Thứ bảy, 19 Tháng tám 2006, 14:23 GMT+7

Buồn vui nghề môi giới đất

Hải, một tay môi giới nhà đất chuyên nghiệp ở TP HCM mách nước muốn thành công phải biết làm vui lòng cả người bán lẫn người mua. Bởi giới thiệu một phi vụ thành công sẽ được cả 2 gia chủ cảm ơn và sau lời cảm ơn là những khoản hoa hồng mà 3 bên đã thỏa thuận.

Nếu "cò" gặp người cần mua cũng như gia chủ cần bán thì số hoa hồng tăng theo phần trăm của căn nhà, miếng đất.

Trong giới "cò" nhà đất, Hải cho biết cũng có rất điều luật ngầm với nhau. Địa bàn quận nào thì "cò" quận đó hoạt động. Nếu có được những mối hàng trái tuyến, điều đầu tiên là phải đến thương lượng với "cò" đại ca của địa bàn. Nếu được sự đồng ý của đại ca thì cuộc mua bán tiếp diễn, mối lái hoàn thành thì hoa hồng được chia đôi hoặc tùy đại ca địa bàn xử lý. Nếu hoạt động trái tuyến không có sự đồng ý của đại ca địa bàn thì sẽ bị phá rối, cuộc mua bán bất thành.

Địa bàn hoạt động của các quận cũng có nhiều loại "cò" khác nhau nên phân độ thị trường cũng khác nhau. "Cò" nhỏ có mối quan hệ là những đối tượng thu nhập trung bình thì hoạt động ở cấp trung bình - tức là giới thiệu những miếng đất trong các con hẻm, nhà cấp 4. "Cò" chuyên nghiệp, "cò" VIP, có mối liên hệ rộng thì hoạt động môi giới cũng được nâng tầm là những căn nhà cao cấp, miếng đất hàng trăm m2, mối lái những căn nhà mặt tiền hàng chục tỷ đồng. Nếu "cò" có được những căn nhà cấp lớn hơn, những miếng đất vài trăm m2 thì phải liên kết với "cò" chuyên nghiệp, "cò" VIP để thỏa thuận tìm kiếm người cần mua.

Vì sao "cò" đất hốt bạc?

Huyện Nhà Bè - một địa bàn mà theo các tay môi giới chuyên nghiệp đánh giá là... "miếng đất màu mỡ bậc nhất của TP HCM". Nơi đây có Khu chế xuất Tân Thuận, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và hàng trăm doanh nghiệp với hàng trăm nghìn công nhân đang là những đối tượng rất cần nhà và cũng rất... "gà mờ".

"Cò" Hải tìm đến nhà bà Nguyễn Thị Lan ở xóm Bà Cả, thị trấn Nhà Bè có 400 m2 đất cần bán với giá 350 triệu đồng. Sau khi nghe Hải thao thao bất tuyệt về các thành tích của mình, bà Lan mềm lòng dẫn anh ra thăm miếng đất. Gọi là miếng đất nhưng thật ra chỉ là khoảnh ruộng bị bỏ hoang nằm cắt ngang con rạch gần 4 m. Khi được hỏi về giấy chủ quyền về đất, bà Lan ngập ngừng trả lời, trên giấy chỉ ghi 250 m2 thuộc quyền sở hữu của bà.

Khi hỏi về thủ tục sang đổi chủ, bà Lan trả lời nhanh như cắt: "Người mua phải chịu hoàn toàn chi phí - ở đây ai mà chả thế". Nhìn miếng đất nông nghiệp bị cắt đôi và ngập nước một hồi Hải chặc lưỡi nói nhỏ: “Đất ruộng lại gần kênh rạch ai dám mua”. Vừa nói Hải bước vài bước chân ướm thử đo chiều rộng con hẻm dẫn ra mảnh ruộng. Rồi Hải nhìn miếng đất ruộng ngập nước lắc đầu chê đắt.

Sau khi nghe Hải nói vậy, bà Lan xuống nước: "Chú cố bán giùm, bán được chị trả sẽ trả công chú hậu hĩ". Chỉ đợi thế Hải đưa mức hoa hồng lên tới... 5% trong khi mức trung bình chỉ 1-2%. Tuy nhiên, sau một hồi ngã giá mức hoa hồng được thỏa thuận ở mức giá 3%.

Chỉ đợi bà Lan đi vào, Hải rút chiếc điện thoại alô cho ai đó thông báo đã tìm được miếng rất đất tuyệt hảo, như ý, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu công nghiệp Hiệp Phước lại nằm trong khu dân cư đông đúc. Cuộc điện thoại vừa dứt Hải tỏ ra đắc ý cho biết 5 giờ chiều người mua sẽ đến xem đất, nếu bán được chí ít cũng kiếm được 15 chai (15 triệu đồng) từ 2 phía.

Cùng ngày, một chiếc Dream chở hai thanh niên trạc 35 tuổi được giới thiệu là Nguyễn Văn Chung và Lê Văn Thành đang làm tại Công ty Đông Á. Chung cho biết, 2 vợ chồng vào Sài Gòn làm công nhân đã hơn 10 năm và đang ở thuê gần khu chế xuất Tân Thuận. Hỏi chuyện về cuộc hành trình mua đất của Chung anh ngao ngán lắc đầu nói: "Đất Sài Gòn tấc đất tấc vàng, hơn 10 năm lao động 2 vợ chồng mới tiết kiệm được gần 80 triệu đồng, mua đất quận 7 lại không đủ tiền, mua đất Nhà Bè thì cách công ty quá xa. Nếu không mua đất mỗi ngày một tăng mà tiền lại nằm một chỗ”. 400 m2 đất mà Hải giới thiệu nằm ngoài tầm mơ ước của các anh.

Mặc dù không thành công nhưng Hải vẫn không cảm thấy buồn. Anh khẳng định mảnh đất này giá phải chăng vì thế kiểu gì cũng có “gà” ưng.

(Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp)


Nhận xét tin Buồn vui nghề môi giới đất

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Buồn vui nghề môi giới đất bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Buon vui nghe moi gioi dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Buồn vui nghề môi giới đất ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Commercial land brokerage fun
Ho Chi Minh City, brokerage, thank you, to please, the land commission , successful, professional, referrals, local, sale, 2, and, the, lan

Hai, a real estate broker in HCMC professional tips to be successful must know to please both sellers and buyers. By introducing a successful mission will be the second to thank the owner and thank is the third-party commission that has ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.