Chủ nhật, 28 Tháng năm 2006, 10:37 GMT+7

Thất thu thuế nhà đất

2006 dự báo sẽ là năm thứ 2 liên tiếp ngành thuế gặp khó khăn trong việc thu các khoản liên quan đến nhà đất. Năm ngoái, mặc dù các khoản thu từ nhà đất vẫn đạt dự toán, nhưng tốc độ tăng trưởng chỉ đạt 2,2% so với năm 2004.

Trong khi các mức tăng của 2003 và 2004 lần lượt là 80% và 64,5%.

Nguyên nhân được cho là do thực hiện Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, cụ thể là Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai và Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.

Theo số liệu của Tổng cục Thuế, năm 2005 tiền thu sử dụng đất chỉ đạt hơn 13.900 tỷ đồng, giảm 2,1% so với năm 2004, do giá nhà đất tăng mạnh, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng "chợ chiều". Mặt khác, quy định không được phân lô bán nền cộng với việc lãi suất ngân hàng liên tục được đẩy lên đã khiến nhiều nhà đầu tư trốn chạy khỏi thị trường.

Một số khoản thu khác liên quan đến nhà đất khác năm 2005 cũng giảm mạnh, trong đó tiền cho thuê đất chỉ bằng 94,4% (đạt 799 tỷ đồng), tiền bán nhà chỉ bằng khoảng 66% (đạt 882 tỷ đồng) so với năm 2004. Những nhân tố này góp phần đáng kể vào việc giảm tốc độ tăng thu từ nhà đất.

"Sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 17 /2006/NĐ-CP, chúng tôi hy vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi, từ đó sẽ tăng thu được các khoản từ nhà đất vào ngân sách nhà nước. Thế nhưng, qua 4 tháng thực hiện Nghị định 17, tình hình vẫn chưa được cải thiện, thậm chí thu ngân sách từ các khoản liên quan đến nhà đất còn giảm so với cùng kỳ năm 2005", một quan chức Tổng cục Thuế nói.

Số liệu của Tổng cục Thuế cho thấy, 4 tháng đầu năm, các khoản thu từ nhà đất ước đạt 27,1% dự toán năm, giảm 11,3% so với cùng kỳ năm 2005. Đặc biệt, khoản thu từ tiền sử dụng đất (chiếm đến 76% các khoản thu liên quan đến nhà đất là tiền sử dụng đất) giảm 11,8%, trong khi năm 2005 tăng 117,7%. Trong đó, giảm mạnh nhất là các địa phương thường có số thu lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Bình Thuận, Đà Nẵng… Riêng Hà Nội, số tiền sử dụng đất phải thu qua đấu giá 4 tháng đầu năm theo kế hoạch là 1.000 tỷ đồng, nhưng trên thực tế mới thu được 175 tỷ đồng, bằng 14,5% so với cùng kỳ năm 2005. Số thu từ tiền sử dụng đất ở TP.HCM chỉ bằng 95,2% so với cùng kỳ do hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa bàn giao.

"Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, mặc dù Nghị định 17 đã tháo gỡ khó khăn về vốn và khơi thông thị trường giao dịch bất động sản. Song, giá nhà đất dù đã hạ thì vẫn còn quá cao so với mức thu nhập của người dân nên số thu ngân sách không đạt mục tiêu đề ra. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư vẫn gặp khó khăn về tài chính do lượng vốn tồn đọng trong các dự án lớn khiến số ngân sách thu được không nhiều", vị quan chức trên nói.

Nghị định 17/2006/NĐ-CP cho phép ghi nợ tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thời hạn đối với hộ gia đình, cá nhân chưa đủ khả năng về tài chính để nộp tiền (hộ, gia đình cá nhân chỉ phải nộp tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện việc chuyển nhượng tiếp theo), nhưng hiện Bộ Tài chính chưa có thông tư hướng dẫn cụ thể trường hợp nào được ghi nợ, trường hợp nào phải nộp ngay nên cơ quan thuế không thu được tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cũng do chưa có thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 17/2006/NĐ-CP nên hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện còn tồn đọng khá lớn cũng khiến ngân sách giảm thu từ nguồn này (chỉ tính riêng tại 14 quận, huyện tại Hà Nội và TP HCM hiện còn tồn đọng 10.000-11.000 hồ sơ đề nghị cấp "sổ đỏ", với số tiền ước vào khoảng 1.000 tỷ đồng).

"Các khoản thu từ nhà đất giảm kéo theo hàng loạt sắc thuế khác liên quan đến thị trường bất động sản giảm theo như lệ phí trước bạ, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tổng công ty xây dựng", vị quan chức trên nói.

(Theo Đầu Tư Chứng Khoán)


TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Lãi suất liên ngân hàng tăng đột biến

Ngày 20/11, Cty chứng khoán MBS cho biết: Lãi suất liên ngân hàng tăng đột biến trong nửa đầu tháng 11 do nhu cầu dự trữ thanh khoản tại các ngân hàng tăng mạnh, trong khi nguồn cung ra thị trường giảm.

Nhận xét tin Thất thu thuế nhà đất

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thất thu thuế nhà đất bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết That thu thue nha dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thất thu thuế nhà đất ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

Loss of income tax estate
real estate market, certification, growth, land use, related to, property taxes, trouble, Taxation, accounts, compared to revenues, decrees, from home, loss of revenue, year

2006 forecast is the 2nd consecutive year the tax collection difficulties in the provisions relating to housing. Last year, although revenues from real estate is estimated to reach, but the growth rate reached 2.2% compared to 2004 ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2111 Thu hoi nha dat cua ong Tran Van Truyen
    Thời sự 24h(21/11): Thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền

    Thu hồi nhà, đất của ông Trần Văn Truyền; Gói quà 20/11 phát nổ, 1 phụ nữ tử vong; VTV xin lỗi vụ phát sóng "Nhặt xương cho thầy"; Hà Hồ bật khóc, nêu lời giải cho quan hệ với Cường đô la; Từ 1/1/2015 tăng mức phạt xe quá tải... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/11.

  • Thoi su 24h2010 2 may bay suyt dam nhau tai SG
    Thời sự 24h(20/10): 2 máy bay suýt đâm nhau tại SG

    Đổi chứng minh thư thành thẻ căn cước công dân;Hai máy bay suýt đụng nhau trên không;Thuê người giả mạo Thứ trưởng Y tế để lừa tiền tỷ; Sát hại con tin để quỵt nợ 50 triệu đồng; "100 nghìn/cô" - cuộc định giá đau xót trong ngày 20/11?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/11.

  • Thoi su 24h1911 Chang trai dam cuoi co tich qua doi
    Thời sự 24h(19/11): Chàng trai "đám cưới cổ tích" qua đời

    Phạt 252 triệu đồng NXB in hình Công Lý cởi trần; Chơi ngông Tàng "Keangnam": Mời ca sỹ ngoại về đãi cả bản; Nữ phượt thủ 9x tử nạn trên cung đường Hà Giang; Chàng trai trong "đám cưới cố tích" đột ngột qua đời...

  • Thoi su 24h1811 BS quen kim mo trong bung benh nhan
    Thời sự 24h(18/11): BS quên kim mổ trong bụng bệnh nhân

    Đường sắt trên cao "tuyệt đối an toàn"; Mổ đẻ, BS ‘quên’ kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bé sơ sinh văng khỏi bụng mẹ ra viện; Lật mặt hàng chục cửa hàng xăng dầu lắp đặt IC giả; Mạo nhận con trai Bí thư HN "quỵt" hàng trăm triệu... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/11.

  • Thoi su 24h1711 Cong Ly mac quan nho len bia sach luat
    Thời sự 24h(17/11): Công Lý mặc quần nhỏ lên bìa sách luật

    Bình Dương lên tiếng về cáo buộc của ông Dũng "lò vôi"; Công Lý bức xúc vì bìa sách in hình anh cởi trần; Nữ "đại gia" Hà thành bị đánh thuốc mê cướp kim cương?; "Kho" sừng tê giác trong nhà đại gia Hà Tĩnh...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 162211
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 16-22/11)

    Hà Tĩnh: Mổ đẻ, BS "quên" kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bình Dương: Một phụ nữ chết tức tưởi sau khi chích thuốc tại phòng khám tư nhân; Trứng gà thật - giả, phân biệt thế nào?; 83% đàn ông "thả rông" trong lần quan hệ đầu tiên; Mẹo chăm sóc da cho trẻ vào mùa đông; Lý do không ngờ khiến mẹ chậm mang thai; Người hay lo lắng dễ bị mất trí nhớ; Cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1611 2211
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

    Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1611 2211
    Toàn cảnh Showbiz tuần (16/11 – 22/11)

    Mỹ Tâm được vinh danh giải thưởng 'Huyền thoại âm nhạc', Hình nghệ sĩ Công Lý bị xuất hiện phản cảm trên bìa sách luật, Tranh cãi số lượng khán giả trong live concert Heartbeat của Mỹ Tâm,

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1611 2211
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

    "Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 16112211
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (16/11-22/11)

    Tổng hợp diễn biến vụ nghi ngờ Công Phượng gian lận tuổi; Tổng hợp thông tin trước thềm AFF Cup của ĐT Việt Nam và các đội bóng cùng bảng; Tổng hợp các trận cầu hay cuối tuần... là những tin tức sẽ có trong bản tin Bóng đá cuối tuần của Việt Báo.