Thị trường bất động sản: Bắt đầu "đào thoát"

Giá đất dự án vẫn ở mức cao

Sau khi có thông tin Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ dự thảo chỉ thị của Thủ tướng về chấn chỉnh thị trường nhà đất, chống đầu cơ bất động sản , thị trường nhà đất TPHCM dường như đã có những phản ứng tức thời. Tiền chênh lệch chuyển nhượng quyền mua căn hộ của một số chung cư cao cấp liên tục bị... rớt; thị trường đất dự án giá đứng nhưng vắng bóng người mua.

Thị trường căn hộ: Giá rớt mạnh

Như đã đưa tin , tại thời điểm mở cửa bán căn hộ đợt 3 của dự án The Vista (ngày 19/10) giá nhượng lại quyền mua căn hộ từ 12.000 đến 15.000USD. Thế nhưng chỉ 2 tuần sau, đặc biệt là trong 2 ngày đầu tuần này đã... rớt thảm hại. Trong tuần trước, thông tin mua bán trên mạng, giá nhượng lại quyền mua căn hộ The Vista vẫn còn từ 6.000 đến 8.000 USD/căn thì trong tuần này đã xuống dốc... không phanh chỉ từ 2.000 đến 5.000 USD/căn.

Trao đổi với giám đốc một số Cty kinh doanh địa ốc, họ có chung nhận định, những người đầu cơ mua bán căn hộ đang tìm đường thoát thân vì lỡ mua hàng giá cao. Những người "ôm" hàng trước đây đang muốn bán tống bán tháo nguồn hàng đang "ôm" vì có những thông tin bất lợi đó là việc đánh thuế luỹ tiến vào đối tượng đầu cơ BĐS. Hầu hết, các dự án bán căn hộ chung cư cao cấp gây náo loạn trong thời gian qua ít nhất phải 3 năm nữa mới được giao nhà. Rất có thể, những biện pháp chống đầu cơ như đánh thuế luỹ tiến nếu được xây dựng ngay từ bây giờ đến khi có hiệu lực thực thi có khả năng đuổi kịp và điều chỉnh hoạt động đầu cơ nhà đất vốn xuất phát từ thời điểm hiện nay.

Các chuyên gia cũng đưa ra dự báo, trong thời gian tới giá chuyển nhượng quyền mua căn hộ cao cấp có thể xuống mức - (âm), có nghĩa là những người lỡ ôm hàng phải bán lỗ để thu hồi vốn. Điều này hoàn toàn có cơ sở vì giá bán căn hộ trong thời gian qua quá cao, vượt xa giá trị thực. Chẳng hạn căn hộ chung cư The Vista, giá bán ngày 19.10.2007 thấp nhất là 2.600 USD/m2 và cao nhất là 3.200 USD/m2. Với người tỉnh táo có thể thấy rằng, với số tiền đó có thể dư sức mua được quyền sử dụng đất của dự án có giá cao nhất hiện nay tại khu vực quận 2 là An Phú - An Khánh.

Thậm chí, giá 1m2 căn hộ chung cư còn mua được 2m2 đất dự án. Đây là điều chưa từng diễn ra trước đây. Đơn cử như trường hợp căn hộ chung cư Saigon Pearl cùng với The Manor được đánh giá là cao cấp nhất giá bán bình quân từ 1.300 đến 1.400USD/m2 chỉ tương đương 0,5 đến 0,7m2 đất trong dự án An Phú - An Khánh. Điều này là hợp lý bởi thông thường 1m2 căn hộ chung cư cao cấp không thể vượt qua giá của 1m2 đất dự án cùng phẩm cấp.

Đất dự án: Giá nóng, ít người mua

Trong khi thị trường căn hộ đã có những phản ứng tức thời với thông tin đánh thuế lũy tiến chống đầu cơ thì thị trường đất dự án tại các khu vực trọng điểm phát triển đô thị như quận 2, quận 7 và Khu đô thị mới Nam Sài Gòn phản ứng chậm hơn và dè dặt hơn. Cho đến thời điểm hiện nay giá đất vẫn đang đứng ở mức cao.

Theo thông tin từ Cty Phúc Đức - Cty môi giới mua bán nhà đất lớn nhất TP ngày 6.11, các dự án trong top 10 của thị trường đất dự án trên địa bàn TP như An Phú - An Khánh, Huy Hoàng, Thế kỷ 21 (quận 2) Tân An Huy, Him Lam, Trung Sơn, Sadeco... (Nam Sài Gòn) vẫn đứng giá. Đất mặt tiền các trục đường chính dự án là 50 triệu đồng/m2; đất mặt tiền đường nội bộ từ 30 đến 40 triệu đồng/m2.

Theo ông Lâm Văn Chúc - GĐ Cty Phúc Đức: "Hiện tại chưa có biểu hiện gì về việc giá đất trong thời gian tới sẽ giảm do tác động của thông tin chống đầu cơ". Ông Lâm Văn Chúc cho biết thêm: "Biểu hiện phản ứng duy nhất của thị trường đất dự án trong những ngày qua là người tìm mua đất ít đi, còn người bán thì nhiều hơn 3 lần so với tháng trước".

Tuy nhiên, theo ông Chúc đây cũng là việc bình thường bởi khi giá đất đạt đến đỉnh, người bán bao giờ cũng nhiều hơn người mua. "Trong thời điểm hiện tại chưa thể khẳng định thị trường có bị ảnh hưởng bởi thông tin chống đầu cơ hay không vì còn quá sớm. Trong trường hợp Bộ Tài chính có xây dựng thuế chống đầu cơ, nhanh nhất cũng phải mất 2 năm để đưa vào thực thi vì thế vẫn còn nhiều thời gian để các nhà đầu cơ đất đai hoạch định cho mình một phương án khác" - ông Lâm Văn Chúc nói.

(Đặng Ngọc - Lao động)