Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn"

- Tháng "cô hồn" tưởng chừng là khắc tinh của các dự án bất động sản, tuy nhiên, trên thị trường lại đang chứng kiến cảnh tấp nâp bất thường tại một dự án chưa hề đầu tư hạ tầng...

Sôi động bất thường

Tháng 7 âm lịch, còn gọi là tháng "cô hồn", cũng là tháng nằm im của thị trường bất động sản. Nhưng năm nay, thị trường bất động sản tháng 7 lại được phen xôn xao khi người người "đua" nhau đi đăng ký mua nhà tại dự án The Manor Central Park của “đại gia” Bitexco. Trên phương tiện truyền thông, chủ dự án giới thiệu, quảng bá đây là dự án có sức hấp dẫn nhất hiện nay, tạo nên sức “nóng” cho thị trường không những bởi danh tiếng của chủ đầu tư, mà còn, đó là dự án giá trị, được đầu tư theo hướng đô thị sinh thái ở một trong những mảnh đất “vàng” hiếm hoi còn lại của Thủ đô.

Theo đó, The Manor Central Park có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển (vành đai 3), phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.

Mặc dù phải đến cuối tuần này chủ đầu tư mới chính thức công bố mở bán dự án, nhưng cả tháng nay, Bitexco bắt đầu cho đăng ký mua nhà (cả nhà thấp tầng và căn hộ) thuộc giai đoạn 1 của dự án này. Việc đăng ký mua rất dễ dàng, chỉ cần điền nhu cầu mua vào một “phiếu đăng ký mua” do Bitexco đã soạn sẵn, và được nhân viên kinh doanh đăng ký cho khách hàng trực tiếp tại văn phòng giao dịch của Bitexco tại KĐT Mễ Trì, Mỹ Đình, Hà Nội.

Thậm chí, người đăng ký mua nhà cũng có thể đăng ký mua theo cách ưu tiên (đăng ký trùng với những căn đã được người mua đăng lý trước, nếu họ không mua thì có thể thay thế).

Chính bởi việc khá thoáng trong việc đăng ký mua dự án nên người không có nhu cầu ở thực cũng đăng ký, người không có tiền cũng đăng ký, có người đăng ký đến vài sản phẩm, thậm chí khá nhiều môi giới, cò đất cũng đăng ký,…bởi họ kỳ vọng sản phẩm này sẽ kiếm được lời?!

Giá nào cho dự án "đặc biệt"?

Khi chúng tôi tìm hiểu việc đăng ký mua tại văn phòng giao dịch của Bitexco thì được nhân viên kinh doanh của Bitexco, cho biết gần như sản phẩm nhà phố (shophouse 73-75m2) và biệt thự giai đoạn 1 đã được đăng ký mua hết, giai đoạn 2 chỉ còn lác đác vài căn; Căn hộ chung cư cũng không còn nhiều, chỉ còn ít căn ở tầng cao, và những căn diện tích lớn.

Dù đã đăng ký kín gần như toàn bộ dự án, nhưng đến nay giá tiền cụ thể cho từng loại sản phẩm nhà ở tại đây vẫn chưa có. Nhân viên kinh doanh của Bitexco "thật thà" rằng, hiện giá cả cụ thể của các sản phẩm tại dự án chưa có, nhưng sẽ dao động trong khoảng 100- 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng (cũng phải khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố), còn căn hộ chung cư thì vẫn chưa có giá bán. Nhân viên này cũng tiết lộ có thể vào đầu tháng 9 (ngày 7/9) sẽ có giá bán chính thức.

Nhận xét về tình trạng vào ra đăng ký tấp nập tại dự án The Manor Central Park, giới đầu tư bất động sản cho rằng, đây là hình thức “test thị trường” của Bitexco, bởi lẽ hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa tiết lộ về giá bán, chỉ là hình thức thăm dò nhu cầu mua nhà của người dân để đưa ra mức giá cho sản phẩm.

Cách làm này khá bài bản, và có thể đem lại hiệu quả cho chủ đầu tư, tuy nhiên, đằng sau nó vẫn luôn hiện hữu rủi ro ở bối cảnh thị trường hiện nay. Trước đây, thị trường BĐS thanh khoản cao thì cách làm này sẽ đạt hiệu quả, nhưng hiện nay thì chưa biết việc đăng ký đó có thực sự là nhu cầu thực? Điều này sẽ dễ dẫn đến việc chủ đầu tư rơi chính vào "bẫy" của mình khi không đo đếm được những thông tin chính thức của thị trường.

Một Giám đốc sàn bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, nếu theo những gì nhân viên của Bitexco đưa ra cho khách hàng đến đăng ký dự án, thì giá nhà ở The Manor Central Park khá “chát”. Đúng là có nhiều người đến đăng ký nhưng việc đăng ký chủ yếu là “cò” tới thăm, có những môi giới đăng ký cả 10 lô. Với giá cao như vậy, rất khó bán ở thời điểm hiện tại.

Dự án The Manor Central Park hiện ra sao?

Với giá tiền 10 tỷ đồng cho một căn nhà thấp tầng, với những hứa hẹn về sự khác biệt chưa đâu có như shophouse, bán hầm, căn hộ độc lập để có thể cho thuê, người có nhu cầu đang hồi hộp chờ đợi ngày sản phẩm được ra lò chính thức. Chưa biết chủ đầu tư dự án là Bitexco sẽ đem lại giá trị BĐS ở The Manor Central Park ra sao, có xứng với giá trị mà người mua nhà bỏ ra? Nhưng thực tế hiện nay thì dự án vẫn còn là bãi đất trống, chưa thấy có động tĩnh gì về việc xây dựng hạ tầng.

Ngay cả tính pháp lý của dự án đến đâu cũng chưa có một khách hàng nào được nhìn hay sờ thấy. Chỉ biết rằng, bất cứ ai đến thăm quan và tỏ ý định quan tâm đến việc đăng ký mua sản phẩm tại dự án này, đều được nhân viên của Bitexco nhấn mạnh, khi mở bán chính thức, khách hàng sẽ nhìn thấy "giấy tờ chuẩn".

Điều băn khoăn của dư luận và của chính những người đã đăng ký mua sản phẩm của dự án The Manor Central Park là đối với các toà nhà chung cư sẽ được làm gối nhau vào các giai đoạn tiếp theo của chủ đầu tư. Theo như giới thiệu, toà chung cư được mở bán đầu tiên nằm sát ngay khu văn phòng của dự án có 45 tầng, và hiện được đăng ký gần như kín mít. Tuy nhiên, tại dự thảo Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử mà thành phố Hà Nội xây dựng được công bố mới đây thì những khu vực cho phép xây dựng công trình cao tầng (đường vành đai, đường xuyên tâm, đường phố chính, các khu vực tạo thành điểm nhấn đô thị), chỉ được xây cao tối đa là 39 tầng với chiều cao 140m. Nếu căn cứ theo quy định này, thì dường như những toà chung cư của dự án có thể bị xây vượt so với quy định 6 tầng nhà.

Có lẽ, người viết và bản thân những người đang đăng ký mua nhà tại dự án đang quá lo xa khi phân vân về số tầng cao của dự án. Bởi, nói như chính cán bộ của Bitexco, "cứ yên tâm, bên em không làm thì thôi, nhưng đã làm thì giấy tờ phải nghiêm chỉnh".

Một số hình ảnh tại dự án VnMedia ghi lại được:

Ảnh minh họa

Sơ đồ tổng thể dự án The Manor Central Park

Ảnh minh họa

Với hiện trạng như thế này thì thật khó hình dung khu shophouse, khu nhà bán hầm, khu có căn hộ độ lập là ở đâu!


Ảnh minh họa

Phần mặt nước này, được giới thiệu là nằm trong khu công viên trong tương lai.

Ảnh minh họa

Theo giới thiệu của nhân viên kinh doanh của Bitexco, khi mua dự án tại The Manor Central Park, đặc biệt tại các khu shophouse người kinh doanh có thể đến lễ tại đây, nằm ngay trong dự án.

Ảnh minh họa

Trong lúc chờ chủ đầu tư triển khai dự án, người ta vẫn kịp căng biển thông báo khai trương hồ câu 2 cây đa.



Ảnh minh họa

Những hàng cột bê tông- có lẽ là điều chắc chắn nhất của dự án The Manor Central Park lúc này.


Nhật Lâm - (bài, ảnh)

Việt Báo

TIN Giáo Dục NỔI BẬT

Cử tuyển: Học xong rồi... thất nghiệp!

Nguyên nhân chính là sinh viên tốt nghiệp hệ cử tuyển học quá lâu không ra trường, năng lực yếu nên bị địa phương “ngầm” chê. Vì những lý do này, có tỉnh đã ngưng cho đi học cử tuyển

Nỗi niềm của giáo viên về đánh giá trò tiểu học

Các nhà giáo tiểu học tiếp tục phản ánh sự quá tải lao động khi thực hiện đánh giá học sinh theo phương pháp mới, nhất là trước thực tế học sinh thì đông, nhiều giáo viên còn mang nặng tư duy cũ.

Nhận xét tin Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Hien tuong la bat dong san trong thang co hon ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Vấn Đề của chuyên mục Giáo Dục.

Real Estate strange phenomenon in months " ghosts "
The Manor Central Park , Chu Van An , Bac Linh Dam , Dinh , a director , Tri urban area , real estate market , property investment estate, high-rise buildings , construction , Hanoi , subscription , investors , project , registration , employee , by

( VM ) - January " ghosts " idea engraved crystal is about the real estate projects , however , the market is seeing unusually busy in a project never infrastructure investment ... July Exciting unusual lunar month known as " ghosts " , ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Giáo Dục


  • Thoi su 24h2701 Nam ca si bi sat hai da man
    Thời sự 24h(27/01): Nam ca sĩ bị sát hại dã man

    Xe cứu thương bỏ mặc thai phụ tử vong giữa đường?; Nam ca sĩ tử vong trong tình trạng khỏa thân; Vụ biệt thự trong rừng Hải Vân: Tướng công an xin lỗi; Mỹ Tâm nói gì về "người tình tin đồn" 70 tuổi?...

  • Thoi su 24h2601 Vu no rung dong ca pho
    Thời sự 24h(26/01): Vụ nổ rúng động cả phố

    Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.

  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Thoi su 24h2301 Tang luong huu va tro cap them 8
    Thời sự 24h(23/01): Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Bộ GTVT lên tiếng về vụ Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở; Bắt ông chủ tạp chí cầm đầu đường dây đánh bạc ngàn tỷ; Hàng tấn mỹ phẩm không nguồn gốc "tràn" vào HN; Làm rõ vụ 12 con dê ‘lạc’ vào trang trại Bí thư huyện... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/1.

  • Thoi su 24h2201 Cuc truong Duong sat chet tai tru so
    Thời sự 24h(22/01): Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở

    Cục trưởng Đường sắt VN được phát hiện chết tại phòng làm việc, "Nữ quái" đất Cảng phẫu thuật mặt trốn nã 10 năm; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Nữ du khách nước ngoài đến Hà Nội đã bị cướp; Bắt nghi phạm vụ hiếp dâm, giết bé gái bịt đầu mối; Giữ lại táo nhập từ Mỹ, cấm bán ra thị trường... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày.

  • Benh vien cam ket khong nam ghep
    Bệnh viện cam kết không nằm ghép

    Lần đầu tiên 13 bệnh viện trung ương ký cam kết chấm dứt tình trạng bệnh nhân nằm ghép, đảm bảo 1 bệnh nhân/giường bệnh. Tuy nhiên xung quanh cam kết này vẫn còn nhiều băn khoăn.

  • Tao My gay chet nguoi da ve Viet Nam
    Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?

    Loại vi khuẩn nguy hiểm nhiễm trong táo Mỹ có thể nhiễm trong nhiều loại thực phẩm quan trọng thường xuất hiện trong bữa ăn hàng ngày. ------------ Xem thêm: Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?, http://vietbao.vn/tp/Tao-My-gay-chet-nguoi-da-ve-Viet-Nam/7063625/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tinh hinh buon lau dien bien phuc tap
    Tình hình buôn lậu diễn biến phức tạp

    Thời điểm gần Tết Nguyên đán hàng năm luôn là thời điểm nhạy cảm, cao điểm của nạn buôn lậu

  • Danh hai Thuy Nga to chong no nan lua gat
    Danh hài Thúy Nga tố chồng nợ nần, lừa gạt

    Mấy ngày vừa qua, những trang nhật ký của danh hài Thúy Nga chia sẻ chuyện cô bị “chồng hờ” lừa lấy 350.000 USD rồi bỏ trốn và lấy danh nghĩa của cô để lừa đảo rất nhiều người đã làm dấy lên rất nhiều luồng ý kiến. Giới..

  • Thong diep Lien bang My nam 2015
    Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015

    Tổng thống Mỹ nói về trang hoàng kim mới của lịch sử nước Mỹ nơi họ sẽ cùng đồng minh sống vững mạnh. Và Nga sẽ lụi tàn trong sự cô lập? ------------ Xem thêm: Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015, http://vietbao.vn/tp/Thong-diep-Lien-bang-My-nam-2015/7048259/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn