Giá nhà chung cư TP.HCM: Từ 200 triệu đến...1000 triệu

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Ở nhà căn hộ đã và đang trở thành thị hiếu của người dân TP.HCM. Đơn giản, chỉ vì ở nhà căn hộ bây giờ có rất nhiều tiện ích. Đa số các khu căn hộ mới xây dựng đều tọa lạc ở khu vực gần trung tâm TP, an ninh được bảo đảm gần như tuyệt đối, mọi dịch vụ khép kín, từ siêu thị, nhà hàng, đến cắt tóc, gội đầu, bưu điện, giữ trẻ... Đối với những người có thu nhập khá trở lên, cường độ lao động cao, thời giờ rảnh ít... thì ở nhà căn hộ là sự lựa chọn lý tưởng nhất.

Gia nha chung cu TP HCM Tu 200 trieu den .1000 trieu
Chung cư dành cho hộ tái định cư và người có thu nhập thấp.

Đáp ứng nhu cầu đang ở mức “sốt cao” của người dân TP về việc mua nhà căn hộ, nhiều công ty xây dựng đã tích cực đầu tư kinh doanh mặt hàng này. So với 1-2 năm trước, thị trường nhà căn hộ ở TP.HCM năm nay đã đến độ dồi dào và phong phú. Hiện, ở hầu khắp các quận đều có các công trình xây dựng nhà cao tầng rao bán. Và thay vì trước đây, người có nhu cầu mua căn hộ chỉ có thể mua lại của người có tiêu chuẩn cấp, thì nay đã có thể trực tiếp mua tại Công ty kinh doanh nhà với giá gốc.

Từ các loại sản phẩm bình dân

Vài lời khuyên với người có nhu cầu mua căn hộ:

Nên chọn căn hộ do công ty xây dựng có uy tín mua để đảm bảo chất lượng.

Chọn các khu căn hộ gần bờ sông, giao thông thuận tiện, không tắc nghẽn, lụt lội.

Với những khu căn hộ đang xây, cần tìm hiểu kỹ phương thức thanh toán, để có thể lựa chọn phương thức có lợi nhất (trả chậm nhiều lần, qua nhiều năm)

Có thể tìm mua căn hộ ở những công ty môi giới, đôi khi giá còn “mềm” hơn giá công ty rao bán.

Các chung cư, cao ốc phục vụ nhu cầu nhà ở của TP.HCM đang hình thành theo 3 loại rõ rệt. Thứ nhất là chung cư dành cho các hộ tái định cư, người có thu nhập thấp. Loại này hiện tập trung khá nhiều trên địa bàn quận Bình Thạnh, như chung cư Miếu Nổi, Phan Xích Long, chung cư Ngô Tất Tố, Phạm Viết Chánh, mới hơn có chung cư Mỹ Phước đang thi công...

Chung cư dành cho hộ tái định cư thường có độ cao tầm tầm, trung bình từ 8-14 tầng, diện tích mỗi căn hộ cũng “khiêm tốn”, khoảng 40- 80m2, nội thất được làm bằng vật liệu rẻ tiền, và chất lượng cũng như mỹ thuật công trình đều ở mức độ “vừa phải”. Giá bán mỗi căn hộ dành cho diện tái định cư chỉ trong khoảng 200-400 triệu đồng. Nhưng do các hộ nghèo không đủ tiền mua, hoặc không đủ khả năng lo nổi các chi phí dịch vụ khi ở nhà chung cư (tiền gửi xe, đi cầu thang máy, thu gom rác, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự...), nên đa phần đều bán sang tay cho người khác, với giá 400-800 triệu đồng.

Loại thứ 2, được các công ty xây dựng và kinh doanh nhà gọi là chung cư cao cấp. Loại này thường được xây để phân cho cán bộ CNV các cơ quan, ban ngành, đơn vị nào đó; hoặc bán ra rộng rãi trên thị trường. Với chung cư xây dựng để kinh doanh, chất lượng và mỹ thuật có được nâng lên một cấp so với chung cư xây dựng để “đền bù”. Mỗi căn hộ có diện tích phổ biến từ 70m2 đến trên 100m2, được bố trí 2-3 phòng ngủ. Và một điều quan trọng là mặt bằng dân trí ở những chung cư này khá đồng đều, do vậy giá thành cao hơn hẳn chung cư dành cho người tái định cư. Ví như chung cư Đặng Văn Ngữ (do Công ty Kinh doanh và phát triển nhà quận Phú Nhuận xây dựng) dành cho cán bộ công an, giá mua ban đầu chỉ 600-700 triệu đồng, sau đã có lúc lên tới hơn 1 tỷ đồng 1 căn khoảng 80m2.

Chung cư Văn Thánh Bắc (do Công ty Xây dựng số 5 - Bộ XD thi công và kinh doanh) mới đưa vào sử dụng mấy tháng, nhưng đang được giới đầu tư bán lại với giá 10 triệu đến 10,5 triệu đồng/m2. Sức mua của người tiêu dùng ở loại này khá cao, nên hiện TP. đang có rất nhiều dự án xây dựng chung cư cao cấp để kinh doanh. Không kể các cụm chung cư đang mọc lên ở Phú Mỹ Hưng, rải rác từ cuối năm 2004 đến tháng 6 năm 2005, sẽ có hàng loạt chung cư ở khu vực các quận trung tâm hoàn thành đưa vào sử dụng, như chung cư nằm trên đường Trương Định nối dài (quận 3), chung cư 18 tầng Mỹ Phước (Bình Thạnh), chung cư 15 tầng ven sông Bến Vân Đồn (quận 4), chung cư cao tầng Hồ Hảo Hớn (quận 1)... Bên cạnh đó, còn rất nhiều dự án chung cư cao tầng đang khởi công, như chung cư phường 25 quận Bình Thạnh của Công ty TNHH Thế Kỷ, chung cư đường Trần Quang Khải quận 1...

Đặc điểm của các chung cư này là diện tích phù hợp, nội thất được trang bị đẹp, thiết bị tốt hơn, vị trí tương đối thuận lợi cho giao thông, gần khu trung tâm, giá không quá cao... Ngoài ra, để chiều lòng “Thượng đế”, một số đơn vị kinh doanh nhà còn cho phép khách hàng được hoàn thiện phần nội thất căn hộ theo sở thích.

Đến sản phẩm cao cấp

Gia nha chung cu TP HCM Tu 200 trieu den .1000 trieu
Chung cư 18 tầng ở khu Miếu Nổi.

Loại thứ 3 là căn hộ cao cấp, mới bắt đầu góp mặt vào thị trường nhà ở TP.HCM. Tiêu biểu cho loại này có khu căn hộ (94 căn) INDOCHINA PARK TOWER cao 21 tầng ở số 4 Nguyễn Đình Chiểu, quận 1, khởi công năm 2003, dự kiến hoàn thành tháng 12/2004; Khu căn hộ cao cấp 29 tầng Hùng Vương Plaza, tọa lạc ở số 126 Hùng Vương, quận 5, khởi công tháng 3/2004, hoàn công trong quí I/2006; Khu căn hộ cao cấp The Manor Hồ Chí Minh, số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, cuối tháng 12/2005 hoàn thành.

Trong tương lai gần, Khu căn hộ cao cấp Saigon Pearl (gồm 8 block, cao 37 tầng, khoảng 2.200 căn hộ) ra đời cũng sẽ là những điển hình tiêu biểu cho loại căn hộ cao cấp ở TP.HCM. Đặc điểm nổi bật của các khu căn hộ cao cấp này là có cấu trúc đạt tiêu chuẩn quốc tế. Các khu nhà thường chọn vị trí ven sông để tận dụng mặt thoáng của sông, tạo không gian, cảnh quan cho mỗi căn nhà; đồng thời thường nằm kề bên trục đường lớn, để tạo sự thuận tiện cho giao thông, đi lại. Hầu hết các phòng trong mỗi căn hộ đều được bố trí tiếp xúc với ánh sáng trời, không khí tự nhiên.

Nội thất căn hộ được trang bị bởi thiết bị cao cấp, hiện đại, bài trí sang trọng, không thua kém gì các phòng của khách sạn 4-5 sao. Mỗi khu căn hộ như vậy đều được thiết kế các dịch vụ công cộng khép kín, như siêu thị, nhà hàng ăn Âu - Á, hồ bơi, nhà tập thể dục đa năng, các dịch vụ bưu điện, ngân hàng, thậm chí có cả nhà trẻ, mẫu giáo, văn phòng làm việc của các công ty... như 1 đô thị thu nhỏ, để người ở có thể sử dụng các tiện ích ngay tại chỗ mà không cần phải đi đâu xa...

Khi đưa vào sử dụng, các khu căn hộ cao cấp này sẽ được giao cho các công ty quản lý chuyên nghiệp liên doanh với nước ngoài đảm nhận việc quản lý, đồng thời tổ chức bao tiêu luôn dịch vụ dọn dẹp, vệ sinh căn hộ mỗi tuần 1-2 lần. Tuy nhiên, những căn hộ như thế hiện đang được chào bán với giá rất cao: Căn hộ ở INDOCHINA PARK TOWER Nguyễn Đình Chiểu, giá bán thời điểm khởi công cuối năm 2003 thấp nhất là 78.000USD (hơn 1,2 tỷ đồng), cao nhất là 160.000USD (hơn 2,5 tỷ đồng)/1 căn, có diện tích từ 75 – 114m2, giá căn hộ lũy tiến theo hướng càng trên cao càng đắt.

Còn các căn hộ của THE MANOR HCM số 91 Nguyễn Hữu Cảnh hiện đang rao bán với giá từ 1.300- 2.000 USD/m2 (tức khoảng 20 triệu – 24 triệu đồng). Theo các công ty kinh doanh nhà loại này cho biết, tuy giá nhà “mắc một chút” nhưng khách đặt mua rất nhiều, chủ yếu là những người có thu nhập cao và người nước ngoài đang sống, làm việc tại TP.HCM. Khu căn hộ Hùng Vương Plaza đã hết hàng ngay trước ngày khởi công; Khu căn hộ số 4 Nguyễn Đình Chiểu cũng đã bán hết, mặc dù chưa hoàn công. Còn khu căn hộ The Manor cuối tháng 12/2005 mới hoàn thành, nhưng anh Nguyên Khang - trợ lý Giám đốc kinh doanh cho biết, đến nay đã có 70% trong số 426 căn hộ đã có khách đặt mua.

Ở đâu có cung thì ở đó có cầu. Sự phát triển phong phú, dồi dào của các căn hộ chung cư với nhiều cấp độ đã phản ánh đúng nhu cầu sử dụng đang khá phổ biến của người dân thành phố. Tuy nhiên, một điều chưa thực tế là giá các căn hộ hiện còn quá cao so với mặt bằng giá cả nhà đất, cũng như so với thu nhập của người lao động thuộc diện “phải ở” căn hộ. Vợ chồng CNVC muốn có 1 căn hộ "ở được" ổn định và lâu dài, cần phải chuẩn bị cả tỷ bạc. Có căn hộ cao cấp giá tới 2 tỷ đồng, tương đương với việc mua một căn nhà trên đất có cùng diện tích, ở vị trí thuận lợi tương đương.

Với tốc độ xây dựng chung cư, cao ốc nhiều như hiện nay, rất có khả năng thị trường này sẽ bão hòa vào năm 2006. Liệu khi ấy, giá các căn hộ có hạ bớt, để vừa “tầm tay với” của đại đa số người dân lao động trên địa bàn thành phố?

  • Minh Hương
Việt Báo
Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Video được xem nhiều nhất

Chiêm ngưỡng trái bưởi bản đồ Việt Nam giá 1,3 triệu đồng
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Petrolimex lãi gần 300 đồng/lít xăng trong quý 1-2016

Tuy giảm doanh thu đến 30,8% so với doanh thu bình quân quý 1 năm trước nhưng lợi nhuận trước thuế của Tập đoàn xăng dầu (Petrolimex) vẫn đạt 1.371 tỉ đồng, trong đó riêng lợi nhuận của lĩnh vực xăng dầu chiếm tới 47,9% tổng lợi nhuận hợp nhất.

Nhận xét tin Giá nhà chung cư TP.HCM: Từ 200 triệu đến...1000 triệu

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Giá nhà chung cư TP.HCM: Từ 200 triệu đến...1000 triệu bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Gia nha chung cu TP HCM Tu 200 trieu den .1000 trieu ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Giá nhà chung cư TP.HCM: Từ 200 triệu đến...1000 triệu ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế.

Condominium City Price: From 200 million to 1,000 million ...
Binh Thanh, construction companies, labor intensity, trading companies, apartment, condominium, with revenues integration, resettlement, senior, at home, who have, of people, services, people, wealth

The apartment has become the HCMC People's tastes. Simple, just as in the apartments now have a lot of utility. The majority of newly built apartments are located near the city center, security is almost absolute security, all service ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h2405 Loi khai cua hung thu sat hai be gai 11T
    Thời sự 24h(24/05): Lời khai của hung thủ sát hại bé gái 11T

    Chết cháy vì không có búa thoát hiểm: Nhà xe kêu khách lấy trộm; Những lần ông Obama tháo nhẫn để bắt tay gây tranh cãi; Hà Nội tiếp tục kiểm tra hoạt động bán hàng đa cấp; Cứu sống bệnh nhân bị gần 20 viên đạn găm khắp người; Cần xử lý thông tin bịa đặt, vu khống trên mạng xã hội

  • Thoi su 24h2305 Tai nan tham khoc o Binh Thuan 12 nguoi chet
    Thời sự 24h(23/05): Tai nạn thảm khốc ở Bình Thuận 12 người chết

    Chuyện những "dân chơi" đặt mua đồ nhưng thản nhiên... quên trả tiền; Vụ tai nạn thảm khốc 12 người chết: Tang thương quê nghèo; Truy sát kinh hoàng ở Cà Mau, nạn nhân bị chém khâu gần 30 mũi; Bê tông hầm chui như "kẹo lạc không đường": Nhiều giả thiết;

  • Thoi su 24h1905 Ghen tuong phi cong tre danh chet ban gai
    Thời sự 24h(19/05): Ghen tuông phi công trẻ đánh chết bạn gái

    Gạo đổi màu xanh khi ngâm nước tại Đà Nẵng: Mất 15 ngày kiểm tra; Xúc xích chứa chất gây ung thư: "Ăn ít cơ thể tự đào thải độc"; Dùng axit tẩy bình rồi đem bán nước lọc đóng chai; Góc khuất đằng sau lời "rao mình" trong "ma trận"... chợ thận online;

  • Thoi su 24h1805 Nam thanh nien giet ban roi len FB tu thu
    Thời sự 24h(18/05): Nam thanh niên giết bạn rồi lên FB tự thú

    Về vụ 2 cháu bé ở huyện Phú Xuyên "mất tích": Không đưa thông tin sai lệch, suy diễn; Choáng với hóa đơn tiền nước "khủng" ở Hà Nội: 19 triệu/tháng; Đã tìm ra nguyên nhân khiến cá chết trắng trên sông Bưởi; Đề nghị xử nghiêm nhà hàng có PG mặc ‘bikini’ chống lệnh phạt

  • Thoi su 24h1705 Khach Tay loi muong don rac o Thu do
    Thời sự 24h(17/05): Khách Tây lội mương dọn rác ở Thủ đô

    Khách Tây lội mương dọn rác ở Thủ đô, chính quyền nói gì?; Hài hước vụ “thôi miên” lột sạch nữ trang, sau đó tự trói tay, nhét giấy vào miệng; Không có chuyện gà chết do ăn cá biển ở Đà Nẵng; Chém chết con rể, chấp nhận bản án giết người để bảo vệ gia đình; Ném đá trên đường cao tốc: Thú vui hay là trò cạnh tranh doanh nghiệp?

  • Tai nan kinh hoang o Binh Thuan
    Tai nạn kinh hoàng ở Bình Thuận

    Những vụ tai nạn liên quan đến xe khách thường gây ra thương vong lên đến hàng chục người khiến nhiều người thấy bất an, ám ảnh đối với loại phương tiện này.

  • Chuyen tham Viet Nam cua Tong thong Obama
    Chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Obama

    Nhà Trắng công bố lịch trình chuyến thăm chính thức tới Việt Nam và Nhật Bản của Tổng thống Barack Obama, chuyến thăm thứ 10 của ông tới châu Á.

  • Phong chong xam hai tinh duc tre em
    Phòng chống xâm hại tình dục trẻ em

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt vụ học sinh bị xâm hại tình dục khiến nhiều phụ huynh, học sinh hoang mang, lo sợ

  • Toan canh vu Dong phuc bien hieu
    Toàn cảnh vụ 'Đồng phục biển hiệu'

    Việc đồng bộ bảng, biển quảng cáo đã mang lại diện mạo khác hẳn với vẻ nhếch nhác của nhiều tuyến phố ở Hà Nội hay các đô thị lớn. Tuy nhiên, có không ít ý kiến không đồng tình với việc làm này.

  • Nu sinh tat ban 52 cai chay mau mui
    Nữ sinh tát bạn 52 cái, chảy máu mũi

    Một vụ bạo lực học đường nghiêm trọng đã xảy ra tại trường THCS 15/10 (Mộc Châu, Sơn La), trong đó một nữ sinh đã thẳng tay tát bạn 52 cái, hộc máu mũi đang thu hút sự quan tâm của dư luận.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1505 21052016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 15/05 - 21/05/2016

    Bố vợ chém chết con rể rồi chở xác đến Công an đầu thú; Ông Tây dọn cống thối ở Nguyễn Khang, Hà Nội; Choáng với hóa đơn tiền nước khủng ở Hà Nội; Cá chết ngửa bụng trên kênh Nhiêu Lộc ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1505 21052016
    Toàn cảnh kinh tế tuần 15/05 - 21/05/2016

    Giá xăng tăng lần thứ tư liên tiếp, huy động 500 tấn vàng trong dân, tính thêm các khoản chi đám hiếu, hỷ vào phí sản xuất điện, tiết kiệm người Việt vẫn đứng đầu thế giới,... Cùng với các tin tức về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng là những tin tức- sự kiện kinh tế nổi bât tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 155215
    Sự kiện quốc tế nổi bật (15/5-21/5)

    Tướng Mỹ tuyên bố tiếp tục tuần tra Biển Đông thách thức Trung Quốc; chiến đấu cơ Trung Quốc chặn máy bay Mỹ trên Biển Đông; Mỹ thông báo lịch trình thăm Việt Nam của Tổng thống Obama... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 155215
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (15/5-21/5)

    Bệnh sốt vàng da cực nguy hiểm: Đang có nguy cơ tràn vào Việt Nam; Chuyện lạ Cà Mau: Ồ ạt đi khám bệnh để... nhận quà; Chồng 96 tuổi vợ vẫn phải đặt vòng vì sợ mang bầu; Nguy cơ tiềm ẩn sau những món ăn ngày hè của người Việt;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1505 2105
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (15/05 - 21/05)

    Bé gái 11 tuổi bị sát hại giữa sân nhà; Cha chém con rể rồi chở xác đi đầu thú; Những vụ bác sĩ lợi dụng thuốc mê để hãm hiếp bệnh nhân; Minh Béo bị bắt tại Mỹ: Những khoản chi khủng cho vụ án; Cả làng đánh ghen... hộ: Nhiều người đang "cổ súy" cho việc ngoại tình;....là những tin đáng chú ý.