Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp?

- "Cao cấp" là một khái niệm không ngừng biến đổi theo thời cuộc; luôn được bổ sung trong quan niệm của mỗi người; là điều mà nhân loại mãi mãi theo đuổi, hướng tới; phụ thuộc khá nhiều vào các tiêu chí khó định lượng... và vì vậy phân định một chung cư có "cao cấp" hay không chỉ mang tính tương đối, nhất thời, không thể là giá trị vĩnh viễn.

Phải chăng vì khó có thể đưa ra một tiêu chí thống nhất để buộc mọi người phải cùng công nhận giống nhau, nên tại cuộc hội thảo "Tiêu chuẩn chung cư cao cấp" diễn ra sáng ngày 21/11/2007, những khu nhà trên thực tế hiện là ước mơ, mục tiêu phấn đấu của rất nhiều công dân Việt Nam, từng được coi là "hạng sang", "quí tộc", "khó chen chân" như Phú Mỹ Hưng, Ciputra... vẫn có nhiều ý kiến cho là "chưa cao cấp"?! Vậy thế nào là cao cấp? Việt Nam đến nay có chung cư nào cao cấp hay chưa?

’Những

Những cái "cao cấp" hôm nay có còn "cao cấp" nay mai? (Chụp khu The Manor tại Hà Nội sáng 21/11/2007 - Ảnh: Hoàng Huy)

Sự "cao cấp" sẽ do các cơ quan quản lý đặt ra hay chính thị trường, người tiêu dùng tự sàng lọc, đánh giá? Tiêu chuẩn này sẽ được "gắn" cho mỗi chung cư cụ thể vào giai đoạn nào, khi mà chỉ cần xây xong phần móng là chủ đầu tư có thể được bán thu tiền? Ai sẽ chịu trách nhiệm giám sát việc thực hiện đúng tiêu chuẩn này sau đó, trong khi nước ta chỉ mới có "cấp phép xây dựng" mà chưa qui định "cấp phép đưa công trình vào sử dụng"? Tiêu chuẩn này có giá trị bao nhiêu năm, khi nhiều công trình lúc duyệt dự án thì thiết kế công năng, kiến trúc còn "thời thượng", thi công 2 - 3 năm lúc xây xong đã lỗi thời và càng dùng càng xuống cấp vì "cha chung không ai khóc", bị "mang con bỏ chợ"?

Tiêu chuẩn đặt ra ban đầu có giám sát về sau?

Ông Đinh Ngọc Bách (Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng) cho rằng, nhà ở xem như một loại hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn. Vì vậy, giống như các loại hàng hóa khác (được gắn tem, mác, chứng nhận...), nhà ở cũng cần được phân loại, đảm bảo chất lượng bằng giấy chứng nhận và gắn mác đảm bảo chất lượng đúng với giá trị thực của loại hàng hóa này.

Sở dĩ đi đến nhận định này vì thời gian gần đây, theo ông Bách, không ít dự án chung cư được xây dựng với chất lượng, tiện nghi trung bình và đặc biệt là suất đầu tư rất thấp cũng được quảng cáo, rao bán với tên gọi chung cư cao cấp. Thực tế, đây chỉ là những căn chung cư hết sức thông thường, hệ thống hạ tầng và dịch vụ kém thuận tiện, giá chỉ khoảng 6 - 8 triệu đồng/m2 nhưng lạm dụng cụm từ chung cư cao cấp để kiếm lời.

Tuy nhiên, sự lạm dụng này thời gian qua đã khá thành công ở một số dự án bởi có thêm "tương tác" là sự thiếu hiểu biết của khách hàng (mua nhà trên giấy; hợp đồng mua bán không thỏa thuận chi tiết về chất lượng tiện nghi hay các dịch vụ liên quan...), sự khan hiếm có thật của thị trường bất động sản (nhiều dự án nhà ở đình trệ, vướng mắc thủ tục, chậm tiến độ, thiếu vốn, chủ đầu tư thiếu năng lực...).

’Thế
Thế nào là một "chung cư cao cấp"? (Ảnh: Hoàng Huy)

Đứng về mặt quản lý nhà nước, vị cán bộ thuộc Cục Quản lý nhà này khẳng định: "Cần có những qui định với tiêu chí cụ thể về việc phân hạng chất lượng nhà ở phù hợp với quá trình phát triển hiện nay. Các tiêu chí này là cơ sở để các cơ quan quản lý thực hiện việc thẩm định, công nhận hạng nhà ở cho các tổ chức, cá nhân có yêu cầu và để người dân và các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở căn cứ áp dụng".

Có vẻ sát thực tế hơn, ông Lê Vũ Dũng - Tổng Giám đốc Sông Hồng Land đưa ý kiến: Việc nên có hay không các tiêu chí để xác định chung cư cao cấp - theo tôi thì nên có. Nhưng, việc xác định đó chỉ để làm căn cứ, qui định cho mọi người hiểu "chung cư cao cấp" là như vậy - còn chung cư đó có cao cấp thật hay không do khách hàng và thị trường tự quyết định!

Bộc bạch khác của một chủ doanh nghiệp từng cọ xát nhiều với thực tế - ông Nguyễn Quốc Hiệp (Công ty CP Đầu tư xây dựng và thương mại VN): Vừa qua, Contrexim chúng tôi có một số dự án nhà bán ra thị trường nhưng có thể nói là ngay giữa các dãy nhà khác nhau của cùng một khu, chất lượng đã không giống nhau. Thậm chí, chất lượng các căn hộ cũng không đồng đều do khâu khảo sát thi công, đơn vị thi công mỗi nhà mỗi khác, hoặc thiết kế chung do các đơn vị tư vấn khác nhau... Các dãy nhà đợt đầu thì không bằng dãy nhà giao sau(!).

Vậy, vấn đề đặt ra là: Ngoài lý do từ phía nhà đầu tư và người tiêu dùng, còn cần xem trách nhiệm của chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý nhà nước trong việc hướng dẫn, kiểm tra việc tuân thủ pháp luật của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng. Nói như ông Trần Chủng (Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng) - "hiện nay ở ta, chủ đầu tư bàn giao nhà hầu như không hề thông báo cho chính quyền địa phương về việc đã tuân thủ đầy đủ hay chưa các điều kiện để đưa công trình vào sử dụng".

Các tiêu chí "phi vật thể" thì xác định thế nào?

Cũng theo ông Trần Chủng, để phân định chất lượng một chung cư, có nhóm tiêu chí định lượng được và nhóm tiêu chí không định lượng được. Các tiêu chí định lượng được (gọi là tiêu chí vật thể) gồm: diện tích; số phòng; chủng loại và chất lượng vật liệu xây dựng; trang thiết bị hoàn thiện... có thể dễ dàng nhận biết hoặc kiểm tra tại các căn hộ mẫu (thường có tại các dự án).

Song, với những quan niệm phong phú và nhận thức "muôn màu muôn vẻ" của người Việt Nam hiện nay, chính các tiêu chí phi vật thể (không định lượng được) mới lại là yếu tố hấp dẫn nhất: thương hiệu của đơn vị thiết kế, xây dựng...; phong thủy của từng khu nhà, từng căn phòng, từng bệ bếp...; người thì thích tầng thấp "cho dễ hạ cánh", người thì tìm bằng được các chung cư mà tầng thượng là những "biệt thự trên cao", có vườn treo, bar ngoài trời...

’’’’

"Cao cấp" là một khái niệm không ngừng biến đổi theo thời cuộc (Ảnh: Hoàng Huy).

Các ý thích, quan niệm rất riêng này đã và đang tác động không nhỏ đến giá trị nhiều căn hộ. Có thực tế, khách hàng sẵn sàng bỏ giá cao cho một hướng nhà hợp mệnh, hợp tuổi... hơn là mua nó chỉ vì được chứng nhận kết cấu an toàn. Nhiều người giờ đây khi mua căn hộ chung cư cũng đã hiểu rằng quyền sở hữu của họ không vượt qua được lớp vữa trát tường, và họ quan tâm nhiều hơn đến những gì gần gũi, phù hợp riêng với họ.

Trao đổi với TS, ông Phạm Hùng - Chủ tịch HĐQT Lilamaland nhận định: "Cao cấp là điều con người sẽ mãi phấn đấu. Ngày hôm qua, người ta cho rằng khu nhà này thế là cao cấp lắm rồi... nhưng ngày mai, cuộc sống được nâng cao, xã hội thiên biến vạn hóa, nhìn lại những cái mà trước đây với chính mình là "cao cấp" người ta lại thấy chưa hài lòng! Đó thật ra cũng là điều tốt. Biết đâu đấy, cái "cao cấp" nhất sau này lại không phải là những tiện nghi hiện đại, mà quay trở về gần gũi với thiên nhiên, tôn trọng sự riêng tư, thoải mái của mỗi con người...".

Và, việc đặt ra một tiêu chuẩn, như: 1A, 2A, 3A (của Trung Quốc) hay cấp I, II, III, IV (như Bộ Xây dựng từng có Thông tư từ 1993)... để quản lý, góp phần minh bạch thị trường bất động sản sẽ là việc các cơ quan quản lý còn phải bàn bạc và quyết định. Nhưng chắc chắn tính quyết định cho việc "cao cấp" hay "không cao cấp" của một chung cư nói riêng, của các dự án bất động sản nói chung phụ thuộc rất nhiều vào sự tự giác giữ chữ TÍN của các doanh nghiệp trên thương trường, vào sự sàng lọc và đào thải tự nhiên của thị trường.

Một cái mác, một ký hiệu ISO, hay tờ chứng nhận... được gắn cho món hàng chưa chắc khiến người tiêu dùng phải chọn món hàng đó. Tất nhiên, món hàng có cái mác, hay tờ chứng nhận... (xét về mặt nào đó) còn hơn không có - nhưng trước khi khẳng định giá trị món hàng, chính cái mác và tờ chứng nhận đó phải khẳng định được giá trị và uy tín của nó đã.

  • Tràng An Nguyễn

Việt Báo

Video nổi bật

BKAV tung ra video quảng cáo BPhone mới
00:00 / --:--

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Bán lẻ điện máy, kẻ thoái lui, người thần tốc

Khi các nhà đầu tư ngoại không ngừng “rót tiền” vào thị trường điện máy nội, nhiều DN Việt phải chuyển hướng bằng những cách thức kinh doanh khác nhau. Thị trường ngày một khó. Câu hỏi đặt ra là rồi cuộc chơi sẽ thuộc về tay ai?

Phó thủ tướng: “Đảm bảo đúng lộ trình tăng lương”

Trao đổi cùng báo chí bên hành lang Quốc hội, Phó thủ tướng Vũ Văn Ninh cho biết, dù ngân sách khó khăn nhưng vẫn phải đảm bảo đúng lộ trình tăng lương để đến năm 2020, tiền lương cơ sở phải đáp ứng nhu cầu sống tối thiểu của cán bộ công chức.

Nhận xét tin Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Viet Nam chua co chung cu nao thuc su cao cap ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Việt Nam chưa có chung cư nào thực sự cao cấp? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

Vietnam apartment does not have a really high level?
Vietnam, Hoang Huy, management agencies, the high level and, therefore, be added, consumers, apartment, criteria, quality, value, construction, quantity, the type

"High levels" is an ever-changing concept in the times; always be added in the concept of each person; is what human beings forever pursued, towards; pretty much dependent on the criteria difficult Quantitative ... and thus define a common ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h306 Nhan chung moi vu ong Chan
    Thời sự 24h(30/6): Nhân chứng mới vụ ông Chấn?

    Xuất hiện nhân chứng mới, ông Chấn chưa thể nhận 7,2 tỷ?; Hình ảnh Kỳ Duyên, Mai Phương Thúy không bao giờ muốn nhìn lại; Khách ném lọ cà tại sân bay bị phạt 750 nghìn; Dân quân cầm đầu nhóm côn đồ chém người như phim...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 30/6.

  • Thoi su 24h296 Tai xe kien may toc do ban dieu
    Thời sự 24h(29/6): Tài xế kiện máy tốc độ "bắn điêu"

     Nhiều Bí thư Tỉnh ủy trực tiếp kiểm tra thi THPT quốc gia; Nhạc sĩ Phan Huỳnh Điểu qua đời; Bỏ 55 triệu mua cây hồng trăm bông đẹp lòng vợ trẻ; Bị đặt bẫy, tài xế quyết kiện máy tốc độ "bắn điêu"?; 

  • Thoi su tuan qua Dai gia bi tat axit tren xe Lexus
    Thời sự tuần qua: Đại gia bị tạt axit trên xe Lexus

    VTC chính thức trực thuộc VOV; GDP tăng 6,28%, cao nhất 5 năm; Đại gia đất Cảng bị tạt a xít trên xe Lexus; Bão số 1 làm 11 người chết, mất tích; Sông Hồng đoạn qua Hà Nội bất ngờ bị lấp chui; Mẹ già ngất xỉu khi con trai "biếu" quan tài; Tiếp viên múa thoát y trong nhà hàng ở Sài Gòn ... là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h276 Nuoc beo bun pho lam tu mo bo thoi
    Thời sự 24h(27/6): Nước béo bún phở làm từ mỡ bò thối

    Tàu hỏa BắcNam tông ôtô văng xuống hồ nước; Phát hiện thi thể sơ sinh bị vứt trong sọt rác; Nước béo bún phở làm từ mỡ bò thối... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 27/6.

  • Thoi su 24h266 CSGT chi duoc dung xe 5 truong hop
    Thời sự 24h(26/6): CSGT chỉ được dừng xe 5 trường hợp

    GDP tăng 6,28%, cao nhất 5 năm; TP.HCM: Ngày 1/7 thu phí đường bộ đối với xe máy; Án mạng rúng động làng quê: Kẻ thủ ác là con rể?; CSGT chỉ được dừng xe trong 5 trường hợp; Lý giải đường sắt trên cao HN “uốn lượn" mềm mại...

  • Nhung dam cuoi dat vang gay xon xao
    Những đám cưới "dát vàng" gây xôn xao

    Hình ảnh một số cô dâu đeo đầy vàng trong đám cưới ở một số nơi ở Việt Nam không chỉ khiến nhiều người trầm trồ mà còn là tâm điểm của các cuộc tranh luận trên mạng xã hội.

  • Nu sinh tu tu vi bi tung clip sex
    Nữ sinh tự tử vì bị tung clip sex

    Chưa bao giờ chuyện lạm dụng Internet, mạng xã hội để bêu xấu, hạ nhục nhau, tung ảnh nóng, clip riêng tư của người khác lên cho bàn dân thiên hạ xem lại phổ biến như hiện nay.

  • Ha Noi sap xu ly nguoi noi tuc
    Hà Nội sắp “xử lý” người nói tục

    Để đẩy lùi nạn mất dạy trong quần chúng nhân dân, chúng ta phải trao tặng các danh hiệu cá nhân không mất dậy, gia đình không mất dậy...cho người không nói bậy.

  • Su that tro thoi mien bo thuoc me gay an
    Sự thật trò "thôi miên, bỏ thuốc mê" gây án

    Cộng đồng mạng đang lan truyền hàng loạt hình ảnh về hai người phụ nữ nhờ mở iPhone rồi thôi miên lấy trộm tài sản. PV đã tìm đến địa bàn được cho là hai người này "làm việc". ------------ Xem thêm: Sự thật trò "thôi miên, bỏ thuốc mê" gây án, http://vietbao.vn/tp/Su-that-tro-thoi-mien-bo-thuoc-me-gay-an/11824364/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Hoa don tien dien tang
    Hoá đơn tiền điện tăng

    Thời tiết nắng nóng kỷ lục lên tới 40 – 45 độ C những ngày tháng 5, cộng với ảnh hưởng từ việc điều chỉnh tăng giá bán điện kể từ ngày 16/3 khiến cho hoá đơn tiền điện không ngừng tăng vọt.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2106 2706
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (21/06 - 27/06)

    Hoàn lưu bão số 1 làm 15 người chết và mất tích; Xe khách lao xuống vực ở đèo Lò Xo; Sóng lạ đè sóng không lưu Tân Sơn Nhất; Miễn nhiệm bác sĩ giẫm chân lên giường: Nên hay không?; Mạng xã hội và ‘chiếc phanh’ của tình người; Đầu năm 2016 sẽ được hưởng BHXH một lần... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2106 27062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015

    Giá điện tăng bất thường được lý giải do mức sử dụng điện năng tăng khiến lượng tiêu thụ điện tăng, thiết bị đo đếm, công tơ điện có vấn đề hay sự tù mù trong cách tính của “nhà đèn”… ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2106-27062015/2147573276/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2106 2706
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/06 - 27/06)

    Nữ sinh tự tử vì bị tung clip sex; Tội phạm hoạt động theo kiểu "xã hội đen"; Nạn trộm chó và những vụ xử “cẩu tặc” rúng động; Tình trạng tội phạm dùng axit để gây án; Trùm ma túy Tàng Keangnam bị bắt giữ như thế nào?; Điều khiển xe tang vật "đi nhầm" vào chốt 141;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/06 - 27/06), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2106-2706/2147573264/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 1406 20062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 14/06 - 20/06/2015

    Giá xăng tiếp tục được điều chỉnh tăng thêm 275 đồng/lít vào chiều ngày 19/6, hóa đơn tiền điện sinh hoạt tháng 5 ở Hà Nội tăng gấp đôi, gấp ba, khiến nhiều hộ dân phát hoảng,trong hơn 1 tháng lại đây lãi suất huy động có tăng trở lại khéo theo khả năng lãi suất cho vay cũng có thể điều chỉnh tăng theo, việc nhiều loại phí, lệ phí bất hợp lý “đánh” lên gia

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1406 2006
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/06 - 20/06)

    'Thánh cô cô bóc' hay căn bệnh ảo tưởng quyền lực mạng?; Những vụ bắt cóc trẻ nhỏ gây ám ảnh nhất trong lịch sử; Tình hình tội phạm ma túy diễn biến phức tạp; 'Nóng' chuyện va chạm giao thông rồi xử nhau: Kinh nghiệm xử lý; Chiếc xe gian “4 tuổi” chạm mặt cảnh sát 141;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/06 - 20/06), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-1406-2006/2147571368/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn