vietbao

Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn"

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

- Tháng "cô hồn" tưởng chừng là khắc tinh của các dự án bất động sản, tuy nhiên, trên thị trường lại đang chứng kiến cảnh tấp nâp bất thường tại một dự án chưa hề đầu tư hạ tầng...

Sôi động bất thường

Tháng 7 âm lịch, còn gọi là tháng "cô hồn", cũng là tháng nằm im của thị trường bất động sản. Nhưng năm nay, thị trường bất động sản tháng 7 lại được phen xôn xao khi người người "đua" nhau đi đăng ký mua nhà tại dự án The Manor Central Park của “đại gia” Bitexco. Trên phương tiện truyền thông, chủ dự án giới thiệu, quảng bá đây là dự án có sức hấp dẫn nhất hiện nay, tạo nên sức “nóng” cho thị trường không những bởi danh tiếng của chủ đầu tư, mà còn, đó là dự án giá trị, được đầu tư theo hướng đô thị sinh thái ở một trong những mảnh đất “vàng” hiếm hoi còn lại của Thủ đô.

Theo đó, The Manor Central Park có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển (vành đai 3), phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.

Mặc dù phải đến cuối tuần này chủ đầu tư mới chính thức công bố mở bán dự án, nhưng cả tháng nay, Bitexco bắt đầu cho đăng ký mua nhà (cả nhà thấp tầng và căn hộ) thuộc giai đoạn 1 của dự án này. Việc đăng ký mua rất dễ dàng, chỉ cần điền nhu cầu mua vào một “phiếu đăng ký mua” do Bitexco đã soạn sẵn, và được nhân viên kinh doanh đăng ký cho khách hàng trực tiếp tại văn phòng giao dịch của Bitexco tại KĐT Mễ Trì, Mỹ Đình, Hà Nội.

Thậm chí, người đăng ký mua nhà cũng có thể đăng ký mua theo cách ưu tiên (đăng ký trùng với những căn đã được người mua đăng lý trước, nếu họ không mua thì có thể thay thế).

Chính bởi việc khá thoáng trong việc đăng ký mua dự án nên người không có nhu cầu ở thực cũng đăng ký, người không có tiền cũng đăng ký, có người đăng ký đến vài sản phẩm, thậm chí khá nhiều môi giới, cò đất cũng đăng ký,…bởi họ kỳ vọng sản phẩm này sẽ kiếm được lời?!

Giá nào cho dự án "đặc biệt"?



Khi chúng tôi tìm hiểu việc đăng ký mua tại văn phòng giao dịch của Bitexco thì được nhân viên kinh doanh của Bitexco, cho biết gần như sản phẩm nhà phố (shophouse 73-75m2) và biệt thự giai đoạn 1 đã được đăng ký mua hết, giai đoạn 2 chỉ còn lác đác vài căn; Căn hộ chung cư cũng không còn nhiều, chỉ còn ít căn ở tầng cao, và những căn diện tích lớn.

Dù đã đăng ký kín gần như toàn bộ dự án, nhưng đến nay giá tiền cụ thể cho từng loại sản phẩm nhà ở tại đây vẫn chưa có. Nhân viên kinh doanh của Bitexco "thật thà" rằng, hiện giá cả cụ thể của các sản phẩm tại dự án chưa có, nhưng sẽ dao động trong khoảng 100- 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng (cũng phải khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố), còn căn hộ chung cư thì vẫn chưa có giá bán. Nhân viên này cũng tiết lộ có thể vào đầu tháng 9 (ngày 7/9) sẽ có giá bán chính thức.

Nhận xét về tình trạng vào ra đăng ký tấp nập tại dự án The Manor Central Park, giới đầu tư bất động sản cho rằng, đây là hình thức “test thị trường” của Bitexco, bởi lẽ hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa tiết lộ về giá bán, chỉ là hình thức thăm dò nhu cầu mua nhà của người dân để đưa ra mức giá cho sản phẩm.

Cách làm này khá bài bản, và có thể đem lại hiệu quả cho chủ đầu tư, tuy nhiên, đằng sau nó vẫn luôn hiện hữu rủi ro ở bối cảnh thị trường hiện nay. Trước đây, thị trường BĐS thanh khoản cao thì cách làm này sẽ đạt hiệu quả, nhưng hiện nay thì chưa biết việc đăng ký đó có thực sự là nhu cầu thực? Điều này sẽ dễ dẫn đến việc chủ đầu tư rơi chính vào "bẫy" của mình khi không đo đếm được những thông tin chính thức của thị trường.

Một Giám đốc sàn bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, nếu theo những gì nhân viên của Bitexco đưa ra cho khách hàng đến đăng ký dự án, thì giá nhà ở The Manor Central Park khá “chát”. Đúng là có nhiều người đến đăng ký nhưng việc đăng ký chủ yếu là “cò” tới thăm, có những môi giới đăng ký cả 10 lô. Với giá cao như vậy, rất khó bán ở thời điểm hiện tại.

Dự án The Manor Central Park hiện ra sao?

Với giá tiền 10 tỷ đồng cho một căn nhà thấp tầng, với những hứa hẹn về sự khác biệt chưa đâu có như shophouse, bán hầm, căn hộ độc lập để có thể cho thuê, người có nhu cầu đang hồi hộp chờ đợi ngày sản phẩm được ra lò chính thức. Chưa biết chủ đầu tư dự án là Bitexco sẽ đem lại giá trị BĐS ở The Manor Central Park ra sao, có xứng với giá trị mà người mua nhà bỏ ra? Nhưng thực tế hiện nay thì dự án vẫn còn là bãi đất trống, chưa thấy có động tĩnh gì về việc xây dựng hạ tầng.

Ngay cả tính pháp lý của dự án đến đâu cũng chưa có một khách hàng nào được nhìn hay sờ thấy. Chỉ biết rằng, bất cứ ai đến thăm quan và tỏ ý định quan tâm đến việc đăng ký mua sản phẩm tại dự án này, đều được nhân viên của Bitexco nhấn mạnh, khi mở bán chính thức, khách hàng sẽ nhìn thấy "giấy tờ chuẩn".

Điều băn khoăn của dư luận và của chính những người đã đăng ký mua sản phẩm của dự án The Manor Central Park là đối với các toà nhà chung cư sẽ được làm gối nhau vào các giai đoạn tiếp theo của chủ đầu tư. Theo như giới thiệu, toà chung cư được mở bán đầu tiên nằm sát ngay khu văn phòng của dự án có 45 tầng, và hiện được đăng ký gần như kín mít. Tuy nhiên, tại dự thảo Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử mà thành phố Hà Nội xây dựng được công bố mới đây thì những khu vực cho phép xây dựng công trình cao tầng (đường vành đai, đường xuyên tâm, đường phố chính, các khu vực tạo thành điểm nhấn đô thị), chỉ được xây cao tối đa là 39 tầng với chiều cao 140m. Nếu căn cứ theo quy định này, thì dường như những toà chung cư của dự án có thể bị xây vượt so với quy định 6 tầng nhà.

Có lẽ, người viết và bản thân những người đang đăng ký mua nhà tại dự án đang quá lo xa khi phân vân về số tầng cao của dự án. Bởi, nói như chính cán bộ của Bitexco, "cứ yên tâm, bên em không làm thì thôi, nhưng đã làm thì giấy tờ phải nghiêm chỉnh".

Một số hình ảnh tại dự án VnMedia ghi lại được:

Ảnh minh họa

Sơ đồ tổng thể dự án The Manor Central Park

Ảnh minh họa

Với hiện trạng như thế này thì thật khó hình dung khu shophouse, khu nhà bán hầm, khu có căn hộ độ lập là ở đâu!


Ảnh minh họa

Phần mặt nước này, được giới thiệu là nằm trong khu công viên trong tương lai.

Ảnh minh họa

Theo giới thiệu của nhân viên kinh doanh của Bitexco, khi mua dự án tại The Manor Central Park, đặc biệt tại các khu shophouse người kinh doanh có thể đến lễ tại đây, nằm ngay trong dự án.

Ảnh minh họa

Trong lúc chờ chủ đầu tư triển khai dự án, người ta vẫn kịp căng biển thông báo khai trương hồ câu 2 cây đa.



Ảnh minh họa

Những hàng cột bê tông- có lẽ là điều chắc chắn nhất của dự án The Manor Central Park lúc này.


Nhật Lâm - (bài, ảnh)

Việt Báo
Giây phút đăng quang của 5 Hoa hậu Việt Nam từ 2004 đến 2014
Comment :Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn"
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Hien tuong la bat dong san trong thang co hon ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hiện tượng lạ bất động sản trong tháng "cô hồn" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Giáo Dục
Real Estate strange phenomenon in months " ghosts "
The Manor Central Park , Chu Van An , Bac Linh Dam , Dinh , a director , Tri urban area , real estate market , property investment estate, high-rise buildings , construction , Hanoi , subscription , investors , project , registration , employee , by
( VM ) - January " ghosts " idea engraved crystal is about the real estate projects , however , the market is seeing unusually busy in a project never infrastructure investment ... July Exciting unusual lunar month known as " ghosts " , ...
Thí sinh nên chọn trường nào khi biết điểm THPT QG?

Sau khi Bộ GD&ĐT công bố điểm thi THPT quốc gia, thí sinh cần lưu ý việc xét tuyển vào các trường đại học.

Đề thi - Đáp án môn Địa lý kỳ thi Quốc gia

Sáng 3/7, các sĩ tử làm bài thi Địa lý, thời gian 180 phút - môn có số lượng thí sinh đứng thứ ba trong số năm môn tự chọn.

Bát nháo tư vấn du học
Bát nháo tư vấn du học

Tại TP Hồ Chí Minh, theo báo cáo của cơ quan chức năng, toàn thành phố hiện có khoảng 1.000 đơn vị tư vấn du học nhưng chỉ có 64 đơn vị được cấp phép.

  • Thoi su 24h298 Cau be 11 tuoi tu tu vi ko co quan ao moi
    Thời sự 24h(29/8): Cậu bé 11 tuổi tự tử vì ko có quần áo mới

    Có một đứa trẻ 11 tuổi vừa tự tử, thưa ông Giời; Kỳ lạ thùng niêm phong tôm tiêm tạp chất, trở thành "sạch" sau 1 đêm; Bàng hoàng thanh niên tay cầm điện thoại, chết ngồi bên đường; Bệnh nhân nhiễm HIV giật kéo đe dọa bác sĩ; Quảng Nam: Loa phát thanh xã nhiễu sóng tiếng Trung Quốc

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t