Thứ năm, 19 Tháng tư 2012, 07:38 GMT+7

Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng

Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng
Nguồn vốn khai thông giúp thị trường bất động sản tan băng. (Ảnh một góc khu dân cư Phú Mỹ, quận 7)
Sau động thái “cởi trói”, hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản tại TPHCM có những chuyển biến mới khi hàng loạt dự án chuẩn bị được chào bán, giá cả rất cạnh tranh.

Bung hàng “tồn kho”

Phải nói rằng, khó khăn của thị trường không chỉ nói suông trên diễn đàn mà còn hiển hiện ngay trong kế hoạch trình tại mùa đại hội cổ đông. Ví dụ, Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, mới đây tại đại hội đã quyết định không chia cổ tức năm 2011, lý do: hoạt động kinh doanh không thuận lợi, kết quả kinh doanh thấp và để tập trung vốn tiền mặt sản xuất kinh doanh, giảm vốn vay tiết kiệm chi phí! Nhưng đó là chuyện của năm cũ, còn bây giờ…

Theo kế hoạch, cuối tuần này công ty sẽ tổ chức ngày hội “Thuduc House - sẻ chia tổ ấm”. Tại ngày hội, công ty quyết định chào bán hầu hết các dự án, mới có, cũ có. Dự án mới là khu phố thương mại Antigone tại dự án Phước Long Spring Town chào bán với 38 nền nhà phố liên kế. Diện tích các nền từ 100 - 176m², giá từ 19,5 – 26 triệu đồng/m² (có VAT).

Nhưng đáng chú ý, khá nhiều sản phẩm “cũ” cũng được chủ đầu tư trình làng với chính sách ưu đãi mới. Khoảng 99 nền đất nhà phố liên kế, biệt thự tại khu đô thị Long Hội City, huyện Bến Lức, Long An. Mức giá 3 – 5 triệu đồng/m² (có sổ đỏ), kèm theo chính sách chiết khấu đến 13% giá trị lô đất.

Kế tiếp, chào bán hơn 100 căn hộ tại hai dự án căn hộ TDH - Trường Thọ (Thủ Đức) và TDH - Phước Bình (quận 9), đã xây xong, khách hàng đã dọn vào ở, chính sách ưu đãi, thanh toán 50% là có thể nhận nhà vào ở ngay và được chiết khấu đến 5%; khách hàng thanh toán sớm và khi ở được miễn phí 3 tháng phí quản lý chung cư.

Không chỉ bán hàng tồn kho, nhiều chủ đầu tư chạy đua với thời gian để bán dự án mới. Công ty Phúc Bảo Minh đang lên kế hoạch tung ra hơn 600 căn hộ trên đường Lương Minh Nguyệt, quận Tân Phú, giá bán dự kiến 11,5 – 13 triệu đồng/m². Với diện tích căn hộ trung bình ở đây chỉ từ 60 – 80m², khách hàng đóng trước 300 triệu đồng, phần còn lại trả dần trong 2 năm...

Một dự án khác đang nóng với các sàn môi giới đó là đất nền của Công ty Minh Tuấn tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9). Mặc dù công ty đang gấp rút làm hạ tầng nhưng các công ty môi giới nhà đất đã bắt đầu chộn rộn, thậm chí một số cò đất sẵn sàng trực chiến tại khu đất.

Theo một cò nhà đất, do đây là dự án đất nền nằm ở vị trí khá đẹp, đối diện với sân golf Rạch Chiếc, hai mặt giáp đường hiện hữu khá lớn, một mặt giáp sông nên khách hàng rất quan tâm. Dự án có khoảng 300 nền, trong đó hơn 170 nền nhà phố, còn lại là biệt thự. Dự kiến giá bán trung bình từ 11 – 13 triệu đồng/m².

Một động thái mới từ chủ đầu tư, hỗ trợ khách hàng tối đa. Chẳng hạn, tại dự án Quang Thái Apartment, đường Lý Thánh Tông, quận Tân Phú, hiện tại đã xây gần xong phần thô, nhưng chủ đầu tư quyết định phương thức thanh toán rất ưu đãi: đóng trước 50% nhận nhà, phần còn lại thanh toán trong 2 năm không trả lãi suất.

Chưa hết khó khăn

Mặc dù những diễn biến mới tích cực như vậy nhưng theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản TPHCM, tình hình thị trường rất khó khăn, căng thẳng. Sau buổi làm việc với Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia vào tuần trước, mới đây hiệp hội tiếp tục có văn bản kiến nghị các giải pháp cấp bách nhằm khơi thông thị trường.

Theo đó, nhìn chung nguồn lực của các doanh nghiệp bất động sản bị sụt giảm nghiêm trọng, càng vay lớn nguy cơ vỡ nợ càng cao và có nhiều doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã công bố hạ lãi suất huy động xuống 12%/năm, mở ra khả năng tiếp cận tín dụng ngân hàng cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng mua nhà để ở.

Tuy nhiên, dự báo tình hình ngành bất động sản năm 2012 cực kỳ khó khăn. Đặc biệt, đầu ra của thị trường bất động sản liên quan đến bài toán thanh khoản, xử lý lượng hàng hóa tồn kho rất lớn.

Đối với giải pháp tài chính, theo hiệp hội phải có lộ trình cụ thể đưa lãi suất cho vay trở về mức 11% - 12%/năm như trước đây. Có một điều rất vô lý, khi lãi suất tăng lên ngân hàng ngay lập tức yêu cầu doanh nghiệp điều chỉnh tăng lãi suất vay nhưng khi lãi suất huy động giảm, ngân hàng lại cho rằng phải có thời gian, phải có độ “trễ” mới giảm lãi suất cho vay được.

Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng, Tin tức trong ngày, bat dong san, dia oc, gia nha dat, thi truong bat dong san, nha dau tu, tai chinh, lai suat, ngan hang, bao

Dự án Beliza Apartment đang được hoàn thiện

Nhằm giảm khó khăn, cần thiết cho các doanh nghiệp bất động sản được gia hạn nợ hoặc được đảo nợ đến hạn để cầm cự trong giai đoạn này. Kiến nghị giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ 25% xuống 18% - 20% và giãn tiến độ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2012 đến hết năm 2013; giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ triển khai thực hiện dự án hoặc theo kết quả kinh doanh sản phẩm bất động sản để phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp.

Đặc biệt, hiệp hội đã kiến nghị Chính phủ và các bộ có biện pháp tổng thể để làm giảm giá thành bất động sản ở Việt Nam. Bởi lẽ giá bất động sản hiện nay cao so với khu vực do cơ cấu giá thành hiện nay bất hợp lý, tất cả chi phí đầu vào đều cao, riêng thủ tục hành chính kéo dài đã làm tăng chi phí quản lý và mất cơ hội kinh doanh…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, cho biết các kiến nghị này sẽ trình tại buổi làm việc của Chính phủ với lãnh đạo TPHCM trong tuần này.

Theo Lương Thiện (Sài Gòn giải phóng)

TIN Kinh Tế NỔI BẬT

Đột biến tăng trưởng tín dụng: Mừng hay lo?

Tín dụng cuối năm tăng mạnh, nguyên nhân có thể xuất phát từ quyết tâm thực hiện cho được mục tiêu tăng trưởng nhằm "ghi điểm" theo tinh thần của Thống đốc NHNN đã từng phát biểu về tỷ giá rằng “tôi nói là làm”.

Cuối năm, nhưng điện đòi tăng giá

 Đề xuất tăng giá điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khi năm hết Tết đến đang nhận được những ý kiến trái chiều. Trong khi nhiều người tỏ ra lo lắng, vẫn có ý kiến cho rằng, tăng giá điện vào thời điểm này là hợp lý.

Thời vận 2014: Quý bà siêu giàu "át vía" ông trùm

Điều chưa từng có đã xảy ra. Trong năm 2014, lần đầu tiên số lượng nữ đại gia trong tốp 10 nhiều hơn nam giới. Có vẻ như các quý bà đangở thời thịnh hơn các ông trùm.

Sắp tăng giá điện ngay trong tháng 12/2014?

 EVN đã kiến nghị điều chỉnh giá bán điện bình quân trong năm 2014 (vào tháng 12/2014) lên 1.652,19 đồng/kWh, tăng 9,5% so với giá bán điện bình quân hiện hành (1.508,85 đồng/kWh).

Nhận xét tin Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Bat dong san nhap nhom bung hang ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Bất động sản nhấp nhổm... bung hàng ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tài Chính của chuyên mục Kinh Tế.

Real Estate Group ... commodity
real estate market, state banks, investors, banks, projects, interest rates, businesses, companies, offering for sale, click the group, new, price, land, major, year

After the move "unleashed", lower interest rates by the State Bank, real estate market in Ho Chi Minh City with the new changes when preparing a series of projects to be offered, at very competitive prices ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Kinh Tế


  • Thoi su 24h1812 Thang 72015 to chuc thi quoc gia
    Thời sự 24h(18/12): Tháng 7/2015 tổ chức thi quốc gia

    Tháng 7/2015 tổ chức thi THPT quốc gia; Đào cùng lúc 2 đường hầm cứu nạn; Lý giải máy bay Vietnam Airlines gặp sự cố; Sa Pa lạnh 0 độ, phủ trắng sương muối; Xe điên náo loạn là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/12...

  • Thoi su 24h1712 Xe o to roi vuc sau 5 quan nhan tu vong
    Thời sự 24h(17/12): Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong

    Khoan hầm giải cứu 12 công nhân mắc kẹt; Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong; Mở hộp đen tìm nguyên nhân máy bay hạ cánh khẩn cấp;Sa Pa rét 2 độ, có thể xuất hiện băng giá; Kho tiền 6 tấn của tay chơi Bắc Ninh... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 17/12.

  • Thoi su 24h1612 3 tai nan kinh hoang
    Thời sự 24h(16/12): 3 tai nạn kinh hoàng

    Sập hầm thủy điện, 11 người mắc kẹt; Tai nạn kinh hoàng ở Móng Cái, 6 người chết; Phó chủ tịch bị tố đánh dân giữa chợ; Đắm thuyền ở Thái Bình, 6 người chết; Bán sắt vụn chiếc máy bay bỏ quên 7 năm ở Nội Bài... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 16/12.

  • Thoi su 24h1512 5 thuyen vien mat tich tren bien
    Thời sự 24h(15/12): 5 thuyền viên mất tích trên biển

    Xuất hiện "nhân vật mới" tại phiên xử siêu lừa Huyền Như; Bầu Kiên bị tuyên 30 năm tù; 1.000 xe TQ muốn vào du lịch, Bộ Quốc phòng không đồng tình; Miền Bắc chuẩn bị rét dưới 10 độ; 5 thuyền viên mất tích trên biển; Hé lộ "hợp đồng nô lệ" trong showbiz Việt... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 15/12.

  • Thoi su tuan qua Bau Kien bat khoc tai toa
    Thời sự tuần qua: Bầu Kiên bật khóc tại tòa

    Ông Hoàng Văn Nghiên xin trả biệt thự; Một đại gia bị tạt axít khi đang ăn sáng;Lần đầu tiên bầu Kiên bật khóc trước tòa; Vụ Hồ Duy Hải: Tang vật được mua... ngoài chợ?; Cha của bé 2 tuổi bị bỏ rơi trên taxi đã xuất hiện?..

  • Sap ham thuy dien Da Dang
    Sập hầm thủy điện Đạ Dâng

    Sau bao nỗ lực, bất chấp nguy hiểm của gần 1.000 người tham gia cứu hộ suốt 4 ngày qua, 12 nạn nhân mắc kẹt trong vụ sập hầm thủy điện đã được đưa ra ngoài an toàn.

  • EVN sap tang gia dien
    EVN sắp tăng giá điện?

    Đề xuất tăng giá điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khi năm hết Tết đến đang nhận được những ý kiến trái chiều. Trong khi nhiều người tỏ ra lo lắng, vẫn có ý kiến cho rằng, tăng giá điện vào thời điểm này là hợp lý.

  • Chuong trinh Guong mat than quen nhi 2014
    Chương trình Gương mặt thân quen nhí 2014

    Cặp đôi ngoại quốc Kyo York và Uyên Nhi đã xuất sắc trở thành Quán quân mùa đầu tiên của "Gương mặt thân quen nhí".

  • Nhung chuyen hy huu o chon phap dinh
    Những chuyện hy hữu ở chốn pháp đình

    Trả giá sau 2 thập kỷ vì ép thiếu nữ cởi áo; rắn tấn công bị cáo khiến phiên xử náo loạn; chị dâu xin ly hôn em chồng... là những cảnh diễn ra ở chốn pháp đình năm 2014.

  • Facebook nam 2014 The gioi hai mat cam bay
    Facebook năm 2014: Thế giới hai mặt cạm bẫy

    Việt Nam đang là một trong những nước có số lượng người truy cập Facebook thuộc hàng 'khủng' trên thế giới.

  • Toan canh kinh te tuan 1412 20122014
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/12 - 20/12/2014)

    Giá xăng thế giới giảm mạnh, vậy mà PVoil vẫn than lỗ và đề nghị tăng thuế nhập khẩu xăng dầu, để cần tiền trả nợ EVN có thể tăng giá điện thêm 9,5%, lên mức 1.652,19 đồng/kWh, tới đây NHNN sẽ siết cho vay ngoại tệ nhằm hạn chế tình trạng đô la hóa, TTCK tuần qua đã có những phiên chọc thủng đáy, cùng với đó là những thông tin thị trường tiêu dùng là những t

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 14122012
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (14/12-20/12)

    Diễn biến mới nhất vụ thủ môn Bửu Ngọc kiện CLB Đồng Tháp; ĐT Việt Nam hậu AFF Cup: Khủng hoảng niềm tin, cầu thủ chán lên tuyển; Chung kết lượt đi AFF Cup: Thái Lan chạm tay vào cúp vô địch; Kết quả bốc thăm vòng 1/8 Champions League; Tổng hợp bóng đá cuối tuần...là những tin tức Bóng đá-Thể thao nổi bật trong tuần.

  • Toan canh Showbiz tuan 1412 2012
    Toàn cảnh Showbiz tuần (14/12 – 20/12)

    Nguyễn Thị Loan lọt top 25 Miss World 2014, Người đẹp Nam Phi đăng quang Hoa hậu Thế giới 2014, Đám cưới ngọt ngào của Huyền Lizzie, Nhật Kim Anh, Sơn Tùng M-Tp là mỹ nam của năm, Hollywood lại chấn động vì bị tin tặc tấn công, Jennifer Lawrence được tìm nhiều nhất trên Google năm 2014,...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 142012
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 14-20/12)

    Vụ sản phụ băng huyết tử vong: Gia đình yêu cầu bệnh viện bồi thường 1,5 tỷ đồng; 7 nguyên nhân hàng đầu gây bệnh ung thư năm 2014; Những loại vắc-xin cần tiêm cho trẻ sơ sinh; Ấn tượng những xu hướng bầu bí hot nhất năm 2014;10 điều tiếp tục diễn ra trên cơ thể người chết; Tôm khô cao su được sản xuất thế nào?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1412 2012
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/12 - 20/12)

    Những chuyện hy hữu ở chốn pháp đình; Đằng sau những vụ án chồng giết vợ; 5 vụ án hình sự nhiều người quan tâm năm 2014; Những lời cuối cùng nổi tiếng của tử tù trước giờ trả án; Lĩnh án 30 năm tù - vĩ thanh buồn cho “bầu” Kiên; Nhìn lại 4 vụ án oan 'tốn giấy mực' trong năm 2014;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.