Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Quy định cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp có từ gần 10 năm nay, song theo Cục thuế Hà Nội và TP HCM, 2 cơ quan này chỉ thu được một phần nhỏ, chủ yếu là các trường hợp có nhà cao cấp cho nước ngoài thuê.

Theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, từ năm 1999, mức thuế suất được áp dụng cho doanh nghiệp và cá nhân cho thuê nhà đất là 28%. Việc thu thuế của các cá nhân, gia đình cho thuê bất động sản được cục thuế các địa phương phối hợp với chính quyền sở tại thực hiện. Các hộ gia đình đăng ký theo hình thức kinh doanh cá thể.

Do đa phần hộ gia đình cho thuê nhà không sử dụng sổ sách, chứng từ, các Cục thuế áp dụng bảng tính sẵn. Tại Hà Nội, mức thuế áp dụng với các hộ cho thuê bất động sản, sau khi đã trừ đi chi phí đầu tư, là 24,46%. Mức thuế này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), và được áp dụng chung cho nhà cho thuê cao cấp như biệt thự, cao ốc căn hộ cũng như các loại nhà bình dân cho lao động ngoại tỉnh và sinh viên thuê.

Ca nhan cho thue nha phai nop thue
Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính là một khu vực có nhiều căn hộ cho thuê tại Hà Nội. Ảnh: Đô Thị

Tuy nhiên, theo nhiều người cho thuê nhà, thu nhập của họ từ nhà cho thuê không nhiều tới mức phải nộp thuế. Bà Thiện, ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, tỏ ra khá ngạc nhiên khi được biết phải nộp thuế do có nhà cho thuê. Gia đình bà có 8 phòng cho thuê, trung bình mỗi tháng thu về 5-6 triệu đồng. Theo bà Thiện, việc gia đình bà có thu nhập hàng tháng từ cho thuê nhà chỉ đảm bảo cuộc sống.

Tại TP HCM, nhiều chủ cho thuê nhà cũng không biết đến quy định cho thuê nhà phải nộp thuế. Bà Phụng có căn nhà 2 tầng trên đường Nguyễn Du, quận 1, đã kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ từ 6 năm nay. Cả gia đình bà sống ở tầng trệt, còn 2 tầng trên ngăn thành 6 phòng cho thuê, trong đó 5 phòng nhỏ có thể ở từ 2 đến 3 người, 1 phòng to đủ cho 5 người ở ghép. Theo bà Phụng, từ lúc bắt đầu kinh doanh cho đến nay, bà chưa phải làm giấy phép kinh doanh hay nộp một khoản thuế nào vì thu nhập chỉ vào khoảng 3-4 triệu đồng/tháng, không cao đến mức phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Nhiều trường hợp khác, một người sở hữu vài căn nhà và sống nhờ nguồn thu từ việc cho thuê nhà nguyên căn. Bà Tuyết có 3 căn nhà cho thuê, 2 căn trên đường Cách Mạng Tháng Tám quận 3 và 1 căn trên đường Hòa Hưng quận 10. Với 3 căn nhà này, mức thu nhập trung bình của bà Tuyết lên đến hàng chục triệu đồng mỗi tháng.

Khi được hỏi về việc đóng thuế và đăng ký kinh doanh, bà Tuyết ngần ngại tiết lộ: "Xưa nay không ai quản lý việc này cả. Tôi cũng không đăng ký kinh doanh vì giao nhà cho người thuê tự quản lý, đến tháng lấy tiền nên không cần báo với ai. Miễn là người thuê có đăng ký tạm trú tạm vắng và đóng đủ các khoản chi phí của khu phố là được".

Không thể thu thuế đầy đủ

Phó phòng tuyên truyền Chi cục thuế TP HCM Đỗ Đăng Tăng thừa nhận, thu thuế kinh doanh cho thuê nhà của doanh nghiệp rất dễ dàng, nhưng rất khó quản lý các cơ sở tư nhân và những người kinh doanh tự phát dịch vụ này.

Ông Tăng cho hay, dựa trên hóa đơn các công ty nộp về, chi cục thuế có thể thu đầy đủ các khoản như: thuế giá trị gia tăng 10% do khách hàng trả khi sử dụng và thuế suất thuế thu nhập 28% dựa trên doanh thu đã trừ các khoản chi phí theo quy định. Thế nhưng đối với dịch vụ cho thuê nhà hay phòng trọ tự phát, ngoại trừ cảnh sát khu vực nắm tình hình, chi cục thuế hoàn toàn không có cơ sở để quản lý.

Phó Cục trưởng Cục thuế Hà Nội Phi Vân Tuấn cho biết việc thu thuế cho thuê nhà trên địa bàn thành phố mới áp dụng được với các hộ gia đình cho người nước ngoài thuê nhà cao cấp. Theo ông, hiện cơ quan này đã thu thuế đối với gần 100% nhà cao cấp cho thuê. "Nếu chậm kê khai, chủ nhà sẽ phải nộp phạt gấp 3 lần mức thuế phải đóng", ông Tuấn giải thích. Trong khi đó, việc thu thuế với các gia đình cho thuê nhà bình dân hầu như bị bỏ ngỏ.

Đại diện Chi cục thuế TP HCM Đỗ Đăng Tăng cũng thừa nhận, khó thu thuế từ tất cả các hộ cho thuê nhà. "Dù làm bằng cách nào cũng khó tránh khỏi nhiều trường hợp lọt sổ vì việc cho thuê nhà trên địa bàn thành phố phần lớn là giao dịch ngầm không có hóa đơn chứng từ", ông Tăng khẳng định.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Giám đốc Viện nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, trong bối cảnh nhà cho lao động ngoại tỉnh do nhà nước xây dựng và ký túc xá cho sinh viên trên địa bàn thành phố còn quá eo hẹp, việc dân xây những khu nhà trọ cho thuê là rất cần thiết.

"Điều quan trọng là quản lý các nhà trọ này ra sao, đảm bảo an ninh trật tự và thu được thuế để có nguồn chi cho các dịch vụ", ông Liêm nói. Cũng theo ông Liêm, những nhà trọ đơn lẻ cần được quản lý theo một mạng lưới được liên kết chặt chẽ và mức thuế nên được áp dụng với từng loại nhà cho thuê, những hộ thu nhập thấp từ cho thuê nhà thì có thể được miễn thuế.

(Theo Dothi.net)


Comment :Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ca nhan cho thue nha phai nop thue ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Individuals pay taxes for rental
Hanoi, Ho Chi Minh City, the enterprise income tax, rental property, is applied, the tax revenue, mainly, rent, pay taxes, local taxes, personal, business, senior, women, people
Regulations for personal tenant shall pay enterprise income tax for nearly 10 years, but according to the Tax Department of Hanoi and Ho Chi Minh City, two collection agencies only is a small, mainly the case of foreign luxury houses for rent ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,37036,720
TP HCM36,37036,700
Đà Nẵng36,37036,720
Nha Trang36,36036,720
Bình Phước36,34036,730
Cà Mau36,37036,720
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 09:50 - 22/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.697,40
AUDĐô Úc16.754,63
CADĐô Canada17.142,49
CHFThụy Sĩ22.768,19
GBPBảng Anh29.645,39
JPYYên Nhật211,68
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 22/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -1.47%
    -9.70
    649.87
  • HNX-Index
    -0.67%
    -0.56
    84.07
  • VS 100
    -2.79%
    -5.69
    198.09
  • VS-Large Cap
    -1.72%
    -5.01
    285.79
  • VS-Mid Cap
    -0.69%
    -0.59
    84.41
  • VS-Small Cap
    -0.82%
    -0.28
    33.83
  • VS-Micro Cap
    -0.30%
    -0.11
    36.72
  • UPCOM
    -0.1%
    -0.05
    56.73
  • VN30
    -1.4%
    -8.82
    634.34
  • VN50
    -1.8%
    -8.85
    489.25
  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Thoi su 24h087 Chu ho chem 2 chau tu vong
    Thời sự 24h(08/7): Chú họ chém 2 cháu tử vong

    Khách sạn giam khách: Quan ứng tiền giữ thể diện Cửa Lò; Treo biển cam kết "không khiêu dâm, kích dục": Nỗi khổ kép; Ai đã “đầu độc” tôm cá ở thượng nguồn sông Đà?; Sau vụ bảo vệ bệnh viện Nhi: Bộ Y tế chấn chỉnh việc vận chuyển người bệnh; Tiêm thuốc khiến bệnh nhân tử vong, bác sỹ bị... khiển trách

  • Thoi su 24h077 Dam vo giet hang xom vi ghen
    Thời sự 24h(07/7): Đâm vợ, giết hàng xóm vì ghen

    HN: Đưa nạn nhân đi cấp cứu rồi đẩy xuống giữa đường?; Hơn 90 khách bị khách sạn "giam" xe vì không dùng đủ 3 bữa; Cứ mưa là ngập ở Quảng Ninh: Hiểm hoạ từ bãi thải treo trên đầu người dân; Ba mẹ con khóc thét, ngất lịm khi thấy chồng chết dưới bánh xe ben; Bỗng dưng bị đòi lại 1,35 tỷ đồng tiền trúng vé số giải đặc biệt

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ