đầu cảm thấy đau đớn vì tiền vay ngân hàng đã lớn hơn giá trị ngôi nhà mà họ mua được.

Năm ngoái, nợ xấu do vay tiền mua nhà ở Thượng Hải là 1,55 tỉ NDT, gấp ba lần so với 558 triệu NDT của năm 2004. Năm nay, khoản nợ xấu này dự báo sẽ tăng gấp nhiều lần.

Tháng 5 năm ngoái, chính quyền Trung Quốc đã ban hành nhiều biện pháp xoa dịu nỗi lo âu về tình trạng bong bóng của thị trường địa ốc khắp nước. Các biện pháp đáng chú ý là đánh thuế lợi tức lũy tiến căn cứ vào thời gian “giữ” đất của người chủ bất động sản, cấm bán nhà trước khi xây dựng hoàn chỉnh và siết chặt việc cấp quyền sử dụng đất.

Dưới áp lực của chính phủ Trung ương, Thượng Hải còn ban hành những quy định nghiêm khắc hơn: chủ nhà đất phải thanh toán xong tất cả các khoản thế chấp trước khi bán tài sản. Đầu tháng 3 này, thành phố cũng nâng mức lãi suất trần cho vay mua nhà thời hạn năm năm lên mức 5,51%/năm, giảm mức tài trợ của ngân hàng xuống 70% thay vì 80% giá trị bất động sản như trước kia.

Theo TB Kinh tế SG

Việt Báo
Comment :Vỡ bong bóng nhà đất ở Thượng Hải
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Vỡ bong bóng nhà đất ở Thượng Hải bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Vo bong bong nha dat o Thuong Hai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Vỡ bong bóng nhà đất ở Thượng Hải ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Rupture of the housing bubble in Shanghai
Shanghai, China, investment in real estate, investment, housing, markets, land, real estate bubble, city, price, year , down, up, Main
Signs of decline began to appear suddenly on a housing market attractiveness of the city of Shanghai (China), when housing prices fall more than 30% and the number of loan defaults as real estate investment increased rapidly ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,47036,770
TP HCM36,47036,750
Đà Nẵng36,47036,770
Nha Trang36,46036,770
Bình Phước36,44036,780
Cà Mau36,47036,770
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 10:25 - 30/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.825,08
AUDĐô Úc16.824,07
CADĐô Canada17.046,15
CHFThụy Sĩ22.903,08
GBPBảng Anh29.535,64
JPYYên Nhật217,82
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 30/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.75%
    -4.91
    652.23
  • HNX-Index
    0.23%
    0.20
    83.71
  • VS 100
    -0.91%
    -1.86
    201.89
  • VS-Large Cap
    -0.85%
    -2.45
    286.43
  • VS-Mid Cap
    -0.17%
    -0.14
    84.29
  • VS-Small Cap
    0.15%
    0.05
    33.84
  • VS-Micro Cap
    -0.44%
    -0.16
    36.42
  • UPCOM
    0.3%
    0.19
    56.54
  • VN30
    -0.8%
    -5.16
    639.17
  • VN50
    -1.3%
    -6.39
    495.01
Phiên giao dịch chiều 29/7:Đạp trụ cuối phiên

Thanh khoản trên thị trường phiên sáng nay duy trì ở mức tương đối thấp. Tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX chỉ đạt 1.300 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận đạt khoảng 100 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h287 Bao quet o Ha Noi Cay do la liet
    Thời sự 24h(28/7): Bão quét ở Hà Nội: Cây đổ la liệt

    Thắt tim cảnh người cha kiệt sức gục chết giữa cánh đồng; Bão quét tới Hà Nội: Cây đè ô tô, xe máy đổ cả loạt; Góc khuất nghề đẻ thuê: Nỗi ân hận tột cùng của người đàn bà dẫn gái về cho chồng; Sập giàn giáo cao ốc Dream Home Luxury, 3 người thương vong; Vụ Formosa: 9 dòng kiểm điểm và quyết tâm của Chính phủ

  • Thoi su 24h277 co gai tre tu vong duoi song To Lich
    Thời sự 24h(27/7): cô gái trẻ tử vong dưới sông Tô Lịch

    Formosa chôn chất thải: Nghi vấn bao che sai phạm cho cán bộ các cấp; Thương bé tròn một tuổi mà phẫu thuật chân 12 lần chưa khỏi; “Người mẹ ma” ở TP HCM: 'Ước gì tôi biết vì sao mình bị tạt axit'; Nỗi đau khôn cùng của người cha chôn 12 con trong cát trắng; Vợ chết, chồng bị thương: Nạn nhân nhắn gì cho bố mẹ trước lúc mất?

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 247307
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (24/7-30/7)

    Sản phụ từ chối điều trị ung thư để cứu con đã qua đời; Thực hư những cách chữa khỏi ung thư từ Đông y; 7 loại đồ ăn mà "chuyên gia ngộ độc" không bao giờ động đũa; 'Mẹ nhỏ, con to' nhờ ăn uống đúng cách khi mang bầu;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 240730072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (24/07-30/07/2016)

    Sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, câu chuyện tình mẫu tử thiêng liêng hay góc khuất gia đình làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 2407 30072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (24/07- 30/07/2016)

    Phi công, tiếp viên hàng không buôn lậu vàng, CPI tháng 7 tiếp tục tăng nhẹ, VASEP đề nghị đánh thuế thương lái TQ, tỷ giá tiếp tục tĩnh lặng đến bất ngờ, TP HCM công bố 77 dự án đang thế chấp ngân hàng, nông hải sản đứng đầu bảng về chứa chất cấm, kháng sinh... Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu d

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.