Thứ bảy, 11 Tháng tám 2012, 10:43 GMT+7

Địa ốc 'nhắm mắt' xả hàng né tháng cô hồn

Trước tình cảnh ảm đạm của thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang đua nhau bán tháo để thoát hàng sớm trước tháng cô hồn đang tới gần.

----------------

>> Bất động sản không sợ tháng 'cô hồn'

>> Hết cách hạ giá bất động sản?

>> Bất động sản dẫn đầu danh sách lỗ

 ----------------

Phá giá để đẩy hàng

Đang rao bán căn nhà 5 tầng phố Kim Giang với giá 5,4 tỷ đồng nhưng anh Hùng, chủ nhà chấp nhận giảm ngay xuống còn 4,6 tỷ đồng nếu có khách mua để sớm bán được nhà trước khi chính thức bước sang tháng cô hồn. Anh Hùng cho hay, anh rao bán căn nhà này từ đầu năm nhưng đến nay vẫn chưa đẩy đi được.

Đang phải lo khoản tiền để đáo nợ ngân hàng nên anh buộc phải bán căn nhà mới xây được hơn 1 năm. Nhiều khách mua hỏi thăm, nhưng hầu hết là môi giới và ép giá xuống hàng tỷ đồng. Anh Hùng lo ngại, nếu không bán sớm, sang tháng ngâu, nhà đất đóng băng, anh phải chờ thời gian dài nữa mới có thể bán được.

Tương tự như anh Hùng, trên hàng loạt các trang mua bán rao vặt bất động sản, nhiều nhà đầu tư đang rao bán cắt lỗ hàng tỷ đồng. Anh Tuấn, một nhân viên môi giới, đang rao bán ngôi biệt thự ở Mỹ Đình chỉ 20 tỷ đồng, chấp nhận giảm 5 tỷ đồng so với thời điểm rao bán cách đây vài tháng mà vẫn chưa thành công. Khách hàng đi xem nhà cũng nhiều nhưng đòi ép giá xuống 18, 19 tỷ đồng, có người chỉ trả 15 tỷ đồng. Như vậy, so với giá đất mua ban đầu, cùng với việc xây nhà hoàn thiện, chủ nhà này đã mất gần 10 tỷ đồng.

Không chỉ đất thổ cư mà đất dự án cũng giảm mạnh, nhiều dự án đất nền biệt thự liền kề quanh Hà Nội đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, hoàn thiện nhà xây thô cũng rao bán giảm từ 10 đến 30%. Trên thị trường hiện nay, biệt thự Văn Khê đã giao nhà đang giao dịch khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2; biệt thự, liền kề Văn Phú khoảng 50 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội giá đang chào bán trên thị trường khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2. Một số dự án ở khu vực xa trung tâm, chưa hoàn thiện xong hạ tầng như Nam An Khánh, Kim Chung Di Trạch,... có giá bán giảm gần 50%.

Nhiều người muốn bán nhanh do lo sợ tháng cô hồn, BĐS càng ế ẩm (ảnh minh họa)
Dia oc 'nham mat' xa hang ne thang co hon

Ở phân khúc chung cư, hàng loạt dự án cũng có giá giảm mạnh. Không chỉ chung cư cao cấp mà ngay cả bình dân cũng đồng loạt rao bán cắt lỗ. Cuộc cạnh tranh càng khốc liệt hơn khi chính bản thân chủ đầu tư cũng nhảy vào bán hàng giảm giá bằng nhiều chiêu, như cho vay không lãi suất, tặng nội thất, giãn tiến độ thanh toán.

Sàn BĐS Thái Minh Quang đang rao bán cắt lỗ 100% chung cư Dương Nội. Các căn hộ tòa CT7 được sàn này bán với giá từ 17,5 - 18,5 triệu đồng/m2, riêng căn diện tích nhỏ có giá 19 triệu đồng/m2. Giá trên hợp đồng của chủ đầu tư khoảng 23 triệu đồng/m2.

Căn hộ cao cấp dự án FLC Landmark Tower tại Mỹ Đình đang chào bán mức giá chỉ 23 triệu đồng/m2, trong khi đó giá chủ đầu tư lên tới 30 triệu đồng/m2.

Tương tự như vậy, chung cư Golden Place (Hà Đông) cũng bị một số nhà đầu tư thứ cấp bán thấp hơn 3 triệu đồng/m2 so với giá gốc, trung bình mỗi căn thấp hơn khoảng 400 triệu đồng. Giá trên thị trường của dự án này là 16 triệu đồng/m2.

Ám ảnh tháng cô hồn

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng ảm đạm, trầm lắng. Những tác động từ tín dụng cũng như nền kinh tế vĩ mô chưa có tác dụng tới thị trường, nghiêm trọng hơn tình trạng nợ xấu đang là mối lo ngại lớn khiến cho thị trường lâm vào tình cảnh như hiện nay. Thanh khoản thấp, người mua èo ọtt cùng với những hoạt động bán tháo, cắt lỗ của nhà đầu tư khiến cho không ít người có nhu cầu mua phải dè chừng.

Đã thành lệ, hằng năm, tháng 7 âm lịch được coi là tháng "cô hồn" của giới kinh doanh bất động sản, ngay cả khi thị trường nóng hừng hực như những năm 2006 - 2007, giao dịch ít nhiều vẫn bị ảnh hưởng. Chuẩn bị bước sang tháng bảy, hàng loạt chủ đầu tư đã vội mở bán để bước vào một tháng dài không giao dịch.

Ông Đỗ Quang Huy, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhận định, không chỉ có tháng 7 là tháng cô hồn mà cả năm nay thị trường bất động sản đang rơi vào tình cảm ảm đạm. Với dân bất động sản, thời gian qua đã "chơi dài" nên việc tháng 7 tới cũng không có tác động nhiều.

Theo ông Huy, tất cả các ngành nghề đều khó khăn không có đầu ra, hoặc ít. Bất động sản vốn thị trường cần có dòng tiền, nhiều vốn nên việc năm nay không có sóng, ít giao dịch là điều dễ hiểu. Khách hàng bây giờ cũng cẩn thận khi mua bất động sản. Họ phải chờ chủ đầu tư hoàn thiện xong, hạ tầng đầy đủ mới xuống tiền. Còn dự án mới thì phải là những chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực dồi dào cũng như năng lực ổn định mới thu hút khách hàng.

Ông Nguyễn Đức Hòa, đại diện văn phòng bất động sản An Điền thừa nhận, thông thường tháng bảy rất kị với dân bất động sản, vì hầu như mọi hoạt động giao dịch đều đóng băng. Tháng bảy đến gần, thị trường có thể bước vào thời kỳ ngủ đông dài, khi những điểm sáng tích cực trên thị trường không có.

Mọi hỗ trợ cũng chỉ là đòn tâm lý dường như chưa thực sự ảnh hưởng tới thị trường. Bất động sản sẽ có cuộc cạnh tranh khốc liệt để tồn tại, những nhà đầu tư không đủ bản lĩnh sẽ dần phải từ bỏ thị trường. Qua các đợt thanh lọc, những dự án yếu kém sẽ bộc lộ ra.

Hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn, nhưng không phải ai cũng có đủ tiền để mua nhà mà cần phải có sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, chủ đầu tư. Nếu nút thắt này được gỡ, không những người có nhu cầu nhà ở được an cư, mà các doanh nghiệp cũng sẽ vượt qua được khó khăn.

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, nhiều chuyên gia vẫn tỏ ra nghi ngại. Thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, và giảm mạnh tại phân khúc cao cấp.

Duy Anh
Việt Báo

Nhận xét tin Địa ốc 'nhắm mắt' xả hàng né tháng cô hồn

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Địa ốc 'nhắm mắt' xả hàng né tháng cô hồn bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Dia oc nham mat xa hang ne thang co hon ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Địa ốc 'nhắm mắt' xả hàng né tháng cô hồn ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

Real Estate 'blind eye' discharge, lenders shy


CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM




  • Thoi su 24h209 Xu vu an rung dong Dac Lac
    Thời sự 24h(20/9): Xử vụ án rúng động Đắc Lắc

    - Háo hức chờ cao tốc dài nhất VN thông toàn tuyến; Va chạm container, đầu xe lửa văng khỏi ray; Lời khai tinh ranh của kẻ khống chế con tin ở HN; Trở lại hiện trường vụ cháy cực lớn ở Bình Dương; Vào lớp 1, bé phải đóng hơn 5 triệu đồng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 19/9.

  • Thoi su 24h189 Bao so 3 lam chet 11 nguoi
    Thời sự 24h(18/9): Bão số 3 làm chết 11 người

    Sạt lở kinh hoàng, 11 người thương vong; Lưu thông thế nào trên cao tốc dài nhất Việt Nam?; Quảng Ninh thiệt hại 20 tỷ do bão số 3; 'Xử' chủ xe khách để tai nạn 3 người chết trở lên... 

  • Thoi su 24h179 GD Cong an HN ha ke bat con tin
    Thời sự 24h(17/9): GĐ Công an HN 'hạ' kẻ bắt con tin

    Quảng Ninh gấp rút đối phó bão số 3; 7 phút tướng Chung 'hạ' kẻ khống chế con tin; 7 người một nhà thiệt mạng trong vụ cháy ở Sài Gòn; Cảnh giường chiếu phản cảm của Phi Thanh Vân với tình trẻ

  • Thoi su 24h169 Xe 16 cho lao xuong ho Tay
    Thời sự 24h(16/9): Xe 16 chỗ lao xuống hồ Tây

    Thủ tướng ra 'đầu bài' cho giáo dục ĐH; Bão số 3 di chuyển nhanh, miền Bắc sắp mưa lớn; Vụ bé gái bị bạo hành: Cha ruột xuất hiện tìm con; Xe 16 chỗ lao xuống hồ Tây; Bắt tiếp 11 xe quá tải lọt trạm cân nhiều tỉnh...

  • Thoi su 24h129 dich dau mat do lay lan nhanh o HN
    Thời sự 24h(12/9): dịch đau mắt đỏ lây lan nhanh ở HN

    Đi trinh sát phá án, đại úy biên phòng bị bắt nhầm; Đường dân góp thóc 5 năm để làm bị rút ruột?; Bị cáo lao đầu vào tường tự sát tại tòa; Phát hiện xác ca sĩ Hồ Duy Minh dưới chân cầu...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 14209
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 14-20/9)

    Dịch đau mắt đỏ: Nguy cơ bỏng giác mạc do xông lá lốt; Dịch Ebola sẽ hoành hành thêm 12-18 tháng nữa; Một bé trai tử vong sau khi tiêm vaccine 5 trong 1;Tận mắt nhìn "thần dược" Trung Quốc "kích phọt" nông sản Việt; 7 dấu hiệu bạn đã bị vô sinh; Tăm bông gây hại cho tai; 9 thời điểm “yêu” rất dễ cùng nhau "lên đỉnh"... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1409 2009
    Toàn cảnh Showbiz tuần (14/09 – 20/09)

    Ngọc Trinh, Linh Chi mặc bikini đóng quảng cáo cho Vietjet Air, Hồ Ngọc Hà bị tố gian lận trong cuộc đua với Sơn Tùng M-TP, Đông Nhi tới MTV EMA 2014, Siêu mẫu Ngọc Thúy kiện mẹ ruột ra tòa đòi 5 căn biệt thự, Khánh My xuất hiện trong quảng cáo dịch vụ 'ngủ trong sáng', Chồng sắp cưới khẳng đinh đã chia tay Ngọc Lan và có tình mới, Ca sĩ Giang Tử qua đời, Kim Woo Bin và Song Ji Hyo quay phim tại Việt Nam, Cựu thủ lĩnh Westlife Shane Filan có đêm diễn thành công tại Việt Nam, Chồng Trương Vũ Kỳ bị bắt vì mua dâm,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1409 2009
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (14/09 - 20/09)

    Vụ bắt cóc con tin ở Thanh Xuân; Bé 4 tuổi bị cha mẹ hành hạ dã man; Vụ cháy nhà làm 7 người chết ở TP.HCM; Quan tham mắc chứng tâm thần vì...quá sốc? là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tong hop Doi song tuan qua 149 209
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (14/9 - 20/9)

    Bạo hành trẻ em - câu chuyện không còn mới nhưng vẫn liên tiếp xảy ra những vụ việc đau lòng; Mẹ đẻ con rồi cho vào bồn xả nước, cánh tay con cuốn vào máy xay là nhiều câu chuyện nuôi dạy con đáng lên án; Đám cưới cô dâu đi dép tổ ong, đám cưới không chú rể... Nhiều câu chuyện gia đình cảm động; tin thực phẩm bẩn đáng chú ý là những sự kiện nổi bật tuần qua...

  • Su kien quoc te noi bat 079 139
    Sự kiện quốc tế nổi bật (07/9 - 13/9)

    Tổng thống Mỹ B. Obama công bố chiến lược chống khủng bố, EU thông qua lệnh trừng phạt mới nhằm vào các công ty của Nga, Hà Lan công bố kết quả vụ điều tra máy bay rơi MH 17... là những tin nổi bật trong tuần qua.