Thứ bảy, 19 Tháng tám 2006, 14:23 GMT+7

Buồn vui nghề môi giới đất

Hải, một tay môi giới nhà đất chuyên nghiệp ở TP HCM mách nước muốn thành công phải biết làm vui lòng cả người bán lẫn người mua. Bởi giới thiệu một phi vụ thành công sẽ được cả 2 gia chủ cảm ơn và sau lời cảm ơn là những khoản hoa hồng mà 3 bên đã thỏa thuận.

Nếu "cò" gặp người cần mua cũng như gia chủ cần bán thì số hoa hồng tăng theo phần trăm của căn nhà, miếng đất.

Trong giới "cò" nhà đất, Hải cho biết cũng có rất điều luật ngầm với nhau. Địa bàn quận nào thì "cò" quận đó hoạt động. Nếu có được những mối hàng trái tuyến, điều đầu tiên là phải đến thương lượng với "cò" đại ca của địa bàn. Nếu được sự đồng ý của đại ca thì cuộc mua bán tiếp diễn, mối lái hoàn thành thì hoa hồng được chia đôi hoặc tùy đại ca địa bàn xử lý. Nếu hoạt động trái tuyến không có sự đồng ý của đại ca địa bàn thì sẽ bị phá rối, cuộc mua bán bất thành.

Địa bàn hoạt động của các quận cũng có nhiều loại "cò" khác nhau nên phân độ thị trường cũng khác nhau. "Cò" nhỏ có mối quan hệ là những đối tượng thu nhập trung bình thì hoạt động ở cấp trung bình - tức là giới thiệu những miếng đất trong các con hẻm, nhà cấp 4. "Cò" chuyên nghiệp, "cò" VIP, có mối liên hệ rộng thì hoạt động môi giới cũng được nâng tầm là những căn nhà cao cấp, miếng đất hàng trăm m2, mối lái những căn nhà mặt tiền hàng chục tỷ đồng. Nếu "cò" có được những căn nhà cấp lớn hơn, những miếng đất vài trăm m2 thì phải liên kết với "cò" chuyên nghiệp, "cò" VIP để thỏa thuận tìm kiếm người cần mua.

Vì sao "cò" đất hốt bạc?

Huyện Nhà Bè - một địa bàn mà theo các tay môi giới chuyên nghiệp đánh giá là... "miếng đất màu mỡ bậc nhất của TP HCM". Nơi đây có Khu chế xuất Tân Thuận, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và hàng trăm doanh nghiệp với hàng trăm nghìn công nhân đang là những đối tượng rất cần nhà và cũng rất... "gà mờ".

"Cò" Hải tìm đến nhà bà Nguyễn Thị Lan ở xóm Bà Cả, thị trấn Nhà Bè có 400 m2 đất cần bán với giá 350 triệu đồng. Sau khi nghe Hải thao thao bất tuyệt về các thành tích của mình, bà Lan mềm lòng dẫn anh ra thăm miếng đất. Gọi là miếng đất nhưng thật ra chỉ là khoảnh ruộng bị bỏ hoang nằm cắt ngang con rạch gần 4 m. Khi được hỏi về giấy chủ quyền về đất, bà Lan ngập ngừng trả lời, trên giấy chỉ ghi 250 m2 thuộc quyền sở hữu của bà.

Khi hỏi về thủ tục sang đổi chủ, bà Lan trả lời nhanh như cắt: "Người mua phải chịu hoàn toàn chi phí - ở đây ai mà chả thế". Nhìn miếng đất nông nghiệp bị cắt đôi và ngập nước một hồi Hải chặc lưỡi nói nhỏ: “Đất ruộng lại gần kênh rạch ai dám mua”. Vừa nói Hải bước vài bước chân ướm thử đo chiều rộng con hẻm dẫn ra mảnh ruộng. Rồi Hải nhìn miếng đất ruộng ngập nước lắc đầu chê đắt.

Sau khi nghe Hải nói vậy, bà Lan xuống nước: "Chú cố bán giùm, bán được chị trả sẽ trả công chú hậu hĩ". Chỉ đợi thế Hải đưa mức hoa hồng lên tới... 5% trong khi mức trung bình chỉ 1-2%. Tuy nhiên, sau một hồi ngã giá mức hoa hồng được thỏa thuận ở mức giá 3%.

Chỉ đợi bà Lan đi vào, Hải rút chiếc điện thoại alô cho ai đó thông báo đã tìm được miếng rất đất tuyệt hảo, như ý, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu công nghiệp Hiệp Phước lại nằm trong khu dân cư đông đúc. Cuộc điện thoại vừa dứt Hải tỏ ra đắc ý cho biết 5 giờ chiều người mua sẽ đến xem đất, nếu bán được chí ít cũng kiếm được 15 chai (15 triệu đồng) từ 2 phía.

Cùng ngày, một chiếc Dream chở hai thanh niên trạc 35 tuổi được giới thiệu là Nguyễn Văn Chung và Lê Văn Thành đang làm tại Công ty Đông Á. Chung cho biết, 2 vợ chồng vào Sài Gòn làm công nhân đã hơn 10 năm và đang ở thuê gần khu chế xuất Tân Thuận. Hỏi chuyện về cuộc hành trình mua đất của Chung anh ngao ngán lắc đầu nói: "Đất Sài Gòn tấc đất tấc vàng, hơn 10 năm lao động 2 vợ chồng mới tiết kiệm được gần 80 triệu đồng, mua đất quận 7 lại không đủ tiền, mua đất Nhà Bè thì cách công ty quá xa. Nếu không mua đất mỗi ngày một tăng mà tiền lại nằm một chỗ”. 400 m2 đất mà Hải giới thiệu nằm ngoài tầm mơ ước của các anh.

Mặc dù không thành công nhưng Hải vẫn không cảm thấy buồn. Anh khẳng định mảnh đất này giá phải chăng vì thế kiểu gì cũng có “gà” ưng.

(Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp)


Nhận xét tin Buồn vui nghề môi giới đất

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Buồn vui nghề môi giới đất bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Buon vui nghe moi gioi dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Buồn vui nghề môi giới đất ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Commercial land brokerage fun
Ho Chi Minh City, brokerage, thank you, to please, the land commission , successful, professional, referrals, local, sale, 2, and, the, lan

Hai, a real estate broker in HCMC professional tips to be successful must know to please both sellers and buyers. By introducing a successful mission will be the second to thank the owner and thank is the third-party commission that has ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2910 Ca xa di diet ran doc
    Thời sự 24h(29/10): Cả xã đi diệt rắn độc

    Formosa nói gì về yêu cầu tháo dỡ miếu thờ?; Sơ tán nhiều hộ dân vì ‘hố tử thần’ xuất hiện; 7 siêu xe sung công "ế" vì bán đấu giá quá cao; "Mổ xẻ" các phương án cầu mới cạnh cầu Long Biên...

  • Thoi su 24h2810 Tiem nham nuoc cat cho 60 tre
    Thời sự 24h(28/10): Tiêm nhầm nước cất cho 60 trẻ

    Nội Bài, Tân Sơn Nhất: Thừa nhận tồi tệ, quyết chấn chỉnh?; Tiêm nhầm nước cất thay vì vắcxin cho 60 trẻ; Giai thoại Thuyết "buôn vua": Mỗi ngày xài một tỷ; Nổ nồi hơi lò bánh tráng, mái nhà bay lả tả... 

  • Thoi su tuan qua thai nhi vang khoi bung me sau TNGT
    Thời sự tuần qua: thai nhi văng khỏi bụng mẹ sau TNGT

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Bắt tạm giam nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Mở lại phiên xử vụ TMV Cát Tường trong tháng 11; "Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn...

  • Thoi su 24h2610 Haivlcom bi rut giay phep vinh vien
    Thời sự 24h(26/10): Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn

    Tình hình chữa bệnh của ông Bá Thanh khả quan; Thực hư khối vàng 300 tỷ trấn yểm mộ nhà đại gia; "Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn"; Tai nạn giao thông, thai nhi văng khỏi bụng mẹ...

  • Thoi su 24h2510 Mien nhiem Chu tich Ocean Bank
    Thời sự 24h(25/10): Miễn nhiệm Chủ tịch Ocean Bank

    Nguyễn Văn Hải được xuất cảnh đi Mỹ vì lý do nhân đạo’; Ông Hà Văn Thắm mất chức chủ tịch Ocean Bank; Bất chấp lệnh cấm, Formosa vẫn tự ý xây miếu thờ; Rúng động mẫu nude Việt tố nhiếp ảnh gia sàm sỡ; Kẻ ném xác chị Huyền mơ thấy 2 con nạn nhân; Hà Nội: Xe chở tiền đâm chết người qua đường...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 24/10.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 19 2510
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 19 - 25/10)

    Nhiều nghi vấn vụ bé gái chết bất thường tại bệnh viện Quốc Oai: Chẩn đoán rối loạn tiêu hóa, chết vì viêm màng não?; Bác sỹ "ế ẩm", giáo sư đông nghẹt “khách”; Bệnh viện K bị tố “nhũng nhiễu” bệnh nhân; Dầu bẩn Đài Loan nghi lấy nguyên liệu từ Việt Nam?; Bị cúm khi mang thai có nguy hiểm không?; Những cách giảm cân bằng bưởi hiệu quả nhất; Tác dụng phụ kỳ diệu của cực khoái với nam giới; Dùng nước hoa có thể gây ung thư?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1910 2510
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/10 - 25/10)

    Khai mạc kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 13; Bé gái chết bất thường ở bệnh viện; Nội Bài, Tân Sơn Nhất bị xếp hạng sân bay tệ nhất châu Á; Gửi iPhone qua bưu điện, nhận... 2 cục đá; Bác sĩ từ chối cấp cứu, bệnh nhân tử vong ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1910 2510
    Toàn cảnh Showbiz tuần (19/10 – 25/10)

    Đại sứ bảo vệ động vật hoang dã Thu Minh dùng mật gấu tươi, Vương miện Hoa hậu Việt Nam 2014 trị giá 2,5 tỷ đồng, Vợ cũ tố Lam Trường là người cha thiếu trách nhiệm, Yanbi miệt thị người đồng tính, Hồ Ngọc Hà bị loại tại MTV EMA 2014, Giang Hồng Ngọc đăng quang X - Factor - Nhân tố bí ẩn 2014, Loki Bảo Long bị tố bỏ thi vì yêu lăng nhăng, Nhạc phim do Sơn Tùng M-TP sáng tác lại bị tố đạo nhạc Hàn, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Orlando Bloom đang bí mật hẹn hò với Selena Gomez,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1910 2510
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/10 - 25/10)

    Xót lòng những vụ giết con rồi tự tử; Vụ Thẩm mỹ viện Cát Tường và những điều bất ngờ; Tử tù hiếp dâm tự tử 3 lần vì sợ tiêm thuốc độc; Chân tướng quân sư số một của ông trùm ma túy; “Siêu trộm” kim cương xuyên lục địa bị bắt giữ; Chuyện chưa kể về phiên toà xử “ông trùm” Khánh trắng;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin The gioi noi bat tuan qua tu 19102510
    Tin Thế giới nổi bật tuần qua (từ 19/10-25/10)

    Vụ xả súng kinh hoàng tại tòa nhà quốc hội Canada; Hải quân Thụy Điển đã phát động một cuộc săn tìm tàu lạ trên biển; Giải mã một loạt diễn biến bí ẩn ở Triều Tiên; Bình luận xung quanh việc Trung Quốc mở rộng bãi Đá Chữ Thập ở Trường sa; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.