vietbao

Thật, ảo thị trường căn hộ cao cấp

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

That ao thi truong can ho cao cap
ảnh minh hoạ

Tuần qua, Tập đoàn đầu tư bất động sản Nahucorp đã công bố kế hoạch đưa toà nhà Skyline Tower (nằm ven hồ Trúc Bạch, Hà Nội) vào khai thác. Skyline Tower có 90 căn hộ cao cấp với các loại 1, 2, 3, 4 phòng ngủ và biệt thự. Giá thuê dự kiến ở Skyline Tower dao động từ 2.170 USD/tháng (cho căn hộ 1 phòng ngủ) đến 6.400 USD/tháng (cho căn hộ 4 phòng ngủ).

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE, đây là một trong nhiều dự án bất động sản cung cấp các căn hộ cao cấp năm 2007. Ông Marc Townsend phân tích, trước đây, các nhà đầu tư thường đổ vốn vào xây dựng các căn hộ để bán, thì vài năm trở lại đây, thị trường nhà cho thuê đã được nhiều nhà đầu tư để ý hơn. Có những căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội giá thuê hơn 8.000 USD/tháng. Ví dụ, Toà nhà Hanoi Lake View ở 28 đường Thanh Niên; có những căn hộ giá thuê tới 8.400 USD/tháng, mà cũng không còn phòng trống.

Theo thống kê của Công ty CBRE Việt Nam, giá thuê căn hộ tại Khu đô thị mới Ciputra (Hà Nội) dao động ở mức 800 - 1.400 USD/tháng đối với loại căn hộ 3 và 4 phòng ngủ. Khu biệt thự có giá thuê 900 - 2.800 USD/tháng. Các căn hộ cao cấp nằm rải rác trong khu vực nội thành có tỷ lệ khách thuê đạt hơn 95%. Trong khi đó, cầu vẫn không ngừng tăng mạnh do ngày càng có nhiều “làn sóng” doanh nhân Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu đến Việt Nam đầu tư, đặc biệt là khi Việt Nam chính thức trở thành thành viên của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO).

Căn hộ tại các cao ốc hạng B, như Hòa Bình Towers (trên đường Hoàng Quốc Việt) hay MDC Tower (trên đường Kim Mã) có giá cho thuê 100 - 120 USD/m2/năm; cao ốc hạng A như Pacific Place (đường Lý Thường Kiệt) lên tới 180 - 220 USD/m2/năm. Mặc dù giá cao như vậy, nhưng hầu hết các căn hộ tại các dự án này đã được đặt mua từ khi bắt đầu khởi công. Cao ốc The Garden cạnh tổ hợp The Manor của Bitexco ở Mỹ Đình vừa khởi công đã được đặt mua đến 80%.

Giá cao, lại ít chịu cạnh tranh, nên thị trường căn hộ cao cấp đang là mảnh đất màu mỡ thu hút đầu tư. Sau khi hoàn thành giai đoạn I, Ciputra đã triển khai giai đoạn II (dự kiến cung cấp 8.000 căn hộ cao cấp). Dù chưa hoàn thành The Manor, Bitexco cũng đã triển khai khu căn hộ cao cấp The Garden, dự kiến hoàn thành vào năm 2008. Cũng tại Hà Nội, một tổ hợp các nhà đầu tư Hàn Quốc đang chuẩn bị khởi công Dự án Tây Hồ Tây. Dự kiến, khi hoàn thành vào năm 2010, Tây Hồ Tây sẽ có khoảng 4.800 căn hộ cao cấp và biệt thự...

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ cao cấp “nóng” hiện nay rất có thể sẽ “nguội” trong vòng 5 năm tới. Tình trạng “cháy” căn hộ cao cấp cho thuê là do từ năm 2003 đến nay, hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng từ cuối năm 2006 và sang đầu năm 2007, việc gần một chục dự án đưa vào sử dụng tại Hà Nội sẽ giúp thị trường căn hộ cao cấp và văn phòng sẽ phần nào “hạ nhiệt”.

Trong khi đó, nhu cầu sử dụng thực sự đối với chung cư cao cấp tại Việt Nam là không lớn, mức giá hiện tại lại quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Theo ông Quách Nghiêm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Bất động sản Xứ Đoài, điều đáng lo ngại là có quá nhiều nhà đầu tư đổ xô vào thị trường căn hộ cao cấp, trong khi đây chỉ là phần nổi của “tảng băng” bất động sản.

Trong khi đó, thị trường căn hộ cho các đối tượng bình dân lại chưa được quan tâm một cách đúng mức (bởi ngay những căn hộ tại các khu đô thị mới của Hà Nội cũng chỉ dành cho những người có thu nhập khá trở lên). Hàng trăm ngàn hộ gia đình có thu nhập trung bình và các cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu mua nhà với giá phải chăng lại không được quan tâm. Đầu tư căn hộ cao cấp ồ ạt có thể khiến nhu cầu bão hòa trong vài năm tới và nhiều khả năng căn hộ cao cấp sẽ trở nên dư thừa.

Một khía cạnh khác cũng được các chuyên gia lưu ý là, đối tượng sử dụng thực sự các căn hộ cao cấp chủ yếu là người nước ngoài và người có thu nhập rất cao. Các khách hàng này thường có xu hướng thuê các khu căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi và cam kết dịch vụ đi kèm của các tập đoàn bất động sản chuyên nghiệp, hơn là những căn hộ biệt lập thuê lại từ tư nhân. Hiện tại, do nguồn cung tại các khu cao ốc có dịch vụ trọn gói không còn, họ mới tìm thuê các căn hộ riêng lẻ. Một khi các khu căn hộ cao cấp phát triển mạnh thì khách hàng sẽ chọn các khu cao ốc với các dịch vụ đi kèm, chứ không phải là các căn hộ riêng lẻ của tư nhân mua lại rồi cho thuê.

(theo Đầu tư)

Việt Báo
Hà Nội: Gián lúc nhúc trong lọ ớt chưng của nhà hàng
Comment :Thật, ảo thị trường căn hộ cao cấp
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thật, ảo thị trường căn hộ cao cấp bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết That ao thi truong can ho cao cap ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thật, ảo thị trường căn hộ cao cấp ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
In fact, the virtual market Apartment
Vietnam, Skyline Tower, South Korea, The Garden, The Manor, West Lake, the world trade organization, the board president, real estate investment, real estate companies, new urban areas, the Vietnamese property, middle-income investors, in Hanoi, apartments, to the
Last week, the Group real estate investment Nahucorp announced plans to Skyline Tower building ( located along Truc Bach Lake, Hanoi) into operation. Skyline Tower has 90 apartments with type 1, 2, 3 and 4 bedroom villas. expected rent at Skyline ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,39036,670
TP HCM36,39036,650
Đà Nẵng36,39036,670
Nha Trang36,38036,670
Bình Phước36,36036,680
Cà Mau36,39036,670
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 24/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro25.311,14
AUDĐô Úc17.043,58
CADĐô Canada17.373,38
CHFThụy Sĩ23.283,60
GBPBảng Anh29.531,16
JPYYên Nhật223,08
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 24/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.23%
    1.48
    659.16
  • HNX-Index
    0.52%
    0.43
    83.11
  • VS 100
    0.19%
    0.40
    205.84
  • VS-Large Cap
    0.03%
    0.10
    293.11
  • VS-Mid Cap
    0.53%
    0.45
    84.70
  • VS-Small Cap
    0.09%
    0.03
    33.12
  • VS-Micro Cap
    -0.25%
    -0.09
    35.81
  • UPCOM
    0%
    0.00
    55.31
  • VN30
    0%
    0.00
    650.92
  • VN50
    0%
    0.00
    0.00
Phiên giao dịch chiều 23/8:VNM và VIC kéo VN-Index tăng điểm

Giao dịch trên thị trường phiên hôm nay diễn ra không quá sôi động, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt gần 2.800 tỷ đồng, nhưng giao dịch thỏa thuận chiếm tới hơn 460 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h228 Nhung vu giet hai can bo tai tieng
    Thời sự 24h(22/8): Những vụ giết hại cán bộ tai tiếng

    TPHCM kiểm tra "lót tay" lấy sổ đỏ: Sẽ như Hà Nội?; Những vụ giết hại cán bộ bằng súng tai tiếng nhất từ trước tới nay; Hé lộ nguyên nhân ban đầu vụ nhóm côn đồ nổ súng truy sát 1 gia đình ở Thanh Hóa; Nước biển miền Trung 'đạt chuẩn' để tắm và nuôi thủy sản; Cán bộ điều tra đánh người nhưng vẫn có thư cảm ơn;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 22/8/2016.

  • Thoi su 24h178 Me nhan tam giet 3 con ruot roi bo tron
    Thời sự 24h(17/8): Mẹ nhẫn tâm giết 3 con ruột rồi bỏ trốn

    Hà Nội chi 53 tỷ đồng/năm cắt cỏ: Dừng là đúng; Rúng động thảm án mẹ sát hại 3 con, đốt nhà rồi trốn vào rừng; Sự thật đằng sau bức ảnh tố nhân viên y tế chơi điện thoại; Vợ công an đánh ghen kinh hoàng: Trên tình bạn một tí; Sân bay tắc nghẽn sao còn cắt đất làm sân golf?

  • Thoi su 24h168 Chi 53 tynam cat co dai lo Thang Long
    Thời sự 24h(16/8): Chi 53 tỷ/năm cắt cỏ đại lộ Thăng Long

    Vỡ toang ngực, lộ hết tim phổi vẫn được viện Việt Đức cứu sống; Ba trường hợp nhiễm virus Zika tại Việt Nam mang tính đơn lẻ; Chi 53 tỷ đồng cắt cỏ đại lộ Thăng Long: Ai cũng muốn làm nghề cắt cỏ; Bộ trưởng Y tế: “Không chấp nhận Giám đốc mổ giỏi nhưng quản lý kém”; Vượt biên giới chuộc con: Rùng rợn hành trình tìm con trên đất khách

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142072016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/7/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t

  • Toan canh kinh te tuan 1408 20082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/08- 20/08/2016)

    Những dự án lọc dầu lớn phải bù lỗ tới hàng nghìn tỷ đồng, Bộ Công thương phản hồi về bộ nhiệm tại Sabeco, bảo mật tại các NH lớn, giá xăng tăng trở lại...Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuần qua.

  • Tong hop tin Doi song tuan qua 15218
    Tổng hợp tin Đời sống tuần qua (15-21/8)

    Mới đây, lời cảnh báo được một vị phụ huynh đưa ra cùng với hình ảnh được cắt ra từ camera của lớp học mẫu giáo cho thấy một bé trai đang cố làm chuyện người lớn với bé gái trong giờ nghỉ trưa khiến nhiều bậc cha mẹ phải suy ngẫm.