Những dự án bất động sản đang bán phá giá

Dự án chung cư The Pride, Golden Place (Hà Đông), dự án khu đô thị Spledora, Parkcity, … hiện nằm trong danh sách bị các công ty thứ cấp bán phá giá trên thị trường.

Một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản sụt giảm mạnh trong thời gian vừa qua là do các nhà đầu tư thứ cấp chịu áp lực về tài chính bán phá giá.


Dự án The Pride trên mặt đường Lê Văn Lương, quận Hà Đông thời điểm mở bán 2 năm trước giá chủ đầu tư đưa ra 20-21 triệu đồng/m2 thì hiện nay trên thị trường đang được chào bán nhiều ở mức 17 -18 triệu đồng/m2, thấp hơn 3 triệu đồng/m2.

Tương tự, căn hộ chung cư dự án FLC Landmark Tower trên đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm cũng được chào bán ở mức 23 triệu đồng/m2 trong khi đã có lúc chủ đầu tư công bố giá bán lên đến 30 triệu đồng/m2.

Nhung du an bat dong san dang ban pha gia
Nhiều dự án bất động sản được thứ cấp bán phá giá
Bị bán phá giá nhiều nhất tổ hợp chung cư Dương Nội (Tập đoàn Nam Cường). Tại thời điểm mở bán, chủ đầu tư đưa ra mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2, giờ chỉ còn 19-20 triệu đồng/m2 thậm chí cá biệt có trường hợp cần tiền chấp nhận bán thấp 18 triệu đồng/m2.

Chung cư Golden Place (Hà Đông) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 làm chủ đầu tư cũng bị một số nhà đầu tư thứ cấp bán thấp hơn mức giá gốc chủ đầu tư 3 triệu đồng/m2. Theo đó, chủ đầu tư chào bán giá 19,2 triệu đồng/m2, trong khi nhà đầu tư thứ cấp chỉ bán với giá 16 triệu đồng/m2. Như vậy căn hộ trên có giá thấp hơn gần 400 triệu đồng so với giá chào bán của chủ đầu tư.…

Nằm trên trục đường Đại Lộ Thăng Long, dự án khu đô thị mới Splendora (Hoài Đức), một thời nổi đình đám khi có rất nhiều nhà đầu tư đã đổ tiền mua dự án này với mức giá gốc 1.100 USD/m2 cộng với khoản tiền chênh kỷ lục 5-7 tỷ đồng/lô nhà liền kề, biệt thự thời điểm năm 2010.

Tuy nhiên, bắt đầu từ giữa năm 2011, giá đất tại dự án này liên tục sụt giảm mạnh. Hiện nhiều khu nhà liền kề thuộc giai đoạn 1 của Dự án Splendora cũng đang được nhiều nhà đầu tư rao bán, với mức chênh phổ biến 500-1 tỷ đồng thậm chí nhiều trường hợp bán thấp hơn giá gốc chủ đầu tư đưa ra.

Giống như dự án Splendora, những khách hàng mua nhà tại dự án khu đô thị mới Park City (Lê Trọng Tấn kéo dài) cũng bị các nhà đầu tư thứ cấp bán phá giá.

Trước đó, tại thời điểm tháng 4/2010, chủ đầu tư mở bán đợt 1 với 24 căn biệt thự với giá khoảng 800 ngàn USD/ căn và 100 căn liền kề với giá 400 ngàn USD/căn chưa bao gồm VAT. Nếu tính ra, giá mỗi m2 dự án này khoảng 82-85 triệu đồng/m2 bao gồm cả VAT.

Khi đó, những khách hàng nào may mắn bốc thăm được các suất mua đã có thể bán sang tay với mức giá chênh lệch 1-3 tỷ đồng/lô đất. Như vậy, nếu cộng cả tiền chênh ngoài giá đất tại dự án này lên đến hơn 100 triệu đồng/lô.


Mới đây, trong lần chào bán đợt 2 giá dự án Parkcity được chủ đầu tư công bố 87 triệu đồng/m2 bao gồm cả thuế VAT. Tuy nhiên, hiện tại nhiều nhà đầu tư đã tháo chạy với mức giá chào bán bằng giá chủ đầu tư đưa ra trong hợp đồng.

Một ví dụ khác tại dự án Vân Canh (Hoài Đức), thông thường tại 1 dự án khi chủ đầu tư mở bán thì giá bán lần 1 bao giờ cũng thấp hơn các lần mở bán sau.

Tuy nhiên, do thị trường sụt giảm, nhiều chủ đầu tư đã buộc phải cạnh tranh với các đơn vị thứ cấp đã mua dự án từ những lần đầu khi xây dựng các mức giá rẻ hơn nhiều.

Đơn cử, tại dự án khu đô thị mới Vân Canh, thời điểm mới mở bán giá mỗi m2 đất tại đây được chào bán 40-42 triệu đồng/m2 chưa bao gồm tiền xây thô. Tuy nhiên, trong lần ra hàng tiếp theo cuối năm 2011, giá đất tại dự án này được chủ đầu tư chào bán 31-33 triệu đồng/m2 chưa bao gồm tiền xây thô.

Như vậy, với những khách hàng đã mua đất tại dự án Vân Canh giai đoạn 1 đã phải chịu lỗ so với người mua giai đoạn 2 khá nhiều.

» Vì sao "ông trùm" siêu xe đất Bắc rót 1.200 tỷ vào BĐS?
» "Ông trùm" siêu xe miền Bắc đổ 1.200 tỷ đầu tư BĐS
» Giao dịch BĐS qua sàn phải báo cáo hàng tháng
» BĐS tuần qua: Đất vàng bị bỏ hoang, bùng nổ nhà giá rẻ
» BĐS tuần qua: Sudico "đánh cược" dự án Nam An Khánh
» Chiêu "giảm giá sốc" của Bầu Đức chưa đủ phá băng BĐS
» BĐS tuần qua: Lãi suất thấp vẫn chỉ là trên...giấy

Theo Khánh An/Vnmedia
Việt Báo

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Lỗ hơn 1.000 tỷ đồng, Petrolimex lý giải do “khách quan”

Đại diện Petrolimex cho biết nguyên nhân lỗ của tập đoàn là do giá xăng dầu thế giới giảm liên tục, công thức tính giá cơ sở của Nghị định 83; chênh lệch tỷ giá phát sinh trong kỳ và trích lập dự phòng đầu tư vào các công ty con, công ty liên kết theo quy định hiện hành.

Bức tranh kinh tế 2015 sáng lên rất nhiều

Tình hình kinh tế năm 2015 rõ rệt hơn nhiều so với cách đây 1 năm. Năm 2013 mà dự đoán cho năm 2014 mù mờ lắm, nhưng bây giờ ngồi đây nghĩ năm 2015 nó sáng lên rất nhiều.

CPI tháng Tết Nguyên đán giảm 0,05%

Không những không tăng, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 2/2015 thậm chí còn giảm so với tháng trước. Việc giảm giá xăng dầu là một trong những nguyên nhân chính khiến CPI tháng Tết Nguyên đán không có diễn biến như thông lệ.

Quản lý, điều hành giá cần sự đồng thuận và giám sát của công luận

Năm 2015, một trong những giải pháp điều hành quan trọng của Chính phủ là tiếp tục thực hiện cơ chế giá thị trường đối với các mặt hàng năng lượng (điện, than, xăng dầu) và dịch vụ công thiết yếu (y tế, giáo dục...) theo lộ trình và mức độ phù hợp, phối hợp đồng bộ với các chính sách liên quan bảo đảm yêu cầu kiểm soát lạm phát. Ðồng thời, cần sự vào cuộc thật sự của nhiều cấp, ngành, nhất là sự chỉ đạo quyết liệt của các cấp ủy, chính quyền địa phương, cơ quan quản lý nhà nước (QLNN) bảo đảm sát với thực tế thị trường, doanh nghiệp (DN) và người tiêu dùng nhất.

Nhận xét tin Những dự án bất động sản đang bán phá giá

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Những dự án bất động sản đang bán phá giá bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nhung du an bat dong san dang ban pha gia ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Những dự án bất động sản đang bán phá giá ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

real estate projects are dumping
Ha Dong, Golden Place, The Pride, Van Canh, New City, investors, dumping, real estate, projects, secondary , offering for sale, selling, apartment, price, time, million

real estate projects are dumping-apartment project The Pride, Golden Place (Ha Dong), urban Spledora, Parkcity, ... is on the list of companies being dumped on the secondary market ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h282 Dam dai phan cach o to bi xuyen toac
    Thời sự 24h(28/2): Đâm dải phân cách, ô tô bị xuyên toạc

    'Để công an xã điều tra dễ bỏ lọt, oan sai'; Đâm vào dải phân cách, ô tô bị xuyên toạc trên cao tốc; Tịch thu bán đấu giá hòn đá gần 30 tấn, giá chục tỷ đồng;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 27/2.

  • Thoi su 24h272 Giang chuc 2 PGD So
    Thời sự 24h(27/2): Giáng chức 2 PGĐ Sở

    Giảm gần 3 tỷ USD xây sân bay Long Thành; Bán sân bay Phú Quốc lấy vốn xây sân bay Long Thành; Thanh Hóa bắt xe giường nằm ‘nhồi" 117 khách; Hai PGĐ sở đánh nhau bị giáng chức, cảnh cáo;Đắk Nông: Đào được hòn đá quý 27 tấn...

  • Thoi su 24h 262 Vietjet muon mua lai nua san bay Noi Bai
    Thời sự 24h (26/2): Vietjet muốn mua lại nửa sân bay Nội Bài

    ATM của Agribank bị phá, lấy đi gần 1 tỷ đồng; Vietjet muốn mua lại nửa sân bay quốc tế Nội Bài; Phá sàn vàng "hút" 180 tỷ đồng của nhà đầu tư; Ùn tắc kéo dài: Hà Nội tháo rào chắn; Tháng 3, có 4 đợt không khí lạnh...

  • Thoi su trong ngay Cuong do la len tieng ve vu tai nan
    Thời sự trong ngày: Cường đô la lên tiếng về vụ tai nạn

    Ông Nguyễn Quang Lập được tại ngoại điều tra; Siêu xe gây tai nạn đứng tên sở hữu Cường “đô la”; Sáp nhập ngân hàng: Những chuyện hậu trường; Cụ ông tử vong sau một giờ thuê khách sạn...

  • Thoi su 24h092 Hai xe khach tong nhau 10 nguoi chet
    Thời sự 24h(09/2): Hai xe khách tông nhau, 10 người chết

    Hai xe khách tông nhau, 10 người chết; Đề nghị cách chức TBT báo Người cao tuổi; Sập hầm khai thác đá xanh, 3 người tử vong; 2 người Việt lọt danh sách tỷ phú thế giới; Nơi củ sâm to bằng… củ sắn... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 9/2.

  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn