Thứ ba, 03 Tháng hai 2004, 16:55 GMT+7

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng!

Bộ luật Dân sự Việt Nam đã có những quy định khá cụ thể về giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trên thực tế, các bên ký kết hợp đồng trong nhiều trường hợp đã vì lợi ích trước mắt mà bỏ qua các quy định của pháp luật trong những vấn đề liên quan. Trường hợp sau là một điển hình mà hậu quả của nó vẫn còn trong vòng tranh cãi.

Hệ lụy từ bản hợp đồng "giấy tay"

Ngày 15/7/1997, ông Nguyễn Văn Đồng ở 102/7 Hồ Biểu Chánh, P.11, Q.Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh ký với Công ty TNHH Nước giải khát S.P Cola (480 Nguyễn Thị Minh Khai, P.2, Q.3) một hợp đồng mua bán nhà xưởng diện tích 918m2 và quyền sử dụng đất diện tích 8.500m2 thuộc lô đất số 633 ở ấp 1, xã An Phú Đông, Q.12, tổng giá trị hợp đồng là 3,825 tỉ đồng. Sau khi ký hợp đồng, Công ty S.P Cola đã giao cho ông Đồng số tiền 675 triệu đồng và tiếp nhận toàn bộ nhà xưởng, lô đất từ đó cho đến nay.

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được lập trên cơ sở lúc đó ông Đồng chỉ có giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng ruộng đất cấp năm 1990. Sau ngày ký hợp đồng, phía ông Đồng thực hiện đúng cam kết, làm các bước tiếp theo, hợp thức hóa quyền sử dụng đất để ra sổ đỏ. Tuy nhiên, do mảnh đất nói trên nằm trong hành lang bảo vệ đường dây điện cao thế nên cơ quan hữu trách không cho ông Đồng hợp thức hóa chủ quyền. Hai phía phát sinh mâu thuẫn trong việc giải quyết vụ việc và ông Đồng kiện S.P Cola ra tòa.

Hợp đồng sai luật, hủy là đúng

Bản án dân sự sơ thẩm số 17/DSST ngày 7/3/2002 của TAND Q.12 tuyên hủy hợp đồng mua bán nhà xưởng và quyền sử dụng đất ngày 15/7/1997 giữa ông Nguyễn Văn Đồng và Công ty S.P Cola (giao dịch dân sự vô hiệu). Ngay khi án có hiệu lực pháp luật, ông Đồng phải hoàn trả cho S.P Cola số tiền 3.049.276.760 đồng (gồm 675 triệu đồng nhận trước và 2.259.369.330 đồng là trị giá các hạng mục mà S.P Cola xây dựng thêm để sản xuất - theo kết quả của hội đồng giám định). S.P Cola kháng án và phiên tòa phúc thẩm TAND TP Hồ Chí Minh xử phúc thẩm vụ án trên vào ngày 13/9/2002 (bản án số 1613/DSPT) tuyên y án sơ thẩm, chỉ sửa án sơ thẩm về án phí.

Sau khi án phúc thẩm có hiệu lực và cơ quan thi hành án đang chuẩn bị cưỡng chế thi hành án thì ngày 2/4/2003, Phó chánh án TAND tối cao Hoàng Khang đã ký Kháng nghị số 18/KNDS, kháng nghị bản án phúc thẩm nói trên và yêu cầu “phải xem xét lại việc xác định lỗi của hai bên và xác định thiệt hại để buộc bồi thường theo đúng pháp luật”. Tinh thần bản kháng nghị vẫn nhất trí với quyết định của án phúc thẩm là hủy hợp đồng nếu hai bên không thỏa thuận được và cơ quan nhà nước có thẩm quyền không cho phép (hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho ông Đồng).

Nếu xác định thiệt hại của hai bên (cả ông Đồng và S.P Cola) để buộc bồi thường, thiết nghĩ ông Đồng có thể yêu cầu S.P Cola xem xét cho ông khoản tiền sử dụng mặt bằng trong hơn 6 năm qua. Có thể nói rằng lô đất nằm trong khu quy hoạch không thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất nên phải xác định lỗi là do khách quan, ngoài ra như đã nói, S.P Cola đã sử dụng đất một thời gian dài nên xét ra không có thiệt hại gì nếu tòa tuyên xử hợp đồng vô hiệu.

Ngọc Thành

Việt Báo

TIN An Ninh - Pháp Luật NỔI BẬT

Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

"Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

Nhận xét tin Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng!

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng! bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Hop dong mua ban chuyen nhuong quyen su dung dat sai luat Huy la dung ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng! ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Pháp Luật của chuyên mục An Ninh - Pháp Luật.

purchase contract, sale, transfer land use rights law wrong: Cancellation is right!
P Cola, the contracting parties, the Civil Code of Vietnam, purchase contract, land use, contract performance, validated, for the benefit, in fact, the problems he the case, transfer, appeal, canceled

Vietnam Civil Code has specific regulatory commitments and implement the contract of sale. However, in reality, the contracting parties, in many cases have immediate interests that ignore the provisions of the law of the most ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2111 Thu hoi nha dat cua ong Tran Van Truyen
    Thời sự 24h(21/11): Thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền

    Thu hồi nhà, đất của ông Trần Văn Truyền; Gói quà 20/11 phát nổ, 1 phụ nữ tử vong; VTV xin lỗi vụ phát sóng "Nhặt xương cho thầy"; Hà Hồ bật khóc, nêu lời giải cho quan hệ với Cường đô la; Từ 1/1/2015 tăng mức phạt xe quá tải... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/11.

  • Thoi su 24h2010 2 may bay suyt dam nhau tai SG
    Thời sự 24h(20/10): 2 máy bay suýt đâm nhau tại SG

    Đổi chứng minh thư thành thẻ căn cước công dân;Hai máy bay suýt đụng nhau trên không;Thuê người giả mạo Thứ trưởng Y tế để lừa tiền tỷ; Sát hại con tin để quỵt nợ 50 triệu đồng; "100 nghìn/cô" - cuộc định giá đau xót trong ngày 20/11?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/11.

  • Thoi su 24h1911 Chang trai dam cuoi co tich qua doi
    Thời sự 24h(19/11): Chàng trai "đám cưới cổ tích" qua đời

    Phạt 252 triệu đồng NXB in hình Công Lý cởi trần; Chơi ngông Tàng "Keangnam": Mời ca sỹ ngoại về đãi cả bản; Nữ phượt thủ 9x tử nạn trên cung đường Hà Giang; Chàng trai trong "đám cưới cố tích" đột ngột qua đời...

  • Thoi su 24h1811 BS quen kim mo trong bung benh nhan
    Thời sự 24h(18/11): BS quên kim mổ trong bụng bệnh nhân

    Đường sắt trên cao "tuyệt đối an toàn"; Mổ đẻ, BS ‘quên’ kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bé sơ sinh văng khỏi bụng mẹ ra viện; Lật mặt hàng chục cửa hàng xăng dầu lắp đặt IC giả; Mạo nhận con trai Bí thư HN "quỵt" hàng trăm triệu... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/11.

  • Thoi su 24h1711 Cong Ly mac quan nho len bia sach luat
    Thời sự 24h(17/11): Công Lý mặc quần nhỏ lên bìa sách luật

    Bình Dương lên tiếng về cáo buộc của ông Dũng "lò vôi"; Công Lý bức xúc vì bìa sách in hình anh cởi trần; Nữ "đại gia" Hà thành bị đánh thuốc mê cướp kim cương?; "Kho" sừng tê giác trong nhà đại gia Hà Tĩnh...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 162211
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 16-22/11)

    Hà Tĩnh: Mổ đẻ, BS "quên" kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bình Dương: Một phụ nữ chết tức tưởi sau khi chích thuốc tại phòng khám tư nhân; Trứng gà thật - giả, phân biệt thế nào?; 83% đàn ông "thả rông" trong lần quan hệ đầu tiên; Mẹo chăm sóc da cho trẻ vào mùa đông; Lý do không ngờ khiến mẹ chậm mang thai; Người hay lo lắng dễ bị mất trí nhớ; Cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1611 2211
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

    Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1611 2211
    Toàn cảnh Showbiz tuần (16/11 – 22/11)

    Mỹ Tâm được vinh danh giải thưởng 'Huyền thoại âm nhạc', Hình nghệ sĩ Công Lý bị xuất hiện phản cảm trên bìa sách luật, Tranh cãi số lượng khán giả trong live concert Heartbeat của Mỹ Tâm,

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1611 2211
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

    "Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 16112211
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (16/11-22/11)

    Tổng hợp diễn biến vụ nghi ngờ Công Phượng gian lận tuổi; Tổng hợp thông tin trước thềm AFF Cup của ĐT Việt Nam và các đội bóng cùng bảng; Tổng hợp các trận cầu hay cuối tuần... là những tin tức sẽ có trong bản tin Bóng đá cuối tuần của Việt Báo.