vietbao

Thị trường bất động sản: Sao không đầu tư từ bây giờ?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Thi truong bat dong san Sao khong dau tu tu bay gio
Ông Marc Townsend

Thực chất thị trường bất động sản VN vẫn rất năng động và hấp dẫn. Sự trầm lắng trong thời gian vừa qua chỉ do một số nguyên nhân có thể sớm khắc phục. Tại sao không bắt đầu đầu tư ngay từ bây giờ? Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CB Richard Ellis VN (thuộc Tập đoàn Tư vấn Bất động sản Quốc tế - CBRE) đã khẳng định như vậy bên lề cuộc họp báo chiều qua (22/2) tại Hà Nội.

Suốt một thời gian dài thị trường bất động sản VN (loại trừ thị trường văn phòng, diện tích bán lẻ và căn hộ cao cấp) rơi vào tình trạng đóng băng, vậy theo ông đâu là nguyên nhân dẫn đến thực trạng này?

Việc thị trường thiếu năng động và trầm lắng xuống xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Là thị trường mở và tự do nên thông tin xung quanh thị trường này có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau. Đây là nguyên nhân đầu tiên dẫn đến tình trạng đầu tư lộn xộn, đội quân môi giới nhỏ (thường gọi là "cò") phát sinh với tốc độ chóng mặt. Hiện trạng đó đã gây nên một cơn "sốt ảo", đẩy giá nhà đất lên quá cao.

Bắt đầu từ đó, vẻ ngoài của thị trường bất động sản giống như một miếng bánh ngon mà ai cũng muốn có phần. Thế là, nhiều nhà đầu tư cũ thực hiện dự án ẩu, các nhà đầu tư mới bước vào lại thiếu bài bản, thậm chí người dân bình thường cũng tham gia thị trường khiến nguồn cung, chất lượng không thật sự tốt, không đáp ứng được nhu cầu thực sự của người mua...

Nghị định 17 và 02 vừa được Chính phủ ban hành, có thể nói thị trường bất động sản đã được "cởi trói" khá nhiều song sau gần một tháng thị trường vẫn chưa có chuyển biến lớn. Vậy theo ông, sau đây chúng ta phải làm những gì để vực dậy thị trường này?

Sự lộn xộn và thiếu minh bạch chính là bộ mặt của thị trường bất động sản thời gian qua. Vì thế, người mua tỏ ra không hài lòng với các yếu tố từ phía chủ dự án, các nhà đầu tư và những người có nguồn cung như điều khoản thanh toán, hình thức mua bán và giá cả...

Do đó, các nhà đầu tư, các chủ dự án cần xem lại những yếu tố kể trên, xem lại tiến độ dự án, tiềm lực tài chính, chất lượng sản phẩm cung cấp.

Thậm chí, theo tôi, nếu các chủ đầu tư thấy thực sự bế tắc, không thể hoàn thành dự án thì có thể dừng dự án đó lại hoặc tiến hành chuyển nhượng theo nội dung cho phép trong Nghị định 17/2006/ND-CP của Chính phủ.

Như một số chuyên gia dự báo, chỉ cần chờ giá giảm đến mức được cho là hợp lý thị trường sẽ lập tức sôi động trở lại bởi giá cả chính là điểm "chốt" khiến nhu cầu bị "nén" lại trong khi nguồn cung quá lớn. Hiện giá nhà đất trên thị trường đang liên tục giảm mạnh, theo ông đó có phải là dấu hiệu phục hồi sau hàng loạt những cố gắng của các cơ quan quản lý Nhà nước, các chuyên gia và những người quan tâm đến thị trường này?


Việc giá nhà đất đang bắt đầu giảm mạnh đúng là một biểu hiện của sự phục hồi mặc dù như thế vẫn chưa đủ để thị trường thực sự phát triển lành mạnh. Hiện tượng đóng băng kéo dài trước đây một phần do các giải pháp đưa ra chưa chữa đúng "bệnh". Do đó, có thể coi hai Nghị định mới đây chính là một "liều thuốc" tốt khi nó đã góp phần làm tăng hiệu quả "chữa trị" của hàng loạt các giải pháp khác.

Bởi lẽ, với mức giá bình quân "ngự trị" trên thị trường trong thời gian qua thực cao hơn khả năng chi trả của người dân rất nhiều. Điều đó có thể lý giải bằng hiện tượng trong khi thị trường nhà ở hạng trung và nhà cho người thu nhập thấp đang èo uột thì thị trường căn hộ cao cấp vẫn khá sôi động. Vì thế, các chủ đầu tư cần xem xét lại thị trường, xem nhu cầu và khả năng của người dân thế nào để có những bước đi tiếp theo.

Cuối tháng 2 này Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị quốc tế (IDJ) sẽ tổ chức hội nghị kêu gọi đầu tư cho thị trường bất động sản VN tại 2 quốc gia là Singapore và Malaysia. Theo đó, có thể cuối năm nay hoặc sang 2007 sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường này, ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản VN trong thời gian tới?

Tại sao không đầu tư ngay từ bây giờ mà lại là cuối năm nay hay sang 2007? Theo tôi, thị trường bất động sản VN vẫn rất năng động và hấp dẫn. Minh chứng là môi trường đầu tư và khung pháp lý ngày càng cởi mở, giới tài chính ngân hàng cũng đang muốn đầu tư vào thị trường này và nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn tỷ lệ thuận với hơn 80 triệu người.

Riêng CBRE, là một nhà tư vấn chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn bất động sản lại hiểu rất rõ về VN, chúng tôi khuyên các nhà đầu tư Singapore và Malaysia nên đầu tư ngay vào thị trường VN. CBRE sẵn sàng tư vấn cho các nhà đầu tư, sẽ tạo cho hình ảnh VN là một thị trường tốt trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, giống như cách mà VN đã biến mình thành một điểm du lịch hấp dẫn trên thế giới.

Ngoài ra, một số khách hàng truyền thống của CBRE tại Singapore và Hồng Kông cũng cho biết họ đang có kế hoạch đầu tư vào thị trường bất động sản VN. Đây thực sự là một tin vui.

(theo Thời báo kinh tế VN)

Việt Báo
Comment :Thị trường bất động sản: Sao không đầu tư từ bây giờ?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường bất động sản: Sao không đầu tư từ bây giờ? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong bat dong san Sao khong dau tu tu bay gio ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường bất động sản: Sao không đầu tư từ bây giờ? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Real Estate Market: Why not invest now?
Marc Townsend, Hanoi, VN CB Richard Ellis, the real estate market, company directors, investors, in time, general manager, the quiet, now, maybe, consulting, project case, the cause, not the beginning,
Actually the real estate market VN still very active and attractive. The quiet in recent times due to some reason just can soon overcome. Why not start investing now? Marc Townsend, general director of CB Richard ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,25036,530
TP HCM36,25036,510
Đà Nẵng36,25036,530
Nha Trang36,24036,530
Bình Phước36,22036,540
Cà Mau36,25036,530
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 14:10 - 27/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.697,40
AUDĐô Úc16.754,63
CADĐô Canada17.142,49
CHFThụy Sĩ22.768,19
GBPBảng Anh29.645,39
JPYYên Nhật211,68
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 22/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.16%
    7.52
    656.11
  • HNX-Index
    0.21%
    0.18
    83.70
  • VS 100
    1.23%
    2.46
    202.44
  • VS-Large Cap
    0.94%
    2.67
    288.07
  • VS-Mid Cap
    0.62%
    0.52
    84.53
  • VS-Small Cap
    0.27%
    0.09
    33.88
  • VS-Micro Cap
    -0.41%
    -0.15
    36.55
  • UPCOM
    -0.4%
    -0.23
    56.25
  • VN30
    0.8%
    4.95
    639.63
  • VN50
    1.2%
    5.82
    497.22
Phiên giao dịch chiều 27/7:Khởi sắc cuối phiên

VIC phiên hôm nay có giao dịch thỏa thuận tới hơn 2,8 triệu cổ phiếu, trị giá trên 143 tỷ đồng. AMD cũng có thỏa thuận gần 3 triệu cổ phiếu, trị giá hơn 36 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ