Ngân hàng "méo mặt" ôm BĐS thế chấp

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Ngân hàng
Thanh khoản của thị trường BĐS thấp, các ngân hàng không dễ phát mại tài sản thế chấp là BĐS
Để giải quyết khối nợ xấu bất động sản, gần đây, nhiều ngân hàng đồng loạt phát mãi tài sản BĐS. Nhưng cách này không dễ thành công khi thanh khoản thị trường rất chậm. Vì vậy, một số ngân hàng đã phải chọn giải pháp chuyển nợ của DN BĐS thành cổ phần. Nhưng cách này có thể khiến ngân hàng gặp rất nhiều rủi ro.

Theo phản ánh của đại diện nhiều sàn giao dịch BĐS, thời gian gần đây, các sàn giao dịch được nhiều ngân hàng ký gửi tài sản phát mãi với mức giá khá sốc, thấp hơn rất nhiều giá giao dịch trên thị trường.

Anh Đạt, Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Trung Hòa Nhân Chính, đơn vị nhận được quyền phát mãi tài sản của một ngân hàng tại Hà Nội cho biết: Vài tháng gần đây, tỷ lệ sản phẩm căn hộ, đất nền và biệt thự có nguồn gốc từ ngân hàng phát mãi luôn chiếm khoảng 70% tổng số sản phẩm rao bán tại sàn. So với năm ngoái, số lượng tài sản được ngân hàng phát mãi đã tăng gấp 3 - 4 lần.

Thực trạng trên cho thấy, nguồn vốn vay đầu tư vào BĐS chiếm tỷ lệ không nhỏ trong tỷ lệ nợ xấu, nợ khó đòi của các ngân hàng. Do khách hàng mất khả năng trả nợ, nên ngân hàng không còn cách nào khác để thu hồi nợ là phát mãi tài sản thế chấp. Thế nhưng, dù tài sản phát mãi được bán với giá khá hợp lý, rẻ hơn giá thị trường rất nhiều thì việc bán được hàng trong thời điểm hiện nay vẫn rất khó khăn.

Theo ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV, việc ngân hàng phát mãi tài sản của khách hàng là việc “cực chẳng đã”, nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS hiện đang rất khó khăn. Hơn nữa, vấn đề pháp lý liên quan đến phát mãi tài sản cũng rất phức tạp. Hiện nay, việc phát mãi tài sản còn phức tạp hơn, vì tài sản phát mãi thường có liên quan đến nhiều đối tượng khác nhau khiến việc xử lý, đưa một tài sản đi phát mãi tốn rất nhiều thời gian.

Ngân hàng

Thanh khoản của thị trường BĐS thấp, các ngân hàng không dễ phát mại tài sản thế chấp là BĐS

Thực tế, với một số ngân hàng, vì khoản nợ khó đòi từ cho vay DN BĐS quá lớn, muốn bán phát mãi để thu hồi vốn chẳng được đành chọn giải pháp chuyển số nợ khó đòi thành cổ phần sở hữu trong DN BĐS. Cũng theo ông Lực, việc ngân hàng chuyển nợ thành cổ phần gần như là bước đường cùng trong xử lý nợ xấu của ngân hàng. Bởi ngoài hình thức này, ngân hàng có nhiều hình thức để thu hồi nợ từ DN, chẳng hạn cho DN cơ cấu lại nợ, giãn nợ, hoặc tận dụng dòng tiền trong kỳ tiếp theo của DN. Khi các hình thức này không thể giúp ngân hàng thu hồi nợ, thì ngân hàng mới phải phát mãi tài sản. Cuối cùng, nếu việc phát mãi tài sản không thành công, ngân hàng mới chuyển nợ thành cổ phần trong DN BĐS.

Tuy nhiên, theo ông Lực, giải pháp “đường cùng” này được rất ít ngân hàng áp dụng. Bởi lẽ nguồn lực của các ngân hàng có hạn nên không thể áp dụng rộng rãi giải pháp chuyển nợ thành cổ phần. Hơn nữa, do các ngân hàng cũng không có nhiều chuyên môn về kinh doanh BĐS, nên việc tham gia vào DN BĐS khó có thể giúp DN này cải thiện tình hình. Trong khi đó, triển vọng của thị trường BĐS ra sao, liệu khi không còn chịu áp lực của khoản vay ngân hàng, DN BĐS có khả năng hồi phục, để khoản đầu tư của ngân hàng vào DN có khả năng sinh lời hoặc thu hồi vốn vẫn là câu hỏi ngỏ.

Bên cạnh đó, việc chuyển đổi từ nợ sang cổ phần của ngân hàng cũng gặp một số khó khăn. Chẳng hạn, ngân hàng sẽ tham gia DN với vai trò gì, có tham gia điều hành hay tham gia HĐQT không? Nếu việc chuyển nợ sang cổ phần thành công, ngân hàng có người tham gia ban điều hành lại đồng nghĩa với việc ngân hàng vừa cho vay, vừa tham gia quản lý, rất dễ xảy ra những mâu thuẫn lợi ích…

Do quá khó khăn trong việc thu hồi vốn bằng con đường phát mãi tài sản, lại có quá nhiều rủi ro nếu chuyển nợ sang sở hữu cổ phần, khiến nhiều chủ nợ, các ngân hàng thương mại vẫn phải gồng mình “gánh” đống BĐS thế chấp khổng lồ!

Theo Nguyên Minh (Đầu tư chứng khoán)
Comment :Ngân hàng "méo mặt" ôm BĐS thế chấp
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Ngân hàng "méo mặt" ôm BĐS thế chấp bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ngan hang meo mat om BDS the chap ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Ngân hàng "méo mặt" ôm BĐS thế chấp ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Bank "distorted the" hold real estate mortgage
property businesses, mortgages, real estate, debt collection, capital recovery, exchange, sale of, shares of stock, so many solutions, participation, work, move, easy
To solve the NPL volume of real estate, recently, many banks simultaneously real estate sale of assets. But this was not easy to succeed when market liquidity is very slow. So some banks have chosen to transfer a balance of property businesses into stock ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội34,85035,370
TP HCM34,85035,350
Đà Nẵng34,85035,370
Nha Trang34,84035,370
Bình Phước34,82035,380
Cà Mau34,85035,370
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 14:10 - 27/06/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.370,00
EUREuro24.800,14
AUDĐô Úc16.680,72
CADĐô Canada17.267,09
CHFThụy Sĩ23.070,55
GBPBảng Anh30.207,86
JPYYên Nhật219,64
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 27/06/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.17%
    -1.05
    619.72
  • HNX-Index
    -0.60%
    -0.50
    83.12
  • VS 100
    -0.53%
    -0.98
    184.20
  • VS-Large Cap
    -0.01%
    -0.04
    270.67
  • VS-Mid Cap
    -0.59%
    -0.49
    82.21
  • VS-Small Cap
    -0.66%
    -0.22
    33.23
  • VS-Micro Cap
    -0.71%
    -0.26
    36.43
  • UPCOM
    -1.2%
    -0.68
    56.16
  • VN30
    0.2%
    1.11
    613.80
  • VN50
    0.0%
    0.11
    461.11
Phiên giao dịch chiều 24/6:VN-Index giữ được mốc 620

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay tăng vọt, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt tới hơn 6.100 tỷ đồng, tương ứng với khối lượng giao dịch đạt hơn 380,7 triệu cổ phiếu, đây là mức khối lượng giao dịch cao nhất trong vòng 2 năm trở lại đây.

  • Thoi su 24h2306 Cha om con 28 thang tuoi nhay lau tu tu
    Thời sự 24h(23/06): Cha ôm con 28 tháng tuổi nhảy lầu tự tử

    Tai nạn thảm khốc trên đèo Prenn: Cấm xe lưu thông vào ban đêm; Nhân viên BV Bạch Mai "buôn" điện thoại: "Buôn" 4 phút; Cặp bồ với "chồng nhà người ta", cô gái trẻ bị lột áo ngay tại nơi làm việc; Thảm sát Bình Phước: Gian nan nộp tiền khắc phục hậu quả; Thanh Hoá: Phát hiện nhầm con sau 4 năm vì cha mẹ trắng trẻo, con ngăm đen

  • Thoi su 24h2206 Hung thu giet hai nu sinh lop 12
    Thời sự 24h(22/06): Hung thủ giết hại nữ sinh lớp 12

    Nhận đỡ đầu con của Đại tá Trần Quang Khải tới năm 18 tuổi; Đằng sau người đàn bà chạy xe ôm 'ghê gớm' ở bến xe Gia Lâm; Nữ sinh trường Cao đẳng Công thương mất tích bí ẩn hơn nửa tháng; Trục lợi từ video khoe thân qua Facebook Live ở Việt Nam; Tai nạn kinh hoàng, xe cứu thương nát đầu, 10 người thương vong

  • Thoi su 24h2106 100 dan choi phe ma tuy trong khach san
    Thời sự 24h(21/06): 100 dân chơi phê ma túy trong khách sạn

    Hàng loạt bé trai Hà Nội dưới 5 tuổi dễ trở thành “thái giám”; Phạt nặng xe không treo khẩu hiệu: Nặng bệnh hình thức; Đã có ‘vòng kim cô’, chủ dự án BOT hết thời ‘tay không bắt giặc’; TNGT 7 người chết: Hàng nghìn HS nghẹn ngào tiễn đưa 3 cô giáo; Hi hữu ở HN: Chủ say rượu ngủ giữa đường, chó nhất quyết đứng trông

  • Thoi su 24h2006 Co dau xinh dep mat tich khi tam
    Thời sự 24h(20/06): Cô dâu xinh đẹp mất tích khi tắm

    Máy bay CASA 212 bị nạn: Ngóng đợi tin các anh trở về đất Mẹ; Tai nạn ở đèo Prenn 7 người chết: Nhiều sai phạm cần khởi tố vụ án ; Vỡ hồ chứa nước đãi titan: Hàng loạt sai phạm chỉ được coi là "thiếu sót"?; Vụ đánh ghen tại bigc quận Hà Đông, Hà Nội: Hành vi “có tổ chức” sẽ bị xử lý nghiêm!;

  • Thoi su 24h1706 Phan no co giao tat bom bop vao mat tre
    Thời sự 24h(17/06): Phẫn nộ cô giáo tát bôm bốp vào mặt trẻ

    Máy bay chở chín người tìm Su-30MK2 mất tích; Nửa đêm, bị kẻ lạ mặt ném mắm tôm vào nhà "khủng bố" tinh thần?; Đã tìm được thi thể phi công Trần Quang Khải; Phẫn nộ clip cô giáo tát bôm bốp vào mặt bé trai 3 tuổi; Bùng nổ các vụ đánh ghen: Trước hả hê, sau hối hận; CSGT phạt lỗi lốp mòn, đèn mờ bằng... mắt: Bức xúc!

  • Thoi su 24h1606 Danh ghen kinh hoang o Ha Dong
    Thời sự 24h(16/06): Đánh ghen kinh hoàng ở Hà Đông

    CSGT phạt lỗi lốp mòn, đèn mờ bằng... mắt; Mẹ 9x bỏ xác con gái ở bụi keo: Bán xe máy, quay lại xin làm phụ hồ; Cuộc sống hiện tại của 3 cha con bé trai bị bỏ rơi ở quán phở; Hơn 1.000 người tìm phi công Su-30 từ Hà Tĩnh đến Thái Bình; Gia cảnh của mẹ trẻ bị tố giả khổ lên mạng xin sữa cho con rồi đem bán

  • Thoi su 24h1506 Con rai vang ma quanh dam cuoi bo
    Thời sự 24h(15/06): Con rải vàng mã quanh đám cưới bố

    Chốt hạn đường sắt Cát Linh-Hà Đông:Phi thường hay phi thực tế?; Dòi trong cơm KTX ĐHQG: Chắc nuốt vài chục con vào bụng rồi!; Sữa Meiji Nhật Bản ở Việt Nam có thể là hàng giả; "Cò" dịch vụ đăng ký xe máy: Đưa 3,8 triệu đồng, 30 phút sau có giấy tờ!; Bé trai bị cắn tím người: Hiệu trưởng trường MN đến tận nhà xin lỗi

  • Thoi su 24h1406 MB tiem kich Su30MK2 mat lien lac
    Thời sự 24h(14/06): MB tiêm kích Su30-MK2 mất liên lạc

    Đường sắt Cát Linh-Hà Đông lại thất hứa: Lỗi phía Việt Nam?; Phượt thủ người Anh mắc sai lầm gì khi leo núi ở Sa Pa?; Máy bay tiêm kích Su30-MK2 mất liên lạc trong khi bay huấn luyện; Nữ sinh tử vong sau truyền nước: Phòng khám Thành Mỹ chịu trách nhiệm?; Rò rỉ khí độc amoniac ở hãng nước đá, nhiều người chạy tán loạn;

  • Thoi su 24h1306 Co gai bi sat hai nhet trong bao tai
    Thời sự 24h(13/06): Cô gái bị sát hại, nhét trong bao tải

    Tranh cãi về chất phenol "cực độc" trên cá nục; Báo động giới trẻ hồn nhiên mua "bóng cười" bằng mạng sống; Chồng nổi máu ghen dùng dao kề cổ vợ gây náo loạn Hà Nội; Đã xác định nguyên nhân nữ sinh 20 tuổi tử vong sau khi truyền nước; Dân xếp hàng chờ nhân viên BV Bạch Mai "buôn" điện thoại

  • Nghin le chuyen tuan qua 1906 25062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 19/06 - 25/06/2016

    9 quân nhân trên Casa 212 đã hy sinh; Tai nạn thảm khốc ở đèo Prenn - Đà Lạt; An toàn hàng không sân bay Nội Bài bị uy hiếp vì tia lazer; Một giáo viên “phản pháo” việc tuyển dụng vợ phi công Khải; Những vụ đánh ghen lột trần tình địch giữa phố ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 196 256
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (19/6 - 25/6)

    Căn bệnh cướp mạng gần 5.000 phụ nữ Việt mỗi năm; Sử dụng điều hòa quá lạnh làm tăng nguy cơ đột quỵ và tử vong; 10 thực phẩm Trung Quốc chuyên gia Mỹ khuyên tránh xa; Chuyên gia chia sẻ bài thuốc hạ sốt cho trẻ bằng cây nhà lá vườn;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 196256
    Sự kiện quốc tế nổi bật (19/6-25/6)

    Người Anh lựa chọn rời EU; bão tử thần tấn công Trung Quốc, 898 người thương vong; Chủ tịch Kim Jong Un tự tin tên lửa Triều Tiên đã có thể đánh trúng Mỹ'; Tổng thống Indonesia họp kín bàn cách phá 'đường lưỡi bò'... là những tin đáng chú ý trong tuần này.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 126 186
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (12/6 - 18/6)

    Cô gái 20 tuổi tử vong sau khi được truyền dịch; Cá nục nhiễm chất cực độc phenol; Bé gái 5 tuổi liệt mặt vì mẹ bật điều hoà suốt đêm; Con bị tật bẩm sinh, đừng chậm trễ... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1206 18062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 12/06 - 18/06/2016

    Máy bay Su-30, CASA gặp nạn trên biển; Bé trai 2 tuổi bị bỏ rơi cùng lá thư tuyệt vọng; Cá nục nghi nhiễm chất Phenol cực độc; Hot girl bị đánh ghen lột đồ tại siêu thị Big C Hà Đông; Cô giáo tát bôm bốp vào mặt bé trai 3 tuổi... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1206 1806
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/06 - 18/06)

    Đánh ghen "hội đồng" trước BigC Hà Đông; Toàn cảnh vụ dùng ô tô truy sát, nã đạn ở Hải Dương; Những bí mật đường dây cá độ nghìn tỷ của chủ salon ôtô; Từ chối chuyện chăn gối, chồng bị vợ đánh đến chết; Thầy tu trẻ vướng chuyện ái tình đẫm máu và nước mắt;....là những tin đáng chú ý.

  • Su kien quoc te noi bat 56116
    Sự kiện quốc tế nổi bật (5/6-11/6)

    Trung Quốc ráo riết xây dựng hải đăng ở Trường Sa; Nga có thể đánh bại NATO trong 60 giờ; Tổng thống Obama hậu thuẫn mạnh mẽ cho bà Hillary Clinton; Trung Quốc sẽ xây trạm nghiên cứu khổng lồ dưới Biển Đông... là những tin đáng chú ý trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 0506 11062016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (05/06 - 11/06/2016)

    Bộ Tài chính tiếp tục yêu cầu BIDV, Vietinbank phải trả cổ tức bằng tiền mặt; Vinalines xin thanh lý 6 con tàu; Bầu Đức viết tâm thư xin cổ đông thời gian vượt khó; lãi suất cho vay mua nhà ở xã hộixuống còn 4,8%...Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện

  • Nghin le chuyen tuan qua 0506 11062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 05/06 - 11/06/2016

    Phượt thủ người anh tử nạn khi leo Fansipan; Chìm tàu du lịch trên sông Hàn; Cá chết nổi trắng hồ Hoàng Cầu; Cột điện mọc xuyên nhà dân giữa Hà Nội; Ớn lạnh thứ ma dược mới núp bóng thuốc lá thơm; Lộ diện đường dây mua chứng chỉ tiếng Anh có 1-0-2 tại Ninh Bình... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.