vietbao

Thật, ảo thị trường căn hộ cao cấp

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

That ao thi truong can ho cao cap
ảnh minh hoạ

Tuần qua, Tập đoàn đầu tư bất động sản Nahucorp đã công bố kế hoạch đưa toà nhà Skyline Tower (nằm ven hồ Trúc Bạch, Hà Nội) vào khai thác. Skyline Tower có 90 căn hộ cao cấp với các loại 1, 2, 3, 4 phòng ngủ và biệt thự. Giá thuê dự kiến ở Skyline Tower dao động từ 2.170 USD/tháng (cho căn hộ 1 phòng ngủ) đến 6.400 USD/tháng (cho căn hộ 4 phòng ngủ).

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE, đây là một trong nhiều dự án bất động sản cung cấp các căn hộ cao cấp năm 2007. Ông Marc Townsend phân tích, trước đây, các nhà đầu tư thường đổ vốn vào xây dựng các căn hộ để bán, thì vài năm trở lại đây, thị trường nhà cho thuê đã được nhiều nhà đầu tư để ý hơn. Có những căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội giá thuê hơn 8.000 USD/tháng. Ví dụ, Toà nhà Hanoi Lake View ở 28 đường Thanh Niên; có những căn hộ giá thuê tới 8.400 USD/tháng, mà cũng không còn phòng trống.

Theo thống kê của Công ty CBRE Việt Nam, giá thuê căn hộ tại Khu đô thị mới Ciputra (Hà Nội) dao động ở mức 800 - 1.400 USD/tháng đối với loại căn hộ 3 và 4 phòng ngủ. Khu biệt thự có giá thuê 900 - 2.800 USD/tháng. Các căn hộ cao cấp nằm rải rác trong khu vực nội thành có tỷ lệ khách thuê đạt hơn 95%. Trong khi đó, cầu vẫn không ngừng tăng mạnh do ngày càng có nhiều “làn sóng” doanh nhân Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu đến Việt Nam đầu tư, đặc biệt là khi Việt Nam chính thức trở thành thành viên của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO).

Căn hộ tại các cao ốc hạng B, như Hòa Bình Towers (trên đường Hoàng Quốc Việt) hay MDC Tower (trên đường Kim Mã) có giá cho thuê 100 - 120 USD/m2/năm; cao ốc hạng A như Pacific Place (đường Lý Thường Kiệt) lên tới 180 - 220 USD/m2/năm. Mặc dù giá cao như vậy, nhưng hầu hết các căn hộ tại các dự án này đã được đặt mua từ khi bắt đầu khởi công. Cao ốc The Garden cạnh tổ hợp The Manor của Bitexco ở Mỹ Đình vừa khởi công đã được đặt mua đến 80%.

Giá cao, lại ít chịu cạnh tranh, nên thị trường căn hộ cao cấp đang là mảnh đất màu mỡ thu hút đầu tư. Sau khi hoàn thành giai đoạn I, Ciputra đã triển khai giai đoạn II (dự kiến cung cấp 8.000 căn hộ cao cấp). Dù chưa hoàn thành The Manor, Bitexco cũng đã triển khai khu căn hộ cao cấp The Garden, dự kiến hoàn thành vào năm 2008. Cũng tại Hà Nội, một tổ hợp các nhà đầu tư Hàn Quốc đang chuẩn bị khởi công Dự án Tây Hồ Tây. Dự kiến, khi hoàn thành vào năm 2010, Tây Hồ Tây sẽ có khoảng 4.800 căn hộ cao cấp và biệt thự...

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ cao cấp “nóng” hiện nay rất có thể sẽ “nguội” trong vòng 5 năm tới. Tình trạng “cháy” căn hộ cao cấp cho thuê là do từ năm 2003 đến nay, hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng từ cuối năm 2006 và sang đầu năm 2007, việc gần một chục dự án đưa vào sử dụng tại Hà Nội sẽ giúp thị trường căn hộ cao cấp và văn phòng sẽ phần nào “hạ nhiệt”.

Trong khi đó, nhu cầu sử dụng thực sự đối với chung cư cao cấp tại Việt Nam là không lớn, mức giá hiện tại lại quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Theo ông Quách Nghiêm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Bất động sản Xứ Đoài, điều đáng lo ngại là có quá nhiều nhà đầu tư đổ xô vào thị trường căn hộ cao cấp, trong khi đây chỉ là phần nổi của “tảng băng” bất động sản.

Trong khi đó, thị trường căn hộ cho các đối tượng bình dân lại chưa được quan tâm một cách đúng mức (bởi ngay những căn hộ tại các khu đô thị mới của Hà Nội cũng chỉ dành cho những người có thu nhập khá trở lên). Hàng trăm ngàn hộ gia đình có thu nhập trung bình và các cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu mua nhà với giá phải chăng lại không được quan tâm. Đầu tư căn hộ cao cấp ồ ạt có thể khiến nhu cầu bão hòa trong vài năm tới và nhiều khả năng căn hộ cao cấp sẽ trở nên dư thừa.

Một khía cạnh khác cũng được các chuyên gia lưu ý là, đối tượng sử dụng thực sự các căn hộ cao cấp chủ yếu là người nước ngoài và người có thu nhập rất cao. Các khách hàng này thường có xu hướng thuê các khu căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi và cam kết dịch vụ đi kèm của các tập đoàn bất động sản chuyên nghiệp, hơn là những căn hộ biệt lập thuê lại từ tư nhân. Hiện tại, do nguồn cung tại các khu cao ốc có dịch vụ trọn gói không còn, họ mới tìm thuê các căn hộ riêng lẻ. Một khi các khu căn hộ cao cấp phát triển mạnh thì khách hàng sẽ chọn các khu cao ốc với các dịch vụ đi kèm, chứ không phải là các căn hộ riêng lẻ của tư nhân mua lại rồi cho thuê.

(theo Đầu tư)

Việt Báo
Comment :Thật, ảo thị trường căn hộ cao cấp
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thật, ảo thị trường căn hộ cao cấp bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết That ao thi truong can ho cao cap ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thật, ảo thị trường căn hộ cao cấp ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
In fact, the virtual market Apartment
Vietnam, Skyline Tower, South Korea, The Garden, The Manor, West Lake, the world trade organization, the board president, real estate investment, real estate companies, new urban areas, the Vietnamese property, middle-income investors, in Hanoi, apartments, to the
Last week, the Group real estate investment Nahucorp announced plans to Skyline Tower building ( located along Truc Bach Lake, Hanoi) into operation. Skyline Tower has 90 apartments with type 1, 2, 3 and 4 bedroom villas. expected rent at Skyline ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,30036,600
TP HCM36,30036,580
Đà Nẵng36,30036,600
Nha Trang36,29036,600
Bình Phước36,27036,610
Cà Mau36,30036,600
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 16:25 - 26/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.697,40
AUDĐô Úc16.754,63
CADĐô Canada17.142,49
CHFThụy Sĩ22.768,19
GBPBảng Anh29.645,39
JPYYên Nhật211,68
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 22/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.11%
    -0.71
    648.59
  • HNX-Index
    -0.57%
    -0.48
    83.52
  • VS 100
    0.61%
    1.21
    199.98
  • VS-Large Cap
    -0.11%
    -0.32
    285.40
  • VS-Mid Cap
    -0.14%
    -0.12
    84.01
  • VS-Small Cap
    -0.03%
    -0.01
    33.79
  • VS-Micro Cap
    0.19%
    0.07
    36.70
  • UPCOM
    -1.2%
    -0.70
    56.48
  • VN30
    0.2%
    1.47
    634.68
  • VN50
    0.6%
    2.81
    491.41
  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Thoi su 24h087 Chu ho chem 2 chau tu vong
    Thời sự 24h(08/7): Chú họ chém 2 cháu tử vong

    Khách sạn giam khách: Quan ứng tiền giữ thể diện Cửa Lò; Treo biển cam kết "không khiêu dâm, kích dục": Nỗi khổ kép; Ai đã “đầu độc” tôm cá ở thượng nguồn sông Đà?; Sau vụ bảo vệ bệnh viện Nhi: Bộ Y tế chấn chỉnh việc vận chuyển người bệnh; Tiêm thuốc khiến bệnh nhân tử vong, bác sỹ bị... khiển trách

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ