vietbao

TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở?

TP HCM vừa bãi bỏ quy định điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại bằng giá vốn cho thành phố. Còn TP. Hà Nội thì sao?

TP.Ha Noi nen hoc cach chua "doi" thi truong nha o?
Người dân phải chịu giá nhà cao vì đâu?

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ từng phản ánh, với thị trường nhà ở đang ''đói'', nhưng chủ đầu tư nhà ở trên địa bàn Hà Nội bị Thành phố ''chặt'' 25%, 25% bán theo giá chỉ đạo, còn lại cho bán theo giá thị trường.

'Như thế là dùng cơ chế hành chính can thiệp vào thị trường! Thất bát không phải chủ đầu tư mà là người mua căn hộ cuối cùng!'', ông Hùng thẳng thắn.

Như vậy, toàn bộ lời lãi mà chủ đầu tư dự án nhà ở tính toán sẽ dồn hết vào 50% quỹ nhà còn lại ''bán theo giá thị trường'', đổ hết lên đầu người mua nhà tự do.

Tổng thư ký Hiệp hội Công thương Hà Nội Vũ Duy Thái cũng có nhận định tương tự: ''Không chỉ Hà Nội và một số nơi khác cũng như thế! Đơn vị xây dựng được giao đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng, Nhà nước lấy 20% đất. Còn 25-30% nhà xây xong thành quỹ nhà thành phố, cho tái định cư. 50% còn lại được bán theo giá kinh doanh nên phải cao lên, bù đắp cho tiền hạ tầng, bù đắp cho quỹ nhà giao cho Nhà nước, trả lãi ngân hàng, trả giá vật liệu cao...''

Trước thực tế này, Thứ trưởng Đặng Hùng Võ khẳng định, tất cả các dự án nhà hiện tại đều được giao đất không thu tiền, nên không có mối liên hệ nào giữa việc điều chỉnh khung giá đất với giá nhà dự án quá cao.

Ông đưa ra 2 ví dụ để minh chứng: Thứ nhất, cùng hạng nhà chung cư, ở Huế bán 4 triệu đồng/m2 sàn, Hà Nội trung bình từ 8-15 triệu đồng/m2. Giá thành xây dựng ở Huế và Hà Nội chắc chắn không khác nhau nhiều, sự chênh lệch ở đây có phải là ''siêu lợi nhuận''?

Thứ hai, hãy làm một phép tính đơn giản: Giá xây dựng nhà trung bình hiện ở mức 2,5 triệu đồng/m2, chẳng hạn với một khu chung cư 1.000m2 xây 10 tầng, tiền sử dụng đất tính cao là 50 triệu đồng/m2 thì mỗi m2 sàn phải chịu 500.000 đồng tiền đất, tổng cộng là 3 triệu đồng/m2. Nhà cao tầng phải đầu tư móng, thang máy... có thể cao hơn chút ít nhưng cũng không thể ở mức 10-15 triệu đồng.

Có thể suy đoán rằng, doanh nghiệp kinh doanh dự án nhà ở không thể ''ôm, hưởng thụ'' khoản siêu lợi nhuận nói trên mà bị chia sẻ bởi quy định điều tiết quỹ nhà, đất của dự án. Không loại trừ có các khoản chi phí trung gian, ''bôi trơn'' khác...

Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cũng nói: ''Tôi khẳng định đầu cơ nhà ở đang có! Nguồn cung quỹ nhà ra thị trường có vấn đề. Nếu ai đó mua hết chung cư bán ra ngoài có chấp nhận được không?''.

Còn theo đề xuất của ông Vũ Duy Thái: ''Tại sao chúng ta lại bỏ quên những yếu tố ấy mà đổ riệt tất cả cho đầu cơ? Đầu cơ thế nào được hàng triệu m2 nhà trên thành phố này? Chúng ta muốn đổ tội cho ''anh vô danh" là đầu cơ là dễ nhưng thiếu phân tích một cách thực tế và khách quan!''.

UBND TP HCM vừa ban hành văn bản 7623, bãi bỏ quy định điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại bằng giá vốn cho thành phố. Theo giới kinh doanh bất động sản ở TP.HCM, quy định mới này giải tỏa nhiều bức xúc vốn âm ỉ từ 3 năm nay.

  • Văn Tiến
Việt Báo
Comment :TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết TPHa Noi nen hoc cach chua doi thi truong nha o ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc TP.Hà Nội nên học cách chữa "đói" thị trường nhà ở? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Chính Trị
Ha Noi should learn to treat "starving" the housing market?
Ha Noi, Dang Hung Vo, housing fund, investors, market, city projects, regulatory, business, land, million, high, hungry, TP, th
Vietnam has put regulations -nbsp; to-nbsp; "regulation of land at 10%, 20% of housing stock for resale by the cost to the city". TP. Hanoi, why?.
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ