Bất động sản tại Mỹ đang rẻ hơn 30% so với mức đỉnh năm 2007, khiến nhiều người Trung Quốc chớp cơ hội tốt để tới định cư, học tập, kiếm việc và đầu tư.
>Trung Quốc và chính sách ngoại giao kinh tế cưỡng bức
>Những cuộc chiến thương mại thù nghịch của Trung Quốc
Với một thị trường nhà đất chỉ vừa mới hồi phục như Mỹ, thì đầu tư nước ngoài chính là một điểm sáng. Theo dữ liệu của Hiệp hội môi giới nhà đất quốc gia (NAR), người nước ngoài đã rót vào đây 82,5 tỷ USD trong 12 tháng, tính đến tháng 3 vừa qua. Trong đó, Trung Quốc chiếm 11% và Canada tiếp tục giữ vị trí đầu bảng với 24%. Các nước như Mexico, Ấn Độ và Anh chiếm khoảng 55% trong số này. Bất động sản được săn lùng chủ yếu nằm tại Florida, Texas, Arizona, California và New York. Trong đó, số người mua tới từ Trung Quốc có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất những năm qua.
 |
| Nhiều người Trung Quốc muốn mua nhà để tới định cư gần những trường học danh giá. Ảnh: Business Week |
Có rất nhiều yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản. Với nhà giàu Trung Quốc, đó lại là cơ hội cho con cái theo học những trường hàng đầu. Cathy Zhao - một nhà môi giới bất động sản tại Maryland cho biết: “Người Trung Quốc rất coi trọng giáo dục. Vì thế, giá bất động sản rẻ như hiện nay chính là cơ hội tốt để họ tới định cư gần những ngôi trường danh tiếng”. Và một khi đã tới đây, phần lớn họ lại muốn ở hẳn, vì cơ hội việc làm tại Mỹ tốt hơn nhiều so với Trung Quốc.
Tuy nhiên, cơ hội để kiếm một tấm bằng danh giá không phải lý do duy nhất họ cảm thấy thị trường Mỹ hấp dẫn. Nhà kinh tế học Jed Smith cho biết: “Nhiều người Trung Quốc mua bất động sản Mỹ để đa dạng hóa danh mục đầu tư. Kể cả khi thị trường đang phục hồi những tháng gần đây, thì nhà đất vẫn là kênh đầu tư hiệu quả”.
Không như các tập đoàn Nhật Bản những năm 1980 ưa mua bất động sản với giá cao của các công ty tên tuổi, người Trung Quốc lại chỉ thích các giao dịch với giá hời. Với việc giá nhà ở vẫn thấp hơn gần 30% so với mức đỉnh năm 2007, thì đây đúng là một chiến lược tốt.
Năm ngoái, trung bình người nước ngoài bỏ ra hơn 400.000 USD để mua một căn nhà tại Mỹ, gấp đôi so với giá người Mỹ phải trả. Con số này càng trở nên rất ấn tượng vì người nước ngoài mua nhà thường có điểm tín nhiệm không cao và buộc phải trả toàn bộ ngay từ đầu. Pamela Liebman - CEO của Corcoran Group, một công ty bất động sản ở New York cho biết: “Giao dịch được thực hiện rất nhanh chóng vì người Trung Quốc thường thích trả tiền mặt”. NAR cho biết trong năm ngoái, 62% thương vụ được thực hiện bởi người nước ngoài là bằng tiền mặt.
Liebman cũng tiết lộ năm nay, công ty của cô phục vụ nhiều khách Trung Quốc hơn hẳn. Rất nhiều người trong số đó thích mua nhà lớn để có thể ở tới vài thế hệ. Hơn nữa, mối quan tâm của họ hiện không chỉ là nhà ở mà còn cả bất động sản thương mại.
Tuy nhiên, người nước ngoài vẫn chỉ chiếm một phần nhỏ tại Mỹ với 4,8% tổng giá trị các thương vụ bất động sản năm qua. Liebman cho biết: “Với quy mô của New York, phải là một lượng rất lớn người mua mới có thể ảnh hưởng đến giá cả thị trường. Và số người từ Trung Quốc lại càng chưa đủ để gây ra bất kỳ tác động nào. Muốn thị trường phục hồi hoàn toàn, thì việc cần nhất bây giờ là phải tạo ra việc làm cho người dân”.
Hà Thu (theo Business Week)
Viết phản hồi