Thứ sáu, 29 Tháng mười 2004, 16:59 GMT+7

Giá nhà chung cư TP.HCM: Từ 200 triệu đến...1000 triệu

Ở nhà căn hộ đã và đang trở thành thị hiếu của người dân TP.HCM. Đơn giản, chỉ vì ở nhà căn hộ bây giờ có rất nhiều tiện ích. Đa số các khu căn hộ mới xây dựng đều tọa lạc ở khu vực gần trung tâm TP, an ninh được bảo đảm gần như tuyệt đối, mọi dịch vụ khép kín, từ siêu thị, nhà hàng, đến cắt tóc, gội đầu, bưu điện, giữ trẻ... Đối với những người có thu nhập khá trở lên, cường độ lao động cao, thời giờ rảnh ít... thì ở nhà căn hộ là sự lựa chọn lý tưởng nhất.

Gia nha chung cu TP HCM Tu 200 trieu den .1000 trieu
Chung cư dành cho hộ tái định cư và người có thu nhập thấp.

Đáp ứng nhu cầu đang ở mức “sốt cao” của người dân TP về việc mua nhà căn hộ, nhiều công ty xây dựng đã tích cực đầu tư kinh doanh mặt hàng này. So với 1-2 năm trước, thị trường nhà căn hộ ở TP.HCM năm nay đã đến độ dồi dào và phong phú. Hiện, ở hầu khắp các quận đều có các công trình xây dựng nhà cao tầng rao bán. Và thay vì trước đây, người có nhu cầu mua căn hộ chỉ có thể mua lại của người có tiêu chuẩn cấp, thì nay đã có thể trực tiếp mua tại Công ty kinh doanh nhà với giá gốc.

Từ các loại sản phẩm bình dân

Vài lời khuyên với người có nhu cầu mua căn hộ:

Nên chọn căn hộ do công ty xây dựng có uy tín mua để đảm bảo chất lượng.

Chọn các khu căn hộ gần bờ sông, giao thông thuận tiện, không tắc nghẽn, lụt lội.

Với những khu căn hộ đang xây, cần tìm hiểu kỹ phương thức thanh toán, để có thể lựa chọn phương thức có lợi nhất (trả chậm nhiều lần, qua nhiều năm)

Có thể tìm mua căn hộ ở những công ty môi giới, đôi khi giá còn “mềm” hơn giá công ty rao bán.

Các chung cư, cao ốc phục vụ nhu cầu nhà ở của TP.HCM đang hình thành theo 3 loại rõ rệt. Thứ nhất là chung cư dành cho các hộ tái định cư, người có thu nhập thấp. Loại này hiện tập trung khá nhiều trên địa bàn quận Bình Thạnh, như chung cư Miếu Nổi, Phan Xích Long, chung cư Ngô Tất Tố, Phạm Viết Chánh, mới hơn có chung cư Mỹ Phước đang thi công...

Chung cư dành cho hộ tái định cư thường có độ cao tầm tầm, trung bình từ 8-14 tầng, diện tích mỗi căn hộ cũng “khiêm tốn”, khoảng 40- 80m2, nội thất được làm bằng vật liệu rẻ tiền, và chất lượng cũng như mỹ thuật công trình đều ở mức độ “vừa phải”. Giá bán mỗi căn hộ dành cho diện tái định cư chỉ trong khoảng 200-400 triệu đồng. Nhưng do các hộ nghèo không đủ tiền mua, hoặc không đủ khả năng lo nổi các chi phí dịch vụ khi ở nhà chung cư (tiền gửi xe, đi cầu thang máy, thu gom rác, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự...), nên đa phần đều bán sang tay cho người khác, với giá 400-800 triệu đồng.

Loại thứ 2, được các công ty xây dựng và kinh doanh nhà gọi là chung cư cao cấp. Loại này thường được xây để phân cho cán bộ CNV các cơ quan, ban ngành, đơn vị nào đó; hoặc bán ra rộng rãi trên thị trường. Với chung cư xây dựng để kinh doanh, chất lượng và mỹ thuật có được nâng lên một cấp so với chung cư xây dựng để “đền bù”. Mỗi căn hộ có diện tích phổ biến từ 70m2 đến trên 100m2, được bố trí 2-3 phòng ngủ. Và một điều quan trọng là mặt bằng dân trí ở những chung cư này khá đồng đều, do vậy giá thành cao hơn hẳn chung cư dành cho người tái định cư. Ví như chung cư Đặng Văn Ngữ (do Công ty Kinh doanh và phát triển nhà quận Phú Nhuận xây dựng) dành cho cán bộ công an, giá mua ban đầu chỉ 600-700 triệu đồng, sau đã có lúc lên tới hơn 1 tỷ đồng 1 căn khoảng 80m2.

Chung cư Văn Thánh Bắc (do Công ty Xây dựng số 5 - Bộ XD thi công và kinh doanh) mới đưa vào sử dụng mấy tháng, nhưng đang được giới đầu tư bán lại với giá 10 triệu đến 10,5 triệu đồng/m2. Sức mua của người tiêu dùng ở loại này khá cao, nên hiện TP. đang có rất nhiều dự án xây dựng chung cư cao cấp để kinh doanh. Không kể các cụm chung cư đang mọc lên ở Phú Mỹ Hưng, rải rác từ cuối năm 2004 đến tháng 6 năm 2005, sẽ có hàng loạt chung cư ở khu vực các quận trung tâm hoàn thành đưa vào sử dụng, như chung cư nằm trên đường Trương Định nối dài (quận 3), chung cư 18 tầng Mỹ Phước (Bình Thạnh), chung cư 15 tầng ven sông Bến Vân Đồn (quận 4), chung cư cao tầng Hồ Hảo Hớn (quận 1)... Bên cạnh đó, còn rất nhiều dự án chung cư cao tầng đang khởi công, như chung cư phường 25 quận Bình Thạnh của Công ty TNHH Thế Kỷ, chung cư đường Trần Quang Khải quận 1...

Đặc điểm của các chung cư này là diện tích phù hợp, nội thất được trang bị đẹp, thiết bị tốt hơn, vị trí tương đối thuận lợi cho giao thông, gần khu trung tâm, giá không quá cao... Ngoài ra, để chiều lòng “Thượng đế”, một số đơn vị kinh doanh nhà còn cho phép khách hàng được hoàn thiện phần nội thất căn hộ theo sở thích.

Đến sản phẩm cao cấp

Gia nha chung cu TP HCM Tu 200 trieu den .1000 trieu
Chung cư 18 tầng ở khu Miếu Nổi.

Loại thứ 3 là căn hộ cao cấp, mới bắt đầu góp mặt vào thị trường nhà ở TP.HCM. Tiêu biểu cho loại này có khu căn hộ (94 căn) INDOCHINA PARK TOWER cao 21 tầng ở số 4 Nguyễn Đình Chiểu, quận 1, khởi công năm 2003, dự kiến hoàn thành tháng 12/2004; Khu căn hộ cao cấp 29 tầng Hùng Vương Plaza, tọa lạc ở số 126 Hùng Vương, quận 5, khởi công tháng 3/2004, hoàn công trong quí I/2006; Khu căn hộ cao cấp The Manor Hồ Chí Minh, số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, cuối tháng 12/2005 hoàn thành.

Trong tương lai gần, Khu căn hộ cao cấp Saigon Pearl (gồm 8 block, cao 37 tầng, khoảng 2.200 căn hộ) ra đời cũng sẽ là những điển hình tiêu biểu cho loại căn hộ cao cấp ở TP.HCM. Đặc điểm nổi bật của các khu căn hộ cao cấp này là có cấu trúc đạt tiêu chuẩn quốc tế. Các khu nhà thường chọn vị trí ven sông để tận dụng mặt thoáng của sông, tạo không gian, cảnh quan cho mỗi căn nhà; đồng thời thường nằm kề bên trục đường lớn, để tạo sự thuận tiện cho giao thông, đi lại. Hầu hết các phòng trong mỗi căn hộ đều được bố trí tiếp xúc với ánh sáng trời, không khí tự nhiên.

Nội thất căn hộ được trang bị bởi thiết bị cao cấp, hiện đại, bài trí sang trọng, không thua kém gì các phòng của khách sạn 4-5 sao. Mỗi khu căn hộ như vậy đều được thiết kế các dịch vụ công cộng khép kín, như siêu thị, nhà hàng ăn Âu - Á, hồ bơi, nhà tập thể dục đa năng, các dịch vụ bưu điện, ngân hàng, thậm chí có cả nhà trẻ, mẫu giáo, văn phòng làm việc của các công ty... như 1 đô thị thu nhỏ, để người ở có thể sử dụng các tiện ích ngay tại chỗ mà không cần phải đi đâu xa...

Khi đưa vào sử dụng, các khu căn hộ cao cấp này sẽ được giao cho các công ty quản lý chuyên nghiệp liên doanh với nước ngoài đảm nhận việc quản lý, đồng thời tổ chức bao tiêu luôn dịch vụ dọn dẹp, vệ sinh căn hộ mỗi tuần 1-2 lần. Tuy nhiên, những căn hộ như thế hiện đang được chào bán với giá rất cao: Căn hộ ở INDOCHINA PARK TOWER Nguyễn Đình Chiểu, giá bán thời điểm khởi công cuối năm 2003 thấp nhất là 78.000USD (hơn 1,2 tỷ đồng), cao nhất là 160.000USD (hơn 2,5 tỷ đồng)/1 căn, có diện tích từ 75 – 114m2, giá căn hộ lũy tiến theo hướng càng trên cao càng đắt.

Còn các căn hộ của THE MANOR HCM số 91 Nguyễn Hữu Cảnh hiện đang rao bán với giá từ 1.300- 2.000 USD/m2 (tức khoảng 20 triệu – 24 triệu đồng). Theo các công ty kinh doanh nhà loại này cho biết, tuy giá nhà “mắc một chút” nhưng khách đặt mua rất nhiều, chủ yếu là những người có thu nhập cao và người nước ngoài đang sống, làm việc tại TP.HCM. Khu căn hộ Hùng Vương Plaza đã hết hàng ngay trước ngày khởi công; Khu căn hộ số 4 Nguyễn Đình Chiểu cũng đã bán hết, mặc dù chưa hoàn công. Còn khu căn hộ The Manor cuối tháng 12/2005 mới hoàn thành, nhưng anh Nguyên Khang - trợ lý Giám đốc kinh doanh cho biết, đến nay đã có 70% trong số 426 căn hộ đã có khách đặt mua.

Ở đâu có cung thì ở đó có cầu. Sự phát triển phong phú, dồi dào của các căn hộ chung cư với nhiều cấp độ đã phản ánh đúng nhu cầu sử dụng đang khá phổ biến của người dân thành phố. Tuy nhiên, một điều chưa thực tế là giá các căn hộ hiện còn quá cao so với mặt bằng giá cả nhà đất, cũng như so với thu nhập của người lao động thuộc diện “phải ở” căn hộ. Vợ chồng CNVC muốn có 1 căn hộ "ở được" ổn định và lâu dài, cần phải chuẩn bị cả tỷ bạc. Có căn hộ cao cấp giá tới 2 tỷ đồng, tương đương với việc mua một căn nhà trên đất có cùng diện tích, ở vị trí thuận lợi tương đương.

Với tốc độ xây dựng chung cư, cao ốc nhiều như hiện nay, rất có khả năng thị trường này sẽ bão hòa vào năm 2006. Liệu khi ấy, giá các căn hộ có hạ bớt, để vừa “tầm tay với” của đại đa số người dân lao động trên địa bàn thành phố?

  • Minh Hương
Việt Báo

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Kiều hối chảy vào... chợ nhiều hơn bất động sản

 Có tới 35,4% lượng kiều hối được sử dụng vào mục đích chi tiêu hàng ngày. Trong lượng kiều hối được sử dụng vào mục đích đầu tư, lựa chọn chính vẫn là ngân hàng và chỉ có khoảng 16-17% chảy vào bất động sản. 

Khắp nơi giảm giá, điện lại tăng cao?

 Tập đoàn điện lực Việt Nam đã có phương án xin điều chỉnh giá điện tăng tới 9,5%. Nếu Bộ Công Thương "gật đầu", đây sẽ là mức tăng cao nhất trong 3 năm gần đây.

2 tuần nữa, tín dụng ngoại tệ "hết mùa vàng"

Chỉ còn 2 tuần nữa, Thông tư 29/2013/TT-NHNN về cho vay bằng ngoại tệ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ hết hiệu lực, đồng nghĩa với việc đối tượng vay ngoại tệ có thể bị co hẹp. Các doanh nghiệp và ngân hàng đang thấp thỏm chờ quyết định mới từ NHNN.

Nhận xét tin Giá nhà chung cư TP.HCM: Từ 200 triệu đến...1000 triệu

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Giá nhà chung cư TP.HCM: Từ 200 triệu đến...1000 triệu bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Gia nha chung cu TP HCM Tu 200 trieu den .1000 trieu ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Giá nhà chung cư TP.HCM: Từ 200 triệu đến...1000 triệu ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường của chuyên mục Kinh Tế.

Condominium City Price: From 200 million to 1,000 million ...
Binh Thanh, construction companies, labor intensity, trading companies, apartment, condominium, with revenues integration, resettlement, senior, at home, who have, of people, services, people, wealth

The apartment has become the HCMC People's tastes. Simple, just as in the apartments now have a lot of utility. The majority of newly built apartments are located near the city center, security is almost absolute security, all service ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h1812 Thang 72015 to chuc thi quoc gia
    Thời sự 24h(18/12): Tháng 7/2015 tổ chức thi quốc gia

    Tháng 7/2015 tổ chức thi THPT quốc gia; Đào cùng lúc 2 đường hầm cứu nạn; Lý giải máy bay Vietnam Airlines gặp sự cố; Sa Pa lạnh 0 độ, phủ trắng sương muối; Xe điên náo loạn là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/12...

  • Thoi su 24h1712 Xe o to roi vuc sau 5 quan nhan tu vong
    Thời sự 24h(17/12): Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong

    Khoan hầm giải cứu 12 công nhân mắc kẹt; Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong; Mở hộp đen tìm nguyên nhân máy bay hạ cánh khẩn cấp;Sa Pa rét 2 độ, có thể xuất hiện băng giá; Kho tiền 6 tấn của tay chơi Bắc Ninh... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 17/12.

  • Thoi su 24h1612 3 tai nan kinh hoang
    Thời sự 24h(16/12): 3 tai nạn kinh hoàng

    Sập hầm thủy điện, 11 người mắc kẹt; Tai nạn kinh hoàng ở Móng Cái, 6 người chết; Phó chủ tịch bị tố đánh dân giữa chợ; Đắm thuyền ở Thái Bình, 6 người chết; Bán sắt vụn chiếc máy bay bỏ quên 7 năm ở Nội Bài... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 16/12.

  • Thoi su 24h1512 5 thuyen vien mat tich tren bien
    Thời sự 24h(15/12): 5 thuyền viên mất tích trên biển

    Xuất hiện "nhân vật mới" tại phiên xử siêu lừa Huyền Như; Bầu Kiên bị tuyên 30 năm tù; 1.000 xe TQ muốn vào du lịch, Bộ Quốc phòng không đồng tình; Miền Bắc chuẩn bị rét dưới 10 độ; 5 thuyền viên mất tích trên biển; Hé lộ "hợp đồng nô lệ" trong showbiz Việt... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 15/12.

  • Thoi su tuan qua Bau Kien bat khoc tai toa
    Thời sự tuần qua: Bầu Kiên bật khóc tại tòa

    Ông Hoàng Văn Nghiên xin trả biệt thự; Một đại gia bị tạt axít khi đang ăn sáng;Lần đầu tiên bầu Kiên bật khóc trước tòa; Vụ Hồ Duy Hải: Tang vật được mua... ngoài chợ?; Cha của bé 2 tuổi bị bỏ rơi trên taxi đã xuất hiện?..

  • Sap ham thuy dien Da Dang
    Sập hầm thủy điện Đạ Dâng

    Sau bao nỗ lực, bất chấp nguy hiểm của gần 1.000 người tham gia cứu hộ suốt 4 ngày qua, 12 nạn nhân mắc kẹt trong vụ sập hầm thủy điện đã được đưa ra ngoài an toàn.

  • EVN sap tang gia dien
    EVN sắp tăng giá điện?

    Đề xuất tăng giá điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khi năm hết Tết đến đang nhận được những ý kiến trái chiều. Trong khi nhiều người tỏ ra lo lắng, vẫn có ý kiến cho rằng, tăng giá điện vào thời điểm này là hợp lý.

  • Chuong trinh Guong mat than quen nhi 2014
    Chương trình Gương mặt thân quen nhí 2014

    Cặp đôi ngoại quốc Kyo York và Uyên Nhi đã xuất sắc trở thành Quán quân mùa đầu tiên của "Gương mặt thân quen nhí".

  • Nhung chuyen hy huu o chon phap dinh
    Những chuyện hy hữu ở chốn pháp đình

    Trả giá sau 2 thập kỷ vì ép thiếu nữ cởi áo; rắn tấn công bị cáo khiến phiên xử náo loạn; chị dâu xin ly hôn em chồng... là những cảnh diễn ra ở chốn pháp đình năm 2014.

  • Facebook nam 2014 The gioi hai mat cam bay
    Facebook năm 2014: Thế giới hai mặt cạm bẫy

    Việt Nam đang là một trong những nước có số lượng người truy cập Facebook thuộc hàng 'khủng' trên thế giới.

  • Toan canh kinh te tuan 1412 20122014
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/12 - 20/12/2014)

    Giá xăng thế giới giảm mạnh, vậy mà PVoil vẫn than lỗ và đề nghị tăng thuế nhập khẩu xăng dầu, để cần tiền trả nợ EVN có thể tăng giá điện thêm 9,5%, lên mức 1.652,19 đồng/kWh, tới đây NHNN sẽ siết cho vay ngoại tệ nhằm hạn chế tình trạng đô la hóa, TTCK tuần qua đã có những phiên chọc thủng đáy, cùng với đó là những thông tin thị trường tiêu dùng là những t

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 14122012
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (14/12-20/12)

    Diễn biến mới nhất vụ thủ môn Bửu Ngọc kiện CLB Đồng Tháp; ĐT Việt Nam hậu AFF Cup: Khủng hoảng niềm tin, cầu thủ chán lên tuyển; Chung kết lượt đi AFF Cup: Thái Lan chạm tay vào cúp vô địch; Kết quả bốc thăm vòng 1/8 Champions League; Tổng hợp bóng đá cuối tuần...là những tin tức Bóng đá-Thể thao nổi bật trong tuần.

  • Toan canh Showbiz tuan 1412 2012
    Toàn cảnh Showbiz tuần (14/12 – 20/12)

    Nguyễn Thị Loan lọt top 25 Miss World 2014, Người đẹp Nam Phi đăng quang Hoa hậu Thế giới 2014, Đám cưới ngọt ngào của Huyền Lizzie, Nhật Kim Anh, Sơn Tùng M-Tp là mỹ nam của năm, Hollywood lại chấn động vì bị tin tặc tấn công, Jennifer Lawrence được tìm nhiều nhất trên Google năm 2014,...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 142012
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 14-20/12)

    Vụ sản phụ băng huyết tử vong: Gia đình yêu cầu bệnh viện bồi thường 1,5 tỷ đồng; 7 nguyên nhân hàng đầu gây bệnh ung thư năm 2014; Những loại vắc-xin cần tiêm cho trẻ sơ sinh; Ấn tượng những xu hướng bầu bí hot nhất năm 2014;10 điều tiếp tục diễn ra trên cơ thể người chết; Tôm khô cao su được sản xuất thế nào?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1412 2012
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/12 - 20/12)

    Những chuyện hy hữu ở chốn pháp đình; Đằng sau những vụ án chồng giết vợ; 5 vụ án hình sự nhiều người quan tâm năm 2014; Những lời cuối cùng nổi tiếng của tử tù trước giờ trả án; Lĩnh án 30 năm tù - vĩ thanh buồn cho “bầu” Kiên; Nhìn lại 4 vụ án oan 'tốn giấy mực' trong năm 2014;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.