Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp?

- "Cao cấp" là một khái niệm không ngừng biến đổi theo thời cuộc; luôn được bổ sung trong quan niệm của mỗi người; là điều mà nhân loại mãi mãi theo đuổi, hướng tới; phụ thuộc khá nhiều vào các tiêu chí khó định lượng... và vì vậy phân định một chung cư có "cao cấp" hay không chỉ mang tính tương đối, nhất thời, không thể là giá trị vĩnh viễn.

Phải chăng vì khó có thể đưa ra một tiêu chí thống nhất để buộc mọi người phải cùng công nhận giống nhau, nên tại cuộc hội thảo "Tiêu chuẩn chung cư cao cấp" diễn ra sáng ngày 21/11/2007, những khu nhà trên thực tế hiện là ước mơ, mục tiêu phấn đấu của rất nhiều công dân Việt Nam, từng được coi là "hạng sang", "quí tộc", "khó chen chân" như Phú Mỹ Hưng, Ciputra... vẫn có nhiều ý kiến cho là "chưa cao cấp"?! Vậy thế nào là cao cấp? Việt Nam đến nay có chung cư nào cao cấp hay chưa?

’Những

Những cái "cao cấp" hôm nay có còn "cao cấp" nay mai? (Chụp khu The Manor tại Hà Nội sáng 21/11/2007 - Ảnh: Hoàng Huy)

Sự "cao cấp" sẽ do các cơ quan quản lý đặt ra hay chính thị trường, người tiêu dùng tự sàng lọc, đánh giá? Tiêu chuẩn này sẽ được "gắn" cho mỗi chung cư cụ thể vào giai đoạn nào, khi mà chỉ cần xây xong phần móng là chủ đầu tư có thể được bán thu tiền? Ai sẽ chịu trách nhiệm giám sát việc thực hiện đúng tiêu chuẩn này sau đó, trong khi nước ta chỉ mới có "cấp phép xây dựng" mà chưa qui định "cấp phép đưa công trình vào sử dụng"? Tiêu chuẩn này có giá trị bao nhiêu năm, khi nhiều công trình lúc duyệt dự án thì thiết kế công năng, kiến trúc còn "thời thượng", thi công 2 - 3 năm lúc xây xong đã lỗi thời và càng dùng càng xuống cấp vì "cha chung không ai khóc", bị "mang con bỏ chợ"?

Tiêu chuẩn đặt ra ban đầu có giám sát về sau?

Ông Đinh Ngọc Bách (Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng) cho rằng, nhà ở xem như một loại hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn. Vì vậy, giống như các loại hàng hóa khác (được gắn tem, mác, chứng nhận...), nhà ở cũng cần được phân loại, đảm bảo chất lượng bằng giấy chứng nhận và gắn mác đảm bảo chất lượng đúng với giá trị thực của loại hàng hóa này.

Sở dĩ đi đến nhận định này vì thời gian gần đây, theo ông Bách, không ít dự án chung cư được xây dựng với chất lượng, tiện nghi trung bình và đặc biệt là suất đầu tư rất thấp cũng được quảng cáo, rao bán với tên gọi chung cư cao cấp. Thực tế, đây chỉ là những căn chung cư hết sức thông thường, hệ thống hạ tầng và dịch vụ kém thuận tiện, giá chỉ khoảng 6 - 8 triệu đồng/m2 nhưng lạm dụng cụm từ chung cư cao cấp để kiếm lời.

Tuy nhiên, sự lạm dụng này thời gian qua đã khá thành công ở một số dự án bởi có thêm "tương tác" là sự thiếu hiểu biết của khách hàng (mua nhà trên giấy; hợp đồng mua bán không thỏa thuận chi tiết về chất lượng tiện nghi hay các dịch vụ liên quan...), sự khan hiếm có thật của thị trường bất động sản (nhiều dự án nhà ở đình trệ, vướng mắc thủ tục, chậm tiến độ, thiếu vốn, chủ đầu tư thiếu năng lực...).

’Thế
Thế nào là một "chung cư cao cấp"? (Ảnh: Hoàng Huy)

Đứng về mặt quản lý nhà nước, vị cán bộ thuộc Cục Quản lý nhà này khẳng định: "Cần có những qui định với tiêu chí cụ thể về việc phân hạng chất lượng nhà ở phù hợp với quá trình phát triển hiện nay. Các tiêu chí này là cơ sở để các cơ quan quản lý thực hiện việc thẩm định, công nhận hạng nhà ở cho các tổ chức, cá nhân có yêu cầu và để người dân và các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở căn cứ áp dụng".

Có vẻ sát thực tế hơn, ông Lê Vũ Dũng - Tổng Giám đốc Sông Hồng Land đưa ý kiến: Việc nên có hay không các tiêu chí để xác định chung cư cao cấp - theo tôi thì nên có. Nhưng, việc xác định đó chỉ để làm căn cứ, qui định cho mọi người hiểu "chung cư cao cấp" là như vậy - còn chung cư đó có cao cấp thật hay không do khách hàng và thị trường tự quyết định!

Bộc bạch khác của một chủ doanh nghiệp từng cọ xát nhiều với thực tế - ông Nguyễn Quốc Hiệp (Công ty CP Đầu tư xây dựng và thương mại VN): Vừa qua, Contrexim chúng tôi có một số dự án nhà bán ra thị trường nhưng có thể nói là ngay giữa các dãy nhà khác nhau của cùng một khu, chất lượng đã không giống nhau. Thậm chí, chất lượng các căn hộ cũng không đồng đều do khâu khảo sát thi công, đơn vị thi công mỗi nhà mỗi khác, hoặc thiết kế chung do các đơn vị tư vấn khác nhau... Các dãy nhà đợt đầu thì không bằng dãy nhà giao sau(!).

Vậy, vấn đề đặt ra là: Ngoài lý do từ phía nhà đầu tư và người tiêu dùng, còn cần xem trách nhiệm của chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý nhà nước trong việc hướng dẫn, kiểm tra việc tuân thủ pháp luật của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng. Nói như ông Trần Chủng (Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng) - "hiện nay ở ta, chủ đầu tư bàn giao nhà hầu như không hề thông báo cho chính quyền địa phương về việc đã tuân thủ đầy đủ hay chưa các điều kiện để đưa công trình vào sử dụng".

Các tiêu chí "phi vật thể" thì xác định thế nào?

Cũng theo ông Trần Chủng, để phân định chất lượng một chung cư, có nhóm tiêu chí định lượng được và nhóm tiêu chí không định lượng được. Các tiêu chí định lượng được (gọi là tiêu chí vật thể) gồm: diện tích; số phòng; chủng loại và chất lượng vật liệu xây dựng; trang thiết bị hoàn thiện... có thể dễ dàng nhận biết hoặc kiểm tra tại các căn hộ mẫu (thường có tại các dự án).

Song, với những quan niệm phong phú và nhận thức "muôn màu muôn vẻ" của người Việt Nam hiện nay, chính các tiêu chí phi vật thể (không định lượng được) mới lại là yếu tố hấp dẫn nhất: thương hiệu của đơn vị thiết kế, xây dựng...; phong thủy của từng khu nhà, từng căn phòng, từng bệ bếp...; người thì thích tầng thấp "cho dễ hạ cánh", người thì tìm bằng được các chung cư mà tầng thượng là những "biệt thự trên cao", có vườn treo, bar ngoài trời...

’’’’

"Cao cấp" là một khái niệm không ngừng biến đổi theo thời cuộc (Ảnh: Hoàng Huy).

Các ý thích, quan niệm rất riêng này đã và đang tác động không nhỏ đến giá trị nhiều căn hộ. Có thực tế, khách hàng sẵn sàng bỏ giá cao cho một hướng nhà hợp mệnh, hợp tuổi... hơn là mua nó chỉ vì được chứng nhận kết cấu an toàn. Nhiều người giờ đây khi mua căn hộ chung cư cũng đã hiểu rằng quyền sở hữu của họ không vượt qua được lớp vữa trát tường, và họ quan tâm nhiều hơn đến những gì gần gũi, phù hợp riêng với họ.

Trao đổi với TS, ông Phạm Hùng - Chủ tịch HĐQT Lilamaland nhận định: "Cao cấp là điều con người sẽ mãi phấn đấu. Ngày hôm qua, người ta cho rằng khu nhà này thế là cao cấp lắm rồi... nhưng ngày mai, cuộc sống được nâng cao, xã hội thiên biến vạn hóa, nhìn lại những cái mà trước đây với chính mình là "cao cấp" người ta lại thấy chưa hài lòng! Đó thật ra cũng là điều tốt. Biết đâu đấy, cái "cao cấp" nhất sau này lại không phải là những tiện nghi hiện đại, mà quay trở về gần gũi với thiên nhiên, tôn trọng sự riêng tư, thoải mái của mỗi con người...".

Và, việc đặt ra một tiêu chuẩn, như: 1A, 2A, 3A (của Trung Quốc) hay cấp I, II, III, IV (như Bộ Xây dựng từng có Thông tư từ 1993)... để quản lý, góp phần minh bạch thị trường bất động sản sẽ là việc các cơ quan quản lý còn phải bàn bạc và quyết định. Nhưng chắc chắn tính quyết định cho việc "cao cấp" hay "không cao cấp" của một chung cư nói riêng, của các dự án bất động sản nói chung phụ thuộc rất nhiều vào sự tự giác giữ chữ TÍN của các doanh nghiệp trên thương trường, vào sự sàng lọc và đào thải tự nhiên của thị trường.

Một cái mác, một ký hiệu ISO, hay tờ chứng nhận... được gắn cho món hàng chưa chắc khiến người tiêu dùng phải chọn món hàng đó. Tất nhiên, món hàng có cái mác, hay tờ chứng nhận... (xét về mặt nào đó) còn hơn không có - nhưng trước khi khẳng định giá trị món hàng, chính cái mác và tờ chứng nhận đó phải khẳng định được giá trị và uy tín của nó đã.

  • Tràng An Nguyễn

Việt Báo

Video được xem nhiều nhất

Cách nhận biết thịt heo ‘ngậm’ thuốc tăng trọng
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Bia Tết loạn giá

Trong khi nhiều mặt hàng tiêu dùng khác giữ giá, các sản phẩm nước giải khát, đặc biệt là bia, vẫn ghi nhận chênh lệch lớn khi thị trường bước vào đợt cao điểm.

Nhận xét tin Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Viet Nam chua co chung cu nao thuc su cao cap ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế.

Vietnam apartment does not have a really high level?
Vietnam, Hoang Huy, management agencies, the high level and, therefore, be added, consumers, apartment, criteria, quality, value, construction, quantity, the type

"High levels" is an ever-changing concept in the times; always be added in the concept of each person; is what human beings forever pursued, towards; pretty much dependent on the criteria difficult Quantitative ... and thus define a common ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h0402 Virus Zika teo nao lay qua duong quan he
    Thời sự 24h(04/02): Virus Zika teo não lây qua đường quan hệ

    Những lần “trảm tướng” nhanh như chớp của Bộ trưởng Thăng; Hành trình vây bắt đối tượng có lệnh truy nã đặc biệt nguy hiểm; Hành lý của khách bị rạch ở sân bay: Thanh tra Bộ GTVT vào cuộc; Phá trọng án trong những ngày Tết nguyên đán đã cận kề;Câu chuyện giảm nghèo chưa bao giờ dừng lại;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 04/02/2016.

  • Thoi su 24h0302 Dot phao no co the bi tu den 7 nam
    Thời sự 24h(03/02): Đốt pháo nổ có thể bị tù đến 7 năm

    Sửa tàu Cát Linh-Hà Đông, Trung Quốc chưa nghe: Tội hình thức; “Ngáo đá” khống chế hai cháu bé, dọa dội nước sôi; "Choáng" với quy trình sản xuất chè Đinh 3 triệu đồng/kg; Sự thật sau lời đồn về cái chết bí ẩn của nam sinh trên cầu; Liên tiếp có nhiều trẻ em nhập viện vì ngộ độc chì trong thuốc cam;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 03/02/2016.

  • Thoi su 24h0202 sap bay lua doi 3 trieu lay 12 trieu
    Thời sự 24h(02/02): sập bẫy lừa đổi 3 triệu lấy 12 triệu

    3/14 mẫu thực phẩm phục vụ Tết không đạt chất lượng; 102 người đi bộ bị xử phạt trong ngày đầu: "Cần nhưng chưa đủ"?; Bị phát hiện bột ngọt từ nguyên liệu TQ, chốt cửa tẩu tán; WHO ban bố tình trạng khẩn cấp toàn cầu về virus Zika;

  • Thoi su 24h0102 Dao mo moi chon trom di 1 phan co the
    Thời sự 24h(01/02): Đào mộ mới chôn, trộm đi 1 phần cơ thể

    Kẻ gian đào mộ mới chôn, trộm đi một phần cơ thể; Đã tháo dỡ hết biển báo dưới 50km/h sau 10 ngày; CSGT trưng dụng tài sản cá nhân, tổ chức: Luật quy định thế nào?; "Người dân đừng trộm hoa ven hồ Gươm nữa"; Đã có kết quả xét nghiệm gạo từ thiện gây ngộ độc;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 01/02/2016.

  • Thoi su 24h2901 Nghi pham giet vo chong dai gia o TG
    Thời sự 24h(29/01): Nghi phạm giết vợ chồng đại gia ở TG

    Nghi “ăn gạo từ thiện… ngộ độc”: Hội nạn nhân chất độc da cam lên tiếng; Hành trình phá đường dây ma túy hội quý tử con nhà giàu; Việt Nam lên phương án đối phó với virus Zika gây teo não; Sân bay Nội Bài lên tiếng vụ "vòi vĩnh": Người tố trên Facebook nói gì?; Coi chừng lỡ chuyến tàu Tết vì... vé không hợp lệ!;... là những tin tức thời sự nổi bật

  • Tet binh than 2016
    Tết bính thân 2016

    Người Việt có thói quen quan tâm tới cuộc sống cá nhân của nhau. Nhưng điều này không phải phù hợp, thậm chí thành khiếm nhã. Tết là dịp điều này thể hiện rõ nhất.

  • Xu phat nguoi di bo vi pham giao thong o HN
    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN

    Tai nạn giao thông chết người do người đi bộ gây ra ở TP.HCM và Hà Nội đáng báo động.

  • Hari Won Tran Thanh Yeu that hay PR
    Hari Won - Trấn Thành: Yêu thật hay PR?

    Showbiz Việt hôm qua (3/2) dậy sóng sau khi hình ảnh MC đắt show bậc nhất hiện nay "khóa môi", cõng người yêu cũ Đinh Tiến Đạt xuất hiện trên mạng.

  • Virus Zika gay tat dau nho o tre so sinh
    Virus Zika gây tật đầu nhỏ ở trẻ sơ sinh

    Mỹ vừa ghi nhận ca lây nhiễm virus Zika gây bệnh teo não đầu tiên không phải do muỗi đốt mà dường như từ quan hệ tình dục.

  • Tien gia cong khai rao ban tren facebook
    Tiền giả công khai rao bán trên facebook

    Lợi dùng lòng tham và sự nhẹ dạ cả tin của người dân, một số đối tượng đã dùng thủ đoạn đổi tiền thật lấy tiền giả để chiếm đoạt tài sản. ------------ Xem thêm: Tiền giả công khai rao bán trên facebook, http://vietbao.vn/tp/Tien-gia-cong-khai-rao-ban-tren-facebook/13583762/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 31162
    Sự kiện quốc tế nổi bật (31/1-6/2)

    Lệnh Hoàn Thành tiết lộ cho tình báo Mỹ bí mật thâm cung của Bắc Kinh; Hoà đàm Syria tạm ngừng do giao tranh khốc liệt trên chiến trường; Bà Clinton chính thức giành chiến thắng 'sít sao nhất lịch sử'; Viễn cảnh nước Anh rời khỏi Liên minh châu Âu đã cận kề.... là những tin chính trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 3101 06022016
    Toàn cảnh kinh tế tuần 31/01 – 06/02/2016

    Ngày 2/2/2016 diễn ra buổi họp báo Công bố giá thành sản xuất kinh doanh điện năm 2014, ông Đinh Quang Tri – Phó tổng giám đốc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khẳng định chưa có kế hoạch tăng giá điện, tuy nhiên tới mùa cao điểm, doanh nghiệp 'chưa nói trước được điều gì'. Cũng trong buổi họp này, tổng kết hoạt động kinh doanh của tập đoàn này, EVN lãi hơn

  • Nghin le chuyen tuan qua 0102 05022016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 01/02 - 05/02/2016

    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN; CSGT trưng dụng tài sản của dân gây tranh cãi; Đề xuất mua tàu Trung Quốc cũ; Hoa trang trí ở hồ Gươm bị ăn trộm; Các điểm bắn pháo hoa giao thừa Tết Bính Thân 2016 tại 64 tỉnh, thành... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 3101 0602
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (31/01 - 06/02)

    Cảnh báo nạn trộm cắp, cướp giật dịp Tết; Phận tù 'mồ côi', Tết về rưng rưng nước mắt; Tiền giả công khai rao bán trên facebook; Rượu bia ngày Tết và những hệ lụy: Từ rượu giả đến tai nạn giao thông; Hành trình cảm động của người cha qua 15 tỉnh, thành đi tìm con; Phá án là trách nhiệm chứ không phải chiến công;.....là những tin đáng chú ý.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 311 62
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (31/1 - 6/2)

    Thái Lan phát hiện virus Zika, Bộ Y tế Việt Nam họp khẩn; Ăn tiết canh ngày Tết, dễ chết như chơi; Trẻ nhập viện liên tiếp vì ngộ độc chì từ thuốc cam; Không biết bị lạc nội mạc tử cung: Nhiều phụ nữ vô sinh;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.