vietbao

Mua nhà trả góp: Bao giờ có thể tăng thời hạn vay lên 15-20 năm?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Mua nha tra gop Bao gio co the tang thoi han vay len 15 20 nam
Làm thủ tục vay tiền tại ngân hàng - (ảnh: D.Đ.Minh)

Ở nước ngoài, sinh viên vừa ra trường có công ăn việc làm là có thể vay tiền ngân hàng (NH) mua nhà trả góp trong vòng 20 - 30 năm. Còn trong nước, bao giờ điều này mới có thể thực hiện được?

Điều kiện không thể thiếu mà các NH yêu cầu khi xét cho vay mua nhà trả góp hiện nay là người vay phải có tài sản thế chấp. Người vay cũng có thể thế chấp bằng chính căn nhà mình mua (tức tài sản hình thành từ vốn vay), nhưng theo một cán bộ NH, khó khăn là ở chỗ có một số cơ quan công chứng chỉ thực hiện công chứng thế chấp tài sản khi căn nhà đó đã đứng tên chủ sở hữu là người vay vốn. Như vậy, chỉ có cách duy nhất là những khách hàng đó phải xoay xở, vay mượn đâu đó để có đủ tiền mua nhà, xác lập sở hữu nhà, sau đó mới có thể đem căn nhà đi thế chấp vay vốn NH để trả nợ vay mượn trước đó.

Hiện thời hạn mà các NH cho vay mua nhà trả góp từ 7 - 10 năm, mức vay bằng 70% trị giá nhà đất (do NH định giá). Với thời hạn vay này, mức nợ và lãi phải trả góp hằng tháng lại là một khó khăn lớn mà người vay - phần lớn chỉ có thu nhập ở mức trung bình - phải vượt qua. Theo ông Phạm Văn Thiệt - Tổng giám đốc NH Thương mại cổ phần Á Châu (ACB), "một khách hàng mua một căn hộ chung cư giá khoảng 600 triệu đồng. Nếu được NH cho vay 70% thì khách hàng buộc phải có trước số tiền 180 triệu đồng. Với thu nhập bình quân hằng tháng hiện nay ở mức khá của cán bộ - công nhân viên vào khoảng 3 triệu đồng thì tằn tiện lắm, mỗi tháng mới tiết kiệm được 1,5 triệu đồng. Vậy thì mất đến 10 năm, khách hàng này mới có thể tiết kiệm được số tiền là 180 triệu đồng. Còn số tiền 420 triệu đồng vay trong vòng 10 năm thì mỗi tháng khách hàng phải trả vốn vay cho NH (chưa tính lãi) là 3,5 triệu đồng". Mức trả góp này đã vượt quá khả năng của nhiều khách hàng, đặc biệt là người có thu nhập thấp.

Hiện đã có thông tin khá lạc quan cho những người chưa có nhà đó là NH Thương mại cổ phần Kỹ thương (Techcombank) có thể sẽ tăng thời gian cho vay mua nhà trả góp từ 10 năm hiện nay lên đến 15 - 20 năm. Ông Nguyễn Đức Vinh - Tổng giám đốc Techcombank - tiết lộ từ đầu tháng 3 sẽ thực hiện một số quy định mới trong việc cho vay mua nhà trả góp, trong đó có việc tăng thời gian vay. Tuy nhiên, chi tiết về lãi suất cho vay, điều kiện cho vay đối tượng được vay... vẫn đang được Techcombank tính toán cụ thể.

Để giảm số tiền phải trả hằng tháng, người vay chỉ còn trông mong vào việc thời hạn vay sẽ được tăng thêm từ mức tối đa 10 năm hiện nay lên 15-20 năm. Thế nhưng các NH đều nhận định việc tăng thời gian vay không phải dễ. Ông Phạm Văn Thiệt nói: "Tăng thời hạn cho vay trả góp lên 20 năm là một câu chuyện dài. Để làm được, các NH cần phải có nguồn vốn trung và dài hạn dồi dào. Tuy nhiên trong điều kiện hiện nay, việc huy động nguồn vốn trung và dài hạn không phải là dễ". Theo NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM, trong số gần 150.400 tỉ đồng mà các NH trên địa bàn TP.HCM huy động được trong năm 2004 thì chỉ có 31.528 tỉ đồng huy động có thời gian trên 12 tháng. "Sở dĩ ở nước ngoài các NH mạnh dạn cho vay thời gian dài 20 - 30 năm bởi họ có thể bán các khoản nợ này cho các quỹ bảo hiểm, quỹ phúc lợi... khi cần để thu hồi vốn. Còn ở Việt Nam vẫn chưa có những tổ chức mua lại những khoản nợ có thời gian kéo dài như vậy" - ông Phạm Văn Thiệt nhấn mạnh. Tổng giám đốc một NH cổ phần khác cho biết, tâm lý các NH trong nước ngại cho vay kéo dài xuất phát từ việc xử lý các tài sản thế chấp hiện vẫn còn nhiêu khê. Có trường hợp trong 3 năm NH mới phát mãi được một căn nhà thế chấp để thu hồi vốn. Trong khoảng thời gian đó, NH không thu được đồng lãi nào.

Một vấn đề khác được ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch Hội đồng Quản trị NH Thương mại cổ phần Sài Gòn Thương tín (Sacombank), đề cập khi thực hiện cho vay mua nhà dài hạn, đó là lãi suất cho vay. "Lãi suất cho vay thấp nhất hiện nay là 0,8%/tháng, khi lãi suất này được cố định trong suốt thời hạn vay dài, khách hàng sẽ không kham nổi. Do đó, khi cho vay dài hạn, NH có thể sẽ cố định mức lãi suất trong một vài năm đầu, những năm kế tiếp sau đó sẽ điều chỉnh căn cứ vào lãi suất của thị trường".

Thanh Xuân

Việt Báo
Họp báo vụ Bí thư Yên Bái bị bắn tử vong
Comment :Mua nhà trả góp: Bao giờ có thể tăng thời hạn vay lên 15-20 năm?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mua nhà trả góp: Bao giờ có thể tăng thời hạn vay lên 15-20 năm? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mua nha tra gop Bao gio co the tang thoi han vay len 15 20 nam ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mua nhà trả góp: Bao giờ có thể tăng thời hạn vay lên 15-20 năm? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Buying a house payment: Ever the loan term may rise to 15-20 years?
NH Trade, can be done, buy a house payment, home loans, jobs, abroad, general manager, bank, duration, client, time, mortgages, current now, 10 years, up
Overseas, recently graduated students have jobs that banks can borrow money (NH) purchase payments within 20 - 30 years. As in water, this never can be done?.
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,37036,650
TP HCM36,37036,630
Đà Nẵng36,37036,650
Nha Trang36,36036,650
Bình Phước36,34036,660
Cà Mau36,37036,650
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 25/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro25.241,70
AUDĐô Úc17.054,78
CADĐô Canada17.365,31
CHFThụy Sĩ23.201,69
GBPBảng Anh29.661,07
JPYYên Nhật222,90
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 25/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.24%
    1.61
    660.77
  • HNX-Index
    0.02%
    0.02
    83.13
  • VS 100
    0.55%
    1.12
    206.96
  • VS-Large Cap
    0.11%
    0.33
    293.44
  • VS-Mid Cap
    -0.04%
    -0.03
    84.67
  • VS-Small Cap
    0.24%
    0.08
    33.20
  • VS-Micro Cap
    0.00%
    0.00
    35.81
  • UPCOM
    0.2%
    0.10
    55.42
  • VN30
    0.0%
    0.03
    650.95
  • VN50
    0.5%
    2.47
    503.87
Phiên giao dịch chiều 23/8:VNM và VIC kéo VN-Index tăng điểm

Giao dịch trên thị trường phiên hôm nay diễn ra không quá sôi động, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt gần 2.800 tỷ đồng, nhưng giao dịch thỏa thuận chiếm tới hơn 460 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Thoi su 24h228 Nhung vu giet hai can bo tai tieng
    Thời sự 24h(22/8): Những vụ giết hại cán bộ tai tiếng

    TPHCM kiểm tra "lót tay" lấy sổ đỏ: Sẽ như Hà Nội?; Những vụ giết hại cán bộ bằng súng tai tiếng nhất từ trước tới nay; Hé lộ nguyên nhân ban đầu vụ nhóm côn đồ nổ súng truy sát 1 gia đình ở Thanh Hóa; Nước biển miền Trung 'đạt chuẩn' để tắm và nuôi thủy sản; Cán bộ điều tra đánh người nhưng vẫn có thư cảm ơn;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 22/8/2016.

  • Thoi su 24h178 Me nhan tam giet 3 con ruot roi bo tron
    Thời sự 24h(17/8): Mẹ nhẫn tâm giết 3 con ruột rồi bỏ trốn

    Hà Nội chi 53 tỷ đồng/năm cắt cỏ: Dừng là đúng; Rúng động thảm án mẹ sát hại 3 con, đốt nhà rồi trốn vào rừng; Sự thật đằng sau bức ảnh tố nhân viên y tế chơi điện thoại; Vợ công an đánh ghen kinh hoàng: Trên tình bạn một tí; Sân bay tắc nghẽn sao còn cắt đất làm sân golf?

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142072016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/7/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t

  • Toan canh kinh te tuan 1408 20082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/08- 20/08/2016)

    Những dự án lọc dầu lớn phải bù lỗ tới hàng nghìn tỷ đồng, Bộ Công thương phản hồi về bộ nhiệm tại Sabeco, bảo mật tại các NH lớn, giá xăng tăng trở lại...Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuần qua.

  • Tong hop tin Doi song tuan qua 15218
    Tổng hợp tin Đời sống tuần qua (15-21/8)

    Mới đây, lời cảnh báo được một vị phụ huynh đưa ra cùng với hình ảnh được cắt ra từ camera của lớp học mẫu giáo cho thấy một bé trai đang cố làm chuyện người lớn với bé gái trong giờ nghỉ trưa khiến nhiều bậc cha mẹ phải suy ngẫm.