Thứ năm, 10 Tháng tư 2008, 09:36 GMT+7

Đất trong khu công nghiệp... sốt

Đầu tư khu công nghiệp đang có giá vì nhiều doanh nghiệp có xu hướng xin vào. (Một góc Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi)
So với một năm trước, giá thuê đất đã tăng 30%-50%. Giá thuê cao nhất là Khu chế xuất Tân Thuận, trên 100 USD/năm.

Trái ngược với không khí trầm lắng của thị trường căn hộ và chung cư cao cấp, thị trường bất động sản khu công nghiệp đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ngày càng tăng cao.

Khu công nghiệp quá tải

Theo ông David W.Neal - Giám đốc bộ phận Logistics và Công nghiệp của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) nắm được, cả nước hiện có 150 khu công nghiệp, khu chế xuất đang hoạt động. Tuy vậy, các khu chế xuất mới mọc ra rất nhanh mà vẫn không giải quyết hết nhu cầu từ phía doanh nghiệp.

Minh chứng cho điều này là hầu hết các khu công nghiệp, khu chế xuất tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương đang bị quá tải với hiệu suất sử dụng gần như 100%. Trong đó nhiều khu công nghiệp đang phát triển ở giai đoạn 3, 4. Ngoại trừ các khu công nghiệp, khu chế xuất mới thành lập hoặc đang mở rộng quy mô, còn lại đều có hệ số sử dụng đất 60%-100%.

Ông Lê Anh Tuấn, Phó Trưởng ban quản lý khu chế xuất-khu công nghiệp TP.HCM, nhận định giá đất tại các khu công nghiệp tăng rõ ràng phù hợp với quy luật khi thời gian gần đây, nguồn vốn cùng với nhà đầu tư nước ngoài tăng mạnh kể từ khi Việt Nam gia nhập WTO.

Giám đốc một doanh nghiệp thuê đất tại khu công nghiệp nói, nếu so với thời điểm cách đây một năm thì giá thuê đất hiện tại tăng 30%-50%. Ông này cho biết do nhu cầu mở rộng sản xuất, công ty ông phải thuê đất tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung (Củ Chi). Nhưng khi tham khảo giá thuê thì giá thuê đất tại khu công nghiệp này nhích lên 10-15 USD/m2/năm so với trước.

Hiện tại, giá thuê đất cao nhất đang thuộc về Khu chế xuất Tân Thuận với giá thuê trên 100 USD/m2/năm. Sau đó, mới kể đến một vài khu công nghiệp Tân Bình, Linh Trung (Thủ Đức, TP.HCM), Việt Nam-Singapore (Bình Dương)... với giá thuê xấp xỉ 70-80 USD/m2/năm. Tuy nhiên, đến nay các khu công nghiệp này hầu như đã kín chỗ hoặc nếu có thì rất ít và chỉ có những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh mới có cơ hội thuê được.

Theo thông tin chúng tôi có được, trừ các khu công nghiệp đã kín chỗ thì những khu công nghiệp đang mở rộng diện tích như Tân Tạo, Vĩnh Lộc, Tân Phú Trung, Tây Bắc Củ Chi... giá thuê đất sẽ tăng so với thời điểm hiện tại.

Vướng đền bù, giải tỏa

Theo ông Đặng Ngọc Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển công nghiệp thương mại Củ Chi, đơn vị chủ đầu tư của Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, dù giá thuê có tăng nhưng các doanh nghiệp vẫn thích vào các khu công nghiệp hơn là mua hay thuê mặt bằng ở bên ngoài. Lý do là doanh nghiệp vào khu công nghiệp ngoài việc được ưu đãi về chính sách thuế còn ít bị tình trạng kiện tụng, tranh chấp với bên ngoài.

Ông Nguyễn Đắc Trung, chuyên viên nghiên cứu thị trường bất của CBRE, cho rằng xu hướng hiện tại các nhà đầu tư thường chọn các dự án xây dựng khu công nghiệp nằm xa TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An vì giá đất ở đây rẻ hơn. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản công nghiệp thì mức độ thu hồi vốn không nhanh bằng đầu tư vào chung cư, căn hộ.

Ông Trung cho biết thêm hiện mô hình xây dựng khu công nghiệp truyền thống không còn hút các doanh nghiệp. Trước đây, khi thuê được đất, các chủ đầu tư thường xây dựng cơ sở hạ tầng rồi chia lô cho thuê. Việc còn lại như xây dựng nhà xưởng thì doanh nghiệp thuê đất phải làm. Nhưng giờ đây, theo mô hình đầu tư khu công nghiệp mới, chủ đầu tư thường xây cả hệ thống nhà xưởng, kho bãi để doanh nghiệp khi thuê xong là bắt tay vào sản xuất. Theo ông Trung, hiện nay thời gian thuê của doanh nghiệp vào khu công nghiệp rút ngắn hơn so với trước đây.

Tuy nhiên, khó khăn của các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp là khâu đền bù, giải tỏa. Khác với dự án căn hộ, chung cư có diện tích nếu lớn thì vài chục ha thì đối với xây dựng khu công nghiệp thường có diện tích hàng trăm ha, thậm chí tới hàng ngàn ha. Khó khăn trong khâu đền bù, giải tỏa không chỉ ảnh tác động tới việc xây dựng khu công nghiệp mới mà còn ảnh hưởng tới việc mở rộng, nâng cấp khu công nghiệp cũ. Minh chứng cho điều này là trong thời gian, nhiều khu công nghiệp cũ tại TP.HCM, Bình Dương muốn mở rộng nhưng gặp nhiều khó khăn do giá đất đang lên một cách bất bình thường.

“Việc sốt thị trường nhà đất lẫn giá vật liệu xây dựng cũng góp phần làm giá thuê đất tại các khu công nghiệp tăng cao” - ông Đặng Ngọc Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển công nghiệp thương mại Củ Chi, lý giải.

(theo Pháp luật TP.HCM)

Việt Báo

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Cần giải pháp đủ mạnh để hạn chế nợ công

Các đại biểu Quốc hội cho rằng, nếu không có những biện pháp quyết liệt hơn trong thời gian tới, tỷ lệ nợ phải trả từ NSNN chắc chắn sẽ không dừng ở mức...

Nhận xét tin Đất trong khu công nghiệp... sốt

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Đất trong khu công nghiệp... sốt bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Dat trong khu cong nghiep sot ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Đất trong khu công nghiệp... sốt ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường của chuyên mục Kinh Tế.

Land in industrial zones ... Market: open space.
|

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Thoi su 24h1510 Bat pho chanh thanh tra GTVT
    Thời sự 24h(15/10): Bắt phó chánh thanh tra GTVT

    Chấn động làng quê vụ nữ sinh giết cán bộ huyện; Jennifer Phạm sẽ là thảm họa của Cặp đôi hoàn hảo 2014?; Cá quả Tàu tiêm thuốc mê đổ về chợ; Truy sát từ nhà đến bệnh viện vì can thiệp đụng độ trên đường

  • Thoi su 24h1410 Su co hy huu tren duong sat VN
    Thời sự 24h(14/10): Sự cố hy hữu trên đường sắt VN

    Xử lý xe quá tải "giết" đường: Không có vùng cấm!; Sự cố hy hữu trên đường sắt Việt Nam; Tài xế trong clip "ngược chiều khó tin" ở HN trình diện; Truy sát kinh hoàng từ nhà đến bệnh viện;Việt Nam sắp nhận máy bay hiện đại nhất thế giới; Công an cử người canh rắn "khủng" cực độc... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 13/10.

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.