Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng!

Bộ luật Dân sự Việt Nam đã có những quy định khá cụ thể về giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trên thực tế, các bên ký kết hợp đồng trong nhiều trường hợp đã vì lợi ích trước mắt mà bỏ qua các quy định của pháp luật trong những vấn đề liên quan. Trường hợp sau là một điển hình mà hậu quả của nó vẫn còn trong vòng tranh cãi.

Hệ lụy từ bản hợp đồng "giấy tay"

Ngày 15/7/1997, ông Nguyễn Văn Đồng ở 102/7 Hồ Biểu Chánh, P.11, Q.Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh ký với Công ty TNHH Nước giải khát S.P Cola (480 Nguyễn Thị Minh Khai, P.2, Q.3) một hợp đồng mua bán nhà xưởng diện tích 918m2 và quyền sử dụng đất diện tích 8.500m2 thuộc lô đất số 633 ở ấp 1, xã An Phú Đông, Q.12, tổng giá trị hợp đồng là 3,825 tỉ đồng. Sau khi ký hợp đồng, Công ty S.P Cola đã giao cho ông Đồng số tiền 675 triệu đồng và tiếp nhận toàn bộ nhà xưởng, lô đất từ đó cho đến nay.

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được lập trên cơ sở lúc đó ông Đồng chỉ có giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng ruộng đất cấp năm 1990. Sau ngày ký hợp đồng, phía ông Đồng thực hiện đúng cam kết, làm các bước tiếp theo, hợp thức hóa quyền sử dụng đất để ra sổ đỏ. Tuy nhiên, do mảnh đất nói trên nằm trong hành lang bảo vệ đường dây điện cao thế nên cơ quan hữu trách không cho ông Đồng hợp thức hóa chủ quyền. Hai phía phát sinh mâu thuẫn trong việc giải quyết vụ việc và ông Đồng kiện S.P Cola ra tòa.

Hợp đồng sai luật, hủy là đúng

Bản án dân sự sơ thẩm số 17/DSST ngày 7/3/2002 của TAND Q.12 tuyên hủy hợp đồng mua bán nhà xưởng và quyền sử dụng đất ngày 15/7/1997 giữa ông Nguyễn Văn Đồng và Công ty S.P Cola (giao dịch dân sự vô hiệu). Ngay khi án có hiệu lực pháp luật, ông Đồng phải hoàn trả cho S.P Cola số tiền 3.049.276.760 đồng (gồm 675 triệu đồng nhận trước và 2.259.369.330 đồng là trị giá các hạng mục mà S.P Cola xây dựng thêm để sản xuất - theo kết quả của hội đồng giám định). S.P Cola kháng án và phiên tòa phúc thẩm TAND TP Hồ Chí Minh xử phúc thẩm vụ án trên vào ngày 13/9/2002 (bản án số 1613/DSPT) tuyên y án sơ thẩm, chỉ sửa án sơ thẩm về án phí.

Sau khi án phúc thẩm có hiệu lực và cơ quan thi hành án đang chuẩn bị cưỡng chế thi hành án thì ngày 2/4/2003, Phó chánh án TAND tối cao Hoàng Khang đã ký Kháng nghị số 18/KNDS, kháng nghị bản án phúc thẩm nói trên và yêu cầu “phải xem xét lại việc xác định lỗi của hai bên và xác định thiệt hại để buộc bồi thường theo đúng pháp luật”. Tinh thần bản kháng nghị vẫn nhất trí với quyết định của án phúc thẩm là hủy hợp đồng nếu hai bên không thỏa thuận được và cơ quan nhà nước có thẩm quyền không cho phép (hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho ông Đồng).

Nếu xác định thiệt hại của hai bên (cả ông Đồng và S.P Cola) để buộc bồi thường, thiết nghĩ ông Đồng có thể yêu cầu S.P Cola xem xét cho ông khoản tiền sử dụng mặt bằng trong hơn 6 năm qua. Có thể nói rằng lô đất nằm trong khu quy hoạch không thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất nên phải xác định lỗi là do khách quan, ngoài ra như đã nói, S.P Cola đã sử dụng đất một thời gian dài nên xét ra không có thiệt hại gì nếu tòa tuyên xử hợp đồng vô hiệu.

Ngọc Thành

Việt Báo

Video nổi bật

Một phụ nữ đánh cắp xe cấp cứu khiến 2 người thiệt mạng
00:00 / --:--

TIN An Ninh - Pháp Luật NỔI BẬT

Thông tin thêm về vụ hiếp dâm tập thể trong hầm đường bộ

Nhiều thông tin trong lời khai của chị H. còn mâu thuẫn, thiếu nhất quán. Cụ thể, ban đầu chị H. khai bị 2 thanh niên hiếp dâm trong khu vực hầm đường bộ. Nhưng sau đó lại khai bị hiếp dâm ở phía trên khu vực hầm đường bộ...

Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (17/05 - 23/05)

Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao; Người mẹ trẻ nhẫn tâm sát hại đứa con hai tuổi; Cả trăm người thân bị hại gây náo loạn tòa; Mua ma túy về "ăn mừng ra tù", gặp ngay 141; Kế hoạch tiêu 5 triệu yên của 'tỷ phú ve chai'; Trung tướng rởm và chiêu bài lừa đảo chiếm đoạt 12 tỷ đồng;......là những tin đáng chú ý trong tuần.

Nhận xét tin Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng!

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng! bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Hop dong mua ban chuyen nhuong quyen su dung dat sai luat Huy la dung ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng! ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Pháp Luật của chuyên mục An Ninh - Pháp Luật.

purchase contract, sale, transfer land use rights law wrong: Cancellation is right!
P Cola, the contracting parties, the Civil Code of Vietnam, purchase contract, land use, contract performance, validated, for the benefit, in fact, the problems he the case, transfer, appeal, canceled

Vietnam Civil Code has specific regulatory commitments and implement the contract of sale. However, in reality, the contracting parties, in many cases have immediate interests that ignore the provisions of the law of the most ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h255 Chua nhan 5 trieu yen chi ve chai da bi lua
    Thời sự 24h(25/5): Chưa nhận 5 triệu yên, chị ve chai đã bị lừa

     Hình ảnh công trường phi pháp của TQ ở Biển Đông; Anh em đại gia Thái Bình xây dãy biệt thự hệt nhau giữa Hà Nội; Thu Phương bỏ cả sĩ diện vì trai 19; Chưa nhận 5 triệu yên, chị ve chai đã bị vay tiền, lừa gạt; 

  • Thoi su tuan qua Chi tien khung de cham cay xanh
    Thời sự tuần qua: Chi tiền "khủng" để chăm cây xanh

    Chúng ta không bán sân bay, cảng biển; "Đẻ" thêm GPLX số tự động; Một quận chi 18 tỷ để bảo dưỡng cây xanh; Công an sẽ giao trả 5 triệu yên cho chị ve chai!; Ca mang thai đặc biệt ở Việt Nam; K +: Độc quyền vẫn lỗ ngàn tỷ; Chân dài thác loạn mua vui cho các cuộc bay "thuốc"... là những thông tin thời sự nổi bật trong tuần qua.

  • Thoi su 24h235 Dan dua nhau thao luoi chong loa
    Thời sự 24h(23/5): Dân đua nhau tháo lưới chống lóa

    Sắp khai tử nhà máy thép nghìn tỷ ở Vũng Áng; Triệu tập đôi nam nữ thuê người bức tử cây xanh; Sự thật về nhóm thanh niên mang xác người vứt ở bệnh viện;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 23/5. 

  • Thoi su 24h225 Thuc hu vu Hoc sinh HN len nui de sex
    Thời sự 24h(22/5): Thực hư vụ "Học sinh HN lên núi để sex"

     Phó Thủ tướng: ‘Tạo mọi điều kiện tốt nhất cho thí sinh’; Đại biểu xấu hổ, xin lỗi vì điều 60 luật BHXH; Đại gia “khóa môi” Hồ Ngọc Hà là tình cũ của Maya?; "Học sinh HN lên núi để... sex" được thêu dệt thế nào?; 

  • Thoi su 24h215 An mang chan dong trong quan bia
    Thời sự 24h(21/5): Án mạng chấn động trong quán bia

     Chính phủ đề xuất hưởng BHXH một lần; Án mạng chấn động Hưng Yên trong quán bia hơi; K +: Độc quyền vẫn lỗ ngàn tỷ; Thông tin ‘giật mình’ sau vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh; Sự thật vụ "học sinh Hà Nội lên núi để... sex"?; 

  • Thuc hu chat luong ao chong nang tien trieu
    Thực hư chất lượng áo chống nắng tiền triệu

    Trước những lời quảng cáo như “mềm mịn, thấm hút mồ hôi cực tốt, không bí bách”,... các chuyên gia khuyến cáo “nên cẩn trọng”.

  • Mong manh hang Viet
    Mong manh hàng Việt!

    Doanh nghiệp Việt cần năng động, sáng tạo hơn để đương đầu với những thách thức, để tiếp tục phát huy trên nền tảng đã gây dựng được

  • Con xem phim sex cha me lam gi
    Con xem phim sex, cha mẹ làm gì?

    Chúng ta cần trang bị kỹ năng, kiến thức về sex, có như vậy mới tạo được 'vắc-xin kháng sex' đủ mạnh cho các em. Chị Đào Lan, có con gái học lớp 5 tại Hà Nội đã thực sự sốc nặng khi cô con gái nhỏ đóng cửa xem phim sex một..

  • Cap doi khach Tay bi cuop gay xon xao
    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao

    Cặp đôi khách Tây bị cướp ở Hà Nội đang là câu chuyện được nhều bạn trẻ quan tâm. Mới đây, thông tin về cặp đôi khách Tây bị cướp đã có những tình tiết mới. ------------ Xem thêm: Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao, http://vietbao.vn/tp/Cap-doi-khach-Tay-bi-cuop-gay-xon-xao/11384861/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Cho xe mo to vao duong cao toc
    Cho xe mô tô vào đường cao tốc

    Đa số lo ngại xoay quanh chuyện, nếu những tay đua "kiệt xuất" lái mô tô được “thả” vào môi trường phù hợp nhưng chưa đủ “chất” sẽ dễ gây họa.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1705 2305
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cô gái thừa nhận dựng chuyện nhận nuôi con tử tù; Vụ giấu vàng qua sân bay: Vĩnh viễn không được làm việc trong ngành hàng không; Bé 6 tháng tuổi tử vong bất thường: Mũi tiêm hạ sốt oan nghiệt?; Chỉ rõ những bất thường vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tong hop Doi song tuan qua 185 235
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (18/5 - 23/5)

    Con hẻm miễn phí ở Sài Gòn, những SV làm tình nguyện vùng cao, cậu bé mua đồ ăn cho người vô gia cư là những câu chuyện về tình người thật đẹp. Nhiều chủ đề giáo dục con, những chuyện tình cảm động, nhiều bài viết đáng suy ngẫm và các thông tin an toàn thực phẩm bẩn, mỹ phẩm giả...là những vấn đề nổi bật tuần vừa qua...

  • Diem lai tin suc khoe nong trong tuan 185 245
    Điểm lại tin sức khỏe nóng trong tuần (18/5 - 24/5)

    Bộ Y tế xác minh thông tin gạo giả ở Việt Nam, Phát hiện vịt nuôi bị nhiễm virus H5N1 ở Ninh Thuận, Trẻ mắc tay chân miệng nhập viện tăng đột biến, Đã có câu trả lời vụ khăn ướt nhiễm khuẩn, Giữ sức khỏe ngày nắng nóng cho bé yêu,.... là các thông tin sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 175 235
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5)

    Tình báo Đức cung cấp thông tin quyết định để Mỹ tiêu diệt Bin Laden; Chính phủ Mỹ khẳng định không thay đổi chiến lược tại Iraq; Cựu Thủ tướng Yingluck ra hầu tòa; Mỹ và Cuba kết thúc vòng đàm phán thứ 4... là những tin đáng chú ý trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-175-235/2147562992/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1705 2305
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao; Người mẹ trẻ nhẫn tâm sát hại đứa con hai tuổi; Cả trăm người thân bị hại gây náo loạn tòa; Mua ma túy về "ăn mừng ra tù", gặp ngay 141; Kế hoạch tiêu 5 triệu yên của 'tỷ phú ve chai'; Trung tướng rởm và chiêu bài lừa đảo chiếm đoạt 12 tỷ đồng;......là những tin đáng chú ý trong tuần.