vietbao

Tính thuế trên thu nhập từ lương và từ kinh doanh cho thuê nhà

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Giải đáp thắc mắc về thuế thu nhập cá nhân

+Tôi có thu nhập từ lương 5 triệu đồng/ tháng, chồng tôi 18 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, chúng tôi còn có căn hộ mua trả góp đang cho thuê 8 triệu đồng/tháng (có đóng thuế theo giấy phép kinh doanh cho thuê nhà). Tiền lãi và gốc trả góp cho căn hộ là 15 triệu đồng/ tháng. Chúng tôi ở nhà thuê 2 triệu đồng/ tháng (không có hóa đơn) và có hai con đang đi học. Xin hỏi chúng tôi phải nộp thuế TNCN như thế nào? Hoàng Hà ( Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó )

- Trường hợp của vợ chồng chị là có hai khoản thu nhập: thu nhập từ tiền lương và từ kinh doanh. Cả hai loại thu nhập này đều chịu thuế TNCN. Trong đó, đối với thu nhập từ việc cho thuê nhà, hiện tại vẫn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, kể từ 1-1-2009 sẽ chuyển sang nộp thuế TNCN mà không phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp nữa. Thu nhập chịu thuế từ kinh doanh cho thuê nhà được xác định là doanh thu (tiền thuê nhà) trừ đi các khoản chi phí hợp lý trong kỳ tính thuế, mà tiền lãi trả ngân hàng được tính là chi phí hợp lý.

Ngoài ra, tiền thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế nhà đất... phải nộp cũng được tính là chi phí. Tiền gốc vay ngân hàng mua căn hộ cho thuê không được tính vào chi phí, song sẽ được tính chi phí khấu hao tài sản cố định đối với căn hộ theo mức qui định. Tiền thuê nhà để ở không được tính vào chi phí, vì đã được tính chung trong mức giảm trừ gia cảnh 4 triệu đồng/tháng/người. Các con còn đi học sẽ được tính là người phụ thuộc để giảm trừ gia cảnh, có thể tính mỗi người một con hoặc tính hai con cho một người (vợ hoặc chồng).

Từ các qui định trên, chúng tôi đề xuất cách kê khai tính thuế của vợ chồng chị như sau: hai con sẽ tính là người phụ thuộc của chồng chị, vậy tổng mức giảm trừ gia cảnh của chồng chị là 4 triệu đồng + 3,2 triệu đồng (mỗi con là 1,6 triệu đồng) = 7,2 triệu đồng; thu nhập chịu thuế của chồng chị, nếu không tính thu nhập từ kinh doanh, là 18 triệu đồng – 7,2 triệu đồng = 11,8 triệu đồng. Chồng chị sẽ phải nộp thuế theo biểu thuế lũy tiến từng phần là: 250.000 đồng (5 triệu đồng đầu tiên x 5%, bậc 1) + 500.000 đồng (5 triệu đồng tiếp theo x 10%, bậc 2) + 270.000 đồng (1,8 triệu đồng còn lại x 15%) = 1.020.000 đồng/tháng. Nếu tính thu nhập từ cho thuê nhà cho chị thì: 5 triệu đồng (từ lương + 15 triệu đồng (tiền cho thuê nhà) – các chi phí hợp lý) – 4 triệu đồng (giảm trừ gia cảnh cho bản thân) = thu nhập chịu thuế và được tính lũy tiến từng phần như trên.

LS BÙI QUANG NGHIÊM (Đoàn luật sư TP. HCM)

Việt Báo
Tài xế say lướt khướt từ chối cho CSGT kiểm tra nồng độ cồn
Comment :Tính thuế trên thu nhập từ lương và từ kinh doanh cho thuê nhà
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Tính thuế trên thu nhập từ lương và từ kinh doanh cho thuê nhà bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Tinh thue tren thu nhap tu luong va tu kinh doanh cho thue nha ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Tính thuế trên thu nhập từ lương và từ kinh doanh cho thuê nhà ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục An Ninh - Pháp Luật
Calculate tax on income from wages and from business to rent
Yellow income tax, business licenses, income tax, how, purchase, income, rental , tenant, we, from experience, is calculated, flat, copper, salary
+ I have income from wages 5 million / month, my husband was 18 million / month. In addition, we also have apartments for lease purchase payments are 8 million / month (taxable under the business license to rent). Interest and principal payments for the apartment is ...
Tin nóng: Bắt thêm một nghi can đâm chết tân sinh viên ĐH Bách Khoa
Tin nóng: Bắt thêm một nghi can đâm chết tân sinh viên ĐH Bách Khoa

Ngày 28/8, cơ quan CSĐT đã tiến hành bắt giữ thêm một nghi can nữa có liên quan đến vụ án đâm chết tân sinh viên ĐH Bách Khoa. Như vậy, đã có 2 nghi can bị bắt trong vụ án đặc biệt nghiêm trọng này...

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t