Thứ tư, 04 Tháng chín 2013, 15:11 GMT+7

Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn"

- Tháng "cô hồn" tưởng chừng là khắc tinh của các dự án bất động sản, tuy nhiên, trên thị trường lại đang chứng kiến cảnh tấp nâp bất thường tại một dự án chưa hề đầu tư hạ tầng...

Sôi động bất thường

Tháng 7 âm lịch, còn gọi là tháng "cô hồn", cũng là tháng nằm im của thị trường bất động sản. Nhưng năm nay, thị trường bất động sản tháng 7 lại được phen xôn xao khi người người "đua" nhau đi đăng ký mua nhà tại dự án The Manor Central Park của “đại gia” Bitexco. Trên phương tiện truyền thông, chủ dự án giới thiệu, quảng bá đây là dự án có sức hấp dẫn nhất hiện nay, tạo nên sức “nóng” cho thị trường không những bởi danh tiếng của chủ đầu tư, mà còn, đó là dự án giá trị, được đầu tư theo hướng đô thị sinh thái ở một trong những mảnh đất “vàng” hiếm hoi còn lại của Thủ đô.

Theo đó, The Manor Central Park có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển (vành đai 3), phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.

Mặc dù phải đến cuối tuần này chủ đầu tư mới chính thức công bố mở bán dự án, nhưng cả tháng nay, Bitexco bắt đầu cho đăng ký mua nhà (cả nhà thấp tầng và căn hộ) thuộc giai đoạn 1 của dự án này. Việc đăng ký mua rất dễ dàng, chỉ cần điền nhu cầu mua vào một “phiếu đăng ký mua” do Bitexco đã soạn sẵn, và được nhân viên kinh doanh đăng ký cho khách hàng trực tiếp tại văn phòng giao dịch của Bitexco tại KĐT Mễ Trì, Mỹ Đình, Hà Nội.

Thậm chí, người đăng ký mua nhà cũng có thể đăng ký mua theo cách ưu tiên (đăng ký trùng với những căn đã được người mua đăng lý trước, nếu họ không mua thì có thể thay thế).

Chính bởi việc khá thoáng trong việc đăng ký mua dự án nên người không có nhu cầu ở thực cũng đăng ký, người không có tiền cũng đăng ký, có người đăng ký đến vài sản phẩm, thậm chí khá nhiều môi giới, cò đất cũng đăng ký,…bởi họ kỳ vọng sản phẩm này sẽ kiếm được lời?!

Giá nào cho dự án "đặc biệt"?

Khi chúng tôi tìm hiểu việc đăng ký mua tại văn phòng giao dịch của Bitexco thì được nhân viên kinh doanh của Bitexco, cho biết gần như sản phẩm nhà phố (shophouse 73-75m2) và biệt thự giai đoạn 1 đã được đăng ký mua hết, giai đoạn 2 chỉ còn lác đác vài căn; Căn hộ chung cư cũng không còn nhiều, chỉ còn ít căn ở tầng cao, và những căn diện tích lớn.

Dù đã đăng ký kín gần như toàn bộ dự án, nhưng đến nay giá tiền cụ thể cho từng loại sản phẩm nhà ở tại đây vẫn chưa có. Nhân viên kinh doanh của Bitexco "thật thà" rằng, hiện giá cả cụ thể của các sản phẩm tại dự án chưa có, nhưng sẽ dao động trong khoảng 100- 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng (cũng phải khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố), còn căn hộ chung cư thì vẫn chưa có giá bán. Nhân viên này cũng tiết lộ có thể vào đầu tháng 9 (ngày 7/9) sẽ có giá bán chính thức.

Nhận xét về tình trạng vào ra đăng ký tấp nập tại dự án The Manor Central Park, giới đầu tư bất động sản cho rằng, đây là hình thức “test thị trường” của Bitexco, bởi lẽ hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa tiết lộ về giá bán, chỉ là hình thức thăm dò nhu cầu mua nhà của người dân để đưa ra mức giá cho sản phẩm.

Cách làm này khá bài bản, và có thể đem lại hiệu quả cho chủ đầu tư, tuy nhiên, đằng sau nó vẫn luôn hiện hữu rủi ro ở bối cảnh thị trường hiện nay. Trước đây, thị trường BĐS thanh khoản cao thì cách làm này sẽ đạt hiệu quả, nhưng hiện nay thì chưa biết việc đăng ký đó có thực sự là nhu cầu thực? Điều này sẽ dễ dẫn đến việc chủ đầu tư rơi chính vào "bẫy" của mình khi không đo đếm được những thông tin chính thức của thị trường.

Một Giám đốc sàn bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, nếu theo những gì nhân viên của Bitexco đưa ra cho khách hàng đến đăng ký dự án, thì giá nhà ở The Manor Central Park khá “chát”. Đúng là có nhiều người đến đăng ký nhưng việc đăng ký chủ yếu là “cò” tới thăm, có những môi giới đăng ký cả 10 lô. Với giá cao như vậy, rất khó bán ở thời điểm hiện tại.

Dự án The Manor Central Park hiện ra sao?

Với giá tiền 10 tỷ đồng cho một căn nhà thấp tầng, với những hứa hẹn về sự khác biệt chưa đâu có như shophouse, bán hầm, căn hộ độc lập để có thể cho thuê, người có nhu cầu đang hồi hộp chờ đợi ngày sản phẩm được ra lò chính thức. Chưa biết chủ đầu tư dự án là Bitexco sẽ đem lại giá trị BĐS ở The Manor Central Park ra sao, có xứng với giá trị mà người mua nhà bỏ ra? Nhưng thực tế hiện nay thì dự án vẫn còn là bãi đất trống, chưa thấy có động tĩnh gì về việc xây dựng hạ tầng.

Ngay cả tính pháp lý của dự án đến đâu cũng chưa có một khách hàng nào được nhìn hay sờ thấy. Chỉ biết rằng, bất cứ ai đến thăm quan và tỏ ý định quan tâm đến việc đăng ký mua sản phẩm tại dự án này, đều được nhân viên của Bitexco nhấn mạnh, khi mở bán chính thức, khách hàng sẽ nhìn thấy "giấy tờ chuẩn".

Điều băn khoăn của dư luận và của chính những người đã đăng ký mua sản phẩm của dự án The Manor Central Park là đối với các toà nhà chung cư sẽ được làm gối nhau vào các giai đoạn tiếp theo của chủ đầu tư. Theo như giới thiệu, toà chung cư được mở bán đầu tiên nằm sát ngay khu văn phòng của dự án có 45 tầng, và hiện được đăng ký gần như kín mít. Tuy nhiên, tại dự thảo Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử mà thành phố Hà Nội xây dựng được công bố mới đây thì những khu vực cho phép xây dựng công trình cao tầng (đường vành đai, đường xuyên tâm, đường phố chính, các khu vực tạo thành điểm nhấn đô thị), chỉ được xây cao tối đa là 39 tầng với chiều cao 140m. Nếu căn cứ theo quy định này, thì dường như những toà chung cư của dự án có thể bị xây vượt so với quy định 6 tầng nhà.

Có lẽ, người viết và bản thân những người đang đăng ký mua nhà tại dự án đang quá lo xa khi phân vân về số tầng cao của dự án. Bởi, nói như chính cán bộ của Bitexco, "cứ yên tâm, bên em không làm thì thôi, nhưng đã làm thì giấy tờ phải nghiêm chỉnh".

Một số hình ảnh tại dự án VnMedia ghi lại được:

Ảnh minh họa

Sơ đồ tổng thể dự án The Manor Central Park

Ảnh minh họa

Với hiện trạng như thế này thì thật khó hình dung khu shophouse, khu nhà bán hầm, khu có căn hộ độ lập là ở đâu!


Ảnh minh họa

Phần mặt nước này, được giới thiệu là nằm trong khu công viên trong tương lai.

Ảnh minh họa

Theo giới thiệu của nhân viên kinh doanh của Bitexco, khi mua dự án tại The Manor Central Park, đặc biệt tại các khu shophouse người kinh doanh có thể đến lễ tại đây, nằm ngay trong dự án.

Ảnh minh họa

Trong lúc chờ chủ đầu tư triển khai dự án, người ta vẫn kịp căng biển thông báo khai trương hồ câu 2 cây đa.



Ảnh minh họa

Những hàng cột bê tông- có lẽ là điều chắc chắn nhất của dự án The Manor Central Park lúc này.


Nhật Lâm - (bài, ảnh)

Việt Báo

TIN Giáo Dục NỔI BẬT

Bộ GD sẽ thay đổi quy định về miễn thi môn Ngoại ngữ

Thông tin từ Bộ GD-ĐT cho biết, hiện Bộ đang nghiên cứu điều chỉnh lại một số quy định miễn thi môn ngoại ngữ THPT quốc gia 2015 vừa công bố để phù hợp với thực tế.

Nhận xét tin Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Hien tuong la bat dong san trong thang co hon ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Vấn Đề của chuyên mục Giáo Dục.

Real Estate strange phenomenon in months " ghosts "
The Manor Central Park , Chu Van An , Bac Linh Dam , Dinh , a director , Tri urban area , real estate market , property investment estate, high-rise buildings , construction , Hanoi , subscription , investors , project , registration , employee , by

( VM ) - January " ghosts " idea engraved crystal is about the real estate projects , however , the market is seeing unusually busy in a project never infrastructure investment ... July Exciting unusual lunar month known as " ghosts " , ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.