Chủ nhật, 28 Tháng năm 2006, 10:37 GMT+7

Thất thu thuế nhà đất

2006 dự báo sẽ là năm thứ 2 liên tiếp ngành thuế gặp khó khăn trong việc thu các khoản liên quan đến nhà đất. Năm ngoái, mặc dù các khoản thu từ nhà đất vẫn đạt dự toán, nhưng tốc độ tăng trưởng chỉ đạt 2,2% so với năm 2004.

Trong khi các mức tăng của 2003 và 2004 lần lượt là 80% và 64,5%.

Nguyên nhân được cho là do thực hiện Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, cụ thể là Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai và Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.

Theo số liệu của Tổng cục Thuế, năm 2005 tiền thu sử dụng đất chỉ đạt hơn 13.900 tỷ đồng, giảm 2,1% so với năm 2004, do giá nhà đất tăng mạnh, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng "chợ chiều". Mặt khác, quy định không được phân lô bán nền cộng với việc lãi suất ngân hàng liên tục được đẩy lên đã khiến nhiều nhà đầu tư trốn chạy khỏi thị trường.

Một số khoản thu khác liên quan đến nhà đất khác năm 2005 cũng giảm mạnh, trong đó tiền cho thuê đất chỉ bằng 94,4% (đạt 799 tỷ đồng), tiền bán nhà chỉ bằng khoảng 66% (đạt 882 tỷ đồng) so với năm 2004. Những nhân tố này góp phần đáng kể vào việc giảm tốc độ tăng thu từ nhà đất.

"Sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 17 /2006/NĐ-CP, chúng tôi hy vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi, từ đó sẽ tăng thu được các khoản từ nhà đất vào ngân sách nhà nước. Thế nhưng, qua 4 tháng thực hiện Nghị định 17, tình hình vẫn chưa được cải thiện, thậm chí thu ngân sách từ các khoản liên quan đến nhà đất còn giảm so với cùng kỳ năm 2005", một quan chức Tổng cục Thuế nói.

Số liệu của Tổng cục Thuế cho thấy, 4 tháng đầu năm, các khoản thu từ nhà đất ước đạt 27,1% dự toán năm, giảm 11,3% so với cùng kỳ năm 2005. Đặc biệt, khoản thu từ tiền sử dụng đất (chiếm đến 76% các khoản thu liên quan đến nhà đất là tiền sử dụng đất) giảm 11,8%, trong khi năm 2005 tăng 117,7%. Trong đó, giảm mạnh nhất là các địa phương thường có số thu lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Bình Thuận, Đà Nẵng… Riêng Hà Nội, số tiền sử dụng đất phải thu qua đấu giá 4 tháng đầu năm theo kế hoạch là 1.000 tỷ đồng, nhưng trên thực tế mới thu được 175 tỷ đồng, bằng 14,5% so với cùng kỳ năm 2005. Số thu từ tiền sử dụng đất ở TP.HCM chỉ bằng 95,2% so với cùng kỳ do hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa bàn giao.

"Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, mặc dù Nghị định 17 đã tháo gỡ khó khăn về vốn và khơi thông thị trường giao dịch bất động sản. Song, giá nhà đất dù đã hạ thì vẫn còn quá cao so với mức thu nhập của người dân nên số thu ngân sách không đạt mục tiêu đề ra. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư vẫn gặp khó khăn về tài chính do lượng vốn tồn đọng trong các dự án lớn khiến số ngân sách thu được không nhiều", vị quan chức trên nói.

Nghị định 17/2006/NĐ-CP cho phép ghi nợ tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thời hạn đối với hộ gia đình, cá nhân chưa đủ khả năng về tài chính để nộp tiền (hộ, gia đình cá nhân chỉ phải nộp tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện việc chuyển nhượng tiếp theo), nhưng hiện Bộ Tài chính chưa có thông tư hướng dẫn cụ thể trường hợp nào được ghi nợ, trường hợp nào phải nộp ngay nên cơ quan thuế không thu được tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cũng do chưa có thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 17/2006/NĐ-CP nên hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện còn tồn đọng khá lớn cũng khiến ngân sách giảm thu từ nguồn này (chỉ tính riêng tại 14 quận, huyện tại Hà Nội và TP HCM hiện còn tồn đọng 10.000-11.000 hồ sơ đề nghị cấp "sổ đỏ", với số tiền ước vào khoảng 1.000 tỷ đồng).

"Các khoản thu từ nhà đất giảm kéo theo hàng loạt sắc thuế khác liên quan đến thị trường bất động sản giảm theo như lệ phí trước bạ, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tổng công ty xây dựng", vị quan chức trên nói.

(Theo Đầu Tư Chứng Khoán)


Nhận xét tin Thất thu thuế nhà đất

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thất thu thuế nhà đất bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết That thu thue nha dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thất thu thuế nhà đất ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

Loss of income tax estate
real estate market, certification, growth, land use, related to, property taxes, trouble, Taxation, accounts, compared to revenues, decrees, from home, loss of revenue, year

2006 forecast is the 2nd consecutive year the tax collection difficulties in the provisions relating to housing. Last year, although revenues from real estate is estimated to reach, but the growth rate reached 2.2% compared to 2004 ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Thoi su 24h1510 Bat pho chanh thanh tra GTVT
    Thời sự 24h(15/10): Bắt phó chánh thanh tra GTVT

    Chấn động làng quê vụ nữ sinh giết cán bộ huyện; Jennifer Phạm sẽ là thảm họa của Cặp đôi hoàn hảo 2014?; Cá quả Tàu tiêm thuốc mê đổ về chợ; Truy sát từ nhà đến bệnh viện vì can thiệp đụng độ trên đường

  • Thoi su 24h1410 Su co hy huu tren duong sat VN
    Thời sự 24h(14/10): Sự cố hy hữu trên đường sắt VN

    Xử lý xe quá tải "giết" đường: Không có vùng cấm!; Sự cố hy hữu trên đường sắt Việt Nam; Tài xế trong clip "ngược chiều khó tin" ở HN trình diện; Truy sát kinh hoàng từ nhà đến bệnh viện;Việt Nam sắp nhận máy bay hiện đại nhất thế giới; Công an cử người canh rắn "khủng" cực độc... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 13/10.

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.