vietbao

Người nước ngoài mua nhà chung cư 4 tỉ tại Việt Nam

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

- Tôi là người Canada sinh sống và làm việc ở Việt Nam đã lâu. Xin hỏi, nay tôi muốn mua 1 căn hộ chung cư giá khoảng 4 tỷ, tôi sẽ phải nộp thuế tổng cộng bao nhiêu tiền?  (Bạn đọc LaLa Hoàn).

Tin bài cùng chuyên mục:

Chồng mất, con dâu không được hưởng tài sản thừa kế của bố mẹ chồng

Mọi ngả đường đều chung cái…lỗ?

“AFCA là tổ chức bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng hợp pháp”

Vì dân mà "làm rắn", dân ủng hộ

Chồng ham lô đề cờ bạc, muốn bỏ thật nhanh

Không yêu mà lại đồng ý cưới

Cơ quan chức năng với ô tô như… dì ghẻ với con chồng

Luật sư tư vấn:

Nguoi nuoc ngoai mua nha chung cu 4 ti tai Viet Nam Ảnh minh họa

Bạn là người nước ngoài. Do đó, trước khi quyết định mua nhà ở tại Việt Nam, bạn cần phải xem mình có thuộc đối tượng và đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không:

- Cá nhân nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

+ Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

+ Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ quyết định;

+ Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

+ Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam.

- Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Cá nhân nước ngoài nêu trên phải đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Tại một thời điểm, cá nhân nước ngoài nêu trên được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại (Nhà ở thương mại là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường).

Khi mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bạn phải chịu các khoản nộp ngân sách Nhà nước, thuế, phí và lệ phí có liên quan giống như người Việt Nam trong nước như sau:

- Tiền sử dụng đất: Vì tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ lệ rất cao trong cơ cấu giá vốn, nên bạn phải hỏi chủ đầu tư (bên bán) trong giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa. Tuy nhiên, hiện nay phần lớn các chủ đầu tư thường đưa ra giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất.

- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10% trên giá bán. Khi niêm yết, thông báo giá bán, chủ đầu tư thường có ghi chú “Giá bán đã bao gồm VAT” hoặc “Giá bán chưa bao gồm VAT”. Do đó, bạn xem giá bán 04 tỷ đồng mà chủ đầu tư thông báo đã bao gồm VAT chưa, trường hợp chưa bao gồm VAT thì bạn phải cộng thêm 10% trên giá bán 04 tỷ đồng, lúc này giá bán đã bao gồm VAT là 4,4 tỷ đồng.

- Ngoài ra, bạn còn phải chịu khoản phí như: lập bản đồ địa chính và dịch vụ (khoảng 1.500.000 đồng/trường hợp), phí hành chính (khoảng 150.000 đồng/trường hợp), phí đo vẽ căn hộ (khoảng 6.000 đồng/m2).

Các khoản phí trước bạ, lập bản đồ địa chính và dịch vụ, phí hành chính và phí đo vẽ căn hộ thường được chủ đầu tư đưa vào hợp đồng, quy định bên nào phải chịu khi tiến hành các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

•    Luật sư Trương Bạch Thủy, Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh, Văn phòng Luật sư Huỳnh Minh Vũ

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ).

 

Việt Báo
Chân dung "Người cha hoàn hão" xem mà rơi nước mắt
Comment :Người nước ngoài mua nhà chung cư 4 tỉ tại Việt Nam
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Người nước ngoài mua nhà chung cư 4 tỉ tại Việt Nam bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nguoi nuoc ngoai mua nha chung cu 4 ti tai Viet Nam ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Người nước ngoài mua nhà chung cư 4 tỉ tại Việt Nam ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Foreigners buy apartment 4 billion in Vietnam
Vietnam, foreign investors, condominium, according to regulations, individual prices, housing, including apartments , possession, purchase, sale, charge, rate
u003cpu003e I am a Canadian living and working in Vietnam for a long time. Please, now I want to buy an apartment for about $ 4 billion, how much I have to pay taxes? u003c/ Pu003e.
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,29036,570
TP HCM36,29036,550
Đà Nẵng36,29036,570
Nha Trang36,28036,570
Bình Phước36,26036,580
Cà Mau36,29036,570
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 08:30 - 27/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.318,00
AUDĐô Úc17.105,00
CADĐô Canada17.410,82
CHFThụy Sĩ23.245,76
GBPBảng Anh29.611,62
JPYYên Nhật223,09
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 27/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.40%
    9.25
    667.75
  • HNX-Index
    0.74%
    0.61
    83.93
  • VS 100
    2.86%
    5.92
    212.87
  • VS-Large Cap
    1.82%
    5.31
    297.85
  • VS-Mid Cap
    0.61%
    0.52
    85.09
  • VS-Small Cap
    0.45%
    0.15
    33.42
  • VS-Micro Cap
    -0.28%
    -0.10
    35.71
  • UPCOM
    0.1%
    0.07
    55.58
  • VN30
    1.2%
    7.65
    656.71
  • VN50
    1.6%
    8.15
    511.95
Phiên giao dịch chiều 26/8:Thanh khoản được cải thiện

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay cải thiện đáng kể so với phiên trước, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận chỉ đóng góp khoảng hơn 180 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t