Thứ tư, 07 Tháng mười hai 2005, 10:48 GMT+7

TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở?

TP HCM vừa bãi bỏ quy định điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại bằng giá vốn cho thành phố. Còn TP. Hà Nội thì sao?

TP.Ha Noi nen hoc cach chua "doi" thi truong nha o?
Người dân phải chịu giá nhà cao vì đâu?

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ từng phản ánh, với thị trường nhà ở đang ''đói'', nhưng chủ đầu tư nhà ở trên địa bàn Hà Nội bị Thành phố ''chặt'' 25%, 25% bán theo giá chỉ đạo, còn lại cho bán theo giá thị trường.

'Như thế là dùng cơ chế hành chính can thiệp vào thị trường! Thất bát không phải chủ đầu tư mà là người mua căn hộ cuối cùng!'', ông Hùng thẳng thắn.

Như vậy, toàn bộ lời lãi mà chủ đầu tư dự án nhà ở tính toán sẽ dồn hết vào 50% quỹ nhà còn lại ''bán theo giá thị trường'', đổ hết lên đầu người mua nhà tự do.

Tổng thư ký Hiệp hội Công thương Hà Nội Vũ Duy Thái cũng có nhận định tương tự: ''Không chỉ Hà Nội và một số nơi khác cũng như thế! Đơn vị xây dựng được giao đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng, Nhà nước lấy 20% đất. Còn 25-30% nhà xây xong thành quỹ nhà thành phố, cho tái định cư. 50% còn lại được bán theo giá kinh doanh nên phải cao lên, bù đắp cho tiền hạ tầng, bù đắp cho quỹ nhà giao cho Nhà nước, trả lãi ngân hàng, trả giá vật liệu cao...''

Trước thực tế này, Thứ trưởng Đặng Hùng Võ khẳng định, tất cả các dự án nhà hiện tại đều được giao đất không thu tiền, nên không có mối liên hệ nào giữa việc điều chỉnh khung giá đất với giá nhà dự án quá cao.

Ông đưa ra 2 ví dụ để minh chứng: Thứ nhất, cùng hạng nhà chung cư, ở Huế bán 4 triệu đồng/m2 sàn, Hà Nội trung bình từ 8-15 triệu đồng/m2. Giá thành xây dựng ở Huế và Hà Nội chắc chắn không khác nhau nhiều, sự chênh lệch ở đây có phải là ''siêu lợi nhuận''?

Thứ hai, hãy làm một phép tính đơn giản: Giá xây dựng nhà trung bình hiện ở mức 2,5 triệu đồng/m2, chẳng hạn với một khu chung cư 1.000m2 xây 10 tầng, tiền sử dụng đất tính cao là 50 triệu đồng/m2 thì mỗi m2 sàn phải chịu 500.000 đồng tiền đất, tổng cộng là 3 triệu đồng/m2. Nhà cao tầng phải đầu tư móng, thang máy... có thể cao hơn chút ít nhưng cũng không thể ở mức 10-15 triệu đồng.

Có thể suy đoán rằng, doanh nghiệp kinh doanh dự án nhà ở không thể ''ôm, hưởng thụ'' khoản siêu lợi nhuận nói trên mà bị chia sẻ bởi quy định điều tiết quỹ nhà, đất của dự án. Không loại trừ có các khoản chi phí trung gian, ''bôi trơn'' khác...

Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cũng nói: ''Tôi khẳng định đầu cơ nhà ở đang có! Nguồn cung quỹ nhà ra thị trường có vấn đề. Nếu ai đó mua hết chung cư bán ra ngoài có chấp nhận được không?''.

Còn theo đề xuất của ông Vũ Duy Thái: ''Tại sao chúng ta lại bỏ quên những yếu tố ấy mà đổ riệt tất cả cho đầu cơ? Đầu cơ thế nào được hàng triệu m2 nhà trên thành phố này? Chúng ta muốn đổ tội cho ''anh vô danh" là đầu cơ là dễ nhưng thiếu phân tích một cách thực tế và khách quan!''.

UBND TP HCM vừa ban hành văn bản 7623, bãi bỏ quy định điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại bằng giá vốn cho thành phố. Theo giới kinh doanh bất động sản ở TP.HCM, quy định mới này giải tỏa nhiều bức xúc vốn âm ỉ từ 3 năm nay.

  • Văn Tiến
Việt Báo

Nhận xét tin TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết TPHa Noi nen hoc cach chua doi thi truong nha o ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Tức của chuyên mục Chính Trị.

Ha Noi should learn to treat "starving" the housing market?
Ha Noi, Dang Hung Vo, housing fund, investors, market, city projects, regulatory, business, land, million, high, hungry, TP, th

Vietnam has put regulations -nbsp; to-nbsp; "regulation of land at 10%, 20% of housing stock for resale by the cost to the city". TP. Hanoi, why?.

  • Thoi su trong ngay Danh ghen tren may bay
    Thời sự trong ngày: Đánh ghen trên máy bay

    Bến Tre, TPHCM thu hồi đất, dỡ nhà ông Trần Văn Truyền; Bộ trưởng Thăng: Sự cố mất điện có phải phá hoại?; SGK tiếng Anh: "Làm ầm ĩ là...không biết gì"; "Hố tử thần" sụt lún trở lại; "2 bà, 1 ông" đánh nhau trên máy bay...

  • Thoi su 24h2111 Thu hoi nha dat cua ong Tran Van Truyen
    Thời sự 24h(21/11): Thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền

    Thu hồi nhà, đất của ông Trần Văn Truyền; Gói quà 20/11 phát nổ, 1 phụ nữ tử vong; VTV xin lỗi vụ phát sóng "Nhặt xương cho thầy"; Hà Hồ bật khóc, nêu lời giải cho quan hệ với Cường đô la; Từ 1/1/2015 tăng mức phạt xe quá tải... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/11.

  • Thoi su 24h2010 2 may bay suyt dam nhau tai SG
    Thời sự 24h(20/10): 2 máy bay suýt đâm nhau tại SG

    Đổi chứng minh thư thành thẻ căn cước công dân;Hai máy bay suýt đụng nhau trên không;Thuê người giả mạo Thứ trưởng Y tế để lừa tiền tỷ; Sát hại con tin để quỵt nợ 50 triệu đồng; "100 nghìn/cô" - cuộc định giá đau xót trong ngày 20/11?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/11.

  • Thoi su 24h1911 Chang trai dam cuoi co tich qua doi
    Thời sự 24h(19/11): Chàng trai "đám cưới cổ tích" qua đời

    Phạt 252 triệu đồng NXB in hình Công Lý cởi trần; Chơi ngông Tàng "Keangnam": Mời ca sỹ ngoại về đãi cả bản; Nữ phượt thủ 9x tử nạn trên cung đường Hà Giang; Chàng trai trong "đám cưới cố tích" đột ngột qua đời...

  • Thoi su 24h1811 BS quen kim mo trong bung benh nhan
    Thời sự 24h(18/11): BS quên kim mổ trong bụng bệnh nhân

    Đường sắt trên cao "tuyệt đối an toàn"; Mổ đẻ, BS ‘quên’ kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bé sơ sinh văng khỏi bụng mẹ ra viện; Lật mặt hàng chục cửa hàng xăng dầu lắp đặt IC giả; Mạo nhận con trai Bí thư HN "quỵt" hàng trăm triệu... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/11.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 162211
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 16-22/11)

    Hà Tĩnh: Mổ đẻ, BS "quên" kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bình Dương: Một phụ nữ chết tức tưởi sau khi chích thuốc tại phòng khám tư nhân; Trứng gà thật - giả, phân biệt thế nào?; 83% đàn ông "thả rông" trong lần quan hệ đầu tiên; Mẹo chăm sóc da cho trẻ vào mùa đông; Lý do không ngờ khiến mẹ chậm mang thai; Người hay lo lắng dễ bị mất trí nhớ; Cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1611 2211
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

    Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1611 2211
    Toàn cảnh Showbiz tuần (16/11 – 22/11)

    Mỹ Tâm được vinh danh giải thưởng 'Huyền thoại âm nhạc', Hình nghệ sĩ Công Lý bị xuất hiện phản cảm trên bìa sách luật, Tranh cãi số lượng khán giả trong live concert Heartbeat của Mỹ Tâm,

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1611 2211
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

    "Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 16112211
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (16/11-22/11)

    Tổng hợp diễn biến vụ nghi ngờ Công Phượng gian lận tuổi; Tổng hợp thông tin trước thềm AFF Cup của ĐT Việt Nam và các đội bóng cùng bảng; Tổng hợp các trận cầu hay cuối tuần... là những tin tức sẽ có trong bản tin Bóng đá cuối tuần của Việt Báo.