vietbao

Thị trường bất động sản: Sao không đầu tư từ bây giờ?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Thi truong bat dong san Sao khong dau tu tu bay gio
Ông Marc Townsend

Thực chất thị trường bất động sản VN vẫn rất năng động và hấp dẫn. Sự trầm lắng trong thời gian vừa qua chỉ do một số nguyên nhân có thể sớm khắc phục. Tại sao không bắt đầu đầu tư ngay từ bây giờ? Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CB Richard Ellis VN (thuộc Tập đoàn Tư vấn Bất động sản Quốc tế - CBRE) đã khẳng định như vậy bên lề cuộc họp báo chiều qua (22/2) tại Hà Nội.

Suốt một thời gian dài thị trường bất động sản VN (loại trừ thị trường văn phòng, diện tích bán lẻ và căn hộ cao cấp) rơi vào tình trạng đóng băng, vậy theo ông đâu là nguyên nhân dẫn đến thực trạng này?

Việc thị trường thiếu năng động và trầm lắng xuống xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Là thị trường mở và tự do nên thông tin xung quanh thị trường này có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau. Đây là nguyên nhân đầu tiên dẫn đến tình trạng đầu tư lộn xộn, đội quân môi giới nhỏ (thường gọi là "cò") phát sinh với tốc độ chóng mặt. Hiện trạng đó đã gây nên một cơn "sốt ảo", đẩy giá nhà đất lên quá cao.

Bắt đầu từ đó, vẻ ngoài của thị trường bất động sản giống như một miếng bánh ngon mà ai cũng muốn có phần. Thế là, nhiều nhà đầu tư cũ thực hiện dự án ẩu, các nhà đầu tư mới bước vào lại thiếu bài bản, thậm chí người dân bình thường cũng tham gia thị trường khiến nguồn cung, chất lượng không thật sự tốt, không đáp ứng được nhu cầu thực sự của người mua...

Nghị định 17 và 02 vừa được Chính phủ ban hành, có thể nói thị trường bất động sản đã được "cởi trói" khá nhiều song sau gần một tháng thị trường vẫn chưa có chuyển biến lớn. Vậy theo ông, sau đây chúng ta phải làm những gì để vực dậy thị trường này?

Sự lộn xộn và thiếu minh bạch chính là bộ mặt của thị trường bất động sản thời gian qua. Vì thế, người mua tỏ ra không hài lòng với các yếu tố từ phía chủ dự án, các nhà đầu tư và những người có nguồn cung như điều khoản thanh toán, hình thức mua bán và giá cả...

Do đó, các nhà đầu tư, các chủ dự án cần xem lại những yếu tố kể trên, xem lại tiến độ dự án, tiềm lực tài chính, chất lượng sản phẩm cung cấp.

Thậm chí, theo tôi, nếu các chủ đầu tư thấy thực sự bế tắc, không thể hoàn thành dự án thì có thể dừng dự án đó lại hoặc tiến hành chuyển nhượng theo nội dung cho phép trong Nghị định 17/2006/ND-CP của Chính phủ.

Như một số chuyên gia dự báo, chỉ cần chờ giá giảm đến mức được cho là hợp lý thị trường sẽ lập tức sôi động trở lại bởi giá cả chính là điểm "chốt" khiến nhu cầu bị "nén" lại trong khi nguồn cung quá lớn. Hiện giá nhà đất trên thị trường đang liên tục giảm mạnh, theo ông đó có phải là dấu hiệu phục hồi sau hàng loạt những cố gắng của các cơ quan quản lý Nhà nước, các chuyên gia và những người quan tâm đến thị trường này?


Việc giá nhà đất đang bắt đầu giảm mạnh đúng là một biểu hiện của sự phục hồi mặc dù như thế vẫn chưa đủ để thị trường thực sự phát triển lành mạnh. Hiện tượng đóng băng kéo dài trước đây một phần do các giải pháp đưa ra chưa chữa đúng "bệnh". Do đó, có thể coi hai Nghị định mới đây chính là một "liều thuốc" tốt khi nó đã góp phần làm tăng hiệu quả "chữa trị" của hàng loạt các giải pháp khác.

Bởi lẽ, với mức giá bình quân "ngự trị" trên thị trường trong thời gian qua thực cao hơn khả năng chi trả của người dân rất nhiều. Điều đó có thể lý giải bằng hiện tượng trong khi thị trường nhà ở hạng trung và nhà cho người thu nhập thấp đang èo uột thì thị trường căn hộ cao cấp vẫn khá sôi động. Vì thế, các chủ đầu tư cần xem xét lại thị trường, xem nhu cầu và khả năng của người dân thế nào để có những bước đi tiếp theo.

Cuối tháng 2 này Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị quốc tế (IDJ) sẽ tổ chức hội nghị kêu gọi đầu tư cho thị trường bất động sản VN tại 2 quốc gia là Singapore và Malaysia. Theo đó, có thể cuối năm nay hoặc sang 2007 sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường này, ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản VN trong thời gian tới?

Tại sao không đầu tư ngay từ bây giờ mà lại là cuối năm nay hay sang 2007? Theo tôi, thị trường bất động sản VN vẫn rất năng động và hấp dẫn. Minh chứng là môi trường đầu tư và khung pháp lý ngày càng cởi mở, giới tài chính ngân hàng cũng đang muốn đầu tư vào thị trường này và nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn tỷ lệ thuận với hơn 80 triệu người.

Riêng CBRE, là một nhà tư vấn chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn bất động sản lại hiểu rất rõ về VN, chúng tôi khuyên các nhà đầu tư Singapore và Malaysia nên đầu tư ngay vào thị trường VN. CBRE sẵn sàng tư vấn cho các nhà đầu tư, sẽ tạo cho hình ảnh VN là một thị trường tốt trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, giống như cách mà VN đã biến mình thành một điểm du lịch hấp dẫn trên thế giới.

Ngoài ra, một số khách hàng truyền thống của CBRE tại Singapore và Hồng Kông cũng cho biết họ đang có kế hoạch đầu tư vào thị trường bất động sản VN. Đây thực sự là một tin vui.

(theo Thời báo kinh tế VN)

Việt Báo
Doanh nghiệp vứt hàng trăm xác heo thối ra sông Sài Gòn
Comment :Thị trường bất động sản: Sao không đầu tư từ bây giờ?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường bất động sản: Sao không đầu tư từ bây giờ? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong bat dong san Sao khong dau tu tu bay gio ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường bất động sản: Sao không đầu tư từ bây giờ? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Real Estate Market: Why not invest now?
Marc Townsend, Hanoi, VN CB Richard Ellis, the real estate market, company directors, investors, in time, general manager, the quiet, now, maybe, consulting, project case, the cause, not the beginning,
Actually the real estate market VN still very active and attractive. The quiet in recent times due to some reason just can soon overcome. Why not start investing now? Marc Townsend, general director of CB Richard ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,19036,470
TP HCM36,19036,450
Đà Nẵng36,19036,470
Nha Trang36,18036,470
Bình Phước36,16036,480
Cà Mau36,19036,470
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 08:55 - 31/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.975,15
AUDĐô Úc16.855,43
CADĐô Canada17.149,04
CHFThụy Sĩ22.823,81
GBPBảng Anh29.311,65
JPYYên Nhật217,54
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 31/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.48%
    3.23
    672.67
  • HNX-Index
    0.57%
    0.47
    83.68
  • VS 100
    -0.95%
    -2.01
    210.53
  • VS-Large Cap
    0.45%
    1.34
    301.24
  • VS-Mid Cap
    0.68%
    0.57
    84.80
  • VS-Small Cap
    0.39%
    0.13
    33.26
  • VS-Micro Cap
    -0.17%
    -0.06
    35.51
  • UPCOM
    0.5%
    0.27
    55.65
  • VN30
    0.8%
    4.97
    661.20
  • VN50
    0.2%
    0.96
    516.46
Đưa kiến thức chứng khoán phái sinh đến nhà đầu tư đại chúng

Chiều 30/8/2016, Trung tâm Nghiên cứu Khoa học và Đầu tư chứng khoán (SRTC) thuộc Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCK) đã phối hợp với CTCP Chứng khoán MB (MBS) tổ chức Hội nghị Thị trường chứng khoán phái sinh Việt Nam - Cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư của MBS tại TP. Hải Phòng.

  • Thoi su 24h298 Cau be 11 tuoi tu tu vi ko co quan ao moi
    Thời sự 24h(29/8): Cậu bé 11 tuổi tự tử vì ko có quần áo mới

    Có một đứa trẻ 11 tuổi vừa tự tử, thưa ông Giời; Kỳ lạ thùng niêm phong tôm tiêm tạp chất, trở thành "sạch" sau 1 đêm; Bàng hoàng thanh niên tay cầm điện thoại, chết ngồi bên đường; Bệnh nhân nhiễm HIV giật kéo đe dọa bác sĩ; Quảng Nam: Loa phát thanh xã nhiễu sóng tiếng Trung Quốc

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t