Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế

Quy định cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp có từ gần 10 năm nay, song theo Cục thuế Hà Nội và TP HCM, 2 cơ quan này chỉ thu được một phần nhỏ, chủ yếu là các trường hợp có nhà cao cấp cho nước ngoài thuê.

Theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, từ năm 1999, mức thuế suất được áp dụng cho doanh nghiệp và cá nhân cho thuê nhà đất là 28%. Việc thu thuế của các cá nhân, gia đình cho thuê bất động sản được cục thuế các địa phương phối hợp với chính quyền sở tại thực hiện. Các hộ gia đình đăng ký theo hình thức kinh doanh cá thể.

Do đa phần hộ gia đình cho thuê nhà không sử dụng sổ sách, chứng từ, các Cục thuế áp dụng bảng tính sẵn. Tại Hà Nội, mức thuế áp dụng với các hộ cho thuê bất động sản, sau khi đã trừ đi chi phí đầu tư, là 24,46%. Mức thuế này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), và được áp dụng chung cho nhà cho thuê cao cấp như biệt thự, cao ốc căn hộ cũng như các loại nhà bình dân cho lao động ngoại tỉnh và sinh viên thuê.

Ca nhan cho thue nha phai nop thue
Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính là một khu vực có nhiều căn hộ cho thuê tại Hà Nội. Ảnh: Đô Thị

Tuy nhiên, theo nhiều người cho thuê nhà, thu nhập của họ từ nhà cho thuê không nhiều tới mức phải nộp thuế. Bà Thiện, ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, tỏ ra khá ngạc nhiên khi được biết phải nộp thuế do có nhà cho thuê. Gia đình bà có 8 phòng cho thuê, trung bình mỗi tháng thu về 5-6 triệu đồng. Theo bà Thiện, việc gia đình bà có thu nhập hàng tháng từ cho thuê nhà chỉ đảm bảo cuộc sống.

Tại TP HCM, nhiều chủ cho thuê nhà cũng không biết đến quy định cho thuê nhà phải nộp thuế. Bà Phụng có căn nhà 2 tầng trên đường Nguyễn Du, quận 1, đã kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ từ 6 năm nay. Cả gia đình bà sống ở tầng trệt, còn 2 tầng trên ngăn thành 6 phòng cho thuê, trong đó 5 phòng nhỏ có thể ở từ 2 đến 3 người, 1 phòng to đủ cho 5 người ở ghép. Theo bà Phụng, từ lúc bắt đầu kinh doanh cho đến nay, bà chưa phải làm giấy phép kinh doanh hay nộp một khoản thuế nào vì thu nhập chỉ vào khoảng 3-4 triệu đồng/tháng, không cao đến mức phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Nhiều trường hợp khác, một người sở hữu vài căn nhà và sống nhờ nguồn thu từ việc cho thuê nhà nguyên căn. Bà Tuyết có 3 căn nhà cho thuê, 2 căn trên đường Cách Mạng Tháng Tám quận 3 và 1 căn trên đường Hòa Hưng quận 10. Với 3 căn nhà này, mức thu nhập trung bình của bà Tuyết lên đến hàng chục triệu đồng mỗi tháng.

Khi được hỏi về việc đóng thuế và đăng ký kinh doanh, bà Tuyết ngần ngại tiết lộ: "Xưa nay không ai quản lý việc này cả. Tôi cũng không đăng ký kinh doanh vì giao nhà cho người thuê tự quản lý, đến tháng lấy tiền nên không cần báo với ai. Miễn là người thuê có đăng ký tạm trú tạm vắng và đóng đủ các khoản chi phí của khu phố là được".

Không thể thu thuế đầy đủ

Phó phòng tuyên truyền Chi cục thuế TP HCM Đỗ Đăng Tăng thừa nhận, thu thuế kinh doanh cho thuê nhà của doanh nghiệp rất dễ dàng, nhưng rất khó quản lý các cơ sở tư nhân và những người kinh doanh tự phát dịch vụ này.

Ông Tăng cho hay, dựa trên hóa đơn các công ty nộp về, chi cục thuế có thể thu đầy đủ các khoản như: thuế giá trị gia tăng 10% do khách hàng trả khi sử dụng và thuế suất thuế thu nhập 28% dựa trên doanh thu đã trừ các khoản chi phí theo quy định. Thế nhưng đối với dịch vụ cho thuê nhà hay phòng trọ tự phát, ngoại trừ cảnh sát khu vực nắm tình hình, chi cục thuế hoàn toàn không có cơ sở để quản lý.

Phó Cục trưởng Cục thuế Hà Nội Phi Vân Tuấn cho biết việc thu thuế cho thuê nhà trên địa bàn thành phố mới áp dụng được với các hộ gia đình cho người nước ngoài thuê nhà cao cấp. Theo ông, hiện cơ quan này đã thu thuế đối với gần 100% nhà cao cấp cho thuê. "Nếu chậm kê khai, chủ nhà sẽ phải nộp phạt gấp 3 lần mức thuế phải đóng", ông Tuấn giải thích. Trong khi đó, việc thu thuế với các gia đình cho thuê nhà bình dân hầu như bị bỏ ngỏ.

Đại diện Chi cục thuế TP HCM Đỗ Đăng Tăng cũng thừa nhận, khó thu thuế từ tất cả các hộ cho thuê nhà. "Dù làm bằng cách nào cũng khó tránh khỏi nhiều trường hợp lọt sổ vì việc cho thuê nhà trên địa bàn thành phố phần lớn là giao dịch ngầm không có hóa đơn chứng từ", ông Tăng khẳng định.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Giám đốc Viện nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, trong bối cảnh nhà cho lao động ngoại tỉnh do nhà nước xây dựng và ký túc xá cho sinh viên trên địa bàn thành phố còn quá eo hẹp, việc dân xây những khu nhà trọ cho thuê là rất cần thiết.

"Điều quan trọng là quản lý các nhà trọ này ra sao, đảm bảo an ninh trật tự và thu được thuế để có nguồn chi cho các dịch vụ", ông Liêm nói. Cũng theo ông Liêm, những nhà trọ đơn lẻ cần được quản lý theo một mạng lưới được liên kết chặt chẽ và mức thuế nên được áp dụng với từng loại nhà cho thuê, những hộ thu nhập thấp từ cho thuê nhà thì có thể được miễn thuế.

(Theo Dothi.net)


TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Vì sao Trung Quốc 'bất lực' để chứng khoán lao dốc?

Trang tin Sputnik Business hôm 26/8 đăng bài nhận định nguyên do Trung Quốc dường như đang mất kiểm soát đối với thị trường chứng khoán nước này khi để giá trị thị trường này liên tục 'rơi tự do'.

'Sợ hội nhập như sợ… ma'

'Sợ hội nhập như sợ… ma', 'kinh tế tư nhân như cô gái thôn quê xinh đẹp', là những ví von làm mềm mại các phiên thảo luận về chủ đề hội nhập kinh tế của Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2015, ngày 27/8.

Khách hàng tiêu thụ điện lớn được mua điện trực tiếp

Ngày 26-8, tại Hà Nội, Cục Điều tiết điện lực (Bộ Công thương) đã tổng kết 3 năm vận hành thị trường phát điện cạnh tranh và công bố kế hoạch triển khai thị trường bán buôn điện cạnh tranh.

‘Bốc hơi’ 2,5 tỷ USD vì giá dầu giảm mạnh

Giá dầu thế giới trong những phiên gần đây đã liên tiếp thiết lập mức đáy mới. Giá nhiên liệu này đang chịu sức ép giảm mạnh từ nỗi lo của giới đầu tư về sự giảm tốc của nền kinh tế Trung Quốc và toàn cầu sẽ kéo tụt nhu cầu tiêu thụ năng lượng.

Nhận xét tin Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ca nhan cho thue nha phai nop thue ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Kinh Tế của chuyên mục Kinh Tế.

Individuals pay taxes for rental
Hanoi, Ho Chi Minh City, the enterprise income tax, rental property, is applied, the tax revenue, mainly, rent, pay taxes, local taxes, personal, business, senior, women, people

Regulations for personal tenant shall pay enterprise income tax for nearly 10 years, but according to the Tax Department of Hanoi and Ho Chi Minh City, two collection agencies only is a small, mainly the case of foreign luxury houses for rent ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h278 Bat GD la chong cua mot a hau
    Thời sự 24h(27/8): Bắt GĐ là chồng của một á hậu

    Lương tối thiểu Việt Nam quá cao?; Bắt giám đốc là chồng một Á hậu chiếm đoạt 300 tỉ đồng; Chân dung Hoa hậu có gia thế hoành tráng nhất Việt Nam; Thông tin bất ngờ về tài xế taxi gây náo loạn phố HN

  • Thoi su 24h268 Them vu ca nha bi truy sat o Gia Lai
    Thời sự 24h(26/8): Thêm vụ cả nhà bị truy sát ở Gia Lai

     Tàu đâm ôtô, lái xe văng xuống cống tử vong; Ông Đặng Thành Tâm đối mặt với tin đồn bị bắt; Một nửa ít biết của MC Thanh Tùng, Thụy Vân; Bé gái bị mẹ tẩm xăng đốt vì thiếu nợ tiền vé số; 

  • Thoi su 24h258 Sat cong trinh duong sat tren cao roi trung o to
    Thời sự 24h(25/8): Sắt công trình đường sắt trên cao rơi trúng ô tô

     Dân khóc ròng vì 1.600 cây sưa đỏ bị chặt trộm; Thanh sắt công trình đường sắt trên cao rơi trúng ô tô; Ảnh bất ngờ của MC Long Vũ, Anh Tuấn; Xác định được lái xe Audi gây tai nạn trên cao tốc; 

  • Thoi su 24h248 Ca gia dinh tu lam dam tang cho minh
    Thời sự 24h(24/8): Cả gia đình tự làm đám tang cho... mình

     Bộ GTVT lên tiếng vụ xây cầu treo phục vụ chủ tịch xã; Lạ: Đang sống, cả nhà tự làm đám tang cho mình; Siêu xe 15 tỷ "nát đầu" sau khi đâm dải phân cách; Tài sản kếch xù của đại gia vừa đột tử ở HN; 

  • Thoi su tuan qua Tham an chem chet 4 nguoi o Gia Lai
    Thời sự tuần qua: Thảm án chém chết 4 người ở Gia Lai

    Bộ trưởng nhận trách nhiệm về bất cập trong xét tuyển ĐH; Ông Đoàn Văn Vươn được đề nghị đặc xá năm 2015; Xuất hiện dòng suối 'máu' bất thường ở Điện Biên; MC Thảo Vân bị tổn thương nặng nề trên máy bay; Giết vợ rồi đi cả ngàn km về quê chém chết tình địch; Xe máy chứa hơn một tỷ đồng bỏ lại bên lề đường...là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Xe may vo chu chua 1 6 ty dong
    Xe máy 'vô chủ' chứa 1,6 tỷ đồng

    Công an huyện Hương Sơn cho biết, mặc dù đã xác định được chủ đăng ký của chiếc xe máy có 1,6 tỉ đồng bỏ lại bên đường là ai. Tuy nhiên chủ chiếc xe cho biết đã chuyển chiếc xe lại cho chồng, người chồng đang thụ án tù về tội..

  • Be gai bi me tuoi xang thieu song
    Bé gái bị mẹ tưới xăng thiêu sống

    Chỉ vì bán không hết vé số, bé Nguyễn Thị Kim L. ( 13 tuổi ) bị mẹ ruột tưới xăng. Trong lúc bị phỏng nặng, cháu bé đã lao tới ôm lấy mẹ để cầu cứu.

  • Nghi van ban trai bi mat cua HH Ky Duyen
    Nghi vấn "bạn trai bí mật" của HH Kỳ Duyên

    Kỳ Duyên đã lên tiếng khi thông tin "bạn trai bí mật" bất ngờ được hé lộ.

  • Nhung vu canh sat giao thong bat cuop
    Những vụ cảnh sát giao thông bắt cướp

    Đã có rất nhiều trường hợp vận chuyển ma túy, đối tượng truy nã bị bắt giữ ngay trên đường di chuyển và dĩ nhiên ở góc độ này, Cảnh sát giao thông chính là những người đấu tranh trực tiếp với những kẻ phạm tội

  • Bangkok rung chuyen vi danh bom
    Bangkok rung chuyển vì đánh bom

    19 giờ tối 17/8, một quả bom được cài ngay bên trong khuôn viên ngôi đền Hindu giáo ở trung tâm thủ đô Bangkok của Thái Lan đã phát nổ, gây ra một cảnh tượng tang hoang, hỗn loạn. Chưa có tổ chức nào nhận trách nhiệm gây ra vụ..

  • Nghin le chuyen tuan qua 2308 2908
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (23/08 - 29/08)

    Lịch cấm đường tại Hà Nội để phục vụ Quốc Khánh 2/9; Bữa ăn 5.000 đồng của bệnh nhân tâm thần; Taxi điên gây náo loạn phố Hà Nội; Bé gái bị mẹ tưới xăng thiêu sống; Chuyện lạ về 40 chiếc ví rơi ở Đà Nẵng, Hội An; Người Việt đang đầu độc cả trí óc con trẻ...là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (23/08 - 29/08), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2308-2908/2147593370/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 2308 29082015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 23/08 - 29/08/2015

    Theo Cục Điều tiết điện lực, giá mua điện của EVN hiện là 1087,3 đ/kWh nhưng giá điện mà EVN bán ra thị trường tới 1.622,05 đồng/kW/h và từ năm 2016 thị trường bán buôn cạnh tranh sẽ chính thức vận hành nhưng mới chỉ là vận hành trên giấy; ngày 24/8 NHNN phát đi thông điệp khẳng định sẽ không tiến hành điều chỉnh tỉ giá nữa và sẽ áp dụng các biện pháp để ổn định tỉ giá cuối năm 2015 và đầu 2016; ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 23/08 - 29/08/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2308-29082015/2147593361/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2308 2908
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (23/08 - 29/08)

    Xe máy 'vô chủ' chứa 1,6 tỷ đồng; Rùng mình với những quái chiêu đòi nợ 'vô tiền khoáng hậu'; Trộm cắp tài sản dịp nghỉ Lễ: Giúp bạn đề phòng; Đại gia mua dâm trẻ em ở miền Tây được tại ngoại; Phạm nhân hồi hộp chờ ngày đặc xá; Số phận đau thương của bé gái bị mẹ dùng xăng đốt;.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (23/08 - 29/08), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2308-2908/2147593334/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Diem lai tin Suc khoe quan trong tuan qua 2208 2908
    Điểm lại tin Sức khỏe quan trọng tuần qua (22/08 - 29/08)

    Việt Nam là điểm nóng của các bệnh truyền nhiễm mới nổi; Bé sơ sinh bị đâm xuyên sọ đã xuất viện; Thực hư thông tin xem điện thoại trong đêm bị ung thư mắt; Tiếp tục cảnh báo mối nguy về bệnh sốt xuất huyết; Những lưu ý không thể bỏ qua khi ăn bánh Trung thu; Cảnh báo lỗi của bố mẹ khiến con dậy thì sớm;... là những tin Sức khỏe quan trọng tuần qua. ------------ Xem thêm: Điểm lại tin Sức khỏe quan trọng tuần qua (22/08 - 29/08), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Diem-lai-tin-Suc-khoe-quan-trong-tuan-qua-2208-2908/2147593388/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 238298
    Sự kiện quốc tế nổi bật (23/8-29-8)

    Hai miền Triều Tiên đạt thỏa thuận 6 điểm nhằm giảm căng thẳng; Mỹ điều 3 máy bay ném bom tàng hình hỗ trợ Hàn Quốc; MC truyền hình Mỹ bị bắn chết khi đang dẫn trực tiếp; Xả súng kinh hoàng ở miền Bắc nước Pháp làm 7 người thương vong... là những tin chính trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (23/8-29-8), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-238298/2147593385/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn