vietbao

Đánh thuế thu nhập bất động sản: Con dao 2 lưỡi

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Theo nhận xét của giới kinh doanh nhà đất, đánh thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giúp thị trường minh bạch về giá cả hơn. Nhưng nếu áp dụng thuế suất cao tới 25% lại có thể khiến người mua kẻ bán tìm mọi cách trốn thuế.
> Người gửi tiết kiệm lo bị đánh thuế Khởi điểm chịu thuế thu nhập: 4-5 triệu đồng

Theo quy định tại Dự thảo Luật, thuế từ chênh lệch giá mua, bán bất động sản là 25%. Trong trường hợp cả cơ quan thuế và người sở hữu bất động sản không xác định được thu nhập từ chuyển nhượng, sẽ áp 2% trên giá bán. Ví dụ, một người mua căn hộ với giá 500 triệu đồng, sau đó bán lại với giá 700 triệu đồng. Nếu tính thuế dựa trên chênh lệch thu nhập khi bán và khi mua thì người này phải nộp (700 -500) triệu x 25% = 50 triệu đồng. Trường hợp không xác định được giá mua ban đầu, cơ quan thuế sẽ tính 2% trên giá bán, số tiền phải nộp chỉ là 700 triệu x 2% = 14 triệu đồng.

Bà Đỗ Thị Thìn, Trưởng phòng thuế thu nhập cá nhân Tổng cục Thuế cho rằng so với quy định hiện hành, dự thảo luật "thoáng" hơn cho người dân khi áp dụng tỷ lệ 2% cho tất cả các loại chuyển nhượng. Hiện nay, khi chuyển nhượng bất động sản, người dân nộp thuế theo Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất, trong trường hợp đất nông thôn mức thuế áp dụng là 2%, còn đất đô thị là 4%.

Cũng theo dự thảo luật Thuế thu nhập, thu nhập từ chuyển nhượng, chuyển đổi bất động sản đã sở hữu trên 10 năm không phải chịu thuế. Theo lý giải của Bộ Tài chính, trong thực tế việc chuyển nhượng bất động sản của cá nhân đã có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản trên 10 năm thường ít mang tính chất kinh doanh mà chủ yếu là chuyển đổi chỗ ở.

Danh thue thu nhap bat dong san Con dao 2 luoi
Bán ngôi nhà như thế này số thuế có thể lên tới gần 1 tỷ đồng. Ảnh: H.H.

Muôn kiểu lách thuế

Hiện nay, sau khi mua bán bất động sản hai bên sẽ cùng làm hợp đồng công chứng, sau đó người mua phải nộp thuế trước bạ, người bán phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Khi họ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Nhà nước mới cấp cho họ sổ đỏ.

Theo ông Võ Đình Quốc, Giám đốc siêu thị ACB, áp thuế 25% chênh lệch giữa giá mua và bán như dự thảo khiến giá nhà đất trên thị trường minh bạch hơn. Cụ thể, người mua sẽ yêu cầu người bán phải ghi đúng giá trị nhà. Nếu bên bán ghi giá nhà thấp hơn hợp đồng, người chủ mới sẽ phải nộp thuế nhiều hơn khi anh ta bán ngôi nhà đó. Chẳng hạn, ngôi nhà trị giá 400 triệu đồng, nếu người mua ghi giá thấp là 300 triệu, anh ta sẽ giảm được thuế cho số tiền 100 triệu đồng chênh lệch, nhưng về sau chủ nhà mới có nhu cầu bán căn hộ đi, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào hợp đồng áp giá anh ta mua là 300 triệu để tính thuế.

Tuy nhiên, ông Quốc cũng tỏ ra lo ngại không ghi được giá trị thấp, do phải đóng nhiều nên người bán sẽ phải cộng thêm cả tiền thuế vào giá, bất động sản sẽ đội lên vài chục triệu đồng, ảnh hưởng tới sức mua.

Giám đốc một công ty kinh doanh nhà đất lại khuyến cáo các nhà làm luật cần chú ý đến thực tế ở VN, hệ thống theo dõi giá cả bất động sản chưa có, hơn nữa đây là mặt hàng biến động giá thường xuyên nên người dân sẽ tìm cách tính thuế nào có lợi cho mình nhất. Ông minh họa trường hợp mua bán căn hộ trên, khi xác định được giá gốc là 500 triệu đồng, số thuế phải nộp lên tới 50 triệu, trong khi không xác định được giá gốc họ chỉ phải nộp 14 triệu đồng. "Hệ thống theo dõi không tốt, rất có thể một số người sẽ tìm mọi cách giấu giá mua ban đầu để được tính thuế theo cách thứ hai, có lợi hơn, người nào phải nộp theo cách thứ nhất lại thấy mất công bằng", ông nói.

Vị giám đốc này còn dự đoán trước thời gian Luật Thuế thu nhập có hiệu lực sẽ xuất hiện làn sóng bán nhà chạy thuế nhằm tránh phải đóng quá nhiều.

Một cách trốn thuế khác là người mua, người bán có thể biến tướng hợp đồng chuyển nhượng thành hợp đồng ủy quyền sử dụng quản lý nhà đất. Ông Quốc cho hay 2 năm trước khi Bộ Tài chính dự định đưa cách đánh thuế như trên vào Pháp lệnh thuế thu nhập cao (sửa đổi), tại siêu thị nhà đất ACB nhiều người mua bán nhưng lại làm hợp đồng cho tặng thừa kế để không phải nộp thuế.

Thu nhập chịu thuế Thuế suất
10%

Phong Lan

Danh thue thu nhap bat dong san Con dao 2 luoi
Việt Báo
Cô gái Hà Nội "đứng hình" khi nhìn thấy đầy rác trong gối
Comment :Đánh thuế thu nhập bất động sản: Con dao 2 lưỡi
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Đánh thuế thu nhập bất động sản: Con dao 2 lưỡi bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Danh thue thu nhap bat dong san Con dao 2 luoi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Đánh thuế thu nhập bất động sản: Con dao 2 lưỡi ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Taxing income real estate: two knife blades
income tax, can not be determined, the property and use rights, tax, business, transfer, buyer, home land, may, subject to tax, contracts, million, 25%, 2
In the opinion of the housing business, taxing income from transfer of real estate helps market prices more transparent. But if the higher tax rate to 25% that could make buyers and sellers to find ways to evade tax.u003e By more ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,24036,520
TP HCM36,24036,500
Đà Nẵng36,24036,520
Nha Trang36,23036,520
Bình Phước36,21036,530
Cà Mau36,24036,520
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 30/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.340,00
EUREuro25.071,50
AUDĐô Úc16.907,80
CADĐô Canada17.258,26
CHFThụy Sĩ22.927,39
GBPBảng Anh29.351,67
JPYYên Nhật219,06
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 29/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.25%
    1.69
    669.44
  • HNX-Index
    -0.86%
    -0.72
    83.21
  • VS 100
    -0.15%
    -0.33
    212.54
  • VS-Large Cap
    0.69%
    2.05
    299.90
  • VS-Mid Cap
    -1.01%
    -0.86
    84.23
  • VS-Small Cap
    -0.87%
    -0.29
    33.13
  • VS-Micro Cap
    -0.39%
    -0.14
    35.57
  • UPCOM
    -0.3%
    -0.19
    55.39
  • VN30
    -0.1%
    -0.48
    656.23
  • VN50
    0.7%
    3.57
    515.47
Phiên giao dịch chiều 29/8:‘Xả hàng’ cuối phiên

HAG là mã dẫn đầu khối lượng khớp lệnh trên HOSE, đạt hơn 5,45 triệu đơn vị, còn trên HNX, vị trí này thuộc về SCR, với hơn 8,7 triệu cổ phiếu được sang tên.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t