Ngân hàng đi... bán bất động sản

Nhiều ngân hàng cổ phần cũng rục rịch kích thích cho vay mua nhà trong bối cảnh tín dụng sản xuất tăng trưởng ì ạch.

Gần đây, các nhà băng liên tục tung ra những gói hỗ trợ cho vay mua nhà với mức ưu đãi lãi suất chỉ vài phần trăm, thậm chí 0% một năm. Từ ngày 4/7 đến 4/8, Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) phối hợp với Indochina để hỗ trợ cho khách hàng mua mới nhà dự án Indochina Plaza Hanoi với lãi suất 0% một năm cố định trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Ngoài ra, Vietcombank cũng hỗ trợ cho khách mua nhà dự án Ecopark với lãi suất 8%, thậm chí 4% một năm, thấp hơn nhiều mặt bằng 15-16% hiện nay.

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng "bắt tay" với các chủ đầu tư để hỗ trợ cho khách mua nhà. Khách vay mua căn hộ dự án Dream Town sẽ được hưởng lãi suất 12% một năm trong 6 tháng.

Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank) - một ông lớn khác - "hứa" cho vay lãi suất 12% một năm. Đầu tháng 7, Vietinbank tung gói hỗ trợ cho vay mua nhà trị giá 5.000 tỷ đồng. Hầu hết các nhà băng đều cam kết sẽ cho vay tới 70% giá trị căn hộ.

Ngân hàng có vui khi tham gia \'bán\' bất động sản?

Nhiều ngân hàng cổ phần cũng rục rịch kích thích cho vay mua nhà trong bối cảnh tín dụng sản xuất tăng trưởng ì ạch. VPBank mở rộng cho vaytiêu dùng cá nhân với lãi suất 12% một năm. Techcombank cho vay mua nhà và vay tiêu dùng thế chấp nhà lãi suất cố định 12,99% trong 3 tháng đầu. Thậm chí, có nhà băng còn cho vay tiêu dùng chỉ với lãi suất 0,68% một năm như Maritime Bank.

Anh Minh (nhân viên văn phòng trên phố Duy Tân, Cầu Giấy) cho biết, gần đây rất hay nhận được những email quảng cáo từ các ngân hàng nhưng với nội dung... bán nhà, căn hộ.

"Ngân hàng lớn lẫn ngân hàng nhỏ đều mời chào mua căn hộ với lãi suất thấp. Không ngờ là đến các ông lớn ngân hàng cũng phải đi quảng cáo nhà đất thế này. Mà lãi suất có ưu đãi thật không thì chưa biết được", anh Minh hoài nghi.

Nhiều chuyên gia nhìn nhận đây chỉ là một "cái bắt tay" giữa ngân hàng và chủ đầu tư để hợp tác hai bên cùng có lợi. Một chuyên gia tài chính độc lập tại TP HCM lý giải: "Ngân hàng thì tận dụng nguồn dữ liệu thông tin cá nhân của hàng nghìn kháchtrong hệ thống để quảng cáo sản phẩm nhà đất. Chủ đầu tư thì "nhún mình" đôi chút bằng cách giảm giá nhà để giải phóng hàng tồn kho".

Lãnh đạo nhiều ngân hàng cổ phần cũng thừa nhận cuộc đua cho vay tiêu dùng đang có xu hướng nóng trở lại khi tăng trưởng tín dụng ở mảng sản xuất 6 tháng đầu năm gần như không nhúc nhích và nhiều nơi ứ vốn không thể cho vay.

Lý giải với TS về việc nhiều ngân hàng mạnh tay "nới" cho vay lĩnh vực trước không khuyến khích, ông Lê Đức Thọ - Phó tổng giám đốc Vietinbank - cho biết: "Trong bối cảnh tín dụng tăng trưởng chưa được như mong muốn thì cho vay tiêu dùng sẽ được làm tích cực hơn. Kích thích cho vay tiêu dùng cũng là một trong những kênh để khơi thông tín dụng". Mặc dù không cung cấp chi tiết về số tiền đã giải ngân cho vay mua nhà từ gói 5.000 tỷ vừa qua nhưng lãnh đạo Vietinbank cho biết, tín dụng đã tăng trở lại một cách tích cực. Đại diện nhà băng này cũng hứa hẹn, không riêng cho vay mua nhà, sắp tới sẽ còn tiếp tục tung ưu đãi cho vay tiêu dùng như mua xe, mua đồ dùng...

Trước đó, Tổng giám đốc Vietcombank Nguyễn Phước Thanh cũng từng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước mở rộng tín dụng hơn nữa cho tiêu dùng để giải quyết bài toán tạo cầu cho nền kinh tế. CEO của Vietcombank giải thích: "Nếu dư nợ tiêu dùng tăng lên các ngân hàng lại phải giải trình báo cáo nên rất lo ngại cho vay loại này".

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bày tỏ nghi ngại về sự "cởi mở" thực sự từ phía ngân hàng với các mức lãi suất "sốc" vài phần trăm đến 0%. Một chuyên gia từng công tác tại Ủy ban giám sát tài chính quốc gia cảnh báo: "Người vay cần phải cân nhắc kỹ bởi có thể chỉ là một dạng bán bia kèm lạc, khuyến mại nhẹ nhàng và không thực sự ưu đãi như ngân hàng quảng cáo",

Ông Phạm Thanh Hưng - Giám đốc Công ty bất động sản CenGroup - thì cho rằng bản chất của câu chuyện này là chủ đầu tư giảm giá căn hộ. "Có thể một vài ngân hàng ứ vốn, thà cho vay mua nhà hưởng lãi suất thấp một vài % để bù cho lãi suất huy động. Tuy nhiên, theo tôi bản chất là chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ. Họ không thể tuyên bố giảm giá bán nhà bởi làm như vậy không phải với những khách đã mua nhà trước đó với giá cao", ông Hưng phân tích.