Đất trong khu công nghiệp... sốt

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Đầu tư khu công nghiệp đang có giá vì nhiều doanh nghiệp có xu hướng xin vào. (Một góc Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi)
So với một năm trước, giá thuê đất đã tăng 30%-50%. Giá thuê cao nhất là Khu chế xuất Tân Thuận, trên 100 USD/năm.

Trái ngược với không khí trầm lắng của thị trường căn hộ và chung cư cao cấp, thị trường bất động sản khu công nghiệp đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ngày càng tăng cao.

Khu công nghiệp quá tải

Theo ông David W.Neal - Giám đốc bộ phận Logistics và Công nghiệp của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) nắm được, cả nước hiện có 150 khu công nghiệp, khu chế xuất đang hoạt động. Tuy vậy, các khu chế xuất mới mọc ra rất nhanh mà vẫn không giải quyết hết nhu cầu từ phía doanh nghiệp.

Minh chứng cho điều này là hầu hết các khu công nghiệp, khu chế xuất tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương đang bị quá tải với hiệu suất sử dụng gần như 100%. Trong đó nhiều khu công nghiệp đang phát triển ở giai đoạn 3, 4. Ngoại trừ các khu công nghiệp, khu chế xuất mới thành lập hoặc đang mở rộng quy mô, còn lại đều có hệ số sử dụng đất 60%-100%.

Ông Lê Anh Tuấn, Phó Trưởng ban quản lý khu chế xuất-khu công nghiệp TP.HCM, nhận định giá đất tại các khu công nghiệp tăng rõ ràng phù hợp với quy luật khi thời gian gần đây, nguồn vốn cùng với nhà đầu tư nước ngoài tăng mạnh kể từ khi Việt Nam gia nhập WTO.

Giám đốc một doanh nghiệp thuê đất tại khu công nghiệp nói, nếu so với thời điểm cách đây một năm thì giá thuê đất hiện tại tăng 30%-50%. Ông này cho biết do nhu cầu mở rộng sản xuất, công ty ông phải thuê đất tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung (Củ Chi). Nhưng khi tham khảo giá thuê thì giá thuê đất tại khu công nghiệp này nhích lên 10-15 USD/m2/năm so với trước.

Hiện tại, giá thuê đất cao nhất đang thuộc về Khu chế xuất Tân Thuận với giá thuê trên 100 USD/m2/năm. Sau đó, mới kể đến một vài khu công nghiệp Tân Bình, Linh Trung (Thủ Đức, TP.HCM), Việt Nam-Singapore (Bình Dương)... với giá thuê xấp xỉ 70-80 USD/m2/năm. Tuy nhiên, đến nay các khu công nghiệp này hầu như đã kín chỗ hoặc nếu có thì rất ít và chỉ có những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh mới có cơ hội thuê được.

Theo thông tin chúng tôi có được, trừ các khu công nghiệp đã kín chỗ thì những khu công nghiệp đang mở rộng diện tích như Tân Tạo, Vĩnh Lộc, Tân Phú Trung, Tây Bắc Củ Chi... giá thuê đất sẽ tăng so với thời điểm hiện tại.

Vướng đền bù, giải tỏa

Theo ông Đặng Ngọc Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển công nghiệp thương mại Củ Chi, đơn vị chủ đầu tư của Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, dù giá thuê có tăng nhưng các doanh nghiệp vẫn thích vào các khu công nghiệp hơn là mua hay thuê mặt bằng ở bên ngoài. Lý do là doanh nghiệp vào khu công nghiệp ngoài việc được ưu đãi về chính sách thuế còn ít bị tình trạng kiện tụng, tranh chấp với bên ngoài.

Ông Nguyễn Đắc Trung, chuyên viên nghiên cứu thị trường bất của CBRE, cho rằng xu hướng hiện tại các nhà đầu tư thường chọn các dự án xây dựng khu công nghiệp nằm xa TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An vì giá đất ở đây rẻ hơn. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản công nghiệp thì mức độ thu hồi vốn không nhanh bằng đầu tư vào chung cư, căn hộ.

Ông Trung cho biết thêm hiện mô hình xây dựng khu công nghiệp truyền thống không còn hút các doanh nghiệp. Trước đây, khi thuê được đất, các chủ đầu tư thường xây dựng cơ sở hạ tầng rồi chia lô cho thuê. Việc còn lại như xây dựng nhà xưởng thì doanh nghiệp thuê đất phải làm. Nhưng giờ đây, theo mô hình đầu tư khu công nghiệp mới, chủ đầu tư thường xây cả hệ thống nhà xưởng, kho bãi để doanh nghiệp khi thuê xong là bắt tay vào sản xuất. Theo ông Trung, hiện nay thời gian thuê của doanh nghiệp vào khu công nghiệp rút ngắn hơn so với trước đây.

Tuy nhiên, khó khăn của các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp là khâu đền bù, giải tỏa. Khác với dự án căn hộ, chung cư có diện tích nếu lớn thì vài chục ha thì đối với xây dựng khu công nghiệp thường có diện tích hàng trăm ha, thậm chí tới hàng ngàn ha. Khó khăn trong khâu đền bù, giải tỏa không chỉ ảnh tác động tới việc xây dựng khu công nghiệp mới mà còn ảnh hưởng tới việc mở rộng, nâng cấp khu công nghiệp cũ. Minh chứng cho điều này là trong thời gian, nhiều khu công nghiệp cũ tại TP.HCM, Bình Dương muốn mở rộng nhưng gặp nhiều khó khăn do giá đất đang lên một cách bất bình thường.

“Việc sốt thị trường nhà đất lẫn giá vật liệu xây dựng cũng góp phần làm giá thuê đất tại các khu công nghiệp tăng cao” - ông Đặng Ngọc Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển công nghiệp thương mại Củ Chi, lý giải.

(theo Pháp luật TP.HCM)

Việt Báo
Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Video được xem nhiều nhất

Cách nhận biết vàng giả Trung Quốc để không bị mắc lừa
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Bình nước lọc tẩy bằng axit: Dân văn phòng, phụ huynh hoang mang

Vừa qua, cơ quan chức năng phát hiện một số cơ sở sản xuất nước uống đóng bình có sử dụng axit sunfuric và soda để tẩy rửa bình khi đã sử dụng, khiến nhiều người thường xuyên uống nước trong bình lọc như dân văn phòng, học sinh hoang mang. Các chuyên gia nói gì về việc này?

Khó được dùng 'điện sạch' bởi giá điện quá bèo?

Rào cản chính đối với phát triển điện mặt trời là biểu giá bán lẻ thấp làm cho năng lượng tái tạo trong đó có điện mặt trời được coi là đắt. Giá bán điện lẻ ở Việt Nam chỉ bằng 1/4 so với Brazil và Philippines.

Nhận xét tin Đất trong khu công nghiệp... sốt

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Đất trong khu công nghiệp... sốt bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Dat trong khu cong nghiep sot ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Đất trong khu công nghiệp... sốt ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế.

Land in industrial zones ... Market: open space.
|

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h3005 Nghi van vet khau tren dau be so sinh
    Thời sự 24h(30/05): Nghi vấn vết khâu trên đầu bé sơ sinh

    Hà Nội ngập lụt, dân kêu đóng phí đường bộ nhưng đi ...đường thủy; Tết thiếu nhi 1/6: Phụ huynh Việt hoang mang chọn đồ chơi cho trẻ; Xếp hạnh kiểm yếu, nữ sinh uống thuốc ngủ tự tử; Nghi vấn vết khâu trên đầu bé sơ sinh ... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 30/5/2016.

  • Thoi su 24h2705 Tu choi loi moi di choi bi danh rot rang
    Thời sự 24h(27/05): Từ chối lời mời đi chơi bị đánh rớt răng

    Cả gia đình nhập viện vì quá kích động sau khi ăn rau lạ; "Ngọc ếch" đến "cát lợn": Thực hư những vật thể lạ giá hàng tỉ đồng; Phụ huynh bức xúc con bị thâm tím người khi từ trường mầm non về; Công bố kết quả điều tra vụ xe khách cháy 13 người chết; Mại dâm Đồ Sơn và luật ngầm nhốt chân dài sống trong lầm lũi

  • Thoi su 24h2605 Nhung an mang rung ron trong con mong du
    Thời sự 24h(26/05): Những án mạng rùng rợn trong cơn mộng du

    Cháu gái ngã xuống hồ đang xả nước, ông tử nạn khi lao theo cứu cháu; Uẩn khúc khám bệnh nhận quà khuyến mãi ở phòng khám tư nhân; Mảnh giấy sót lộ tẩy chiêu đóng giả người thân đoạt tiền người già; Giảm hóa đơn nước tiền triệu cho dân: Tình thương ngành nước

  • Thoi su 24h2505 Cong tu cuong buc nhieu co gai tren oto
    Thời sự 24h(25/05): Công tử cưỡng bức nhiều cô gái trên ôtô

    Bị "tố" từ chối cấp cứu bệnh nhân, bác sĩ trạm y tế nói gì?; Hà Nội ngập nặng, dân leo lên xe ủi, chèo xuồng "lướt" phố; Vợ tố bị chồng đánh đến mức phải nhập viện, sảy thai 3 tháng; Vụ tai nạn thảm khốc ở Bình Thuận: Đã có 13 nạn nhân tử vong; Đã giải cứu thành công cá voi nặng 15 tấn mắc cạn

  • Thoi su 24h2405 Loi khai cua hung thu sat hai be gai 11T
    Thời sự 24h(24/05): Lời khai của hung thủ sát hại bé gái 11T

    Chết cháy vì không có búa thoát hiểm: Nhà xe kêu khách lấy trộm; Những lần ông Obama tháo nhẫn để bắt tay gây tranh cãi; Hà Nội tiếp tục kiểm tra hoạt động bán hàng đa cấp; Cứu sống bệnh nhân bị gần 20 viên đạn găm khắp người; Cần xử lý thông tin bịa đặt, vu khống trên mạng xã hội

  • Tai nan kinh hoang o Binh Thuan
    Tai nạn kinh hoàng ở Bình Thuận

    Những vụ tai nạn liên quan đến xe khách thường gây ra thương vong lên đến hàng chục người khiến nhiều người thấy bất an, ám ảnh đối với loại phương tiện này.

  • Chuyen tham Viet Nam cua Tong thong Obama
    Chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Obama

    Nhà Trắng công bố lịch trình chuyến thăm chính thức tới Việt Nam và Nhật Bản của Tổng thống Barack Obama, chuyến thăm thứ 10 của ông tới châu Á.

  • Phong chong xam hai tinh duc tre em
    Phòng chống xâm hại tình dục trẻ em

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt vụ học sinh bị xâm hại tình dục khiến nhiều phụ huynh, học sinh hoang mang, lo sợ

  • Toan canh vu Dong phuc bien hieu
    Toàn cảnh vụ 'Đồng phục biển hiệu'

    Việc đồng bộ bảng, biển quảng cáo đã mang lại diện mạo khác hẳn với vẻ nhếch nhác của nhiều tuyến phố ở Hà Nội hay các đô thị lớn. Tuy nhiên, có không ít ý kiến không đồng tình với việc làm này.

  • Nu sinh tat ban 52 cai chay mau mui
    Nữ sinh tát bạn 52 cái, chảy máu mũi

    Một vụ bạo lực học đường nghiêm trọng đã xảy ra tại trường THCS 15/10 (Mộc Châu, Sơn La), trong đó một nữ sinh đã thẳng tay tát bạn 52 cái, hộc máu mũi đang thu hút sự quan tâm của dư luận.

  • Su kien quoc te noi bat 225285
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/5-28/5)

    Những hoạt động cũng như các tuyên bố của Tổng thống Obama tại Việt Nam là thông tin nổi bật nhất trên các mặt báo trong tuần vừa qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2205 28052016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 22/05 - 28/05/2016

    Tai nạn giao thông kinh hoàng ở Bình Thuận; Hà Nội mưa lớn, nhiều tuyến phố biến thành sông; Phụ huynh bức xúc con bị thâm tím người khi từ trường mầm non về; Hình ảnh ấn tượng tại lễ đón chính thức Tổng thống Mỹ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2205 2805
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/05 - 28/05)

    Giết người vì tưởng hiếp dâm; Vụ cướp bánh mỳ bị truy tố; Gia đình Minh Béo không phải trả tiền bảo lãnh 100.000 USD; Vụ trộm ô tô vàng chấn động Hà Nội; Dã tâm 'chiều chồng' lúc nửa đêm của người đàn bà ngoại tình; Giả hotgirl khoe thân qua mạng, lừa tiền người háo sắc;....là những tin đáng chú ý.

  • Toan canh kinh te tuan 2205 28052016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (22/05- 28/05/2016)

    Chuyến thăm của Tổng thống Mỹ mang lại hiệu ứng lâu dài cho DN Việt; CPI tháng 5 tăng 0,54%, cao nhất trong 5 năm qua; Chính thức mở lại cho vay ngoại tệ từ 1/6; dự án sống lay lắt vì nhà thầu Trung Quốc chậm tiến độ;Tổng số tiền nợ thuế cả nước đã lên ngưỡng 76.000 tỷ đồng... Cùng với đó là những thông tin tài chính- ngân hàng,

  • Nghin le chuyen tuan qua 1505 21052016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 15/05 - 21/05/2016

    Bố vợ chém chết con rể rồi chở xác đến Công an đầu thú; Ông Tây dọn cống thối ở Nguyễn Khang, Hà Nội; Choáng với hóa đơn tiền nước khủng ở Hà Nội; Cá chết ngửa bụng trên kênh Nhiêu Lộc ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.