vietbao

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Bạn Ngô Đinh Hoàng Đức ở 3228A QL 55, Phước Trung, Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) hỏi: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

Trả lời:
Theo quy định của pháp luật về đất đai, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm những giấy tờ sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.
- Sơ đồ thửa đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Công văn số 647/CV-ĐC của Tổng cục Địa chính ngày 31/5/1995 hướng dẫn về giấy tờ hợp lệ về đất như sau:

1. Những giấy tờ sau đây về đất ở do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước CHDCND Việt Nam cấp thì được coi là hợp lệ, cụ thể gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất ở của Chủ tịch Ủy ban hành chính tỉnh hoặc cấp tương đương (sau đây gọi là cấp tỉnh) cấp trong thời kỳ cải cách ruộng đất.
- Quyết định cấp đất ở của UBND cấp tỉnh (theo Nghị quyết 125/CP ngày 28/6/1971; Nghị định 47/CP ngày 15/3/1972; Quyết định 201/CP ngày 01/7/1980; Luật đất đai năm 1988; Luật đất đai năm 1993) hoặc UBND cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi tắt là UBND cấp huyện), cơ quan nhà đất, cơ quan xây dựng cấp tỉnh theo ủy quyền của UBND cấp tỉnh từ trước khi có Luật đất đai năm 1993.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức hoặc tạm thời do UBND cấp tỉnh cấp hoặc do UBND cấp huyện cấp theo ủy quyền của UBND cấp tỉnh.
- Đất ở đang sử dụng và đã được đăng ký vào sổ địa chính theo quy định của Nhà nước.
- Giấy tờ về quyền sở hữu nhà theo quy định của Thông tư số 47/BXD-XDCBĐT ngày 5/8/1989 và Thông tư số 02/BXD-ĐT ngày 29/4/1992 của Bộ Xây dựng ra trước ngày 15/10/1993 hoặc từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 5/7/1994 mà trong giá nhà đã tính đến giá đất ở của nhà đó.
- Giấy tờ của HTX sản xuất nông nghiệp cấp ở cho gia đình xã viên của HTX từ trước ngày 28/6/1971 trở về trước.
- Các giấy tờ mua bán đất từ khi có Quyết định số 201/CP ngày 1/7/1980 được chính quyền cấp xã xác nhận đất đó có nguồn gốc hợp pháp.
- Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng nhà đất không có tranh chấp và được chính quyền xã, phường, thị trấn xác nhận nhà đó có nguồn gốc hợp pháp.
- Bản án có hiệu lực thi hành của tòa án về việc giải quyết tranh chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Những giấy tờ sau đây do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp không có tranh chấp, không thuộc diện đã giao cho người khác sử dụng do thực hiện các chính sách của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Nhà nước CHXHCN Việt Nam và Chính phủ cách mạng lâm thời miền Nam Việt Nam, thì được coi là giấy tờ hợp lệ về đất ở, cụ thể gồm:
- Bằng khoán điền thổ.
- Trích lục, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phần chiết thửa, chứng thư đoạn mại đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ.
- Giấy tờ mua bán, sang nhượng đất ở có nguồn gốc hợp pháp được chính quyền đương thời các cấp chứng nhận.
- Đơn xin thuê đất ở của nhà nước được chính quyền đương thời xác nhận.
- Giấy xác nhận của Ty điền địa đã chứng nhận đất ở do chế độ cũ cấp.

3. Đối với các trường hợp đất ở không có các giấy tờ được nêu tại mục 1, 2 trên đây, nếu giấy của UBND và MTTQ phường, thị trấn chứng nhận đất này đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 12/12/1980 và hiện không có tranh chấp thì giấy chứng nhận này được coi là giấy tờ hợp lệ về đất ở.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- UBND xã, phường nơi có mảnh đất xác nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gửi phòng địa chính quận, huyện xem xét.
- Phòng địa chính quận, huyện sau khi xem xét hồ sơ, thông báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
- Sau khi nộp lệ phí trước bạ, phòng địa chính vào sổ theo dõi biến động đất đai và trả hồ sơ cho các bên.
- Bên nhận chuyển nhượng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Việt Báo
Cận cảnh “thiên đường tội ác” trong nhà nghỉ, quán bar
Comment :Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thu tuc chuyen nhuong quyen su dung dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục An Ninh - Pháp Luật
Procedures for transfer of land use rights
Phuoc Trung, 3228A QL, Ngo Dinh Hoang Duc You, Ba Ria - Vung Tau, the competent agencies, land use, as prescribed, the certificate , of the state, are considered, transfer papers, franchise, People
You Ngo Dinh Hoang Duc at 3228A Highway 55, Phuoc Trung, Ba Ria (Ba Ria - Vung Tau) asked: Procedures for transfer of rights land use How.
Tin nóng: Bắt thêm một nghi can đâm chết tân sinh viên ĐH Bách Khoa
Tin nóng: Bắt thêm một nghi can đâm chết tân sinh viên ĐH Bách Khoa

Ngày 28/8, cơ quan CSĐT đã tiến hành bắt giữ thêm một nghi can nữa có liên quan đến vụ án đâm chết tân sinh viên ĐH Bách Khoa. Như vậy, đã có 2 nghi can bị bắt trong vụ án đặc biệt nghiêm trọng này...

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t