Thứ tư, 20 Tháng tư 2005, 05:02 GMT+7

Ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: sẽ tháo gỡ cụ thể

Ghi nhan quyen so huu tai san gan lien voi dat se thao go cu the
Người dân làm thủ tục hồ sơ về nhà đất tại UBND quận Bình Thạnh
Gần một tuần trôi qua kể từ ngày Bộ TN-MT ra thông tư 01 hướng dẫn thực hiện nghị định 181 liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), những vướng mắc đã dần được tháo gỡ.

Thủ tục sẽ đơn giản

Trong thông tư, Bộ TN-MT qui định khá rõ việc ghi nhận tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ. Theo đó, trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được xác nhận thì sau những nội dung đã ghi theo qui định, ghi tiếp “thuộc sở hữu của... (ghi tên chủ sở hữu)” trên sổ đỏ và trên sổ địa chính. Như vậy đã thừa nhận quyền sở hữu tài sản trên đất trong trường hợp này.

Nếu tài sản gắn liền với đất ghi trên sổ đỏ có thay đổi, bổ sung, hoặc trong trường hợp chuyển quyền sử dụng thì cơ quan chức năng có trách nhiệm chỉnh lý biến động trên sổ đỏ; trường hợp việc chỉnh lý biến động làm cho sơ đồ thửa đất không rõ ràng thì bổ sung trang sơ đồ thửa đất. Có nghĩa các thủ tục hành chính sẽ đơn giản, không làm mất nhiều thời gian.

Phó giám đốc Sở TN-MT TP.HCM Đào Anh Kiệt khẳng định không có gì vướng mắc liên quan đến vấn đề này, vì bên cạnh sổ đỏ, giấy phép xây dựng, biên bản hoàn công, trước bạ đều là những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, thậm chí còn đầy đủ, rõ ràng hơn giấy hồng trước đây.

Ngoài ra, một số nội dung chưa cụ thể trong thông tư đã được Sở TN-MT đưa vào dự thảo chỉ thị của UBND TP.HCM về một số giải pháp liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Theo đó, đối với các kiến trúc đã có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp (giấy hồng) hoặc hợp lệ về nhà đất, giấy phép xây dựng đã hoàn công và trước bạ, hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước đã trước bạ..., đều được ghi nhận quyền sở hữu khi cấp GCNQSDĐ.

Trường hợp người tạo lập không có hoặc không đủ giấy chứng minh quyền sở hữu hợp pháp kiến trúc thì căn cứ QĐ 04 của UBND TP ban hành tháng 1-2003 về qui định trình tự, thủ tục cấp giấy hồng, Sở TN-MT hoặc UBND quận huyện tiếp tục thực hiện và xác nhận điều kiện công nhận quyền sở hữu vật kiến trúc, ghi nhận vào GCNQSDĐ. Sự ghi nhận này có giá trị công nhận quyền sở hữu kiến trúc sau khi người được cấp giấy thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo qui định.

Tạo sự an tâm

Theo dự thảo của UBND TP chuẩn bị ban hành, những thông tin về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu kiến trúc trên giấy tờ hợp lệ về nhà, đất đã được thể hiện đầy đủ trên sổ đỏ thì cơ quan TN-MT lưu trữ những giấy tờ này và ghi chú sự thu hồi này trên sổ đỏ được cấp.

Trường hợp tài sản không có giấy tờ hợp lệ thì khi cấp sổ đỏ, cơ quan chức năng xem xét các điều kiện về công nhận quyền sở hữu tài sản, nếu đủ điều kiện thì ghi nhận các thông tin về tài sản trong sổ đỏ và công nhận quyền sở hữu kiến trúc. Nếu không đủ điều kiện để công nhận quyền sở hữu vẫn được cấp sổ đỏ, trong sổ ghi “không đủ điều kiện công nhận quyền sở hữu kiến trúc”; nếu kiến trúc tạo lập trên đất thuê, thuê lại thì được ghi nhận quyền sở hữu sau khi hoàn tất thủ tục hoàn công và trước bạ công trình xây dựng. Trong sổ đỏ ghi rõ kiến trúc trên đất thuộc sở hữu của người thuê, thuê lại.

Trong khi chờ luật đăng ký bất động sản ra đời, các cơ quan quản lý nhà nước về nhà đất cho rằng những qui định trên của UBND TP nếu được ban hành sẽ giải quyết được vướng mắc cơ bản nhất, tạo sự an tâm cho người dân.

ĐOAN TRANG

Ghi nhan quyen so huu tai san gan lien voi dat se thao go cu the
Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ:

“Cách làm của TP.HCM là phù hợp”

Chiều 18-4, trao đổi về cách giải quyết của TP bằng việc chuẩn bị ban hành các qui định liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận QSDĐ, Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ khẳng định:

- TP.HCM làm như vậy là phù hợp ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng, không sai luật và hoàn toàn thuộc thẩm quyền của TP! Vừa rồi tại cuộc gặp gỡ với sáu đơn vị cấp tỉnh, TP trực thuộc T.Ư có mức độ đô thị cao, Thủ tướng có nói việc ghi nhận tài sản gắn liền với đất hiện nay còn nhiều ý kiến chưa thống nhất, các tỉnh, TP cứ vận dụng điều kiện cụ thể của mình để qui định, sau đó sẽ tổng kết trở thành qui định chung, đồng thời đóng góp cho luật đăng ký bất động sản.

* Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ TN-MT, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp ngồi lại để bàn biện pháp giải quyết rốt ráo vấn đề này, vì sao chỉ mới có Bộ TN-MT ban hành thông tư hướng dẫn?

- Chúng tôi đã ngồi lại với nhau rồi, nhưng ý kiến còn khác nhau. Bộ Xây dựng thì cho rằng phải có giấy chứng nhận riêng cho tài sản gắn liền với đất. Quan điểm của Bộ TN-MT thì cấp như vậy không chỉ gây phức tạp thêm mà còn thiếu chặt chẽ trong quản lý vì trên một thửa đất có hai giấy thì sẽ rất bất hợp lý, lãng phí trong việc lập hồ sơ, chưa kể trong quá trình giao dịch bảo đảm sẽ dẫn đến nhầm lẫn trong hệ thống quản lý. Bộ Tư pháp cho rằng việc đăng ký bất động sản chỉ là đăng ký để ghi nhận thông tin, chứ không phải đăng ký để xác nhận chủ quyền. Chúng tôi sẽ tiếp tục bàn bạc với nhau để giải quyết những vấn đề còn tranh luận.

Đ.TRANG thực hiện

Việt Báo

Nhận xét tin Ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: sẽ tháo gỡ cụ thể

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: sẽ tháo gỡ cụ thể bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ghi nhan quyen so huu tai san gan lien voi dat se thao go cu the ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: sẽ tháo gỡ cụ thể ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

Recognition of property rights associated with land would remove specific
Ministry of Natural Resources, City People's Committee, Department of Natural Resources, property ownership, land use, associated with, certificate, related to, qualify, Red Book, noting, architecture, namely, regulation, implementation and legal

Nearly a week has passed since the Ministry of Natural Resources and Environment Circular 01 decrees guiding the implementation of 181 certificates relating to land use right (red book), these problems have gradually been removed ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2711 Xu phuc tham bau Kien
    Thời sự 24h(27/11): Xử phúc thẩm bầu Kiên

    Kiểm tra tài sản con trai ông Trần Văn Truyền; Dừng dự án của nhà đầu tư TQ ở đèo Hải Vân; Xét xử phúc thẩm vụ bầu Kiên; Nữ sinh chết trong nhà nghỉ vì cuộc tình tay ba?; Nổ súng trấn áp 2 kẻ cướp giật ở trung tâm Sài Gòn; Áp thấp nhiệt đới vào biển Đông... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 27/11.

  • Thoi su 24h2611 Bang cuop chat tay lay 50 cay vang
    Thời sự 24h(26/11): Băng cướp chặt tay lấy 50 cây vàng

    Dẹp xe quá tải: Hà Tĩnh đang ‘nợ’ một lời hứa; Băng nhóm chặt tay cướp 50 cây vàng gây chấn động; Nữ sinh lớp 10 chết bất thường trong nhà nghỉ; Nhiều tình tiết mới vụ mất điện hàng không hy hữu...

  • Thoi su 24h2511 Ung ho phuong an nghi Tet 9 ngay
    Thời sự 24h(25/11): Ủng hộ phương án nghỉ Tết 9 ngày

    Chi tiền triệu mua tin về tham nhũng; “Mất điện tại sân bay do UPS hỏng là nói sai!”; Ủng hộ phương án nghỉ Tết 9 ngày; Phó giám đốc bệnh viện E trung ương bị bắt tại nhà nghỉ; Bị dồn ép, cước taxi, vận tải giảm tới trên 30%; Cha ruột giết con gái đang mang thai... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 25/11.

  • Thoi su trong ngay Danh ghen tren may bay
    Thời sự trong ngày: Đánh ghen trên máy bay

    Bến Tre, TPHCM thu hồi đất, dỡ nhà ông Trần Văn Truyền; Bộ trưởng Thăng: Sự cố mất điện có phải phá hoại?; SGK tiếng Anh: "Làm ầm ĩ là...không biết gì"; "Hố tử thần" sụt lún trở lại; "2 bà, 1 ông" đánh nhau trên máy bay...

  • Thoi su 24h2111 Thu hoi nha dat cua ong Tran Van Truyen
    Thời sự 24h(21/11): Thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền

    Thu hồi nhà, đất của ông Trần Văn Truyền; Gói quà 20/11 phát nổ, 1 phụ nữ tử vong; VTV xin lỗi vụ phát sóng "Nhặt xương cho thầy"; Hà Hồ bật khóc, nêu lời giải cho quan hệ với Cường đô la; Từ 1/1/2015 tăng mức phạt xe quá tải... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/11.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 162211
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 16-22/11)

    Hà Tĩnh: Mổ đẻ, BS "quên" kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bình Dương: Một phụ nữ chết tức tưởi sau khi chích thuốc tại phòng khám tư nhân; Trứng gà thật - giả, phân biệt thế nào?; 83% đàn ông "thả rông" trong lần quan hệ đầu tiên; Mẹo chăm sóc da cho trẻ vào mùa đông; Lý do không ngờ khiến mẹ chậm mang thai; Người hay lo lắng dễ bị mất trí nhớ; Cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1611 2211
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

    Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1611 2211
    Toàn cảnh Showbiz tuần (16/11 – 22/11)

    Mỹ Tâm được vinh danh giải thưởng 'Huyền thoại âm nhạc', Hình nghệ sĩ Công Lý bị xuất hiện phản cảm trên bìa sách luật, Tranh cãi số lượng khán giả trong live concert Heartbeat của Mỹ Tâm,

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1611 2211
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

    "Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 16112211
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (16/11-22/11)

    Tổng hợp diễn biến vụ nghi ngờ Công Phượng gian lận tuổi; Tổng hợp thông tin trước thềm AFF Cup của ĐT Việt Nam và các đội bóng cùng bảng; Tổng hợp các trận cầu hay cuối tuần... là những tin tức sẽ có trong bản tin Bóng đá cuối tuần của Việt Báo.

1