Thứ ba, 03 Tháng hai 2004, 16:55 GMT+7

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng!

Bộ luật Dân sự Việt Nam đã có những quy định khá cụ thể về giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trên thực tế, các bên ký kết hợp đồng trong nhiều trường hợp đã vì lợi ích trước mắt mà bỏ qua các quy định của pháp luật trong những vấn đề liên quan. Trường hợp sau là một điển hình mà hậu quả của nó vẫn còn trong vòng tranh cãi.

Hệ lụy từ bản hợp đồng "giấy tay"

Ngày 15/7/1997, ông Nguyễn Văn Đồng ở 102/7 Hồ Biểu Chánh, P.11, Q.Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh ký với Công ty TNHH Nước giải khát S.P Cola (480 Nguyễn Thị Minh Khai, P.2, Q.3) một hợp đồng mua bán nhà xưởng diện tích 918m2 và quyền sử dụng đất diện tích 8.500m2 thuộc lô đất số 633 ở ấp 1, xã An Phú Đông, Q.12, tổng giá trị hợp đồng là 3,825 tỉ đồng. Sau khi ký hợp đồng, Công ty S.P Cola đã giao cho ông Đồng số tiền 675 triệu đồng và tiếp nhận toàn bộ nhà xưởng, lô đất từ đó cho đến nay.

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được lập trên cơ sở lúc đó ông Đồng chỉ có giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng ruộng đất cấp năm 1990. Sau ngày ký hợp đồng, phía ông Đồng thực hiện đúng cam kết, làm các bước tiếp theo, hợp thức hóa quyền sử dụng đất để ra sổ đỏ. Tuy nhiên, do mảnh đất nói trên nằm trong hành lang bảo vệ đường dây điện cao thế nên cơ quan hữu trách không cho ông Đồng hợp thức hóa chủ quyền. Hai phía phát sinh mâu thuẫn trong việc giải quyết vụ việc và ông Đồng kiện S.P Cola ra tòa.

Hợp đồng sai luật, hủy là đúng

Bản án dân sự sơ thẩm số 17/DSST ngày 7/3/2002 của TAND Q.12 tuyên hủy hợp đồng mua bán nhà xưởng và quyền sử dụng đất ngày 15/7/1997 giữa ông Nguyễn Văn Đồng và Công ty S.P Cola (giao dịch dân sự vô hiệu). Ngay khi án có hiệu lực pháp luật, ông Đồng phải hoàn trả cho S.P Cola số tiền 3.049.276.760 đồng (gồm 675 triệu đồng nhận trước và 2.259.369.330 đồng là trị giá các hạng mục mà S.P Cola xây dựng thêm để sản xuất - theo kết quả của hội đồng giám định). S.P Cola kháng án và phiên tòa phúc thẩm TAND TP Hồ Chí Minh xử phúc thẩm vụ án trên vào ngày 13/9/2002 (bản án số 1613/DSPT) tuyên y án sơ thẩm, chỉ sửa án sơ thẩm về án phí.

Sau khi án phúc thẩm có hiệu lực và cơ quan thi hành án đang chuẩn bị cưỡng chế thi hành án thì ngày 2/4/2003, Phó chánh án TAND tối cao Hoàng Khang đã ký Kháng nghị số 18/KNDS, kháng nghị bản án phúc thẩm nói trên và yêu cầu “phải xem xét lại việc xác định lỗi của hai bên và xác định thiệt hại để buộc bồi thường theo đúng pháp luật”. Tinh thần bản kháng nghị vẫn nhất trí với quyết định của án phúc thẩm là hủy hợp đồng nếu hai bên không thỏa thuận được và cơ quan nhà nước có thẩm quyền không cho phép (hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho ông Đồng).

Nếu xác định thiệt hại của hai bên (cả ông Đồng và S.P Cola) để buộc bồi thường, thiết nghĩ ông Đồng có thể yêu cầu S.P Cola xem xét cho ông khoản tiền sử dụng mặt bằng trong hơn 6 năm qua. Có thể nói rằng lô đất nằm trong khu quy hoạch không thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất nên phải xác định lỗi là do khách quan, ngoài ra như đã nói, S.P Cola đã sử dụng đất một thời gian dài nên xét ra không có thiệt hại gì nếu tòa tuyên xử hợp đồng vô hiệu.

Ngọc Thành

Việt Báo

TIN An Ninh - Pháp Luật NỔI BẬT

Nhìn lại 4 vụ án oan 'tốn giấy mực' trong năm 2014

Trong năm qua, một số vụ án oan đã được làm rõ, nạn nhân đã được xin lỗi, bồi thường nhưng có thể nói nỗi đau của họ và gia đình không có gì bù đắp nổi.

Những chiêu bắt cóc trẻ em táo tợn giữa ban ngày

Những thủ đoạn như dùng kẹo dụ dỗ trẻ em, vờ va vào những phụ nữ đang đèo con nhỏ trên đường, gây tai nạn rồi “ẵm” em bé đi mất của bọn lưu manh khiến mọi người vô cùng lo lắng và bức xúc.

Vụ án Hồ Duy Hải: Hãy hướng sự quan tâm về hai khối gia đình

Hồ Duy Hải đã nhận được ân huệ hiếm hoi của công lý: lệnh tạm hoãn án tử hình để điều tra tiếp. Giờ đây, dư luận và gia đình Hồ Duy Hải đã có thể thư thái đôi chút vì lệnh hoãn này, nhưng gia đình những người bị hại thì sao?

Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (07/11 - 13/12)

Hồ Duy Hải và kỳ án Bưu điện Cầu Voi; Ly kỳ chuyện 'người chết' ra tòa, lãnh án; Đốt người thân: Những vụ án kinh hoàng; Những em bé bị người thân ruột thịt bạo hành gây chấn động; Thi thể nữ chủ nhân và ấm trà tố cáo tội ác; Khát vọng hoàn lương của “ông trùm” gieo rắc “cái chết trắng”;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

Nhận xét tin Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng!

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng! bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Hop dong mua ban chuyen nhuong quyen su dung dat sai luat Huy la dung ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng! ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Pháp Luật của chuyên mục An Ninh - Pháp Luật.

purchase contract, sale, transfer land use rights law wrong: Cancellation is right!
P Cola, the contracting parties, the Civil Code of Vietnam, purchase contract, land use, contract performance, validated, for the benefit, in fact, the problems he the case, transfer, appeal, canceled

Vietnam Civil Code has specific regulatory commitments and implement the contract of sale. However, in reality, the contracting parties, in many cases have immediate interests that ignore the provisions of the law of the most ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h1612 3 tai nan kinh hoang
    Thời sự 24h(16/12): 3 tai nạn kinh hoàng

    Sập hầm thủy điện, 11 người mắc kẹt; Tai nạn kinh hoàng ở Móng Cái, 6 người chết; Phó chủ tịch bị tố đánh dân giữa chợ; Đắm thuyền ở Thái Bình, 6 người chết; Bán sắt vụn chiếc máy bay bỏ quên 7 năm ở Nội Bài... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 16/12.

  • Thoi su 24h1512 5 thuyen vien mat tich tren bien
    Thời sự 24h(15/12): 5 thuyền viên mất tích trên biển

    Xuất hiện "nhân vật mới" tại phiên xử siêu lừa Huyền Như; Bầu Kiên bị tuyên 30 năm tù; 1.000 xe TQ muốn vào du lịch, Bộ Quốc phòng không đồng tình; Miền Bắc chuẩn bị rét dưới 10 độ; 5 thuyền viên mất tích trên biển; Hé lộ "hợp đồng nô lệ" trong showbiz Việt... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 15/12.

  • Thoi su tuan qua Bau Kien bat khoc tai toa
    Thời sự tuần qua: Bầu Kiên bật khóc tại tòa

    Ông Hoàng Văn Nghiên xin trả biệt thự; Một đại gia bị tạt axít khi đang ăn sáng;Lần đầu tiên bầu Kiên bật khóc trước tòa; Vụ Hồ Duy Hải: Tang vật được mua... ngoài chợ?; Cha của bé 2 tuổi bị bỏ rơi trên taxi đã xuất hiện?..

  • Thoi su 24h1312 Bo Y te chi cach tri ran luc
    Thời sự 24h(13/12): Bộ Y tế chỉ cách trị rắn lục

    Thủ tướng phát lệnh khởi công cơ sở 2 BV Bạch Mai, Việt Đức; Bộ Y tế "mách nước" trị rắn lục đuôi đỏ; Thu hồi giấy phép ấn phẩm Dòng đời; ... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 13/12. 

  • Thoi su 24h1212 GD lam gia giay to lua dao hang loat
    Thời sự 24h(12/12): GĐ làm giả giấy tờ lừa đảo hàng loạt

    Thừa Thiên - Huế nhận cấp phép sai cho World Shine; Nghỉ Tết 9 ngày phải làm bù thế nào?; Nhà bị cưỡng chế, ôm can xăng cố thủ; Giám đốc làm giả giấy tờ lừa đảo hàng loạt; Ham theo đàn cá, 7 ngư dân mất tích;Cha của bé 2 tuổi bị bỏ rơi trên taxi đã xuất hiện?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 12/12.

  • Be trai bi bo roi tren taxi
    Bé trai bị bỏ rơi trên taxi

    Liên quan đến vụ bé trai 2 tuổi bị bỏ rơi trên taxi, người cha xuất hiện và nêu lý do bé Bo bị "lạc" bố mẹ trong đêm.

  • Thuong tet 2015
    Thưởng tết 2015

    Về mức thưởng Tết năm 2015, tôi dự đoán do điều kiện khó khăn sẽ có nhiều doanh nghiệp có mức thưởng khiêm tốn.

  • Xoay quanh viec Hoa hau Nguyen Cao Ky Duyen dang quang
    Xoay quanh việc Hoa hậu Nguyễn Cao Kỳ Duyên đăng quang

    Không chỉ là sinh viên ĐH Ngoại thương, tân hoa hậu Việt Nam 2014 Nguyễn Cao Kỳ Duyên còn từng tốt nghiệp loại giỏi tại một trường THPT nổi tiếng nhất nhì cả nước.

  • Toi pham giang ho noi am anh nguoi dan
    Tội phạm giang hồ - nỗi ám ảnh người dân

    Nhắc đến cái tên Đức “Cổ Lễ”, giới giang hồ trong Nam, ngoài Bắc có lẽ đều biết tiếng. Gã đẹp trai nhưng cũng nóng tính nên sẵn sàng đâm chém kẻ khác dù bất cứ lí do gì.

  • Lich nghi Tet At Mui 2015
    Lịch nghỉ Tết Ất Mùi 2015

    Chính phủ đồng ý phương án nghỉ 9 ngày với Tết Nguyên đán, 4 ngày với Tết Dương lịch, 6 ngày dịp lễ Giỗ tổ và 30/4, 1/5.

  • Toan canh kinh te tuan 712 13122014
    Toàn cảnh kinh tế tuần (7/12 - 13/12/2014)

    Theo khảo sát các Doanh nghiệp, khả năng thưởng Tết Nguyên đán 2015 sẽ vẫn giữ nguyên như năm 2014, và theo báo cáo Tiền lương Toàn cầu tiền lương ở Việt Nam thuộc mức thấp trong khu vực, Vinalines đã chuyển một phần số nợ thành vốn góp của Vietinbank, hơn 99% hộ gia đình tại Hà Nội đã có sổ đỏ, cùng với những thông tin cảnh báo tiêu dùng là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật trong tuần vừa qua.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 71312
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 7-13/12)

    Bộ Y tế ban hành phác đồ điều trị rắn lục đuôi đỏ cắn; Đề kháng kháng sinh - Bao giờ có thuốc chữa?; Đâu là nguyên nhân vô sinh ngày càng tăng?; Tác hại và cách nhận biết rau muống nhiễm chì; Thông tin gây sốc về thủ dâm nữ; Con thông minh nhờ mẹ ốm nghén; 3 động tác cho dân văn phòng có chân thon, khỏe; Những cách kiểm tra sức khỏe thú vị nên thử; Loại rau quý chống ung thư kỳ diệu có nhiều ở Việt Nam... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 0712 1312
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (07/12 - 13/12)

    Gia cảnh đáng thương của thuyền viên bị cướp biển bắn chết; Tái bổ nhiệm giám đốc... sắp về hưu; Bé trai bị quên trên taxi: Người cha xuất hiện; Ồ ạt xây dựng tượng đài; Ông Hoàng Văn Nghiên viết thư xin trả biệt thự ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 0712 1312
    Toàn cảnh Showbiz tuần (07/12 – 13/12)

    Nguyễn Cao Kỳ Duyên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2014, Á hậu Huyền My lộ ảnh mặc nội y diễn bar, Đàm Vĩnh Hưng là nghệ sỹ thu nhiều quảng cáo nhất 2014, Thủy Tiên - Công Vinh chính thức kết hôn ngày 27/12, Mỹ Tâm bất ngờ rút khỏi Làn sóng xanh 2014, Kate Hudson hủy hôn, Henry Cavill bất ngờ chia tay bạn gái, Những sự kiện gây chấn động nền âm nhạc Hàn Quốc năm 2014,... là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 0712 1312
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (07/12 - 13/12)

    Hồ Duy Hải và kỳ án Bưu điện Cầu Voi; Ly kỳ chuyện 'người chết' ra tòa, lãnh án; Đốt người thân: Những vụ án kinh hoàng; Những em bé bị người thân ruột thịt bạo hành gây chấn động; Thi thể nữ chủ nhân và ấm trà tố cáo tội ác; Khát vọng hoàn lương của “ông trùm” gieo rắc “cái chết trắng”;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.