Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế

Quy định cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp có từ gần 10 năm nay, song theo Cục thuế Hà Nội và TP HCM, 2 cơ quan này chỉ thu được một phần nhỏ, chủ yếu là các trường hợp có nhà cao cấp cho nước ngoài thuê.

Theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, từ năm 1999, mức thuế suất được áp dụng cho doanh nghiệp và cá nhân cho thuê nhà đất là 28%. Việc thu thuế của các cá nhân, gia đình cho thuê bất động sản được cục thuế các địa phương phối hợp với chính quyền sở tại thực hiện. Các hộ gia đình đăng ký theo hình thức kinh doanh cá thể.

Do đa phần hộ gia đình cho thuê nhà không sử dụng sổ sách, chứng từ, các Cục thuế áp dụng bảng tính sẵn. Tại Hà Nội, mức thuế áp dụng với các hộ cho thuê bất động sản, sau khi đã trừ đi chi phí đầu tư, là 24,46%. Mức thuế này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), và được áp dụng chung cho nhà cho thuê cao cấp như biệt thự, cao ốc căn hộ cũng như các loại nhà bình dân cho lao động ngoại tỉnh và sinh viên thuê.

Ca nhan cho thue nha phai nop thue
Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính là một khu vực có nhiều căn hộ cho thuê tại Hà Nội. Ảnh: Đô Thị

Tuy nhiên, theo nhiều người cho thuê nhà, thu nhập của họ từ nhà cho thuê không nhiều tới mức phải nộp thuế. Bà Thiện, ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, tỏ ra khá ngạc nhiên khi được biết phải nộp thuế do có nhà cho thuê. Gia đình bà có 8 phòng cho thuê, trung bình mỗi tháng thu về 5-6 triệu đồng. Theo bà Thiện, việc gia đình bà có thu nhập hàng tháng từ cho thuê nhà chỉ đảm bảo cuộc sống.

Tại TP HCM, nhiều chủ cho thuê nhà cũng không biết đến quy định cho thuê nhà phải nộp thuế. Bà Phụng có căn nhà 2 tầng trên đường Nguyễn Du, quận 1, đã kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ từ 6 năm nay. Cả gia đình bà sống ở tầng trệt, còn 2 tầng trên ngăn thành 6 phòng cho thuê, trong đó 5 phòng nhỏ có thể ở từ 2 đến 3 người, 1 phòng to đủ cho 5 người ở ghép. Theo bà Phụng, từ lúc bắt đầu kinh doanh cho đến nay, bà chưa phải làm giấy phép kinh doanh hay nộp một khoản thuế nào vì thu nhập chỉ vào khoảng 3-4 triệu đồng/tháng, không cao đến mức phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Nhiều trường hợp khác, một người sở hữu vài căn nhà và sống nhờ nguồn thu từ việc cho thuê nhà nguyên căn. Bà Tuyết có 3 căn nhà cho thuê, 2 căn trên đường Cách Mạng Tháng Tám quận 3 và 1 căn trên đường Hòa Hưng quận 10. Với 3 căn nhà này, mức thu nhập trung bình của bà Tuyết lên đến hàng chục triệu đồng mỗi tháng.

Khi được hỏi về việc đóng thuế và đăng ký kinh doanh, bà Tuyết ngần ngại tiết lộ: "Xưa nay không ai quản lý việc này cả. Tôi cũng không đăng ký kinh doanh vì giao nhà cho người thuê tự quản lý, đến tháng lấy tiền nên không cần báo với ai. Miễn là người thuê có đăng ký tạm trú tạm vắng và đóng đủ các khoản chi phí của khu phố là được".

Không thể thu thuế đầy đủ

Phó phòng tuyên truyền Chi cục thuế TP HCM Đỗ Đăng Tăng thừa nhận, thu thuế kinh doanh cho thuê nhà của doanh nghiệp rất dễ dàng, nhưng rất khó quản lý các cơ sở tư nhân và những người kinh doanh tự phát dịch vụ này.

Ông Tăng cho hay, dựa trên hóa đơn các công ty nộp về, chi cục thuế có thể thu đầy đủ các khoản như: thuế giá trị gia tăng 10% do khách hàng trả khi sử dụng và thuế suất thuế thu nhập 28% dựa trên doanh thu đã trừ các khoản chi phí theo quy định. Thế nhưng đối với dịch vụ cho thuê nhà hay phòng trọ tự phát, ngoại trừ cảnh sát khu vực nắm tình hình, chi cục thuế hoàn toàn không có cơ sở để quản lý.

Phó Cục trưởng Cục thuế Hà Nội Phi Vân Tuấn cho biết việc thu thuế cho thuê nhà trên địa bàn thành phố mới áp dụng được với các hộ gia đình cho người nước ngoài thuê nhà cao cấp. Theo ông, hiện cơ quan này đã thu thuế đối với gần 100% nhà cao cấp cho thuê. "Nếu chậm kê khai, chủ nhà sẽ phải nộp phạt gấp 3 lần mức thuế phải đóng", ông Tuấn giải thích. Trong khi đó, việc thu thuế với các gia đình cho thuê nhà bình dân hầu như bị bỏ ngỏ.

Đại diện Chi cục thuế TP HCM Đỗ Đăng Tăng cũng thừa nhận, khó thu thuế từ tất cả các hộ cho thuê nhà. "Dù làm bằng cách nào cũng khó tránh khỏi nhiều trường hợp lọt sổ vì việc cho thuê nhà trên địa bàn thành phố phần lớn là giao dịch ngầm không có hóa đơn chứng từ", ông Tăng khẳng định.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Giám đốc Viện nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, trong bối cảnh nhà cho lao động ngoại tỉnh do nhà nước xây dựng và ký túc xá cho sinh viên trên địa bàn thành phố còn quá eo hẹp, việc dân xây những khu nhà trọ cho thuê là rất cần thiết.

"Điều quan trọng là quản lý các nhà trọ này ra sao, đảm bảo an ninh trật tự và thu được thuế để có nguồn chi cho các dịch vụ", ông Liêm nói. Cũng theo ông Liêm, những nhà trọ đơn lẻ cần được quản lý theo một mạng lưới được liên kết chặt chẽ và mức thuế nên được áp dụng với từng loại nhà cho thuê, những hộ thu nhập thấp từ cho thuê nhà thì có thể được miễn thuế.

(Theo Dothi.net)


TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Sáp nhập ngân hàng: Quyền lợi của cổ đông nhỏ bị thiệt

Trong các thương vụ sáp nhập, tỷ lệ chuyển đổi cổ phiếu luôn được xem là vấn đề quan trọng nhất. Thế nhưng, với một số thương vụ sáp nhập, nếu giữ 2 ngân hàng cùng chung dáng dấp chủ sở hữu, thì sẽ có nhiều bất lợi cho cổ đông nhỏ.

"Sốc" vì tiền điện tăng, cách tính quá bí hiểm

 Những tờ hóa đơn tiền điện tháng đầu tiên sau khi áp dụng khung giá điện mới tăng thêm 7,5% đã về tới tay người dân.Không ít hộ tiêu dùng điện thấy ngỡ ngàng, thậm chí là “sốc” với hóa đơn điện.

Chênh lệch 2% là xuất hiện vàng lậu

Việt Nam không còn sản xuất vàng miếng, năm qua cũng không nhập khẩu vàng nguyên liệu… nhưng điều đó không có nghĩa là nhu cầu vàng trong dân đột ngột giảm đi 70%-80%.

Nhận xét tin Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ca nhan cho thue nha phai nop thue ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

Individuals pay taxes for rental
Hanoi, Ho Chi Minh City, the enterprise income tax, rental property, is applied, the tax revenue, mainly, rent, pay taxes, local taxes, personal, business, senior, women, people

Regulations for personal tenant shall pay enterprise income tax for nearly 10 years, but according to the Tax Department of Hanoi and Ho Chi Minh City, two collection agencies only is a small, mainly the case of foreign luxury houses for rent ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h234 Dung chua benh kieu ban on
    Thời sự 24h(23/4): "Đừng chữa bệnh kiểu ban ơn!'

    Bộ Y tế đề xuất bổ sung 'quyền được chết'; Bê bết Phương Nam, Trầm Bê làm lớn ở Sacombank; Sai sót trong pano kỷ niệm ngày 30/4 tại Hà Nội; Chi 120 triệu cho quản giáo để gọi điện trong tù; Mất trộm 1,4 tỷ đồng trong két sắt siêu thị Maximart ...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/4.

  • Thoi su 24h224 Can bo cam dau nhom toi pham
    Thời sự 24h(22/4): Cán bộ cầm đầu nhóm tội phạm

    Hà Nội: Đâm chết người giữa phố, xe khách bỏ chạy; Rúng động Hà Tĩnh: Vợ chồng 8X lừa đảo 120 tỷ; Bộ Y tế đề xuất bổ sung 'quyền được chết'; Nhóm thanh niên sàm sỡ tại CV nước Hồ Tây có thể bị xử lý; Xà cừ đổ trên phố Hà Nội, một nữ sinh bị thương; Bóc mẽ hoa hậu tự phong và người mẫu chém gió... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 22/4.

  • Thoi su 24h214 Ke giet nu giam doc la chong
    Thời sự 24h(21/4): Kẻ giết nữ giám đốc là chồng

    Hà Nội tái khẳng định xét tuyển vào lớp 6; Danh sách người mẫu bán dâm cho đại gia… rất dài; Trang phục hở táo bạo của diva U50 Hồng Nhung; Xe chở bia gặp nạn, bia tràn ngập mặt đường; Đâm xe kinh hoàng tại Tây Nguyên, 6 người chết; Đường dây mua bán trẻ sơ sinh ở Sài Gòn lãnh án...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/4.

  • Thoi su 24h204 Hon loan hiem co tai CV nuoc Ho Tay
    Thời sự 24h(20/4): Hỗn loạn hiếm có tại CV nước Hồ Tây

    Kể lại cảnh hỗn loạn hiếm có tại công viên nước Hồ Tây; Khánh Thi tự tin khỏa thân bên người tình trẻ; Liệt sĩ trở về sau 50 năm hy sinh; Hà Nội: Nữ giám đốc bị sát hại tại nhà; Hạ sát PGĐ ngân hàng vì bị sỉ nhục…không tìm được gái...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/4.

  • Thoi su tuan qua Pha duong day ban dam ngan USD
    Thời sự tuần qua: Phá đường dây bán dâm ngàn USD

    Tìm máy bay và phi công gặp nạn gần đảo Phú Quý; Hà Nội: Nhiều phố có hàng cổ thụ bị vết 'chém' lạ; Phi công, tiếp viên Vietnam Airlines bị tạm giữ tại Hàn Quốc; Phá đường dây người mẫu, diễn viên bán dâm ngàn USD ở Sài Gòn; Chân dung đại gia bí ẩn yêu thương Ngọc Trinh suốt 7 năm qua; ...là những thông tin thời sự nổi bật trong tuần qua.

  • Ket cuc buon cua thu uong ruou trong gioi tre
    Kết cục buồn của “thú” uống rượu trong giới trẻ

    Giữa mâm chỉ bày vỏn vẹn bát nước chấm, hai chục chiếc chân vịt luộc vừa được mua với giá 20 nghìn đồng nhưng chai rượu voodka cỡ lớn của Thủy (nam sinh trường Đại học Xây dựng Hà Nội) và nhóm bạn đã vơi đi phân nửa...

  • Hon loan o cong vien nuoc Ho Tay
    Hỗn loạn ở công viên nước Hồ Tây

    Chen lấn, xô đẩy, bất chấp nguy hiểm trèo rào chỉ vì được tắm miễn phí sẽ đem đến những bài học xấu xí cho trẻ nhỏ...

  • Tranh cai quy dinh nop tien de thoat an tu hinh
    Tranh cãi quy định nộp tiền để thoát án tử hình

    Nhận thức của xã hội và cả thẩm phán về mục đích áp dụng hình phạt là nhằm trừng trị, răn đe hơn là giáo dục phòng ngừa. ------------ Xem thêm: Tranh cãi quy định nộp tiền để thoát án tử hình, http://vietbao.vn/tp/Tranh-cai-quy-dinh-nop-tien-de-thoat-an-tu-hinh/10916606/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Phi cong va tiep vien VNA bi bat tai Han Quoc
    Phi công và tiếp viên VNA bị bắt tại Hàn Quốc

    Cục Hàng không VN đang tiến hành rà soát lại tất cả các khâu soi chiếu an ninh tại Cảng Hàng không Quốc tế Nội Bài để lãm rõ nguyên nhân phi công và tiếp viên Vietnam Airlines có thể “qua mặt” anh ninh vận chuyển 6kg vàng từ..

  • Dieu chinh gia dich vu y te
    Điều chỉnh giá dịch vụ y tế

    Theo phân tích từ Bộ Y tế, việc điều chỉnh giá dịch vụ y tế, đối với người bệnh có thẻ bảo hiểm y tế (BHYT) được lợi đầu tiên vì được thụ hưởng dịch vụ y tế chất lượng tốt hơn...

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1904 2504
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/04 - 25/04)

    Tranh cãi quy định nộp tiền để thoát án tử hình; “Ngáo đá” và những hành vi cuồng loạn; Đại gia mua dâm người mẫu: Có gan chơi không có gan chịu; Cảnh báo: Trộm đột nhập đã vào “mùa”; Tử hình sát thủ tuổi 20 liên tiếp cướp, giết 3 người; Phút ăn năn của nữ sinh cầm dao đâm bạn để trả thù cho em gái;......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tong hop Doi song tuan qua 194 254
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (19/4 - 25/4)

    Trào lưu nhắn tin "Em yêu anh" gửi chồng đang tạo nên cơn sốt khắp cộng đồng mạng; Vụ hỗn loạn ở CV nước Hồ Tây và những bài học rút ra cho các bậc phụ huynh; Những câu chuyện tình cảm động; Những tấm gương người tốt việc tốt trong đời sống; Nhiều câu chuyện đáng suy ngẫm cùng rất nhiều những thông tin an toàn thực phẩm đáng chú ý tuần qua...

  • Nghin le chuyen tuan qua 1904 2504
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/04 - 25/04)

    Hỗn loạn ở công viên nước Hồ Tây; Ngành Y kỳ vọng đổi màu trang phục để bác sĩ không bị oan; Bộ Y tế đề xuất bổ sung quyền được chết; Công bố đường dây nóng phản ánh giao thông dịp nghỉ lễ 30/4; Những hình ảnh lịch sử ngày 30/4... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 194 254
    Sự kiện quốc tế nổi bật (19/4 - 25/4)

    Thảm họa lật thuyền khiến 900 người chết ở Địa Trung Hải; Thủ tướng Hàn Quốc, Lee Wan-koo đã tuyên bố từ chức; các hành động hung hăng của Trung Quốc trên biển Đông và phản ứng của Mỹ - Nhật.... là những tin tức chính trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1904 25042015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 19/04 - 25/04/2015

    Thanh tra Tổng Cục Thuế vừa yêu cầu Metro phải giảm lỗ 335 tỷ đồng, truy thu thuế tới 62 tỷ đồng theo đó tổng giá trị vi phạm cần xử lý đã lên tới 507 tỷ đồng, người dân đang rất "sốc" khi nhận được hóa đơn tiền điện tháng 4 vì số tiền phải trả thêm quá nhiều tiền so với tháng trước dù cùng số tiêu thụ, năm 2014 ngành đường sắt thu được 400 tỉ nhưng chi lên tới 2.000 tỉ đồng/năm gấp 5 lần khoản thu, ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 19/04 - 25/04/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-1904-25042015/2147556119/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn