vietbao

TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở?

TP HCM vừa bãi bỏ quy định điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại bằng giá vốn cho thành phố. Còn TP. Hà Nội thì sao?

TP.Ha Noi nen hoc cach chua "doi" thi truong nha o?
Người dân phải chịu giá nhà cao vì đâu?

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ từng phản ánh, với thị trường nhà ở đang ''đói'', nhưng chủ đầu tư nhà ở trên địa bàn Hà Nội bị Thành phố ''chặt'' 25%, 25% bán theo giá chỉ đạo, còn lại cho bán theo giá thị trường.

'Như thế là dùng cơ chế hành chính can thiệp vào thị trường! Thất bát không phải chủ đầu tư mà là người mua căn hộ cuối cùng!'', ông Hùng thẳng thắn.

Như vậy, toàn bộ lời lãi mà chủ đầu tư dự án nhà ở tính toán sẽ dồn hết vào 50% quỹ nhà còn lại ''bán theo giá thị trường'', đổ hết lên đầu người mua nhà tự do.

Tổng thư ký Hiệp hội Công thương Hà Nội Vũ Duy Thái cũng có nhận định tương tự: ''Không chỉ Hà Nội và một số nơi khác cũng như thế! Đơn vị xây dựng được giao đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng, Nhà nước lấy 20% đất. Còn 25-30% nhà xây xong thành quỹ nhà thành phố, cho tái định cư. 50% còn lại được bán theo giá kinh doanh nên phải cao lên, bù đắp cho tiền hạ tầng, bù đắp cho quỹ nhà giao cho Nhà nước, trả lãi ngân hàng, trả giá vật liệu cao...''

Trước thực tế này, Thứ trưởng Đặng Hùng Võ khẳng định, tất cả các dự án nhà hiện tại đều được giao đất không thu tiền, nên không có mối liên hệ nào giữa việc điều chỉnh khung giá đất với giá nhà dự án quá cao.

Ông đưa ra 2 ví dụ để minh chứng: Thứ nhất, cùng hạng nhà chung cư, ở Huế bán 4 triệu đồng/m2 sàn, Hà Nội trung bình từ 8-15 triệu đồng/m2. Giá thành xây dựng ở Huế và Hà Nội chắc chắn không khác nhau nhiều, sự chênh lệch ở đây có phải là ''siêu lợi nhuận''?

Thứ hai, hãy làm một phép tính đơn giản: Giá xây dựng nhà trung bình hiện ở mức 2,5 triệu đồng/m2, chẳng hạn với một khu chung cư 1.000m2 xây 10 tầng, tiền sử dụng đất tính cao là 50 triệu đồng/m2 thì mỗi m2 sàn phải chịu 500.000 đồng tiền đất, tổng cộng là 3 triệu đồng/m2. Nhà cao tầng phải đầu tư móng, thang máy... có thể cao hơn chút ít nhưng cũng không thể ở mức 10-15 triệu đồng.

Có thể suy đoán rằng, doanh nghiệp kinh doanh dự án nhà ở không thể ''ôm, hưởng thụ'' khoản siêu lợi nhuận nói trên mà bị chia sẻ bởi quy định điều tiết quỹ nhà, đất của dự án. Không loại trừ có các khoản chi phí trung gian, ''bôi trơn'' khác...

Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cũng nói: ''Tôi khẳng định đầu cơ nhà ở đang có! Nguồn cung quỹ nhà ra thị trường có vấn đề. Nếu ai đó mua hết chung cư bán ra ngoài có chấp nhận được không?''.

Còn theo đề xuất của ông Vũ Duy Thái: ''Tại sao chúng ta lại bỏ quên những yếu tố ấy mà đổ riệt tất cả cho đầu cơ? Đầu cơ thế nào được hàng triệu m2 nhà trên thành phố này? Chúng ta muốn đổ tội cho ''anh vô danh" là đầu cơ là dễ nhưng thiếu phân tích một cách thực tế và khách quan!''.

UBND TP HCM vừa ban hành văn bản 7623, bãi bỏ quy định điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại bằng giá vốn cho thành phố. Theo giới kinh doanh bất động sản ở TP.HCM, quy định mới này giải tỏa nhiều bức xúc vốn âm ỉ từ 3 năm nay.

  • Văn Tiến
Việt Báo
Comment :TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết TPHa Noi nen hoc cach chua doi thi truong nha o ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Chính Trị
Ha Noi should learn to treat "starving" the housing market?
Ha Noi, Dang Hung Vo, housing fund, investors, market, city projects, regulatory, business, land, million, high, hungry, TP, th
Vietnam has put regulations -nbsp; to-nbsp; "regulation of land at 10%, 20% of housing stock for resale by the cost to the city". TP. Hanoi, why?.
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • Thoi su 24h298 Cau be 11 tuoi tu tu vi ko co quan ao moi
    Thời sự 24h(29/8): Cậu bé 11 tuổi tự tử vì ko có quần áo mới

    Có một đứa trẻ 11 tuổi vừa tự tử, thưa ông Giời; Kỳ lạ thùng niêm phong tôm tiêm tạp chất, trở thành "sạch" sau 1 đêm; Bàng hoàng thanh niên tay cầm điện thoại, chết ngồi bên đường; Bệnh nhân nhiễm HIV giật kéo đe dọa bác sĩ; Quảng Nam: Loa phát thanh xã nhiễu sóng tiếng Trung Quốc

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t