Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng!

Bộ luật Dân sự Việt Nam đã có những quy định khá cụ thể về giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trên thực tế, các bên ký kết hợp đồng trong nhiều trường hợp đã vì lợi ích trước mắt mà bỏ qua các quy định của pháp luật trong những vấn đề liên quan. Trường hợp sau là một điển hình mà hậu quả của nó vẫn còn trong vòng tranh cãi.

Hệ lụy từ bản hợp đồng "giấy tay"

Ngày 15/7/1997, ông Nguyễn Văn Đồng ở 102/7 Hồ Biểu Chánh, P.11, Q.Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh ký với Công ty TNHH Nước giải khát S.P Cola (480 Nguyễn Thị Minh Khai, P.2, Q.3) một hợp đồng mua bán nhà xưởng diện tích 918m2 và quyền sử dụng đất diện tích 8.500m2 thuộc lô đất số 633 ở ấp 1, xã An Phú Đông, Q.12, tổng giá trị hợp đồng là 3,825 tỉ đồng. Sau khi ký hợp đồng, Công ty S.P Cola đã giao cho ông Đồng số tiền 675 triệu đồng và tiếp nhận toàn bộ nhà xưởng, lô đất từ đó cho đến nay.

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được lập trên cơ sở lúc đó ông Đồng chỉ có giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng ruộng đất cấp năm 1990. Sau ngày ký hợp đồng, phía ông Đồng thực hiện đúng cam kết, làm các bước tiếp theo, hợp thức hóa quyền sử dụng đất để ra sổ đỏ. Tuy nhiên, do mảnh đất nói trên nằm trong hành lang bảo vệ đường dây điện cao thế nên cơ quan hữu trách không cho ông Đồng hợp thức hóa chủ quyền. Hai phía phát sinh mâu thuẫn trong việc giải quyết vụ việc và ông Đồng kiện S.P Cola ra tòa.

Hợp đồng sai luật, hủy là đúng

Bản án dân sự sơ thẩm số 17/DSST ngày 7/3/2002 của TAND Q.12 tuyên hủy hợp đồng mua bán nhà xưởng và quyền sử dụng đất ngày 15/7/1997 giữa ông Nguyễn Văn Đồng và Công ty S.P Cola (giao dịch dân sự vô hiệu). Ngay khi án có hiệu lực pháp luật, ông Đồng phải hoàn trả cho S.P Cola số tiền 3.049.276.760 đồng (gồm 675 triệu đồng nhận trước và 2.259.369.330 đồng là trị giá các hạng mục mà S.P Cola xây dựng thêm để sản xuất - theo kết quả của hội đồng giám định). S.P Cola kháng án và phiên tòa phúc thẩm TAND TP Hồ Chí Minh xử phúc thẩm vụ án trên vào ngày 13/9/2002 (bản án số 1613/DSPT) tuyên y án sơ thẩm, chỉ sửa án sơ thẩm về án phí.

Sau khi án phúc thẩm có hiệu lực và cơ quan thi hành án đang chuẩn bị cưỡng chế thi hành án thì ngày 2/4/2003, Phó chánh án TAND tối cao Hoàng Khang đã ký Kháng nghị số 18/KNDS, kháng nghị bản án phúc thẩm nói trên và yêu cầu “phải xem xét lại việc xác định lỗi của hai bên và xác định thiệt hại để buộc bồi thường theo đúng pháp luật”. Tinh thần bản kháng nghị vẫn nhất trí với quyết định của án phúc thẩm là hủy hợp đồng nếu hai bên không thỏa thuận được và cơ quan nhà nước có thẩm quyền không cho phép (hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho ông Đồng).

Nếu xác định thiệt hại của hai bên (cả ông Đồng và S.P Cola) để buộc bồi thường, thiết nghĩ ông Đồng có thể yêu cầu S.P Cola xem xét cho ông khoản tiền sử dụng mặt bằng trong hơn 6 năm qua. Có thể nói rằng lô đất nằm trong khu quy hoạch không thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất nên phải xác định lỗi là do khách quan, ngoài ra như đã nói, S.P Cola đã sử dụng đất một thời gian dài nên xét ra không có thiệt hại gì nếu tòa tuyên xử hợp đồng vô hiệu.

Ngọc Thành

Việt Báo

Video nổi bật

Đấu Súng Với Tội Phạm Ma Túy Ở Sơn La
00:00 / --:--

TIN An Ninh - Pháp Luật NỔI BẬT

Đằng sau câu chuyện Hoa hậu Trương Hồ Phương Nga bị bắt

Là một trong những scandal khiến báo giới tốn nhiều giấy mực nhất trong thời gian gần đây, vụ án lừa đảo của hoa hậu Phương Nga vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, dù đã xảy ra được ít ngày.

TP Hồ Chí Minh: Phát hiện hơn 30 đối tượng cá độ bóng đá

Ngày 23-3, Công an TP Hồ Chí Minh cho biết, cơ quan công an đã hoàn tất hồ sơ, bàn giao toàn bộ tang vật cùng 34 đối tượng có hành vi cá độ bóng đá qua mạng tại quán cà phê Nhật Nguyệt (số 009 lô K, chung cư Bàu Cát 2, phường 10, quận Tân Bình) cho công an quận Tân Bình tiếp tục xử lý theo quy định của pháp luật.

Hoa hậu lừa 20 tỷ đồng đối diện với mức án nào?

Theo quy định của pháp luật, nếu chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên, người phạm tội sẽ bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình...

Nhận xét tin Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng!

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng! bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Hop dong mua ban chuyen nhuong quyen su dung dat sai luat Huy la dung ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng! ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Pháp Luật của chuyên mục An Ninh - Pháp Luật.

purchase contract, sale, transfer land use rights law wrong: Cancellation is right!
P Cola, the contracting parties, the Civil Code of Vietnam, purchase contract, land use, contract performance, validated, for the benefit, in fact, the problems he the case, transfer, appeal, canceled

Vietnam Civil Code has specific regulatory commitments and implement the contract of sale. However, in reality, the contracting parties, in many cases have immediate interests that ignore the provisions of the law of the most ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su trong ngay May bay roi o Binh Thuan
    Thời sự trong ngày: Máy bay rơi ở Bình Thuận

    Thứ trưởng Bộ Tài nguyên lên tiếng vụ Đồng Nai lấp sông; Sập giàn giáo ở Formosa: Kết thúc cứu nạn, 13 người chết; Máy bay rơi và gãy đôi ở Bình Thuận;Thực hư ca phẫu thuật toàn đỉa tại BV Bạch Mai; Thanh niên làm 'chuyện người lớn' với 2 nữ sinh lớp 8...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/3.

  • Thoi su 24h243 Chat mot cay xa cu chi gan 36 trieu
    Thời sự 24h(24/3): Chặt một cây xà cừ,chi gần 36 triệu

    Bộ Chính trị bổ nhiệm 3 Phó Ban Kinh tế TƯ; Sắp tinh giản biên chế 6 năm, không 'đánh trống bỏ dùi'; Năm 2016 sẽ chạy thử tuyến đường sắt trên cao Hà Nội; Diễm My 9x hoảng loạn vì bị cướp trong xe ô tô; Chặt một cây xà cừ, Hà Nội chi gần 36 triệu; Mê phim sex, ‘yêu râu xanh’ làm hại bé gái...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/3.

  • Thoi su tuan qua Dinh chi can bo vu chat cay xanh
    Thời sự tuần qua: Đình chỉ cán bộ vụ chặt cây xanh

    Lại lùi luật Biểu tình sang 2016; Vụ chặt cây: Đình chỉ hàng loạt cán bộ Sở Xây dựng; Học sinh Trà Vinh đánh bạn: Đình chỉ cả hiệu trưởng, hiệu phó; Công bố 10 gương mặt trẻ tiêu biểu 2014; Vớ được clip sex trong máy tính cũ, đòi chuộc 5 tỷ; Bắt tạm giam hoa hậu người Việt tại Nga...là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h213 Ha Noi trong nham cay vang tam
    Thời sự 24h(21/3): Hà Nội trồng nhầm cây vàng tâm?

    Vụ bất thường dự án triệu đô: Công an vào cuộc; Hàng cây mới vừa được thay thế trên phố Hà Nội; Đại gia bị hoa hậu lừa 16 tỷ đồng là ai?; Thủy quái Mekong trong nồi lẩu trăm triệu đại gia Sài Gòn; Vũ Hoàng Điệp: Kinh tởm với mối tình đầu dài 2 năm!; Bất ngờ gục chết khi CSGT kiểm tra giấy tờ...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/3.

  • Thoi su 24h203 Bat tam giam mot hoa hau
    Thời sự 24h(20/3): Bắt tạm giam một hoa hậu

    Chi tiết dự kiến lịch thi THPT quốc gia; Chủ tịch HN: Không có chuyện “kiếm chác” từ việc chặt 6.700 cây; Gần 150 xe tiền tỷ của đại gia Dũng "mặt sắt" phủ bụi; Bầu Hiển đề nghị mua sân bay Phú Quốc...

  • Hang loat nu sinh hoc sinh mat tich bi an
    Hàng loạt nữ sinh, học sinh mất tích bí ẩn

    Chỉ trong vòng 10 ngày đã có 3 nữ sinh viên (SV) mất tích, trong đó một nữ sinhđã tử vong. Chiều 26/3, Ths Trịnh Hữu Chung, Trưởng phòng Công tác học sinh sinh viên (HSSV) Trường ĐH quốc tế Hồng Bàng cho biết: Riêng SV Ng. Tr...

  • Sap gian giao o Formosa
    Sập giàn giáo ở Formosa

    Vào lúc 10h ngày 27/3/2015, tại hội trường Tỉnh uỷ Hà Tĩnh diễn ra cuộc họp báo về vụ sập giàn giáo ở Hà Tĩnh gây thương vong hàng chục người tại công trường Formosa.

  • Viet Nam tieu thu gan 70 tan vang
    Việt Nam tiêu thụ gần 70 tấn vàng?

    Chúng ta phải hiểu rằng việc nhập vàng vào Việt Nam không phải chỉ để tăng dự trữ tiền tệ mà còn có nhiều mục đích khác nữa.

  • Coi do Thao bo luon nhan cach
    Cởi đồ - Tháo bỏ luôn nhân cách

    Chỉ trong vòng 4 ngày (12/3 - 15/3) dân mạng được một phen "choáng váng" khi chứng kiến 2 màn "tự nguyện" cởi đồ giữa chốn đông người của 2 cô gái trẻ.

  • Ha noi chat ha 6700 cay xanh
    Hà nội chặt hạ 6.700 cây xanh

    Chứng kiến những hàng cây bị đốn hạ nhóm Trắng đã chế lại lời ca khúc Một “rừng” người – một đời cây gây xúc động. ------------ Xem thêm: Hà nội chặt hạ 6.700 cây xanh, http://vietbao.vn/tp/Ha-noi-chat-ha-6700-cay-xanh/8770793/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 223 283
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/3 - 28/3)

    Israel do thám các cuộc hội đàm chương trình hạt nhân Iran; Người cha sáng lập nước Singapore, ông Lý Quang Diệu qua đời ở tuổi 91; Tai nạn máy bay Airbus 320 mang số hiệu 4U9525 rơi ở Pháp khiến 150 người bỏ mạng... là những tin chính trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (22/3 - 28/3), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-223-283/2147548631/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh Showbiz tuan 2203 2803
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/03 – 28/03)

    Vũ Ngọc Đãng làm phim 18 tỷ của Ngọc Trinh, Tin đồn Phương Nga vướng vòng lao lý vì...'ngải quật', Bằng Kiều bị chỉ trích vì ‘rũ bỏ’ 13 năm công sức của vợ cũ, Nhiều bằng chứng cho thấy Khánh Thi - Phan Hiển yêu nhau, Đám cưới Bebe Phạm và Dustin Nguyễn, Lee Min Ho và Suzy (MissA) đang hẹn hò, Zayn Malik chính thức rời One Direction sau 5 năm gắn bó, Miley Cyrus và bạn trai tình cảm, bác bỏ tin đồn chia tay, Angelina Jolie truyền can đảm cho phụ nữ ung thư, ... là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh Showbiz tuần (22/03 – 28/03), http://vietbao.vn/The-gioi-giai-tri/Toan-canh-Showbiz-tuan-2203-2803/2147548589/49/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Luot nhanh nhieu tin suc khoe quan trong tuan qua 23293
    Lướt nhanh nhiều tin sức khỏe quan trọng tuần qua (23-29/3)

    Vụ việc "Bác sĩ từ chối mổ vì biết bệnh nhân là người viết báo" thu hút sự chú ý của dư luận, công tác y tế cứu nạn nhanh chóng cho sự cố sập giàn giáo ở Vũng Áng, nhiều cảnh báo các bệnh mùa hè bắt đầu "vào mùa", thêm những lời khuyên bổ ích bảo vệ sức khỏe lúc giao mùa... là những thông tin sức khỏe quan trọng tuần qua. ------------ Xem thêm: Lướt nhanh nhiều tin sức khỏe quan trọng tuần qua (23-29/3), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Luot-nhanh-nhieu-tin-suc-khoe-quan-trong-tuan-qua-23293/2147548577/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2203 2803
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/03 - 28/03)

    Hàng loạt nữ sinh, học sinh mất tích bí ẩn; “Mượn danh” lãnh đạo cấp cao để lừa đảo; Đằng sau câu chuyện Hoa hậu Trương Hồ Phương Nga bị bắt; Trùm ma túy thời Youtube; Tử tù Hồ Duy Hải: Có đủ 4 căn cứ để kháng nghị; Lời xin lỗi muộn của nhóm côn đồ tại phiên tòa;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/03 - 28/03), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2203-2803/2147548553/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nghin le chuyen tuan qua 2203 2803
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/03 - 28/03)

    Toàn cảnh sập giàn giáo công trường Formosa - Hà Tĩnh; Trực thăng rơi ở đảo Phú Quý- Bình Thuận; Toàn văn 21 câu trả lời vụ chặt hạ cây xanh của Hà Nội; Bác sĩ từ chối mổ cho người viết báo; Học sinh bắt buộc đội mũ bảo hiểm khi đi xe đạp điện... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/03 - 28/03), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2203-2803/2147548574/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn