vietbao

Loạn căn hộ penthouse

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Loạn căn hộ penthouse
Chưa có tiêu chí nào rõ ràng về căn hộ penthouse nhằm giúp khách hàng phân biệt đâu là hàng thật và căn hộ “lên đời”. Ảnh: TẤN THẠNH
Tại Hà Nội và TPHCM, nhiều dự án rao bán các căn hộ áp mái được gắn mác penthouse nhưng thực tế, chúng chỉ là những căn hộ thông thường được cơi nới tầng trên cùng hoặc thông tầng.

Trong bối cảnh nền kinh tế suy thoái, thị trường bất động sản (BĐS) chậm giao dịch, phân khúc căn hộ cao cấp (thuộc dự án hạng A và penthouse) dễ dàng rơi vào tình trạng trầm lắng.

Căn hộ “lên đời”

Nói đến penthouse, người ta thường nghĩ tới mức giá hàng triệu USD nhưng hiện nay, loại căn hộ vốn dành cho đại gia này lại được rao bán còn vài tỉ đồng, thậm chí có căn chỉ vài trăm triệu đồng. Cách đây không lâu, một chủ đầu tư tại Hà Đông Hà Nội tung ra thị trường hàng chục căn penthouse với giá khiến nhiều người ngỡ ngàng: Khoảng 11 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi căn chỉ 35-45 m2, giá chưa tới nửa tỉ đồng! “Nói “penthouse” cho sang, thực chất đó chỉ là căn hộ “lên đời” từ việc cơi nới tầng trên cùng của tòa nhà các dự án vốn dành những căn này cho CBCNV và không có sổ đỏ” - một chủ đầu tư tiết lộ.

Theo chủ đầu tư này, nhiều căn penthouse tại Hà Nội và TPHCM không có gì khác so với căn hộ thông thường. So với tiêu chuẩn quốc tế, penthouse của Việt Nam còn thua xa. Cũng chính vì thế mà giá của nó không cao, thậm chí còn rẻ hơn căn hộ bên dưới do kén khách. Nhiều chủ nhân đang chào bán penthouse với giá thấp hơn căn hộ cùng chung cư nhưng vẫn rất ít người mua.

“Khi thị trường BĐS ở giai đoạn nóng, penthouse luôn được khách hàng quan tâm vì đây là dạng nhà đặc biệt, mỗi dự án chỉ có vài căn. Vì thế, ở nhiều dự án, giá bán loại căn hộ này được thổi lên tới hàng trăm triệu đồng/m2” - vị chủ đầu tư nêu trên phân tích.

Với dân đầu tư BĐS, penthouse đúng nghĩa chỉ dành cho giới đại gia và trong thực tế, số dự án có căn hộ loại này đạt chuẩn rất ít. Tại Hà Nội và TPHCM, nhiều dự án rao bán các căn hộ áp mái được gắn mác penthouse nhưng thực tế, chủ đầu tư đã nhập nhằng khi mặc định tất cả các căn hộ thông tầng đều là penthouse. Penthouse đúng nghĩa là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của cao ốc, được phân biệt bởi tiêu chí xa hoa, sang trọng. Sở hữu penthouse là có cả không gian phía trên cao nên hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất đắt.

Trên mây rơi xuống đất

Khác với các phân khúc căn hộ vốn tràn ngập thông tin mua bán trên thị trường, penthouse thường kín tiếng bởi số lượng ít và chỉ dành cho người giàu có. Chúng như của quý trên thị trường BĐS nhưng hiện cũng rơi vào tình trạng ế ẩm. Tranh mua khi giá đắt, tốn bạc tỉ trang trí nội thất nhưng nay giảm giá vẫn không ai mua là tình cảnh dở khóc, dở cười của giới đầu tư penthouse.

Ông Trần Minh, ngụ quận 3 - TPHCM, đang “ôm” một căn biệt thự trên cao tại quận 7, một biệt thự ven sông ở quận 2 chôn vốn hơn 10 tỉ đồng nhưng bán mãi chẳng xong. “Dù tôi đã chấp nhận giảm giá nhiều nhưng khách vẫn chê đắt. Biệt thự trên cao hiện rất ít người quan tâm” - ông Minh rầu rĩ.

Ông Lê Bá Dũng, một nhà đầu tư mua căn hộ chung cư 80 m2 với giá hơn 7 tỉ đồng tại dự án cao cấp tọa lạc trên khu đất vàng quận 3, cũng đứng ngồi không yên khi công trình chậm tiến độ. Mới đóng tiền đợt đầu gần 800 triệu đồng nhưng ông đã muốn rút vốn về vì không muốn kéo dài thời gian đầu tư.

Thấm thía với 15 căn penthouse còn tồn trong dự án Thái An (quận 12 - TPHCM) phải chẻ nhỏ thành 30 căn hộ tiêu chuẩn, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, thừa nhận: “BĐS cao cấp, trong đó có penthouse, đã qua thời hoàng kim. Hiện phân khúc này đã từ trên mây rơi xuống sát mặt đất”.

Theo ông Đực, nhà ở cao cấp đang phải đương đầu với hàng loạt thách thức: Quá đắt đỏ, rớt giá nhiều, không thể cạnh tranh nổi với dòng sản phẩm giá rẻ phục vụ nhu cầu thật. Ông Đực cho rằng lối thoát cho căn hộ cao cấp là rà soát lại số người được phép cư trú tại dự án để xin phép chẻ các căn diện tích lớn thành căn tiêu chuẩn. “Doanh nghiệp và nhà đầu tư đã thấm đòn vì đổ tiền vào penthouse và căn hộ cao cấp, biệt thự hạng sang. Bây giờ nhà nhỏ, giá rẻ, phục vụ nhu cầu ở thật mới mong bán được” - ông Đực nhận định.

Theo xu thế chung

Điểm qua một loạt dự án căn hộ cao cấp tại TPHCM thời gian qua, hàng chục tòa nhà có căn hộ penthouse nhưng số đã bán được chỉ đếm trên đầu ngón tay, thậm chí có dự án không bán nổi căn nào.

Quản lý bộ phận cho thuê nhà ở Công ty Savills Việt Nam, Montgomery Trương phân tích: “Penthouse giảm giá theo xu thế chung vì thị trường BĐS đang khủng hoảng. Tuy nhiên, nguyên nhân của sự sa sút này một phần còn vì biệt thự trên cao được định vị chưa đúng hoặc quá dễ dãi từ thời thị trường còn nóng sốt”.

Theo Tường Nguyên (Người lao động)
Bắt tên cướp háo sắc hiếp dâm hàng loạt phụ nữ
Comment :Loạn căn hộ penthouse
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Loạn căn hộ penthouse bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Loan can ho penthouse ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Loạn căn hộ penthouse ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
penthouse Disorders
In Hanoi , investors , top floor apartment , project , market, advanced , practical , villas , prices , sales , houses , goods District
In Hanoi and city , some of them sell the apartment penthouse attic is branded but actually , they are the only apartments generally considered ease or penthouses on the top floor ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,29036,570
TP HCM36,29036,550
Đà Nẵng36,29036,570
Nha Trang36,28036,570
Bình Phước36,26036,580
Cà Mau36,29036,570
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 29/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.318,00
AUDĐô Úc17.105,00
CADĐô Canada17.410,82
CHFThụy Sĩ23.245,76
GBPBảng Anh29.611,62
JPYYên Nhật223,09
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 28/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.40%
    9.25
    667.75
  • HNX-Index
    0.74%
    0.61
    83.93
  • VS 100
    2.86%
    5.92
    212.87
  • VS-Large Cap
    1.82%
    5.31
    297.85
  • VS-Mid Cap
    0.61%
    0.52
    85.09
  • VS-Small Cap
    0.45%
    0.15
    33.42
  • VS-Micro Cap
    -0.28%
    -0.10
    35.71
  • UPCOM
    0.1%
    0.07
    55.58
  • VN30
    1.2%
    7.65
    656.71
  • VN50
    1.6%
    8.15
    511.95
Phiên giao dịch chiều 26/8:Thanh khoản được cải thiện

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay cải thiện đáng kể so với phiên trước, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận chỉ đóng góp khoảng hơn 180 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t