Ngân hàng "méo mặt" ôm BĐS thế chấp

Ngân hàng
Thanh khoản của thị trường BĐS thấp, các ngân hàng không dễ phát mại tài sản thế chấp là BĐS
Để giải quyết khối nợ xấu bất động sản, gần đây, nhiều ngân hàng đồng loạt phát mãi tài sản BĐS. Nhưng cách này không dễ thành công khi thanh khoản thị trường rất chậm. Vì vậy, một số ngân hàng đã phải chọn giải pháp chuyển nợ của DN BĐS thành cổ phần. Nhưng cách này có thể khiến ngân hàng gặp rất nhiều rủi ro.

Theo phản ánh của đại diện nhiều sàn giao dịch BĐS, thời gian gần đây, các sàn giao dịch được nhiều ngân hàng ký gửi tài sản phát mãi với mức giá khá sốc, thấp hơn rất nhiều giá giao dịch trên thị trường.

Anh Đạt, Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Trung Hòa Nhân Chính, đơn vị nhận được quyền phát mãi tài sản của một ngân hàng tại Hà Nội cho biết: Vài tháng gần đây, tỷ lệ sản phẩm căn hộ, đất nền và biệt thự có nguồn gốc từ ngân hàng phát mãi luôn chiếm khoảng 70% tổng số sản phẩm rao bán tại sàn. So với năm ngoái, số lượng tài sản được ngân hàng phát mãi đã tăng gấp 3 - 4 lần.

Thực trạng trên cho thấy, nguồn vốn vay đầu tư vào BĐS chiếm tỷ lệ không nhỏ trong tỷ lệ nợ xấu, nợ khó đòi của các ngân hàng. Do khách hàng mất khả năng trả nợ, nên ngân hàng không còn cách nào khác để thu hồi nợ là phát mãi tài sản thế chấp. Thế nhưng, dù tài sản phát mãi được bán với giá khá hợp lý, rẻ hơn giá thị trường rất nhiều thì việc bán được hàng trong thời điểm hiện nay vẫn rất khó khăn.

Theo ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV, việc ngân hàng phát mãi tài sản của khách hàng là việc “cực chẳng đã”, nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS hiện đang rất khó khăn. Hơn nữa, vấn đề pháp lý liên quan đến phát mãi tài sản cũng rất phức tạp. Hiện nay, việc phát mãi tài sản còn phức tạp hơn, vì tài sản phát mãi thường có liên quan đến nhiều đối tượng khác nhau khiến việc xử lý, đưa một tài sản đi phát mãi tốn rất nhiều thời gian.

Ngân hàng

Thanh khoản của thị trường BĐS thấp, các ngân hàng không dễ phát mại tài sản thế chấp là BĐS

Thực tế, với một số ngân hàng, vì khoản nợ khó đòi từ cho vay DN BĐS quá lớn, muốn bán phát mãi để thu hồi vốn chẳng được đành chọn giải pháp chuyển số nợ khó đòi thành cổ phần sở hữu trong DN BĐS. Cũng theo ông Lực, việc ngân hàng chuyển nợ thành cổ phần gần như là bước đường cùng trong xử lý nợ xấu của ngân hàng. Bởi ngoài hình thức này, ngân hàng có nhiều hình thức để thu hồi nợ từ DN, chẳng hạn cho DN cơ cấu lại nợ, giãn nợ, hoặc tận dụng dòng tiền trong kỳ tiếp theo của DN. Khi các hình thức này không thể giúp ngân hàng thu hồi nợ, thì ngân hàng mới phải phát mãi tài sản. Cuối cùng, nếu việc phát mãi tài sản không thành công, ngân hàng mới chuyển nợ thành cổ phần trong DN BĐS.

Tuy nhiên, theo ông Lực, giải pháp “đường cùng” này được rất ít ngân hàng áp dụng. Bởi lẽ nguồn lực của các ngân hàng có hạn nên không thể áp dụng rộng rãi giải pháp chuyển nợ thành cổ phần. Hơn nữa, do các ngân hàng cũng không có nhiều chuyên môn về kinh doanh BĐS, nên việc tham gia vào DN BĐS khó có thể giúp DN này cải thiện tình hình. Trong khi đó, triển vọng của thị trường BĐS ra sao, liệu khi không còn chịu áp lực của khoản vay ngân hàng, DN BĐS có khả năng hồi phục, để khoản đầu tư của ngân hàng vào DN có khả năng sinh lời hoặc thu hồi vốn vẫn là câu hỏi ngỏ.

Bên cạnh đó, việc chuyển đổi từ nợ sang cổ phần của ngân hàng cũng gặp một số khó khăn. Chẳng hạn, ngân hàng sẽ tham gia DN với vai trò gì, có tham gia điều hành hay tham gia HĐQT không? Nếu việc chuyển nợ sang cổ phần thành công, ngân hàng có người tham gia ban điều hành lại đồng nghĩa với việc ngân hàng vừa cho vay, vừa tham gia quản lý, rất dễ xảy ra những mâu thuẫn lợi ích…

Do quá khó khăn trong việc thu hồi vốn bằng con đường phát mãi tài sản, lại có quá nhiều rủi ro nếu chuyển nợ sang sở hữu cổ phần, khiến nhiều chủ nợ, các ngân hàng thương mại vẫn phải gồng mình “gánh” đống BĐS thế chấp khổng lồ!

Theo Nguyên Minh (Đầu tư chứng khoán)

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Đến 30/6, phải xử lý tối thiểu 60% số nợ xấu

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Chỉ thị số 02 yêu cầu các tổ chức tín dụng, đảm bảo đến ngày 30/6 phải xử lý được tối thiểu 60% số nợ xấu theo kế hoạch đã đề ra.

Cẩn trọng với “thiên đường” của cổ phiếu đầu cơ

'Các nhóm cổ phiếu đầu cơ có lẽ chỉ duy trì đà tăng giá đến hết tuần này và thị trường nhiều khả năng sẽ điều chỉnh giảm, nếu nhóm ngành khác không tạo được hiệu ứng'.

Giá xăng Việt Nam thấp hơn nhiều so với Lào, Campuchia, Thái Lan và Trung Quốc

Trao đổi với báo chí bên lề của cuộc họp Liên Bộ về quản lý và điều hành kinh tế vĩ mô chiều tối ngày 22/1, Bộ trưởng Bùi Quang Vinh nhận định “cái được của nền kinh tế khi giá dầu thô giảm sâu là phát triển kinh tế ít phụ thuộc vào dầu mỏ và tài nguyên”.

Nhận xét tin Ngân hàng "méo mặt" ôm BĐS thế chấp

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Ngân hàng "méo mặt" ôm BĐS thế chấp bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ngan hang meo mat om BDS the chap ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Ngân hàng "méo mặt" ôm BĐS thế chấp ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tài Chính của chuyên mục Kinh Tế.

Bank "distorted the" hold real estate mortgage
property businesses, mortgages, real estate, debt collection, capital recovery, exchange, sale of, shares of stock, so many solutions, participation, work, move, easy

To solve the NPL volume of real estate, recently, many banks simultaneously real estate sale of assets. But this was not easy to succeed when market liquidity is very slow. So some banks have chosen to transfer a balance of property businesses into stock ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h2701 Nam ca si bi sat hai da man
    Thời sự 24h(27/01): Nam ca sĩ bị sát hại dã man

    Xe cứu thương bỏ mặc thai phụ tử vong giữa đường?; Nam ca sĩ tử vong trong tình trạng khỏa thân; Vụ biệt thự trong rừng Hải Vân: Tướng công an xin lỗi; Mỹ Tâm nói gì về "người tình tin đồn" 70 tuổi?...

  • Thoi su 24h2601 Vu no rung dong ca pho
    Thời sự 24h(26/01): Vụ nổ rúng động cả phố

    Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.

  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Thoi su 24h2301 Tang luong huu va tro cap them 8
    Thời sự 24h(23/01): Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Bộ GTVT lên tiếng về vụ Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở; Bắt ông chủ tạp chí cầm đầu đường dây đánh bạc ngàn tỷ; Hàng tấn mỹ phẩm không nguồn gốc "tràn" vào HN; Làm rõ vụ 12 con dê ‘lạc’ vào trang trại Bí thư huyện... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/1.

  • Thoi su 24h2201 Cuc truong Duong sat chet tai tru so
    Thời sự 24h(22/01): Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở

    Cục trưởng Đường sắt VN được phát hiện chết tại phòng làm việc, "Nữ quái" đất Cảng phẫu thuật mặt trốn nã 10 năm; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Nữ du khách nước ngoài đến Hà Nội đã bị cướp; Bắt nghi phạm vụ hiếp dâm, giết bé gái bịt đầu mối; Giữ lại táo nhập từ Mỹ, cấm bán ra thị trường... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày.

  • Benh vien cam ket khong nam ghep
    Bệnh viện cam kết không nằm ghép

    Lần đầu tiên 13 bệnh viện trung ương ký cam kết chấm dứt tình trạng bệnh nhân nằm ghép, đảm bảo 1 bệnh nhân/giường bệnh. Tuy nhiên xung quanh cam kết này vẫn còn nhiều băn khoăn.

  • Tao My gay chet nguoi da ve Viet Nam
    Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?

    Loại vi khuẩn nguy hiểm nhiễm trong táo Mỹ có thể nhiễm trong nhiều loại thực phẩm quan trọng thường xuất hiện trong bữa ăn hàng ngày. ------------ Xem thêm: Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?, http://vietbao.vn/tp/Tao-My-gay-chet-nguoi-da-ve-Viet-Nam/7063625/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tinh hinh buon lau dien bien phuc tap
    Tình hình buôn lậu diễn biến phức tạp

    Thời điểm gần Tết Nguyên đán hàng năm luôn là thời điểm nhạy cảm, cao điểm của nạn buôn lậu

  • Danh hai Thuy Nga to chong no nan lua gat
    Danh hài Thúy Nga tố chồng nợ nần, lừa gạt

    Mấy ngày vừa qua, những trang nhật ký của danh hài Thúy Nga chia sẻ chuyện cô bị “chồng hờ” lừa lấy 350.000 USD rồi bỏ trốn và lấy danh nghĩa của cô để lừa đảo rất nhiều người đã làm dấy lên rất nhiều luồng ý kiến. Giới..

  • Thong diep Lien bang My nam 2015
    Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015

    Tổng thống Mỹ nói về trang hoàng kim mới của lịch sử nước Mỹ nơi họ sẽ cùng đồng minh sống vững mạnh. Và Nga sẽ lụi tàn trong sự cô lập? ------------ Xem thêm: Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015, http://vietbao.vn/tp/Thong-diep-Lien-bang-My-nam-2015/7048259/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn