Thứ năm, 19 Tháng tư 2012, 07:38 GMT+7

Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng

Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng
Nguồn vốn khai thông giúp thị trường bất động sản tan băng. (Ảnh một góc khu dân cư Phú Mỹ, quận 7)
Sau động thái “cởi trói”, hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản tại TPHCM có những chuyển biến mới khi hàng loạt dự án chuẩn bị được chào bán, giá cả rất cạnh tranh.

Bung hàng “tồn kho”

Phải nói rằng, khó khăn của thị trường không chỉ nói suông trên diễn đàn mà còn hiển hiện ngay trong kế hoạch trình tại mùa đại hội cổ đông. Ví dụ, Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, mới đây tại đại hội đã quyết định không chia cổ tức năm 2011, lý do: hoạt động kinh doanh không thuận lợi, kết quả kinh doanh thấp và để tập trung vốn tiền mặt sản xuất kinh doanh, giảm vốn vay tiết kiệm chi phí! Nhưng đó là chuyện của năm cũ, còn bây giờ…

Theo kế hoạch, cuối tuần này công ty sẽ tổ chức ngày hội “Thuduc House - sẻ chia tổ ấm”. Tại ngày hội, công ty quyết định chào bán hầu hết các dự án, mới có, cũ có. Dự án mới là khu phố thương mại Antigone tại dự án Phước Long Spring Town chào bán với 38 nền nhà phố liên kế. Diện tích các nền từ 100 - 176m², giá từ 19,5 – 26 triệu đồng/m² (có VAT).

Nhưng đáng chú ý, khá nhiều sản phẩm “cũ” cũng được chủ đầu tư trình làng với chính sách ưu đãi mới. Khoảng 99 nền đất nhà phố liên kế, biệt thự tại khu đô thị Long Hội City, huyện Bến Lức, Long An. Mức giá 3 – 5 triệu đồng/m² (có sổ đỏ), kèm theo chính sách chiết khấu đến 13% giá trị lô đất.

Kế tiếp, chào bán hơn 100 căn hộ tại hai dự án căn hộ TDH - Trường Thọ (Thủ Đức) và TDH - Phước Bình (quận 9), đã xây xong, khách hàng đã dọn vào ở, chính sách ưu đãi, thanh toán 50% là có thể nhận nhà vào ở ngay và được chiết khấu đến 5%; khách hàng thanh toán sớm và khi ở được miễn phí 3 tháng phí quản lý chung cư.

Không chỉ bán hàng tồn kho, nhiều chủ đầu tư chạy đua với thời gian để bán dự án mới. Công ty Phúc Bảo Minh đang lên kế hoạch tung ra hơn 600 căn hộ trên đường Lương Minh Nguyệt, quận Tân Phú, giá bán dự kiến 11,5 – 13 triệu đồng/m². Với diện tích căn hộ trung bình ở đây chỉ từ 60 – 80m², khách hàng đóng trước 300 triệu đồng, phần còn lại trả dần trong 2 năm...

Một dự án khác đang nóng với các sàn môi giới đó là đất nền của Công ty Minh Tuấn tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9). Mặc dù công ty đang gấp rút làm hạ tầng nhưng các công ty môi giới nhà đất đã bắt đầu chộn rộn, thậm chí một số cò đất sẵn sàng trực chiến tại khu đất.

Theo một cò nhà đất, do đây là dự án đất nền nằm ở vị trí khá đẹp, đối diện với sân golf Rạch Chiếc, hai mặt giáp đường hiện hữu khá lớn, một mặt giáp sông nên khách hàng rất quan tâm. Dự án có khoảng 300 nền, trong đó hơn 170 nền nhà phố, còn lại là biệt thự. Dự kiến giá bán trung bình từ 11 – 13 triệu đồng/m².

Một động thái mới từ chủ đầu tư, hỗ trợ khách hàng tối đa. Chẳng hạn, tại dự án Quang Thái Apartment, đường Lý Thánh Tông, quận Tân Phú, hiện tại đã xây gần xong phần thô, nhưng chủ đầu tư quyết định phương thức thanh toán rất ưu đãi: đóng trước 50% nhận nhà, phần còn lại thanh toán trong 2 năm không trả lãi suất.

Chưa hết khó khăn

Mặc dù những diễn biến mới tích cực như vậy nhưng theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản TPHCM, tình hình thị trường rất khó khăn, căng thẳng. Sau buổi làm việc với Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia vào tuần trước, mới đây hiệp hội tiếp tục có văn bản kiến nghị các giải pháp cấp bách nhằm khơi thông thị trường.

Theo đó, nhìn chung nguồn lực của các doanh nghiệp bất động sản bị sụt giảm nghiêm trọng, càng vay lớn nguy cơ vỡ nợ càng cao và có nhiều doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã công bố hạ lãi suất huy động xuống 12%/năm, mở ra khả năng tiếp cận tín dụng ngân hàng cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng mua nhà để ở.

Tuy nhiên, dự báo tình hình ngành bất động sản năm 2012 cực kỳ khó khăn. Đặc biệt, đầu ra của thị trường bất động sản liên quan đến bài toán thanh khoản, xử lý lượng hàng hóa tồn kho rất lớn.

Đối với giải pháp tài chính, theo hiệp hội phải có lộ trình cụ thể đưa lãi suất cho vay trở về mức 11% - 12%/năm như trước đây. Có một điều rất vô lý, khi lãi suất tăng lên ngân hàng ngay lập tức yêu cầu doanh nghiệp điều chỉnh tăng lãi suất vay nhưng khi lãi suất huy động giảm, ngân hàng lại cho rằng phải có thời gian, phải có độ “trễ” mới giảm lãi suất cho vay được.

Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng, Tin tức trong ngày, bat dong san, dia oc, gia nha dat, thi truong bat dong san, nha dau tu, tai chinh, lai suat, ngan hang, bao

Dự án Beliza Apartment đang được hoàn thiện

Nhằm giảm khó khăn, cần thiết cho các doanh nghiệp bất động sản được gia hạn nợ hoặc được đảo nợ đến hạn để cầm cự trong giai đoạn này. Kiến nghị giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ 25% xuống 18% - 20% và giãn tiến độ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2012 đến hết năm 2013; giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ triển khai thực hiện dự án hoặc theo kết quả kinh doanh sản phẩm bất động sản để phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp.

Đặc biệt, hiệp hội đã kiến nghị Chính phủ và các bộ có biện pháp tổng thể để làm giảm giá thành bất động sản ở Việt Nam. Bởi lẽ giá bất động sản hiện nay cao so với khu vực do cơ cấu giá thành hiện nay bất hợp lý, tất cả chi phí đầu vào đều cao, riêng thủ tục hành chính kéo dài đã làm tăng chi phí quản lý và mất cơ hội kinh doanh…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, cho biết các kiến nghị này sẽ trình tại buổi làm việc của Chính phủ với lãnh đạo TPHCM trong tuần này.

Theo Lương Thiện (Sài Gòn giải phóng)

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Vừa giảm giá doanh nghiệp xăng dầu lại đòi tăng

 Với lý do chi phí định mức hiện tại đã lỗi thời, không phản ánh hết chi phí thực trong hoạt động kinh doanh xăng dầu, ảnh hưởng tới kết quả kinh doanh, các doanh nghiệp đang đề nghị được tăng thêm chi phí định mức trên mỗi lít xăng. 

Nhận xét tin Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Bat dong san nhap nhom bung hang ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tài Chính của chuyên mục Kinh Tế.

Real Estate Group ... commodity
real estate market, state banks, investors, banks, projects, interest rates, businesses, companies, offering for sale, click the group, new, price, land, major, year

After the move "unleashed", lower interest rates by the State Bank, real estate market in Ho Chi Minh City with the new changes when preparing a series of projects to be offered, at very competitive prices ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM




  • Su kien quoc te noi bat tu nay 178 den 238
    Sự kiện quốc tế nổi bật (từ này 17-8 đến 23-8)

    Bạo loạn ở Lybia, Iraq, miền Đông Ukcraine; cái chết bi thương của nhà báo Mỹ quả cảm James Foley; lễ đón long trọng và đầy xúc động thi thể 20 nạn nhân trên chiếc máy bay xấu số MH 17 của Malaysia ... là những tin tức đáng chú ý trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1708 2308
    Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (17/08 – 23/08)

    Đôi nam nữ chết trong ô tô ở Bình Dương; Hoãn phiên toà xét xử vợ nguyên bí thư xã đốt xác; Vì sao trùm xã hội đen Minh 'sâm' còn nguy hiểm hơn cả Năm Cam?;

  • Tong hop Doi song tuan qua 178 248
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (17/8 - 24/8)

    Người đàn ông 3 lần 'nhặt vợ', 4 lần bán con; Người đàn ông 10 năm chăm vợ điên tình là những câu chuyện gia đình cảm động; Tâm sự của những ông bố bà mẹ nuôi con đơn thân; Cần chuẩn bị những gì khi con vào lớp 1?; Rất nhiều mẹo vặt hay cho gia đình bạn; Một tuần nóng với tin kem đánh răng chứa chất gây ung thư; Và nhiều tin tức thực phẩm bẩn đáng lưu ý...

  • Toan canh Showbiz tuan 1708 2308
    Toàn cảnh Showbiz tuần (17/08 – 23/08)

    Sao Việt và sao thế giới hưởng ứng phong trào Ice Burken Challenger, 2 nhạc sĩ Phú Quang và Phó Đức Phương tranh cãi tiền tác quyền, Nhạc sĩ Quốc Trung viết thư “dằn mặt” người yêu của con gái, Phi Thanh Vân công khai chuyện có bầu với "tình trẻ", con trai ruột của Thành Long bị bắt vì ma túy,...

  • Nghin le chuyen tuan qua 1708 2308
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (17/08 - 23/08)

    Trung Quốc bành trướng Biển Đông vì tư duy mình là trùm thiên hạ; Kết luận thanh tra toàn diện chùa Bồ Đề; Phó giáo sư “ra giá” 200 triệu đồng lấy bằng tiến sĩ y khoa; Lương thấp, vào công chức vẫn như "miền đất hứa".... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua (17/08 - 23/08).