Thứ năm, 16 Tháng năm 2013, 14:25 GMT+7

Gói hỗ trợ bất động sản có hiệu lực: Ai hưởng lợi?

Ai sẽ được hưởng lợi khi gói hỗ trợ bất động sản trị giá 30.000 tỷ đồng sắp có hiệu lực?

» Địa ốc chính thức được "bơm" 30.000 tỷ đồng
» Lãi suất 6%/năm cho vay mua nhà từ 15/4
» Đề xuất lãi suất mua nhà 6 – 8%

Sáng 15/5, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức ký Thông tư hướng dẫn cho vay mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 02/NQ-CP với Bộ Xây dựng. Tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia ngân hàng đã trả lời phỏng vấn của phóng viên TS xoay quanh vấn đề này.

- Thị trường bất động sản sẽ nhận được gói hỗ trợ trị giá 30.000 tỷ đồng. Ông đánh giá như thế nào về gói hỗ trợ này?

Gói hỗ trợ này là bước khởi đầu rất đầu tích cực trong vấn đề giải quyết hàng tồn kho bất động sản mặc dù 30.000 tỷ đồng chỉ là một phần rất nhỏ trong tổng số hàng tồn kho bất động sản. Chỉ tính riêng gói này thì chưa giải quyết được vấn đề gì nhưng ít nhất nó là bước kích thích cho các bước tiếp theo, chương trình, kế hoạch tiếp theo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Đó là điểm tích cực.

Tuy nhiên, theo tôi gói đó cần thiết nhưng chưa hoàn toàn đủ ở điểm lãi suất. Lãi suất cố định 6% cũng là loại lãi suất khá ưu đãi. Các ngân hàng hiện tại chưa ngân hàng nào có gói lãi suất tương tự.

Thế nhưng so với nền kinh tế phát triển thì gói tín dụng của nó, ví dụ bên Mỹ lãi suất 3,7%/năm, cố định 30 năm sẽ phát huy nhiều tác dụng hơn. Nếu Việt Nam làm được mô hình tương tự thì một gia đình có thể mua được căn nhà giá trị khoảng 1 tỷ đồng. Và ở Việt Nam sẽ có nhiều gia đình như vậy.

Theo tôi, lãi suất cần cố định trong thời gian dài hơn. Nhưng nói chung, gói hỗ trợ hiện tại cũng rất ưu đãi. Đây là bước khởi đầu tích cực cho việc giải quyết các vấn đề bất động sản.

bất động sản
Bất động sản sắp nhận được gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng (Ảnh minh họa)
- Khi gói hỗ trợ này có hiệu lực, theo ông, ai sẽ là người được hưởng lợi?

Khi áp dụng gói hỗ trợ này, về nguyên tắc, dân chúng phải là người được hưởng lợi. Việc còn lại là các cơ quan chức năng sử dụng gói hỗ trợ đó thế nào để tránh cơ chế xin, cho, tránh các nhóm lợi ích dùng cách này hay cách kia hưởng lợi. Nếu loại trừ được cái đó, người dân là đối tượng được hưởng lợi. Và điều đó ai cũng mong muốn.

- Doanh nghiệp bất động sản cũng là đối tượng được hưởng lợi phải không thưa ông?

Doanh nghiệp bất động sản cũng là đối tượng được hưởng lợi. Bất động sản hưởng lợi ở chỗ gói hỗ trợ sẽ phần nào tháo gỡ hàng tồn kho ứ đọng.

Goi ho tro bat dong san co hieu luc: Ai huong loi? Những ngân hàng nào đưa mức lãi suất thấp trong thời gian rất ngắn là tạo bẫy tài chính cho dân chúng. Sau 1 năm, khách hàng mới ngã ngửa, lãi suất không phải như vậy mà điều chỉnh theo thị trường. Goi ho tro bat dong san co hieu luc: Ai huong loi?


Gói này áp dụng cho việc bán chung cư, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Mà đây cũng là một phần của hàng tồn kho bất động sản. Nếu tháo gỡ được phân khúc này, đây sẽ là bước tích cực trong thời điểm hiện tại. Dần dần, sẽ tháo gỡ sang các mảng khác.

- Lãi suất ban đầu của gói hỗ trợ 6%/năm nhưng hiện tại, nhiều ngân hàng cung cấp các gói tín dụng cho bất động sản với lãi suất rất thấp, thậm chí 0%/năm. Như vậy, liệu gói hỗ trợ 30.000 tỷ này có thể phát huy tác dụng được không?

Lãi suất thấp là một chuyện, thời gian áp dụng lãi suất lại là chuyện rất quan trọng. Bây giờ có nhiều ngân hàng chào mời các gói tín dụng có lãi suất thấp, thậm chí 0%/năm. Nhưng lãi suất này chỉ được áp dụng trong 1 năm đầu. Mấy chục năm còn lại, lãi suất được điều chỉnh theo thị trường. Thế là nguy rồi.

Thành ra, những ngân hàng nào đưa mức lãi suất thấp trong thời gian rất ngắn là tạo bẫy tài chính cho dân chúng. Sau 1 năm, khách hàng mới ngã ngửa, lãi suất không phải như vậy mà điều chỉnh theo thị trường.

Đây là cái bẫy tài chính mà mọi người nên quan tâm.

- Ngân hàng Nhà nước quy định, sau khi áp dụng mức lãi suất 6%/năm, định kỳ vào tháng 12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo. Lãi suất này bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm. Nhưng trên thị trường, các ngân hàng có mức lãi suất khác nhau, mỗi ngân hàng lại áp dụng từng mức lãi suất khác nhau với từng khách hàng. Như vậy có khó cho Ngân hàng Nhà nước khi tính lãi suất bình quân không?

Lãi suất tương lai không thể dựa vào một thông số thiếu tính khách quan mà phải dựa vào thông số có tính chất khách quan, ví dụ chỉ số giá tiêu dùng hay bất cứ thông số khách quan nào khác.

Lãi suất tương lai dựa vào 50% lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường thì không ổn. Nếu các ngân hàng không điều chỉnh lãi suất, người dân sẽ phải chịu lãi suất cao.

Vì vậy, cần phải lấy chỉ tiêu nào đó ngoài hệ thống ngân hàng, ví dụ CPI làm cơ sở hoặc một lãi suất libor của thị trường tài chính thế giới có tính khác quan. Nếu dựa vào lãi suất ngân hàng, có lẽ chưa tạo được niềm tin cho người dân.

- Theo ông, gói hỗ trợ này có giúp thị trường bất động sản sôi động trong thời gian ngắn không?

Theo tôi, gói hỗ trợ này có thể giúp thị trường bất động sản sôi động trong thời gian ngắn. Tôi vừa nhận được thông tin thị trường bất động sản đang phản ứng tích cực với gói hỗ trợ. Đà giảm của bất động sản đang chững lại. Hiện tại tôi chưa kiểm chứng thông tin này.

Tuy nhiên, phản ứng thị trường nếu là một chủ trương lâu dài thì tốt, còn nếu là phản ứng tức thời, có lẽ mọi người nên cân nhắc khi giao dịch.

Bảo Linh

» Địa ốc chính thức được "bơm" 30.000 tỷ đồng
» Ngân hàng tung chiêu độc "xả" tiền
» Lãi suất 6%/năm cho vay mua nhà từ 15/4
» Đề xuất lãi suất mua nhà 6 – 8%
» Lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất 8%
» ‘Ông lớn’ NH giảm lãi suất cho vay mua nhà xuống 13%

Việt Báo

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Đột biến tăng trưởng tín dụng: Mừng hay lo?

Tín dụng cuối năm tăng mạnh, nguyên nhân có thể xuất phát từ quyết tâm thực hiện cho được mục tiêu tăng trưởng nhằm "ghi điểm" theo tinh thần của Thống đốc NHNN đã từng phát biểu về tỷ giá rằng “tôi nói là làm”.

Cuối năm, nhưng điện đòi tăng giá

 Đề xuất tăng giá điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khi năm hết Tết đến đang nhận được những ý kiến trái chiều. Trong khi nhiều người tỏ ra lo lắng, vẫn có ý kiến cho rằng, tăng giá điện vào thời điểm này là hợp lý.

Thời vận 2014: Quý bà siêu giàu "át vía" ông trùm

Điều chưa từng có đã xảy ra. Trong năm 2014, lần đầu tiên số lượng nữ đại gia trong tốp 10 nhiều hơn nam giới. Có vẻ như các quý bà đangở thời thịnh hơn các ông trùm.

Sắp tăng giá điện ngay trong tháng 12/2014?

 EVN đã kiến nghị điều chỉnh giá bán điện bình quân trong năm 2014 (vào tháng 12/2014) lên 1.652,19 đồng/kWh, tăng 9,5% so với giá bán điện bình quân hiện hành (1.508,85 đồng/kWh).

Nhận xét tin Gói hỗ trợ bất động sản có hiệu lực: Ai hưởng lợi?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Gói hỗ trợ bất động sản có hiệu lực: Ai hưởng lợi? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Goi ho tro bat dong san co hieu luc Ai huong loi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Gói hỗ trợ bất động sản có hiệu lực: Ai hưởng lợi? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

Package support effective real estate : Who benefits ?
Real estate market , home loans , state banks , interest rates , time , low interest rates , inventory , in effect , support , receive , apply , interest rates , positive , present , package

Who will benefit when real estate assistance package worth $ 30,000 billion going into effect ? .

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h1812 Thang 72015 to chuc thi quoc gia
    Thời sự 24h(18/12): Tháng 7/2015 tổ chức thi quốc gia

    Tháng 7/2015 tổ chức thi THPT quốc gia; Đào cùng lúc 2 đường hầm cứu nạn; Lý giải máy bay Vietnam Airlines gặp sự cố; Sa Pa lạnh 0 độ, phủ trắng sương muối; Xe điên náo loạn là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/12...

  • Thoi su 24h1712 Xe o to roi vuc sau 5 quan nhan tu vong
    Thời sự 24h(17/12): Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong

    Khoan hầm giải cứu 12 công nhân mắc kẹt; Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong; Mở hộp đen tìm nguyên nhân máy bay hạ cánh khẩn cấp;Sa Pa rét 2 độ, có thể xuất hiện băng giá; Kho tiền 6 tấn của tay chơi Bắc Ninh... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 17/12.

  • Thoi su 24h1612 3 tai nan kinh hoang
    Thời sự 24h(16/12): 3 tai nạn kinh hoàng

    Sập hầm thủy điện, 11 người mắc kẹt; Tai nạn kinh hoàng ở Móng Cái, 6 người chết; Phó chủ tịch bị tố đánh dân giữa chợ; Đắm thuyền ở Thái Bình, 6 người chết; Bán sắt vụn chiếc máy bay bỏ quên 7 năm ở Nội Bài... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 16/12.

  • Thoi su 24h1512 5 thuyen vien mat tich tren bien
    Thời sự 24h(15/12): 5 thuyền viên mất tích trên biển

    Xuất hiện "nhân vật mới" tại phiên xử siêu lừa Huyền Như; Bầu Kiên bị tuyên 30 năm tù; 1.000 xe TQ muốn vào du lịch, Bộ Quốc phòng không đồng tình; Miền Bắc chuẩn bị rét dưới 10 độ; 5 thuyền viên mất tích trên biển; Hé lộ "hợp đồng nô lệ" trong showbiz Việt... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 15/12.

  • Thoi su tuan qua Bau Kien bat khoc tai toa
    Thời sự tuần qua: Bầu Kiên bật khóc tại tòa

    Ông Hoàng Văn Nghiên xin trả biệt thự; Một đại gia bị tạt axít khi đang ăn sáng;Lần đầu tiên bầu Kiên bật khóc trước tòa; Vụ Hồ Duy Hải: Tang vật được mua... ngoài chợ?; Cha của bé 2 tuổi bị bỏ rơi trên taxi đã xuất hiện?..

  • Be trai bi bo roi tren taxi
    Bé trai bị bỏ rơi trên taxi

    Liên quan đến vụ bé trai 2 tuổi bị bỏ rơi trên taxi, người cha xuất hiện và nêu lý do bé Bo bị "lạc" bố mẹ trong đêm.

  • Thuong tet 2015
    Thưởng tết 2015

    Về mức thưởng Tết năm 2015, tôi dự đoán do điều kiện khó khăn sẽ có nhiều doanh nghiệp có mức thưởng khiêm tốn.

  • Xoay quanh viec Hoa hau Nguyen Cao Ky Duyen dang quang
    Xoay quanh việc Hoa hậu Nguyễn Cao Kỳ Duyên đăng quang

    Không chỉ là sinh viên ĐH Ngoại thương, tân hoa hậu Việt Nam 2014 Nguyễn Cao Kỳ Duyên còn từng tốt nghiệp loại giỏi tại một trường THPT nổi tiếng nhất nhì cả nước.

  • Toi pham giang ho noi am anh nguoi dan
    Tội phạm giang hồ - nỗi ám ảnh người dân

    Nhắc đến cái tên Đức “Cổ Lễ”, giới giang hồ trong Nam, ngoài Bắc có lẽ đều biết tiếng. Gã đẹp trai nhưng cũng nóng tính nên sẵn sàng đâm chém kẻ khác dù bất cứ lí do gì.

  • Lich nghi Tet At Mui 2015
    Lịch nghỉ Tết Ất Mùi 2015

    Chính phủ đồng ý phương án nghỉ 9 ngày với Tết Nguyên đán, 4 ngày với Tết Dương lịch, 6 ngày dịp lễ Giỗ tổ và 30/4, 1/5.

  • Toan canh kinh te tuan 712 13122014
    Toàn cảnh kinh tế tuần (7/12 - 13/12/2014)

    Theo khảo sát các Doanh nghiệp, khả năng thưởng Tết Nguyên đán 2015 sẽ vẫn giữ nguyên như năm 2014, và theo báo cáo Tiền lương Toàn cầu tiền lương ở Việt Nam thuộc mức thấp trong khu vực, Vinalines đã chuyển một phần số nợ thành vốn góp của Vietinbank, hơn 99% hộ gia đình tại Hà Nội đã có sổ đỏ, cùng với những thông tin cảnh báo tiêu dùng là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật trong tuần vừa qua.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 71312
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 7-13/12)

    Bộ Y tế ban hành phác đồ điều trị rắn lục đuôi đỏ cắn; Đề kháng kháng sinh - Bao giờ có thuốc chữa?; Đâu là nguyên nhân vô sinh ngày càng tăng?; Tác hại và cách nhận biết rau muống nhiễm chì; Thông tin gây sốc về thủ dâm nữ; Con thông minh nhờ mẹ ốm nghén; 3 động tác cho dân văn phòng có chân thon, khỏe; Những cách kiểm tra sức khỏe thú vị nên thử; Loại rau quý chống ung thư kỳ diệu có nhiều ở Việt Nam... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 0712 1312
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (07/12 - 13/12)

    Gia cảnh đáng thương của thuyền viên bị cướp biển bắn chết; Tái bổ nhiệm giám đốc... sắp về hưu; Bé trai bị quên trên taxi: Người cha xuất hiện; Ồ ạt xây dựng tượng đài; Ông Hoàng Văn Nghiên viết thư xin trả biệt thự ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 0712 1312
    Toàn cảnh Showbiz tuần (07/12 – 13/12)

    Nguyễn Cao Kỳ Duyên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2014, Á hậu Huyền My lộ ảnh mặc nội y diễn bar, Đàm Vĩnh Hưng là nghệ sỹ thu nhiều quảng cáo nhất 2014, Thủy Tiên - Công Vinh chính thức kết hôn ngày 27/12, Mỹ Tâm bất ngờ rút khỏi Làn sóng xanh 2014, Kate Hudson hủy hôn, Henry Cavill bất ngờ chia tay bạn gái, Những sự kiện gây chấn động nền âm nhạc Hàn Quốc năm 2014,... là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 0712 1312
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (07/12 - 13/12)

    Hồ Duy Hải và kỳ án Bưu điện Cầu Voi; Ly kỳ chuyện 'người chết' ra tòa, lãnh án; Đốt người thân: Những vụ án kinh hoàng; Những em bé bị người thân ruột thịt bạo hành gây chấn động; Thi thể nữ chủ nhân và ấm trà tố cáo tội ác; Khát vọng hoàn lương của “ông trùm” gieo rắc “cái chết trắng”;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.