vietbao

Tranh chấp với chủ bất động sản liền kề: những rắc rối thường gặp

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Có rất nhiều những rắc rối xảy ra một khi tranh chấp bất động sản liền kề xảy ra khiến những người trong cuộc đôi lúc lâm vào cảnh dở khóc dở cười...

Mở cửa sổ sang nhà hàng xóm

Vụ tranh chấp về việc mở cửa sổ với nhà hàng xóm đã giải quyết xong, bà Lê Ngọc Vân (đường Quang Trung, P.10, Q.Gò Vấp) ngỡ sẽ được sống thanh thản. Ai ngờ chủ nhà hàng xóm sang nhượng lại cho người khác. Ông chủ mới vừa dọn về tiến hành cơi nới, xây thêm một tầng lầu nữa và... mở cửa sổ sang không gian phần trên nhà bà Vân, sau đó bán tiếp cho ông Nguyễn Đình Lực. Ngay sau khi sự việc xảy ra, bà Vân đã có đơn gửi đến Ban Tư pháp P.10 phản ảnh, đề nghị có biện pháp giải quyết chấm dứt. Cuộc họp ngày 20.10.2003, Tư pháp P.10 đã giải quyết buộc ông Lực phải bít cửa sổ phía sau của lầu 1 trổ sang nhà của bà Vân, 1 cửa sổ của nhà ông Lực mở bên hông tường giáp với căn nhà hiện nay của bà Vân, nếu không tranh chấp thì không có việc gì, nay có tranh chấp thì ông Lực phải bít luôn các cửa sổ này lại. Ông Lực khiếu nại, Chủ tịch UBND P.10 phải chuyển vụ việc lên Phòng Tiếp dân UBND Q.Gò Vấp giải quyết. Và rồi, sự việc rơi vào... im lặng. Theo chúng tôi, nguyên nhân tranh chấp trước hết xuất phát từ sự giải quyết thiếu cương quyết ngay từ đầu của chính quyền địa phương. Mặc dù đã có khiếu nại ngay từ đầu của bà Vân nhưng lãnh đạo phường vẫn để cho việc xây dựng hoàn thành dẫn đến những rắc rối khó khăn về sau. Theo điều 265 Bộ luật dân sự: “Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu của mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở pháp luật phải chấm dứt hành vi đó, nếu không có sự chấm dứt tự nguyện, thì có quyền yêu cầu tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm”. Theo luật bà Vân có quyền khởi kiện ra tòa.

Kéo dây điện qua không gian nhà kế bên

Một trường hợp khác: Cách đây khoảng 1 năm, cán bộ Điện lực Bình Phú lâm vào tình trạng dở khóc dở cười. Số là khi giải quyết đơn của 3 hộ Trần Thị Thanh Hoa, Nguyễn Thị Cúc và Trần Thị Thanh Hóa ngụ tại KP1, thị trấn An Lạc (huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh) xin mắc điện kế, nhân viên điện lực xuống kéo đường dây thì xảy ra tranh chấp. Nhà số 459 đã ngăn chặn, chống đối, thu giữ dụng cụ không cho nhân viên trồng trụ để kéo đường dây. Nhờ có sự can thiệp của Công an thị trấn, rồi UBND huyện ra văn bản quyết liệt thực hiện thì việc trồng trụ điện mới diễn ra thuận lợi. Trong khi đó điều 281 Bộ luật dân sự quy định: “Chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường". Như vậy, đối với các trường hợp có xảy ra tranh chấp, để bảo vệ quyền mắc đường dây tải điện qua bất động sản của người khác mà thương lượng không xong và UBND địa phương không giải quyết, người dân có quyền làm đơn khiếu nại lên UBND cấp trên hoặc khởi kiện tại tòa án nơi xảy ra tranh chấp, buộc chủ sở hữu bất động sản liền kề phải chấm dứt việc cản trở trái pháp luật. Nếu chủ sở hữu hoặc người sử dụng bất động sản liền kề có hành vi gây nguy hiểm cho tính mạng, thì người bị thiệt hại có quyền yêu cầu công an địa phương can thiệp, xử lý nghiêm khắc.

Lời kết

Từ hai vụ việc điển hình trên đây dễ dàng nhận thấy: Trong tranh chấp bất động sản liền kề có nhiều xung đột khác nhau và cách giải quyết cũng khác nhau. Có vụ phải kiên quyết đập bỏ: lấn chiếm không gian, xây cất chiếm dụng trái phép. Tuy nhiên, có trường hợp ngược lại vì trên thực tế có rất nhiều bất động sản, mảnh đất bị bao vây bởi các bất động sản và các mảnh đất khác, do vậy Bộ luật Dân sự quy định rõ, người chủ sở hữu đó có quyền phiền lụy các chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi thích hợp, lối cấp thoát nước, đường dây điện, thông tin liên lạc... và các chủ sở hữu bất động sản liền kề có nghĩa vụ phải đáp ứng yêu cầu hợp pháp đó, và cụ thể thế nào sẽ theo thỏa thuận.

Lê Công Sơn

Việt Báo
Comment :Tranh chấp với chủ bất động sản liền kề: những rắc rối thường gặp
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Tranh chấp với chủ bất động sản liền kề: những rắc rối thường gặp bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Tranh chap voi chu bat dong san lien ke nhung rac roi thuong gap ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Tranh chấp với chủ bất động sản liền kề: những rắc rối thường gặp ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục An Ninh - Pháp Luật
disputes with adjacent property owners: Common problems
real estate ownership, cry smile, owners , the neighborhood, opening a window or insiders, disputes occur, the problem, the adjacent settlement, have the right, work, power, legal
There are many problems occur once the dispute any adjacent property that occurs during the fall into sometimes cry smile ....
VNCB mất 9.000 tỷ: Thực hư các khoản vay nghìn tỷ đồng
VNCB mất 9.000 tỷ: Thực hư các khoản vay nghìn tỷ đồng

Tin tức mới cập nhật, phiên xét xử sơ thẩm đại án 9.000 tỷ ông Phạm Công Danh và đồng phạm, ngày 27/7 đã diễn ra cuộc “đấu tố” giữa Công tố viên với nhóm cho vay Trần Ngọc Bích.

  • Thoi su 24h287 Bao quet o Ha Noi Cay do la liet
    Thời sự 24h(28/7): Bão quét ở Hà Nội: Cây đổ la liệt

    Thắt tim cảnh người cha kiệt sức gục chết giữa cánh đồng; Bão quét tới Hà Nội: Cây đè ô tô, xe máy đổ cả loạt; Góc khuất nghề đẻ thuê: Nỗi ân hận tột cùng của người đàn bà dẫn gái về cho chồng; Sập giàn giáo cao ốc Dream Home Luxury, 3 người thương vong; Vụ Formosa: 9 dòng kiểm điểm và quyết tâm của Chính phủ

  • Thoi su 24h277 co gai tre tu vong duoi song To Lich
    Thời sự 24h(27/7): cô gái trẻ tử vong dưới sông Tô Lịch

    Formosa chôn chất thải: Nghi vấn bao che sai phạm cho cán bộ các cấp; Thương bé tròn một tuổi mà phẫu thuật chân 12 lần chưa khỏi; “Người mẹ ma” ở TP HCM: 'Ước gì tôi biết vì sao mình bị tạt axit'; Nỗi đau khôn cùng của người cha chôn 12 con trong cát trắng; Vợ chết, chồng bị thương: Nạn nhân nhắn gì cho bố mẹ trước lúc mất?

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 247307
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (24/7-30/7)

    Sản phụ từ chối điều trị ung thư để cứu con đã qua đời; Thực hư những cách chữa khỏi ung thư từ Đông y; 7 loại đồ ăn mà "chuyên gia ngộ độc" không bao giờ động đũa; 'Mẹ nhỏ, con to' nhờ ăn uống đúng cách khi mang bầu;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 240730072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (24/07-30/07/2016)

    Sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, câu chuyện tình mẫu tử thiêng liêng hay góc khuất gia đình làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 2407 30072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (24/07- 30/07/2016)

    Phi công, tiếp viên hàng không buôn lậu vàng, CPI tháng 7 tiếp tục tăng nhẹ, VASEP đề nghị đánh thuế thương lái TQ, tỷ giá tiếp tục tĩnh lặng đến bất ngờ, TP HCM công bố 77 dự án đang thế chấp ngân hàng, nông hải sản đứng đầu bảng về chứa chất cấm, kháng sinh... Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu d

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.