Thị trường bất động sản: Bắt đầu "đào thoát"

Thi truong bat dong san Bat dau dao thoat
Giá đất dự án vẫn ở mức cao

Sau khi có thông tin Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ dự thảo chỉ thị của Thủ tướng về chấn chỉnh thị trường nhà đất, chống đầu cơ bất động sản , thị trường nhà đất TPHCM dường như đã có những phản ứng tức thời. Tiền chênh lệch chuyển nhượng quyền mua căn hộ của một số chung cư cao cấp liên tục bị... rớt; thị trường đất dự án giá đứng nhưng vắng bóng người mua.

Thị trường căn hộ: Giá rớt mạnh

Như đã đưa tin , tại thời điểm mở cửa bán căn hộ đợt 3 của dự án The Vista (ngày 19/10) giá nhượng lại quyền mua căn hộ từ 12.000 đến 15.000USD. Thế nhưng chỉ 2 tuần sau, đặc biệt là trong 2 ngày đầu tuần này đã... rớt thảm hại. Trong tuần trước, thông tin mua bán trên mạng, giá nhượng lại quyền mua căn hộ The Vista vẫn còn từ 6.000 đến 8.000 USD/căn thì trong tuần này đã xuống dốc... không phanh chỉ từ 2.000 đến 5.000 USD/căn.

Trao đổi với giám đốc một số Cty kinh doanh địa ốc, họ có chung nhận định, những người đầu cơ mua bán căn hộ đang tìm đường thoát thân vì lỡ mua hàng giá cao. Những người "ôm" hàng trước đây đang muốn bán tống bán tháo nguồn hàng đang "ôm" vì có những thông tin bất lợi đó là việc đánh thuế luỹ tiến vào đối tượng đầu cơ BĐS. Hầu hết, các dự án bán căn hộ chung cư cao cấp gây náo loạn trong thời gian qua ít nhất phải 3 năm nữa mới được giao nhà. Rất có thể, những biện pháp chống đầu cơ như đánh thuế luỹ tiến nếu được xây dựng ngay từ bây giờ đến khi có hiệu lực thực thi có khả năng đuổi kịp và điều chỉnh hoạt động đầu cơ nhà đất vốn xuất phát từ thời điểm hiện nay.

Các chuyên gia cũng đưa ra dự báo, trong thời gian tới giá chuyển nhượng quyền mua căn hộ cao cấp có thể xuống mức - (âm), có nghĩa là những người lỡ ôm hàng phải bán lỗ để thu hồi vốn. Điều này hoàn toàn có cơ sở vì giá bán căn hộ trong thời gian qua quá cao, vượt xa giá trị thực. Chẳng hạn căn hộ chung cư The Vista, giá bán ngày 19.10.2007 thấp nhất là 2.600 USD/m2 và cao nhất là 3.200 USD/m2. Với người tỉnh táo có thể thấy rằng, với số tiền đó có thể dư sức mua được quyền sử dụng đất của dự án có giá cao nhất hiện nay tại khu vực quận 2 là An Phú - An Khánh.

Thậm chí, giá 1m2 căn hộ chung cư còn mua được 2m2 đất dự án. Đây là điều chưa từng diễn ra trước đây. Đơn cử như trường hợp căn hộ chung cư Saigon Pearl cùng với The Manor được đánh giá là cao cấp nhất giá bán bình quân từ 1.300 đến 1.400USD/m2 chỉ tương đương 0,5 đến 0,7m2 đất trong dự án An Phú - An Khánh. Điều này là hợp lý bởi thông thường 1m2 căn hộ chung cư cao cấp không thể vượt qua giá của 1m2 đất dự án cùng phẩm cấp.

Đất dự án: Giá nóng, ít người mua

Trong khi thị trường căn hộ đã có những phản ứng tức thời với thông tin đánh thuế lũy tiến chống đầu cơ thì thị trường đất dự án tại các khu vực trọng điểm phát triển đô thị như quận 2, quận 7 và Khu đô thị mới Nam Sài Gòn phản ứng chậm hơn và dè dặt hơn. Cho đến thời điểm hiện nay giá đất vẫn đang đứng ở mức cao.

Theo thông tin từ Cty Phúc Đức - Cty môi giới mua bán nhà đất lớn nhất TP ngày 6.11, các dự án trong top 10 của thị trường đất dự án trên địa bàn TP như An Phú - An Khánh, Huy Hoàng, Thế kỷ 21 (quận 2) Tân An Huy, Him Lam, Trung Sơn, Sadeco... (Nam Sài Gòn) vẫn đứng giá. Đất mặt tiền các trục đường chính dự án là 50 triệu đồng/m2; đất mặt tiền đường nội bộ từ 30 đến 40 triệu đồng/m2.

Theo ông Lâm Văn Chúc - GĐ Cty Phúc Đức: "Hiện tại chưa có biểu hiện gì về việc giá đất trong thời gian tới sẽ giảm do tác động của thông tin chống đầu cơ". Ông Lâm Văn Chúc cho biết thêm: "Biểu hiện phản ứng duy nhất của thị trường đất dự án trong những ngày qua là người tìm mua đất ít đi, còn người bán thì nhiều hơn 3 lần so với tháng trước".

Tuy nhiên, theo ông Chúc đây cũng là việc bình thường bởi khi giá đất đạt đến đỉnh, người bán bao giờ cũng nhiều hơn người mua. "Trong thời điểm hiện tại chưa thể khẳng định thị trường có bị ảnh hưởng bởi thông tin chống đầu cơ hay không vì còn quá sớm. Trong trường hợp Bộ Tài chính có xây dựng thuế chống đầu cơ, nhanh nhất cũng phải mất 2 năm để đưa vào thực thi vì thế vẫn còn nhiều thời gian để các nhà đầu cơ đất đai hoạch định cho mình một phương án khác" - ông Lâm Văn Chúc nói.

(Đặng Ngọc - Lao động)

Việt Báo

Video nổi bật

Lật tẩy trò thu mua nông sản dị biệt của thương lái Trung Quốc
00:00 / --:--

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Ngân hàng Việt Nam sẽ ra sao nếu stress test?

Nhóm nghiên cứu VEPR đã kiểm tra sức chịu đựng với 13 ngân hàng thương mại Việt Nam, chiếm 68,5% tổng tài sản của hệ thống, kết quả không mấy khả quan.

Doanh nghiệp ngành thép: Khốn đốn vì... ký quỹ

Kể từ ngày 15/6/2015, các doanh nghiệp (DN) ngành thép nhập sắt, thép phế liệu sẽ phải ký quỹ bảo đảm phế liệu nhập khẩu với mức cao nhất lên đến 20% trên giá trị lô hàng - quy định tại Nghị Định 38/2015/CP-NĐ đang khiến các DN như ngồi trên lửa...

Lãi suất cơ bản: Có cũng như không?

Lãi suất cơ bản đang là một vấn đề gây tranh cãi lớn vì có sự vênh nhau giữa các luật. Đặc biệt, trên thực tế, khái niệm lãi suất cơ bản gần như không tồn tại trong hoạt động tín dụng.

Nhận xét tin Thị trường bất động sản: Bắt đầu "đào thoát"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường bất động sản: Bắt đầu "đào thoát" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong bat dong san Bat dau dao thoat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường bất động sản: Bắt đầu "đào thoát" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường của chuyên mục Kinh Tế.

Real Estate Market: Getting Started "escaped"
An Phu, An Khanh, The Vista, Saigon South, Lam Van Chuc, Zhongshan, land use, the prime minister, development urban, in time, progressive taxation, next time, last time, apartments, information, to

After the Ministry of Construction Information Prime Minister's draft directive of the Prime Minister regarding the regulation housing market, real estate speculation, city housing market seems to be the immediate reaction. Transfer the difference ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Nang nong khung khiep o An Do
    Nắng nóng khủng khiếp ở Ấn Độ

    Nắng nóng kỷ lục gần 50 độ C ở các bang miền nam Ấn Độ trong những tuần qua khiến khoảng 230 người thiệt mạng.

  • Anh huong ty gia toi nen kinh te
    Ảnh hường tỷ giá tới nền kinh tế

    Các ngành đó là: nông nghiệp, khai khoáng, chế biến nông nghiệp, công nghiệp nhẹ thâm dụng lao động và công nghiệp nặng. ------------ Xem thêm: Ảnh hường tỷ giá tới nền kinh tế, http://vietbao.vn/tp/Anh-huong-ty-gia-toi-nen-kinh-te/11490734/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Thieu nu to bi hiep dam tap the duoi ham di bo
    Thiếu nữ tố bị hiếp dâm tập thể dưới hầm đi bộ

    Kết quả giám định, khám thương bước đầu cho thấy thiếu nữ này không có dấu hiệu bị xâm hại như đơn trình báo

  • Thuc hu chat luong ao chong nang tien trieu
    Thực hư chất lượng áo chống nắng tiền triệu

    Trước những lời quảng cáo như “mềm mịn, thấm hút mồ hôi cực tốt, không bí bách”,... các chuyên gia khuyến cáo “nên cẩn trọng”.

  • Mong manh hang Viet
    Mong manh hàng Việt!

    Doanh nghiệp Việt cần năng động, sáng tạo hơn để đương đầu với những thách thức, để tiếp tục phát huy trên nền tảng đã gây dựng được

  • Nghin le chuyen tuan qua 1705 2305
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cô gái thừa nhận dựng chuyện nhận nuôi con tử tù; Vụ giấu vàng qua sân bay: Vĩnh viễn không được làm việc trong ngành hàng không; Bé 6 tháng tuổi tử vong bất thường: Mũi tiêm hạ sốt oan nghiệt?; Chỉ rõ những bất thường vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tong hop Doi song tuan qua 185 235
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (18/5 - 23/5)

    Con hẻm miễn phí ở Sài Gòn, những SV làm tình nguyện vùng cao, cậu bé mua đồ ăn cho người vô gia cư là những câu chuyện về tình người thật đẹp. Nhiều chủ đề giáo dục con, những chuyện tình cảm động, nhiều bài viết đáng suy ngẫm và các thông tin an toàn thực phẩm bẩn, mỹ phẩm giả...là những vấn đề nổi bật tuần vừa qua...

  • Diem lai tin suc khoe nong trong tuan 185 245
    Điểm lại tin sức khỏe nóng trong tuần (18/5 - 24/5)

    Bộ Y tế xác minh thông tin gạo giả ở Việt Nam, Phát hiện vịt nuôi bị nhiễm virus H5N1 ở Ninh Thuận, Trẻ mắc tay chân miệng nhập viện tăng đột biến, Đã có câu trả lời vụ khăn ướt nhiễm khuẩn, Giữ sức khỏe ngày nắng nóng cho bé yêu,.... là các thông tin sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 175 235
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5)

    Tình báo Đức cung cấp thông tin quyết định để Mỹ tiêu diệt Bin Laden; Chính phủ Mỹ khẳng định không thay đổi chiến lược tại Iraq; Cựu Thủ tướng Yingluck ra hầu tòa; Mỹ và Cuba kết thúc vòng đàm phán thứ 4... là những tin đáng chú ý trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-175-235/2147562992/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1705 2305
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao; Người mẹ trẻ nhẫn tâm sát hại đứa con hai tuổi; Cả trăm người thân bị hại gây náo loạn tòa; Mua ma túy về "ăn mừng ra tù", gặp ngay 141; Kế hoạch tiêu 5 triệu yên của 'tỷ phú ve chai'; Trung tướng rởm và chiêu bài lừa đảo chiếm đoạt 12 tỷ đồng;......là những tin đáng chú ý trong tuần.