Thứ năm, 07 Tháng ba 2002, 00:00 GMT+7

Đất Hóc Môn: Đề phòng giá ảo

Ba khu vực đang được các cò đất tập trung đặt “văn phòng” tại huyện Hóc Môn (TPHCM) là: Bà Điểm - Xuân Thới Thượng; Tân Xuân - Xuân Thới Sơn và Nhị Bình - Đông Thạnh.

Đất khu vực Bà Điểm - Xuân Thới Thượng hiện đang bị đẩy giá tăng đến chóng mặt so với thời điểm đầu năm 2001, nhờ đón gió các dự án cụm công nghiệp dân cư Xuân Thới Thượng – Bà Điểm đang được triển khai với quy mô 250 ha: Khu du lịch 18 thôn vườn trầu nằm đan xen với các khu dân cư rộng 20 ha tại xã Bà Điểm; khu di tích Ngã Ba Giồng và dự án khu dân cư của Công ty Hoàng Hải tại ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm rộng 39 ha; dự án siêu thị An Sương nằm gần ngã tư An Sương thuộc xã Bà Điểm... Trong khi đó, khu vực Xuân Thới Sơn - Tân Xuân lại đang hấp dẫn người mua nhờ vào những dự án như: Chợ đầu mối nông sản Tân Xuân đang được gấp rút thi công để kịp hoàn thành vào tháng 6-2002 tại khu vực ngã ba Củ Cải, xã Tân Xuân; dự án khu công nghiệp Xuân Thới Sơn rộng 58 ha cũng đang được triển khai xây dựng... Còn ở miệt Đông Thạnh – Nhị Bình, thị trường giao dịch nhà đất cũng sôi động không kém vì có dự án khu công nghiệp Đông Thạnh rộng gần 70 ha và các dự án khác như khu du lịch sinh thái Nhị Bình, dự án đường ven đê bao bờ hữu sông Sài Gòn...

Quy hoạch “dỏm” đẩy giá đất lên cao

Đóng vai một người đi mua đất, chúng tôi vào một “văn phòng” địa ốc đặt tại một quầy vé số ven đường Phan Văn Hớn, xã Bà Điểm. T.T, một “cò” đất tại đây giới thiệu với chúng tôi một miếng đất mặt tiền đường Phan Văn Hớn, gần chợ Bà Điểm với giá 6 triệu đồng/m2. Thấy tôi hốt hoảng vì giá quá cao, tay “cò” này giải thích: “Đất ở miệt này, bây giờ nhiều người muốn mua cũng không có đất để bán, có khi phải đặt cọc trước gần cả tháng trời”. Để tạo sự tin tưởng, “cò” này đưa cho tôi xem bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực này đến năm 2020 với các dự án cầu đường, trường học, khu dân cư... sẽ được xây dựng nhưng đã bị bôi xóa nhòe nhoẹt.

Đây là mánh lới chung của hầu hết các “cò” đất ở huyện Hóc Môn, họ thủ sẵn một lô bản đồ quy hoạch chi tiết để mời chào, thuyết phục người mua. Những bản đồ này được lấy từ những bản đồ quy hoạch tổng thể rồi bôi xóa, vẽ thêm vào các chi tiết... để lừa gạt người mua. Thực tế, theo ông Phan Văn Hùng, Phó Chủ tịch UBND huyện, đến thời điểm này, toàn huyện vẫn chưa có quy hoạch chi tiết đến năm 2020 mà chỉ mới có quy hoạch ở một vài khu vực. Các khu vực có quy hoạch chi tiết rồi vẫn đang được điều chỉnh.

Cơn sốt ảo ?

Hóc Môn là một địa phương còn gắn liền với nông nghiệp, hạ tầng cơ sở chưa phát triển và khá xa trung tâm TP, vậy mà giá đất đã “đụng trần” từ cuối năm 2001 ở mức 5 triệu đồng/m2. Còn thị trường giao dịch nhộn nhịp với giá đất vẫn tiếp tục nhích lên hiện nay chỉ là thị trường ảo và giá ảo do các “cò” và những người đầu cơ đất tung ra để tạo một cơn sốt giả. Nếu như đón gió sai và không cân nhắc, người mua có thể lầm. Giới kinh doanh nhà đất dự báo, với giá đã ở mức khá cao hiện nay, trong thời gian sắp tới, cơn sốt đất ảo ở Hóc Môn sẽ nguội hoàn toàn và những người mua đất với giá khá cao trong thời điểm này sẽ phải ngậm ngùi “ôm” đất chờ... Theo ông Trần Quốc Sơn, Giám đốc Công ty Kinh doanh nhà đất Hoàng Hà, thị trường nhà đất ở Hóc Môn hiện đang rối rắm như một mớ bòng bong mà cả người bán lẫn người mua đều bị cuốn vào cơn sốt giả.

Mặt khác, muốn mua đất ở Hóc Môn, bạn cũng cần lưu ý về chuyện tranh chấp đất đang diễn ra khá phổ biến. Quy trình chuyển nhượng đất ở đây thường là người mua chồng 1/3 số tiền và nhận giấy tay, sau đó người bán sẽ lo thủ tục đến UBND xã và nhận 1/3 số tiền. Phần còn lại, người bán sẽ nhận khi người mua nhận giấy báo đóng tiền trước bạ sang chủ quyền đất. Nhưng quy trình này có khi kéo dài 5 - 6 tháng, trong khi giá đất tăng cao nên nếu không có thỏa thuận rõ ràng, người bán sẽ đổi ý không chịu bán nữa dẫn đến tranh chấp rất rắc rối và phiền toái.

Dự án khu dân cư Hoàng Hải: Nằm trên địa bàn ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm có quy mô rộng 39 ha với quy hoạch chi tiết đã được Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt. Hiện dự án đã được đầu tư hoàn chỉnh về hệ thống cơ sở hạ tầng như: hệ thống cấp, thoát nước, mạng lưới điện quốc gia, cây xanh, đường giao thông nội bộ được trải nhựa nóng (xem ảnh)... Công ty hiện đang rao bán trên 1.000/2.000 nền nhà nằm trong dự án có diện tích bình quân như sau: 4x18 m; 4x20m; 4x25m... với giá bình quân từ 1,8 triệu - 2,8 triệu đồng/m2. Người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải trả lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất... và được lo các thủ tục cấp phép xây dựng.

Hồng Hạnh

Việt Báo

Nhận xét tin Đất Hóc Môn: Đề phòng giá ảo

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Đất Hóc Môn: Đề phòng giá ảo bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Dat Hoc Mon De phong gia ao ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Đất Hóc Môn: Đề phòng giá ảo ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Không gian sống của chuyên mục Đời Sống-Gia Đình.

Land Hoc Mon: Prevent virtual price
Ba Diem, Tan Xuan, Dong Thanh, Nhi Binh, Xuan Thoi Son, Hoc Mon land, detail planning, zoning maps, residential, Hoc Mon District project area, buyers, land, precautions, Virtual

Three regions of the land is being focused set "office" in Hoc Mon District (City) is: She Scores - Xuan Thoi Thuong; Tan Xuan - Xuan Thoi Nhi Binh Son - Dong Thanh ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM




  • Su kien quoc te noi bat tu ngay 108 den 168
    Sự kiện quốc tế nổi bật (từ ngày 10-8 đến 16-8)

    Tổng thổng Mỹ, Obama cho phép không kích quân nổi dậy ở Iraq, kết quả các cuộc bầu cử Tổng thống ở Thổ Nhĩ Kỳ và Iran, Trung Quốc bác bỏ đề xuất giải quyết tranh chấp ở Biển Đông của Philippines... là những tin tức đáng chú ý trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1008 1608
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (10/08 - 16/08)

    Thông tin TQ phát hành sách phi pháp về đường chín đoạn; Ngày 19/8 chính thức công bố kết luận thanh tra chùa Bồ Đề; Chống trượt cao học, 40 người lót tay hơn 1 tỷ đồng; hay Công điện khẩn về tăng cường phòng chống virus cúm A/H5N6 ..... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua (10/08 - 16/08)

  • Toan canh Showbiz tuan 1008 1608
    Toàn cảnh Showbiz tuần (10/08 – 16/08)

    Chuyện tình yêu đầy sóng gió của các mỹ nhân Phi Thanh Vân, Hồ Ngọc Hà, DJ Oxy, chiêu trò mới gây chú ý của Ngọc Trinh, Đàm Vĩnh Hưng, nhóm nhạc Hàn Quốc 2NE1 gây "bão" ở Việt Nam, vấn đề thu tiền tác quyền âm nhạc lại nóng, tài tử Robin Williams qua đời, diễn viên "Thiên long bát bộ" bị bắt vì dùng ma túylà những thông tin nổi bật tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 108 168
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/8 - 16/8)

    Kem đánh răng Colgate chứa chất gây ung thư khiến người tiêu dùng hoang mang, sau khi giảm giá xăng, Petrolimex lại than ít lãi, Thanh Long được mùa mất giá khiến người nông dân điều đứng, lãi khủng của Vietnam Airlines, đủ chiêu "né trần" giá sữa của doanh nghiệp... là những tin tức, sự kiện kinh tế nóng hổi trong tuần vừa qua.

  • Tong hop Doi song tuan qua 108 168
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (10/8 - 16/8)

    Đám cưới của cô dâu bị ung thư, tình yêu trái ngọt của chàng trai tật nguyền và rất nhiều câu chuyện tình yêu gây xúc động; Nuôi dạy con - Những câu chuyện hy sinh và cả những sự việc tàn ác; Chuyện gia đình của những mối tình đồng tính; Nhiều tin tức thực phẩm độc hại nên lưu ý; cùng với đó là những bài viết đáng suy ngẫm về thực trạng cuộc sống quanh ta...