Thứ tư, 20 Tháng tư 2005, 05:02 GMT+7

Ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: sẽ tháo gỡ cụ thể

Ghi nhan quyen so huu tai san gan lien voi dat se thao go cu the
Người dân làm thủ tục hồ sơ về nhà đất tại UBND quận Bình Thạnh
Gần một tuần trôi qua kể từ ngày Bộ TN-MT ra thông tư 01 hướng dẫn thực hiện nghị định 181 liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), những vướng mắc đã dần được tháo gỡ.

Thủ tục sẽ đơn giản

Trong thông tư, Bộ TN-MT qui định khá rõ việc ghi nhận tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ. Theo đó, trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được xác nhận thì sau những nội dung đã ghi theo qui định, ghi tiếp “thuộc sở hữu của... (ghi tên chủ sở hữu)” trên sổ đỏ và trên sổ địa chính. Như vậy đã thừa nhận quyền sở hữu tài sản trên đất trong trường hợp này.

Nếu tài sản gắn liền với đất ghi trên sổ đỏ có thay đổi, bổ sung, hoặc trong trường hợp chuyển quyền sử dụng thì cơ quan chức năng có trách nhiệm chỉnh lý biến động trên sổ đỏ; trường hợp việc chỉnh lý biến động làm cho sơ đồ thửa đất không rõ ràng thì bổ sung trang sơ đồ thửa đất. Có nghĩa các thủ tục hành chính sẽ đơn giản, không làm mất nhiều thời gian.

Phó giám đốc Sở TN-MT TP.HCM Đào Anh Kiệt khẳng định không có gì vướng mắc liên quan đến vấn đề này, vì bên cạnh sổ đỏ, giấy phép xây dựng, biên bản hoàn công, trước bạ đều là những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, thậm chí còn đầy đủ, rõ ràng hơn giấy hồng trước đây.

Ngoài ra, một số nội dung chưa cụ thể trong thông tư đã được Sở TN-MT đưa vào dự thảo chỉ thị của UBND TP.HCM về một số giải pháp liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Theo đó, đối với các kiến trúc đã có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp (giấy hồng) hoặc hợp lệ về nhà đất, giấy phép xây dựng đã hoàn công và trước bạ, hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước đã trước bạ..., đều được ghi nhận quyền sở hữu khi cấp GCNQSDĐ.

Trường hợp người tạo lập không có hoặc không đủ giấy chứng minh quyền sở hữu hợp pháp kiến trúc thì căn cứ QĐ 04 của UBND TP ban hành tháng 1-2003 về qui định trình tự, thủ tục cấp giấy hồng, Sở TN-MT hoặc UBND quận huyện tiếp tục thực hiện và xác nhận điều kiện công nhận quyền sở hữu vật kiến trúc, ghi nhận vào GCNQSDĐ. Sự ghi nhận này có giá trị công nhận quyền sở hữu kiến trúc sau khi người được cấp giấy thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo qui định.

Tạo sự an tâm

Theo dự thảo của UBND TP chuẩn bị ban hành, những thông tin về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu kiến trúc trên giấy tờ hợp lệ về nhà, đất đã được thể hiện đầy đủ trên sổ đỏ thì cơ quan TN-MT lưu trữ những giấy tờ này và ghi chú sự thu hồi này trên sổ đỏ được cấp.

Trường hợp tài sản không có giấy tờ hợp lệ thì khi cấp sổ đỏ, cơ quan chức năng xem xét các điều kiện về công nhận quyền sở hữu tài sản, nếu đủ điều kiện thì ghi nhận các thông tin về tài sản trong sổ đỏ và công nhận quyền sở hữu kiến trúc. Nếu không đủ điều kiện để công nhận quyền sở hữu vẫn được cấp sổ đỏ, trong sổ ghi “không đủ điều kiện công nhận quyền sở hữu kiến trúc”; nếu kiến trúc tạo lập trên đất thuê, thuê lại thì được ghi nhận quyền sở hữu sau khi hoàn tất thủ tục hoàn công và trước bạ công trình xây dựng. Trong sổ đỏ ghi rõ kiến trúc trên đất thuộc sở hữu của người thuê, thuê lại.

Trong khi chờ luật đăng ký bất động sản ra đời, các cơ quan quản lý nhà nước về nhà đất cho rằng những qui định trên của UBND TP nếu được ban hành sẽ giải quyết được vướng mắc cơ bản nhất, tạo sự an tâm cho người dân.

ĐOAN TRANG

Ghi nhan quyen so huu tai san gan lien voi dat se thao go cu the
Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ:

“Cách làm của TP.HCM là phù hợp”

Chiều 18-4, trao đổi về cách giải quyết của TP bằng việc chuẩn bị ban hành các qui định liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận QSDĐ, Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ khẳng định:

- TP.HCM làm như vậy là phù hợp ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng, không sai luật và hoàn toàn thuộc thẩm quyền của TP! Vừa rồi tại cuộc gặp gỡ với sáu đơn vị cấp tỉnh, TP trực thuộc T.Ư có mức độ đô thị cao, Thủ tướng có nói việc ghi nhận tài sản gắn liền với đất hiện nay còn nhiều ý kiến chưa thống nhất, các tỉnh, TP cứ vận dụng điều kiện cụ thể của mình để qui định, sau đó sẽ tổng kết trở thành qui định chung, đồng thời đóng góp cho luật đăng ký bất động sản.

* Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ TN-MT, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp ngồi lại để bàn biện pháp giải quyết rốt ráo vấn đề này, vì sao chỉ mới có Bộ TN-MT ban hành thông tư hướng dẫn?

- Chúng tôi đã ngồi lại với nhau rồi, nhưng ý kiến còn khác nhau. Bộ Xây dựng thì cho rằng phải có giấy chứng nhận riêng cho tài sản gắn liền với đất. Quan điểm của Bộ TN-MT thì cấp như vậy không chỉ gây phức tạp thêm mà còn thiếu chặt chẽ trong quản lý vì trên một thửa đất có hai giấy thì sẽ rất bất hợp lý, lãng phí trong việc lập hồ sơ, chưa kể trong quá trình giao dịch bảo đảm sẽ dẫn đến nhầm lẫn trong hệ thống quản lý. Bộ Tư pháp cho rằng việc đăng ký bất động sản chỉ là đăng ký để ghi nhận thông tin, chứ không phải đăng ký để xác nhận chủ quyền. Chúng tôi sẽ tiếp tục bàn bạc với nhau để giải quyết những vấn đề còn tranh luận.

Đ.TRANG thực hiện

Việt Báo

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

NHNN vạch rõ nguyên nhân tỷ giá tăng "sốc"

Trước việc tỷ giá USD/VND tại các ngân hàng tăng mạnh thời gian gần đây, đặc biệt là mức tăng "sốc" ngày hôm qua, Ngân hàng Nhà nước đã lên tiếng.

Nhận xét tin Ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: sẽ tháo gỡ cụ thể

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: sẽ tháo gỡ cụ thể bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ghi nhan quyen so huu tai san gan lien voi dat se thao go cu the ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: sẽ tháo gỡ cụ thể ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

Recognition of property rights associated with land would remove specific
Ministry of Natural Resources, City People's Committee, Department of Natural Resources, property ownership, land use, associated with, certificate, related to, qualify, Red Book, noting, architecture, namely, regulation, implementation and legal

Nearly a week has passed since the Ministry of Natural Resources and Environment Circular 01 decrees guiding the implementation of 181 certificates relating to land use right (red book), these problems have gradually been removed ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2010 2 may bay suyt dam nhau tai SG
    Thời sự 24h(20/10): 2 máy bay suýt đâm nhau tại SG

    Đổi chứng minh thư thành thẻ căn cước công dân;Hai máy bay suýt đụng nhau trên không;Thuê người giả mạo Thứ trưởng Y tế để lừa tiền tỷ; Sát hại con tin để quỵt nợ 50 triệu đồng; "100 nghìn/cô" - cuộc định giá đau xót trong ngày 20/11?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/11.

  • Thoi su 24h1911 Chang trai dam cuoi co tich qua doi
    Thời sự 24h(19/11): Chàng trai "đám cưới cổ tích" qua đời

    Phạt 252 triệu đồng NXB in hình Công Lý cởi trần; Chơi ngông Tàng "Keangnam": Mời ca sỹ ngoại về đãi cả bản; Nữ phượt thủ 9x tử nạn trên cung đường Hà Giang; Chàng trai trong "đám cưới cố tích" đột ngột qua đời...

  • Thoi su 24h1811 BS quen kim mo trong bung benh nhan
    Thời sự 24h(18/11): BS quên kim mổ trong bụng bệnh nhân

    Đường sắt trên cao "tuyệt đối an toàn"; Mổ đẻ, BS ‘quên’ kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bé sơ sinh văng khỏi bụng mẹ ra viện; Lật mặt hàng chục cửa hàng xăng dầu lắp đặt IC giả; Mạo nhận con trai Bí thư HN "quỵt" hàng trăm triệu... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/11.

  • Thoi su 24h1711 Cong Ly mac quan nho len bia sach luat
    Thời sự 24h(17/11): Công Lý mặc quần nhỏ lên bìa sách luật

    Bình Dương lên tiếng về cáo buộc của ông Dũng "lò vôi"; Công Lý bức xúc vì bìa sách in hình anh cởi trần; Nữ "đại gia" Hà thành bị đánh thuốc mê cướp kim cương?; "Kho" sừng tê giác trong nhà đại gia Hà Tĩnh...

  • Thoi su tuan qua Di hai nan nhan vu MH17 ve VN
    Thời sự tuần qua: Di hài nạn nhân vụ MH17 về VN

    Kết quả lấy phiếu tín nhiệm; Tết âm lịch 2015 dự kiến được nghỉ 9 ngày; Điều tra việc làm ăn của Đại gia Dũng “lò vôi”; Bắt cóc con tin, đòi 700 triệu rồi giết hại dã man; "Ngày về" của 3 mẹ con người Việt vụ MH17...

  • Nghin le chuyen tuan qua 0911 1511
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (09/11 - 15/11)

    Quốc hội lấy phiếu tín nhiệm 50 chức danh lãnh đạo; Hai tàu va chạm 8 thuyền viên mất tích; Hà Nội vẫn sẽ khởi công đường “dát vàng” ở Long Biên; Vụ bé sơ sinh văng khỏi bụng mẹ: Nghẹn ngào giây phút cha gặp con; Hành trình cạn nước mắt đưa con về quê sau vụ rơi MH17 ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 0911 1511
    Toàn cảnh Showbiz tuần (09/11 – 15/11)

    David Beckham ‘gây náo loạn’ khi đến Việt Nam, Đặng Thu Thảo ‘trắng tay’ tại Hoa hậu Quốc tế 2014, Live concert của Mỹ Tâm được khen ngợi ở giải thưởng quốc tế

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 0911 1511
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (09/11 - 15/11)

    Những thủ đoạn của tội phạm cướp giật Sài Gòn; Trùm ma túy khét tiếng bị phát hiện vì sở hữu xe siêu sang; Những lá thư xin lỗi gửi từ trại giam; Hàng loạt cụ già bị “nữ quái” chuốc thuốc mê cướp tiền; Diễn biến mới nhất vụ nữ trưởng phòng bị giết chết; CSGT trả lại bọc tiền cho chị đồng nát đánh rơi;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tong hop Doi song tuan qua 911 1611
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (9/11 - 16/11)

    Đám cưới của chàng trai tật nguyền, của người lính biển hay của cặp đôi đồng tính nữ là những hình ảnh đôi lứa thật đẹp; Nhiều câu chuyện tình xúc động với bao thăng trầm;

  • Nghin le chuyen tuan qua 0211 0811
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (02/11 - 08/11)

    Tai nạn chết người ở dự án Đường sắt trên cao HN; Quỳ gối khóc vì ... iPhone 6; Chiến sỹ còn lại trong tai nạn máy bay Mi-171 đã bình phục; Chủ tịch Hà Nội yêu cầu làm rõ quy hoạch đường "dát vàng 70 lần"; Giảm lương hưu để cân đối quỹ BHXH ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.