vietbao

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nóng

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Trung tâm mới của thủ đô đang được hình thành tại khu vực Mỹ Đình.

Với việc Hà Nội đang hướng tới lễ kỷ niệm 1000 năm Thăng Long vào năm 2010, và những ảnh hưởng tích cực của việc gia nhập WTO, nguồn cung bất động sản hiện tại thực sự mới chỉ ở giai đoạn đầu.

Đó là đánh giá của công ty quản lý và tiếp thị bất động sản CBRE tại cuộc họp báo chiều 22/2. CBRE cho biết, trong vòng 2 đến 5 năm tới sẽ có nhiều dự án của các nhà đầu tư lớn hoàn thành và đưa vào hoạt động. Hà Nội hiện đang mở rộng về tất cả các hướng với rất nhiều dự án phát triển, cụ thể là hơn 200 khu đô thị mới và một trung tâm mới của thủ đô đang được hình thành. Các dự án có giá trị nhất và dễ nhận thấy nhất là các dự án trong khu vực trung tâm thành phố và/hoặc các dự án tại trung tâm mới Mỹ Đình.

Bên cạnh đó, tiến độ thực hiện của các dự án bất động sản chậm nhưng chắc chắn. Năm 2007 là năm có chuyển biến lớn với lễ động thổ của các dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower, The Garden, Crown Complex, The Landmark, Ciputra Mall, Vincom II, Gamuda Yen So, Hanoi Hotel Plaza, và các dự án cao tầng quy mô lớn khác. Dự án Hanoi Indochina Plaza dự kiến sẽ động thổ trong 6 tháng đầu năm 2008.

Trong khi đó, nhu cầu ở tất cả các mảng thị trường đều đang ở đỉnh cao. Điều này có thể thấy rõ từ mức giá thuê cao, hệ số sử dụng cao và giá trị vốn lớn tại thị trường Hà Nội. Đối với thị trường bán lẻ

, giá thuê tại các vị trí trung tâm là 125 USD/m2/tháng và hệ số sử dụng đạt gần 100%. Giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại của Hà Nội đạt trên 60 USD/m2/tháng.

Về phía nguồn cung, trung tâm thương mại lớn nhất Hà Nội hiện nay là tháp Vincom chỉ có 30.000m2 tổng diện tích sàn với 17.000m2 diện tích bán lẻ cho thuê, so với trung tâm thương mại Ciputra Mall đang được xây dựng và hoàn thành vào năm 2010 sẽ cung cấp 130.000m2 diện tích bán lẻ cho thuê. Một trung tâm thương mại khác với 22.300m2 diện tích bán lẻ cho thuê, gần The Manor, The Garden sẽ bắt đầu hoạt động vào cuối năm 2008 hoặc đầu năm 2009.

Đối với thị trường văn phòng, giá thuê tiếp tục tăng. Giá thuê văn phòng hạng A trung bình lần đầu tiên đạt gần 43 USD/m2/tháng, trong khi ở các vị trí trung tâm giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ là hơn 50 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng B cũng rất khan hiếm với giá thuê trung bình khoảng 40 USD/m2/tháng. Năm 2008 sẽ có thêm 2 tòa nhà văn phòng hạng B là Viet Tower (cung cấp 10.000m2 tổng diện tích văn phòng cho thuê) và Sun City Building (cung cấp 5.000m2).

Một trong các nhu cầu lớn nhất của thị trường bất động sản Hà Nội là nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cao cấp. Người mua chủ yếu là người dân và các nhà đầu tư “mua để cho thuê” trong nước. CBRE nhận định nhu cầu lớn đối với các dự án mới sẽ đẩy giá mua lên trên 4.000 USD/m2 và có thể trên 5.000 USD/m2 đối với các dự án ở vị trí đẹp. Hiện tại giá nhà ở đang dao động trong khoảng 1.600 – 3.500 USD/m2.

Mảng thị trường căn hộ cao cấp cho thuê cũng tương đối ổn định. Giá thuê của các căn hộ dịch vụ ở Hà Nội khoảng 30-45 USD/m2/tháng, tương đương mức giá thuê tại thị trường các nước trên thế giới.

Ở mảng thị trường khách sạn, số lượng phòng khách sạn 4-5 sao hiện tại còn rất hạn chế. Giá phòng của 9 khách sạn 5 sao ở Hà Nội, bao gồm cả khách sạn InterContinental Hanoi Westlake mới đi vào hoạt động, dao động trong khoảng từ 120-350 USD/ngày. Hệ số sử dụng phòng đạt xấp xỉ 82%. Khách đến Hà Nội thường gặp khó khăn trong việc tìm thuê phòng khách sạn cho thấy nhu cầu cần có thêm nhiều phòng khách sạn hơn. Trong tương lai, hầu hết các khách sạn mới sẽ nằm trong khu vực trung tâm mới Mỹ Đình, nhưng cũng có những thông tin về hai dự án khách sạn của Accor (Novotel và Mercure) trong khu vực trung tâm thành phố. Khách sạn Guoman cũng đã được đổi tên/đổi thương hiệu thành Movenpick hay “m.hotel.”. Các khách sạn tại khu vực trung tâm mới Mỹ Đình dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động vào năm 2010 hoặc muộn hơn và chủ yếu phục vụ khách doanh nhân từ Thứ hai – Thứ sáu. Thị trường khách sạn 3-4 sao tại Hà Nội với giá phòng từ 30-100 USD/ngày hiện tại vẫn chưa thu hút được nhiều sự quan tâm.

CBRE cho rằng điểm chính của dự báo thị trường bất động sản năm 2008 là nhu cầu vẫn ở mức cao trong khi nguồn cung vẫn hạn chế. Nguồn cung sẽ không đáp ứng được lượng cầu trong năm 2008 và 2009, mà phải đến năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội mới bùng nổ khi các dự án lớn đi vào hoạt động.

Quỳnh Trang

Việt Báo
Họp báo vụ Bí thư Yên Bái bị bắn tử vong
Comment :Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nóng
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nóng bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong bat dong san Ha Noi van nong ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nóng ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
real estate market remains hot Hanoi
Hanoi, My Dinh, The Garden, Ciputra Mall, The Manor, Indochina Plaza Hanoi, real estate market, commercial centers, central area, the the use, market segments, hotel rooms, in the region, investors, price, 2008
With Hanoi is moving toward 1000 years anniversary of Thang Long in 2010, and the positive impact of WTO accession, the supply current real estate only in the early stages. It is assessed by the management companies and real estate marketing ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,29036,570
TP HCM36,29036,550
Đà Nẵng36,29036,570
Nha Trang36,28036,570
Bình Phước36,26036,580
Cà Mau36,29036,570
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 08:30 - 27/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.318,00
AUDĐô Úc17.105,00
CADĐô Canada17.410,82
CHFThụy Sĩ23.245,76
GBPBảng Anh29.611,62
JPYYên Nhật223,09
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 27/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.40%
    9.25
    667.75
  • HNX-Index
    0.74%
    0.61
    83.93
  • VS 100
    2.86%
    5.92
    212.87
  • VS-Large Cap
    1.82%
    5.31
    297.85
  • VS-Mid Cap
    0.61%
    0.52
    85.09
  • VS-Small Cap
    0.45%
    0.15
    33.42
  • VS-Micro Cap
    -0.28%
    -0.10
    35.71
  • UPCOM
    0.1%
    0.07
    55.58
  • VN30
    1.2%
    7.65
    656.71
  • VN50
    1.6%
    8.15
    511.95
Phiên giao dịch chiều 26/8:Thanh khoản được cải thiện

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay cải thiện đáng kể so với phiên trước, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận chỉ đóng góp khoảng hơn 180 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t