Gói hỗ trợ bất động sản có hiệu lực: Ai hưởng lợi?

Ai sẽ được hưởng lợi khi gói hỗ trợ bất động sản trị giá 30.000 tỷ đồng sắp có hiệu lực?

» Địa ốc chính thức được "bơm" 30.000 tỷ đồng
» Lãi suất 6%/năm cho vay mua nhà từ 15/4
» Đề xuất lãi suất mua nhà 6 – 8%

Sáng 15/5, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức ký Thông tư hướng dẫn cho vay mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 02/NQ-CP với Bộ Xây dựng. Tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia ngân hàng đã trả lời phỏng vấn của phóng viên TS xoay quanh vấn đề này.

- Thị trường bất động sản sẽ nhận được gói hỗ trợ trị giá 30.000 tỷ đồng. Ông đánh giá như thế nào về gói hỗ trợ này?

Gói hỗ trợ này là bước khởi đầu rất đầu tích cực trong vấn đề giải quyết hàng tồn kho bất động sản mặc dù 30.000 tỷ đồng chỉ là một phần rất nhỏ trong tổng số hàng tồn kho bất động sản. Chỉ tính riêng gói này thì chưa giải quyết được vấn đề gì nhưng ít nhất nó là bước kích thích cho các bước tiếp theo, chương trình, kế hoạch tiếp theo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Đó là điểm tích cực.

Tuy nhiên, theo tôi gói đó cần thiết nhưng chưa hoàn toàn đủ ở điểm lãi suất. Lãi suất cố định 6% cũng là loại lãi suất khá ưu đãi. Các ngân hàng hiện tại chưa ngân hàng nào có gói lãi suất tương tự.

Thế nhưng so với nền kinh tế phát triển thì gói tín dụng của nó, ví dụ bên Mỹ lãi suất 3,7%/năm, cố định 30 năm sẽ phát huy nhiều tác dụng hơn. Nếu Việt Nam làm được mô hình tương tự thì một gia đình có thể mua được căn nhà giá trị khoảng 1 tỷ đồng. Và ở Việt Nam sẽ có nhiều gia đình như vậy.

Theo tôi, lãi suất cần cố định trong thời gian dài hơn. Nhưng nói chung, gói hỗ trợ hiện tại cũng rất ưu đãi. Đây là bước khởi đầu tích cực cho việc giải quyết các vấn đề bất động sản.

bất động sản
Bất động sản sắp nhận được gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng (Ảnh minh họa)
- Khi gói hỗ trợ này có hiệu lực, theo ông, ai sẽ là người được hưởng lợi?

Khi áp dụng gói hỗ trợ này, về nguyên tắc, dân chúng phải là người được hưởng lợi. Việc còn lại là các cơ quan chức năng sử dụng gói hỗ trợ đó thế nào để tránh cơ chế xin, cho, tránh các nhóm lợi ích dùng cách này hay cách kia hưởng lợi. Nếu loại trừ được cái đó, người dân là đối tượng được hưởng lợi. Và điều đó ai cũng mong muốn.

- Doanh nghiệp bất động sản cũng là đối tượng được hưởng lợi phải không thưa ông?

Doanh nghiệp bất động sản cũng là đối tượng được hưởng lợi. Bất động sản hưởng lợi ở chỗ gói hỗ trợ sẽ phần nào tháo gỡ hàng tồn kho ứ đọng.

Goi ho tro bat dong san co hieu luc: Ai huong loi? Những ngân hàng nào đưa mức lãi suất thấp trong thời gian rất ngắn là tạo bẫy tài chính cho dân chúng. Sau 1 năm, khách hàng mới ngã ngửa, lãi suất không phải như vậy mà điều chỉnh theo thị trường. Goi ho tro bat dong san co hieu luc: Ai huong loi?


Gói này áp dụng cho việc bán chung cư, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Mà đây cũng là một phần của hàng tồn kho bất động sản. Nếu tháo gỡ được phân khúc này, đây sẽ là bước tích cực trong thời điểm hiện tại. Dần dần, sẽ tháo gỡ sang các mảng khác.

- Lãi suất ban đầu của gói hỗ trợ 6%/năm nhưng hiện tại, nhiều ngân hàng cung cấp các gói tín dụng cho bất động sản với lãi suất rất thấp, thậm chí 0%/năm. Như vậy, liệu gói hỗ trợ 30.000 tỷ này có thể phát huy tác dụng được không?

Lãi suất thấp là một chuyện, thời gian áp dụng lãi suất lại là chuyện rất quan trọng. Bây giờ có nhiều ngân hàng chào mời các gói tín dụng có lãi suất thấp, thậm chí 0%/năm. Nhưng lãi suất này chỉ được áp dụng trong 1 năm đầu. Mấy chục năm còn lại, lãi suất được điều chỉnh theo thị trường. Thế là nguy rồi.

Thành ra, những ngân hàng nào đưa mức lãi suất thấp trong thời gian rất ngắn là tạo bẫy tài chính cho dân chúng. Sau 1 năm, khách hàng mới ngã ngửa, lãi suất không phải như vậy mà điều chỉnh theo thị trường.

Đây là cái bẫy tài chính mà mọi người nên quan tâm.

- Ngân hàng Nhà nước quy định, sau khi áp dụng mức lãi suất 6%/năm, định kỳ vào tháng 12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo. Lãi suất này bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm. Nhưng trên thị trường, các ngân hàng có mức lãi suất khác nhau, mỗi ngân hàng lại áp dụng từng mức lãi suất khác nhau với từng khách hàng. Như vậy có khó cho Ngân hàng Nhà nước khi tính lãi suất bình quân không?

Lãi suất tương lai không thể dựa vào một thông số thiếu tính khách quan mà phải dựa vào thông số có tính chất khách quan, ví dụ chỉ số giá tiêu dùng hay bất cứ thông số khách quan nào khác.

Lãi suất tương lai dựa vào 50% lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường thì không ổn. Nếu các ngân hàng không điều chỉnh lãi suất, người dân sẽ phải chịu lãi suất cao.

Vì vậy, cần phải lấy chỉ tiêu nào đó ngoài hệ thống ngân hàng, ví dụ CPI làm cơ sở hoặc một lãi suất libor của thị trường tài chính thế giới có tính khác quan. Nếu dựa vào lãi suất ngân hàng, có lẽ chưa tạo được niềm tin cho người dân.

- Theo ông, gói hỗ trợ này có giúp thị trường bất động sản sôi động trong thời gian ngắn không?

Theo tôi, gói hỗ trợ này có thể giúp thị trường bất động sản sôi động trong thời gian ngắn. Tôi vừa nhận được thông tin thị trường bất động sản đang phản ứng tích cực với gói hỗ trợ. Đà giảm của bất động sản đang chững lại. Hiện tại tôi chưa kiểm chứng thông tin này.

Tuy nhiên, phản ứng thị trường nếu là một chủ trương lâu dài thì tốt, còn nếu là phản ứng tức thời, có lẽ mọi người nên cân nhắc khi giao dịch.

Bảo Linh

» Địa ốc chính thức được "bơm" 30.000 tỷ đồng
» Ngân hàng tung chiêu độc "xả" tiền
» Lãi suất 6%/năm cho vay mua nhà từ 15/4
» Đề xuất lãi suất mua nhà 6 – 8%
» Lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất 8%
» ‘Ông lớn’ NH giảm lãi suất cho vay mua nhà xuống 13%

Việt Báo

Video nổi bật

Sẽ tăng giá phòng nghỉ đêm trên du thuyền tại vịnh Hạ Long
00:00 / --:--

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Ôm hận vì mua bán theo… tin đồn!

Hai ngày qua, hàng trăm người dân đổ xô đến tiệm vàng Rồng Vàng ở chợ Đông Ba (P.Phú Hòa, TP Huế) để bán vàng, sau khi có tin đồn tiệm này sẽ đóng cửa, do bán hàng kém chất lượng.

Ngành nào có nhiều doanh nghiệp “chết” nhất ở Việt Nam?

Số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, chấm dứt hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2015 là hơn 4.700. Trong khi đó, số doanh nghiệp khó khăn buộc phải tạm ngừng hoạt động lên tới con số hơn 27.000.

Nhận xét tin Gói hỗ trợ bất động sản có hiệu lực: Ai hưởng lợi?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Gói hỗ trợ bất động sản có hiệu lực: Ai hưởng lợi? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Goi ho tro bat dong san co hieu luc Ai huong loi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Gói hỗ trợ bất động sản có hiệu lực: Ai hưởng lợi? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

Package support effective real estate : Who benefits ?
Real estate market , home loans , state banks , interest rates , time , low interest rates , inventory , in effect , support , receive , apply , interest rates , positive , present , package

Who will benefit when real estate assistance package worth $ 30,000 billion going into effect ? .

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su tuan qua Dai gia bi tat axit tren xe Lexus
    Thời sự tuần qua: Đại gia bị tạt axit trên xe Lexus

    VTC chính thức trực thuộc VOV; GDP tăng 6,28%, cao nhất 5 năm; Đại gia đất Cảng bị tạt a xít trên xe Lexus; Bão số 1 làm 11 người chết, mất tích; Sông Hồng đoạn qua Hà Nội bất ngờ bị lấp chui; Mẹ già ngất xỉu khi con trai "biếu" quan tài; Tiếp viên múa thoát y trong nhà hàng ở Sài Gòn ... là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h276 Nuoc beo bun pho lam tu mo bo thoi
    Thời sự 24h(27/6): Nước béo bún phở làm từ mỡ bò thối

    Tàu hỏa BắcNam tông ôtô văng xuống hồ nước; Phát hiện thi thể sơ sinh bị vứt trong sọt rác; Nước béo bún phở làm từ mỡ bò thối... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 27/6.

  • Thoi su 24h266 CSGT chi duoc dung xe 5 truong hop
    Thời sự 24h(26/6): CSGT chỉ được dừng xe 5 trường hợp

    GDP tăng 6,28%, cao nhất 5 năm; TP.HCM: Ngày 1/7 thu phí đường bộ đối với xe máy; Án mạng rúng động làng quê: Kẻ thủ ác là con rể?; CSGT chỉ được dừng xe trong 5 trường hợp; Lý giải đường sắt trên cao HN “uốn lượn" mềm mại...

  • Thoi su 24h256 Rung dong vi an mang luc rang sang
    Thời sự 24h(25/6): Rúng động vì án mạng lúc rạng sáng

    Sơn La chìm trong biển nước, 11 người chết và mất tích; Bán trà đá vỉa hè: Siêu cò đất kiếm 500 triệu/tháng; Làng quê rúng động vì án mạng lúc rạng sáng; Thi thể 2 nữ sinh trôi trên sông sau 2 ngày mất tích; 30 thanh niên hỗn chiến, gây náo động trung tâm TP HCM...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 25/6.

  • Thoi su 24h246 Bao do bo 1 gia dinh bi lu cuon
    Thời sự 24h(24/6): Bão đổ bộ, 1 gia đình bị lũ cuốn

     Bão đổ bộ, một gia đình bị lũ cuốn; Hóa đơn ăn chơi 1 đêm "choáng váng" của người đẹp Việt;  Một thai phụ tại Hà Nội bị sét đánh nguy kịch; Truy tố 6 quan chức đường sắt nhận "bôi trơn" 11 tỷ; 

  • Nhung dam cuoi dat vang gay xon xao
    Những đám cưới "dát vàng" gây xôn xao

    Hình ảnh một số cô dâu đeo đầy vàng trong đám cưới ở một số nơi ở Việt Nam không chỉ khiến nhiều người trầm trồ mà còn là tâm điểm của các cuộc tranh luận trên mạng xã hội.

  • Nu sinh tu tu vi bi tung clip sex
    Nữ sinh tự tử vì bị tung clip sex

    Chưa bao giờ chuyện lạm dụng Internet, mạng xã hội để bêu xấu, hạ nhục nhau, tung ảnh nóng, clip riêng tư của người khác lên cho bàn dân thiên hạ xem lại phổ biến như hiện nay.

  • Ha Noi sap xu ly nguoi noi tuc
    Hà Nội sắp “xử lý” người nói tục

    Để đẩy lùi nạn mất dạy trong quần chúng nhân dân, chúng ta phải trao tặng các danh hiệu cá nhân không mất dậy, gia đình không mất dậy...cho người không nói bậy.

  • Su that tro thoi mien bo thuoc me gay an
    Sự thật trò "thôi miên, bỏ thuốc mê" gây án

    Cộng đồng mạng đang lan truyền hàng loạt hình ảnh về hai người phụ nữ nhờ mở iPhone rồi thôi miên lấy trộm tài sản. PV đã tìm đến địa bàn được cho là hai người này "làm việc". ------------ Xem thêm: Sự thật trò "thôi miên, bỏ thuốc mê" gây án, http://vietbao.vn/tp/Su-that-tro-thoi-mien-bo-thuoc-me-gay-an/11824364/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Hoa don tien dien tang
    Hoá đơn tiền điện tăng

    Thời tiết nắng nóng kỷ lục lên tới 40 – 45 độ C những ngày tháng 5, cộng với ảnh hưởng từ việc điều chỉnh tăng giá bán điện kể từ ngày 16/3 khiến cho hoá đơn tiền điện không ngừng tăng vọt.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2106 2706
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (21/06 - 27/06)

    Hoàn lưu bão số 1 làm 15 người chết và mất tích; Xe khách lao xuống vực ở đèo Lò Xo; Sóng lạ đè sóng không lưu Tân Sơn Nhất; Miễn nhiệm bác sĩ giẫm chân lên giường: Nên hay không?; Mạng xã hội và ‘chiếc phanh’ của tình người; Đầu năm 2016 sẽ được hưởng BHXH một lần... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2106 27062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015

    Giá điện tăng bất thường được lý giải do mức sử dụng điện năng tăng khiến lượng tiêu thụ điện tăng, thiết bị đo đếm, công tơ điện có vấn đề hay sự tù mù trong cách tính của “nhà đèn”… ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2106-27062015/2147573276/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2106 2706
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/06 - 27/06)

    Nữ sinh tự tử vì bị tung clip sex; Tội phạm hoạt động theo kiểu "xã hội đen"; Nạn trộm chó và những vụ xử “cẩu tặc” rúng động; Tình trạng tội phạm dùng axit để gây án; Trùm ma túy Tàng Keangnam bị bắt giữ như thế nào?; Điều khiển xe tang vật "đi nhầm" vào chốt 141;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/06 - 27/06), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2106-2706/2147573264/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 1406 20062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 14/06 - 20/06/2015

    Giá xăng tiếp tục được điều chỉnh tăng thêm 275 đồng/lít vào chiều ngày 19/6, hóa đơn tiền điện sinh hoạt tháng 5 ở Hà Nội tăng gấp đôi, gấp ba, khiến nhiều hộ dân phát hoảng,trong hơn 1 tháng lại đây lãi suất huy động có tăng trở lại khéo theo khả năng lãi suất cho vay cũng có thể điều chỉnh tăng theo, việc nhiều loại phí, lệ phí bất hợp lý “đánh” lên gia

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1406 2006
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/06 - 20/06)

    'Thánh cô cô bóc' hay căn bệnh ảo tưởng quyền lực mạng?; Những vụ bắt cóc trẻ nhỏ gây ám ảnh nhất trong lịch sử; Tình hình tội phạm ma túy diễn biến phức tạp; 'Nóng' chuyện va chạm giao thông rồi xử nhau: Kinh nghiệm xử lý; Chiếc xe gian “4 tuổi” chạm mặt cảnh sát 141;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/06 - 20/06), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-1406-2006/2147571368/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn