vietbao

TPHCM: Vì sao nhiều "khu đất vàng" chưa hấp dẫn?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Sau khi TPHCM công bố 20 “khu đất vàng”, nhiều ý kiến cho rằng đó sẽ là “mảnh đất màu mỡ”. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Tiền phong, không hẳn “khu đất vàng” nào cũng được nhà đầu tư chạy đua để “trúng thầu” bằng mọi giá.

TPHCM Vi sao nhieu khu dat vang chua hap dan
Khu tứ giác Eden từng làm nản lòng nhiều nhà đầu tư vì đền bù quá cao

Thông tin Vincom sẽ xây 2 tổ hợp cao ốc tại khu tứ giác Eden và trụ sở hiện nay của Sở GD-ĐT TPHCM đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản “ganh tị”. Thậm chí nhiều ý kiến cho rằng TPHCM không công khai trong vấn đề này.

Tuy nhiên, trong hai khu này chỉ có khu trụ sở Sở GD-ĐT TPHCM thật sự hấp dẫn nhà đầu tư chứ khu tứ giác Eden đã từng được nhiều tập đoàn ngắm nghía xong và “một đi không trở lại”.

Vướng mắc lớn nhất đối với họ là đền bù quá nhiều mà chỉ được xây dựng có 6 tầng cho phù hợp với cảnh quan của trụ sở UBND TPHCM gần đó.

Một cán bộ Sở KH-ĐT TPHCM cho biết, nhiều khu trung tâm nếu không được xây trên 20 tầng thì chủ đầu tư “xin khất” ngay.

Ông Lê Viết Hải, Tổng Giám đốc Cty xây dựng và địa ốc Hòa Bình cho rằng: “Ngay cả giá đền bù lên đến 100 triệu đồng/m2 cũng khó mà thuyết phục được người dân ở các khu này di dời. Còn hơn nữa thì nhà đầu tư xem như lỗ nặng nếu không xây được 20-30 tầng”.

Chủ tịch HĐQT một Tổng Cty đang nhắm một khu đất vàng băn khoăn: “Ngoài khoản đền bù chiếm đến 50-60% tổng giá trị đầu tư, chúng tôi còn phải tìm ra chỗ tái định cư cho người dân, xây một trường học hỗ trợ địa phương. Thú thật HĐQT đã nghĩ nát óc vẫn không giải quyết xong”.

Bài học Kumho với khu đất tại đường Lê Duẩn (Q.1) phải gần chục năm sau mới khởi công được do vướng giải tỏa, khủng hoảng kinh tế, tranh chấp... vẫn ăn sâu trong tâm trí các tập đoàn trong và ngoài nước.

Tương lai có còn là “khu đất vàng”?

TPHCM Vi sao nhieu khu dat vang chua hap dan
Trung tâm TP.HCM ngày càng chật chội khi các cao ốc thi nhau mọc lên

Những khu đất vàng vốn là trụ sở của các cơ quan nhà nước hay đã “sạch sẽ” như Sở GD-ĐT, Sở VHTT, chợ Văn Thánh... luôn được 20-25 nhà đầu tư lao vào cuộc đua, còn những khu dân cư hiện hữu nằm ở các P. Bến Thành, Bến Nghé ( Q.1) khiến nhiều “đại gia” cũng ngán ngại.

Hiện nay, thông tin về các khu đất vàng mới chỉ là địa điểm, còn được đầu tư như thế nào, có điều kiện cụ thể gì, phản ứng của dư luận ra sao vẫn là dấu hỏi.

Hiện nay, các nhà quy hoạch- kiến trúc đang có hai luồng ý kiến trái ngược nhau. Bên ủng hộ cho rằng cứ cho xây cao ốc hàng chục tầng như Singapore, Bangkok, Manila...

Bên còn lại khẳng định phải thận trọng vì nếu tập trung quá nhiều vào trung tâm hiện hữu thì cơ sở hạ tầng sẽ quá tải, môi trường xấu đi và việc giãn dân, mở rộng thành phố sẽ gặp nhiều khó khăn.

Ngay cả Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín cũng lo ngại: “Nếu cho đầu tư hàng trăm cao ốc tại khu trung tâm thành phố chắc chắn phải nâng cấp cơ sở hạ tầng nhưng sẽ hết sức khó khăn vì kinh phí lớn, quỹ đất không còn”.

Còn kiến trúc sư Lưu Trọng Hải lại đặt dấu hỏi: “Có cần thiết phải tập trung vào khu trung tâm vốn đã chật chội, quá tải về mọi mặt trong khi vùng lân cận quỹ đất dồi dào và dễ giải quyết các vấn đề môi trường, hạ tầng kiến trúc hơn?”.

Không chỉ 20 khu đất vàng mà sang năm 2008, nhiều khu đất tại trung tâm Q.1 sẽ tiếp tục được công bố quy hoạch. Trớ trêu ở chỗ, TPHCM lại đang quyết tâm đẩy mạnh phát triển khu Thủ Thiêm với khá nhiều ưu đãi cho các nhà đầu tư.

Tổng giám đốc một quỹ đầu tư nước ngoài có nhiều dự án bất động sản cho rằng: “Khi được giao đất, nếu chúng tôi bị dư luận phản đối như trường hợp của LG hay khu trung tâm thành phố hạ giá khi hầm, cầu sang Thủ Thiêm xong thì dự án sẽ gặp rất nhiều khó khăn”.

Ông này còn cho biết, một khi Nhà nước tập trung cho Thủ Thiêm thì khu trung tâm hiện hữu sẽ “như Phố Tây của Thượng Hải” dù điều đó chưa biết khi nào sẽ xảy ra nhưng “phải tính đến mọi yếu tố bởi hàng trăm triệu USD đầu tư không phải số tiền nhỏ”.

Đó cũng là một trong những lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư “dòm ngó” nhiều hơn là tìm mọi cách giành cho được một khu đất vàng.

Chưa kể các khu đất “ngon lành” như Sở VHTT, Nhà máy Bia Sài Gòn, khu đất sau Nhà hát Thành phố... hoặc quá nhiều người “giành giật” đẩy giá trị lên quá cao.

Bên cạnh đó, “đất vàng” có “còn là vàng khi sang năm 2008 sẽ có quy hoạch và công bố thêm vài chục khu nữa không” như ý kiến của ông Trương Thái Sơn, Phó Tổng Giám đốc Cty địa ốc Hoàng Quân.

Hà Phan

Việt Báo
Họp báo vụ Bí thư Yên Bái bị bắn tử vong
Comment :TPHCM: Vì sao nhiều "khu đất vàng" chưa hấp dẫn?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết TPHCM: Vì sao nhiều "khu đất vàng" chưa hấp dẫn? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết TPHCM Vi sao nhieu khu dat vang chua hap dan ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc TPHCM: Vì sao nhiều "khu đất vàng" chưa hấp dẫn? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
City: Why do many "golden land" may be attractive?
Thu Thiem, DT City, Department of Education, investors, fertile soil, general manager, the quadrilateral, land, gold ground, center, comments, compelling, for that floor, building
After city ​​announced 20 "golden land", many people said that it would be "fertile ground". However, according to the understanding of the city, not necessarily "golden land" should be investors racing to "winning" at all costs ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,22036,510
TP HCM36,22036,490
Đà Nẵng36,22036,510
Nha Trang36,21036,510
Bình Phước36,19036,520
Cà Mau36,22036,510
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 31/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.025,56
AUDĐô Úc16.908,50
CADĐô Canada17.217,35
CHFThụy Sĩ22.905,87
GBPBảng Anh29.293,57
JPYYên Nhật218,90
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 30/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.48%
    3.23
    672.67
  • HNX-Index
    0.57%
    0.47
    83.68
  • VS 100
    -0.95%
    -2.01
    210.53
  • VS-Large Cap
    0.45%
    1.34
    301.24
  • VS-Mid Cap
    0.68%
    0.57
    84.80
  • VS-Small Cap
    0.39%
    0.13
    33.26
  • VS-Micro Cap
    -0.17%
    -0.06
    35.51
  • UPCOM
    0.5%
    0.27
    55.65
  • VN30
    0.8%
    4.97
    661.20
  • VN50
    0.2%
    0.96
    516.46
  • Thoi su 24h298 Cau be 11 tuoi tu tu vi ko co quan ao moi
    Thời sự 24h(29/8): Cậu bé 11 tuổi tự tử vì ko có quần áo mới

    Có một đứa trẻ 11 tuổi vừa tự tử, thưa ông Giời; Kỳ lạ thùng niêm phong tôm tiêm tạp chất, trở thành "sạch" sau 1 đêm; Bàng hoàng thanh niên tay cầm điện thoại, chết ngồi bên đường; Bệnh nhân nhiễm HIV giật kéo đe dọa bác sĩ; Quảng Nam: Loa phát thanh xã nhiễu sóng tiếng Trung Quốc

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t