Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng!

Bộ luật Dân sự Việt Nam đã có những quy định khá cụ thể về giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trên thực tế, các bên ký kết hợp đồng trong nhiều trường hợp đã vì lợi ích trước mắt mà bỏ qua các quy định của pháp luật trong những vấn đề liên quan. Trường hợp sau là một điển hình mà hậu quả của nó vẫn còn trong vòng tranh cãi.

Hệ lụy từ bản hợp đồng "giấy tay"

Ngày 15/7/1997, ông Nguyễn Văn Đồng ở 102/7 Hồ Biểu Chánh, P.11, Q.Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh ký với Công ty TNHH Nước giải khát S.P Cola (480 Nguyễn Thị Minh Khai, P.2, Q.3) một hợp đồng mua bán nhà xưởng diện tích 918m2 và quyền sử dụng đất diện tích 8.500m2 thuộc lô đất số 633 ở ấp 1, xã An Phú Đông, Q.12, tổng giá trị hợp đồng là 3,825 tỉ đồng. Sau khi ký hợp đồng, Công ty S.P Cola đã giao cho ông Đồng số tiền 675 triệu đồng và tiếp nhận toàn bộ nhà xưởng, lô đất từ đó cho đến nay.

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được lập trên cơ sở lúc đó ông Đồng chỉ có giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng ruộng đất cấp năm 1990. Sau ngày ký hợp đồng, phía ông Đồng thực hiện đúng cam kết, làm các bước tiếp theo, hợp thức hóa quyền sử dụng đất để ra sổ đỏ. Tuy nhiên, do mảnh đất nói trên nằm trong hành lang bảo vệ đường dây điện cao thế nên cơ quan hữu trách không cho ông Đồng hợp thức hóa chủ quyền. Hai phía phát sinh mâu thuẫn trong việc giải quyết vụ việc và ông Đồng kiện S.P Cola ra tòa.

Hợp đồng sai luật, hủy là đúng

Bản án dân sự sơ thẩm số 17/DSST ngày 7/3/2002 của TAND Q.12 tuyên hủy hợp đồng mua bán nhà xưởng và quyền sử dụng đất ngày 15/7/1997 giữa ông Nguyễn Văn Đồng và Công ty S.P Cola (giao dịch dân sự vô hiệu). Ngay khi án có hiệu lực pháp luật, ông Đồng phải hoàn trả cho S.P Cola số tiền 3.049.276.760 đồng (gồm 675 triệu đồng nhận trước và 2.259.369.330 đồng là trị giá các hạng mục mà S.P Cola xây dựng thêm để sản xuất - theo kết quả của hội đồng giám định). S.P Cola kháng án và phiên tòa phúc thẩm TAND TP Hồ Chí Minh xử phúc thẩm vụ án trên vào ngày 13/9/2002 (bản án số 1613/DSPT) tuyên y án sơ thẩm, chỉ sửa án sơ thẩm về án phí.

Sau khi án phúc thẩm có hiệu lực và cơ quan thi hành án đang chuẩn bị cưỡng chế thi hành án thì ngày 2/4/2003, Phó chánh án TAND tối cao Hoàng Khang đã ký Kháng nghị số 18/KNDS, kháng nghị bản án phúc thẩm nói trên và yêu cầu “phải xem xét lại việc xác định lỗi của hai bên và xác định thiệt hại để buộc bồi thường theo đúng pháp luật”. Tinh thần bản kháng nghị vẫn nhất trí với quyết định của án phúc thẩm là hủy hợp đồng nếu hai bên không thỏa thuận được và cơ quan nhà nước có thẩm quyền không cho phép (hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho ông Đồng).

Nếu xác định thiệt hại của hai bên (cả ông Đồng và S.P Cola) để buộc bồi thường, thiết nghĩ ông Đồng có thể yêu cầu S.P Cola xem xét cho ông khoản tiền sử dụng mặt bằng trong hơn 6 năm qua. Có thể nói rằng lô đất nằm trong khu quy hoạch không thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất nên phải xác định lỗi là do khách quan, ngoài ra như đã nói, S.P Cola đã sử dụng đất một thời gian dài nên xét ra không có thiệt hại gì nếu tòa tuyên xử hợp đồng vô hiệu.

Ngọc Thành

Việt Báo

Video được xem nhiều nhất

Thảm sát ở Quảng Trị, cha chồng, con dâu chết trong biệt thự
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN An Ninh - Pháp Luật NỔI BẬT

Trộm cắp tài sản dịp nghỉ Lễ: Giúp bạn đề phòng

Gần như là quy luật, vào những dịp nghỉ lễ dài ngày, các gia đình thường có kế hoạch đi du lịch, lợi dụng sơ hở của người dân, kẻ gian thường đột nhập trộm cắp tài sản.

Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/08 - 22/08)

Đằng sau những vụ đột kích sới bạc lớn; Những má mì xinh đẹp điều hành bán dâm; 'Nóng' tội phạm trộm cắp xe máy; Những chiến công thầm lặng của lực lượng 141 Hà Nội; Nghi án con dâu hạ độc cả nhà bằng thuốc trừ sâu tại Trung Quốc; Những “bóng hồng” phá án khiến không ít trùm ma túy phải khiếp sợ;.....là những tin đáng chú ý trong tuần.

Nhận xét tin Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng!

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng! bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Hop dong mua ban chuyen nhuong quyen su dung dat sai luat Huy la dung ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai luật: Hủy là đúng! ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Pháp Luật của chuyên mục An Ninh - Pháp Luật.

purchase contract, sale, transfer land use rights law wrong: Cancellation is right!
P Cola, the contracting parties, the Civil Code of Vietnam, purchase contract, land use, contract performance, validated, for the benefit, in fact, the problems he the case, transfer, appeal, canceled

Vietnam Civil Code has specific regulatory commitments and implement the contract of sale. However, in reality, the contracting parties, in many cases have immediate interests that ignore the provisions of the law of the most ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h278 Bat GD la chong cua mot a hau
    Thời sự 24h(27/8): Bắt GĐ là chồng của một á hậu

    Lương tối thiểu Việt Nam quá cao?; Bắt giám đốc là chồng một Á hậu chiếm đoạt 300 tỉ đồng; Chân dung Hoa hậu có gia thế hoành tráng nhất Việt Nam; Thông tin bất ngờ về tài xế taxi gây náo loạn phố HN

  • Thoi su 24h268 Them vu ca nha bi truy sat o Gia Lai
    Thời sự 24h(26/8): Thêm vụ cả nhà bị truy sát ở Gia Lai

     Tàu đâm ôtô, lái xe văng xuống cống tử vong; Ông Đặng Thành Tâm đối mặt với tin đồn bị bắt; Một nửa ít biết của MC Thanh Tùng, Thụy Vân; Bé gái bị mẹ tẩm xăng đốt vì thiếu nợ tiền vé số; 

  • Thoi su 24h258 Sat cong trinh duong sat tren cao roi trung o to
    Thời sự 24h(25/8): Sắt công trình đường sắt trên cao rơi trúng ô tô

     Dân khóc ròng vì 1.600 cây sưa đỏ bị chặt trộm; Thanh sắt công trình đường sắt trên cao rơi trúng ô tô; Ảnh bất ngờ của MC Long Vũ, Anh Tuấn; Xác định được lái xe Audi gây tai nạn trên cao tốc; 

  • Thoi su 24h248 Ca gia dinh tu lam dam tang cho minh
    Thời sự 24h(24/8): Cả gia đình tự làm đám tang cho... mình

     Bộ GTVT lên tiếng vụ xây cầu treo phục vụ chủ tịch xã; Lạ: Đang sống, cả nhà tự làm đám tang cho mình; Siêu xe 15 tỷ "nát đầu" sau khi đâm dải phân cách; Tài sản kếch xù của đại gia vừa đột tử ở HN; 

  • Thoi su tuan qua Tham an chem chet 4 nguoi o Gia Lai
    Thời sự tuần qua: Thảm án chém chết 4 người ở Gia Lai

    Bộ trưởng nhận trách nhiệm về bất cập trong xét tuyển ĐH; Ông Đoàn Văn Vươn được đề nghị đặc xá năm 2015; Xuất hiện dòng suối 'máu' bất thường ở Điện Biên; MC Thảo Vân bị tổn thương nặng nề trên máy bay; Giết vợ rồi đi cả ngàn km về quê chém chết tình địch; Xe máy chứa hơn một tỷ đồng bỏ lại bên lề đường...là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Nhung vu canh sat giao thong bat cuop
    Những vụ cảnh sát giao thông bắt cướp

    Đã có rất nhiều trường hợp vận chuyển ma túy, đối tượng truy nã bị bắt giữ ngay trên đường di chuyển và dĩ nhiên ở góc độ này, Cảnh sát giao thông chính là những người đấu tranh trực tiếp với những kẻ phạm tội

  • Bangkok rung chuyen vi danh bom
    Bangkok rung chuyển vì đánh bom

    19 giờ tối 17/8, một quả bom được cài ngay bên trong khuôn viên ngôi đền Hindu giáo ở trung tâm thủ đô Bangkok của Thái Lan đã phát nổ, gây ra một cảnh tượng tang hoang, hỗn loạn. Chưa có tổ chức nào nhận trách nhiệm gây ra vụ..

  • Tang tiep 1 ty gia noi bien do len 3
    Tăng tiếp 1% tỷ giá, nới biên độ lên +/-3%

    Nhận định về tình hình kinh tế Việt Nam trong sự biến động của tỷ giá, HSBC cho biết, Việt Nam trong thời gian gần đây đã thể hiện là một trong vài nền kinh tế châu Á có số liệu xuất khẩu mạnh mẽ... ------------ Xem thêm: Tăng tiếp 1% tỷ giá, nới biên độ lên +/-3%, http://vietbao.vn/tp/Ty-gia-tang/12367640/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Be 5 tuoi da day thi vi an com me nau
    Bé 5 tuổi đã dậy thì vì ăn cơm mẹ nấu

    Đó là lời khẳng định của các bác sỹ chuyên ngành trước hiện tượng, có nhiều trẻ mới chỉ 5 tuổi, thậm chí 2-3 tuổi đã có những biểu hiện của tuổi dậy thì.

  • Ong bo 9X gio bang xin viec giua duong
    Ông bố 9X giơ bảng xin việc giữa đường

    Mang tấm biển kể lể về hoàn cảnh khó khăn sau tốt nghiệp, ông bố 9X nhận được rất nhiều ý kiến đa chiều từ dân mạng, các bạn trẻ.

  • Tin Suc khoe tuan qua 15082208 Tranh cai clip tam be so sinh trong bon inox
    Tin Sức khỏe tuần qua (15/08-22/08): Tranh cãi clip tắm bé sơ sinh trong bồn inox

    Clip tắm bé sơ sinh trong bồn rửa inox gây tranh cãi; Cẩn trọng với bệnh viêm màng não; Bé gái 5 tuổi đã dậy thì vì ăn cơm mẹ nấu; Con nhiễm lỵ amip, đau bụng triền miên vì mẹ cho ăn cơm "nhá"; Ăn chay tốt cho sức khỏe hay không; Suy kiệt cơ thể và nhập viện vì mắc chứng loạn dâm;...là những tin sức khỏe đáng chú ý tuần qua. ------------ Xem thêm: Tin Sức khỏe tuần qua (15/08-22/08): Tranh cãi clip tắm bé sơ sinh trong bồn inox, http://vietbao.vn/Suc-khoe/Tin-Suc-khoe-tuan-qua-15082208-Tranh-cai-clip-tam-be-so-sinh-trong-bon-inox/2147590769/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 1608 22082015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 16/08 - 22/08/2015

    Chiều 19/8 giá xăng giảm gần 800 đồng/lít, với lần điêu chỉnh này các DN xăng dầu vẫn tiếp tục lãi lớn nhờ giá xăng dầu NK giảm xuống mức thấp kỷ lục; cũng ngày 19/8 NHNN quyết định tăng thêm 1% tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam với Đô la Mỹ, nới biên độ tỷ giá từ +/-2% lên +/-3% với mục đích chủ động dẫn dắt thị trường; CEO và Phó tổng giám đốc DongA Bank bị đình chỉ chức vụ, quyền hạn tại ngân hàng... Cùng với đó, những thông tin về bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức, sự kiện kinh tế nóng hổi trong tuần vừa qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 16/08 - 22/08/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-1608-22082015/2147590745/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nghin le chuyen tuan qua 1608 2208
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/08 - 22/08)

    Bục túi nước hầm lò than ở Quảng Ninh; Thực hư sinh viên trường múa thoát y phản cảm ở quán bar?; Cô gái xinh đẹp bỗng hóa thành bà lão đã qua đời; Tắm trẻ sơ sinh trong bồn rửa bát; Hà Nội mất nước, trách nhiệm như đứa trẻ mồ côi....là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/08 - 22/08), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-1608-2208/2147590760/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1608 2208
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/08 - 22/08)

    Đằng sau những vụ đột kích sới bạc lớn; Những má mì xinh đẹp điều hành bán dâm; 'Nóng' tội phạm trộm cắp xe máy; Những chiến công thầm lặng của lực lượng 141 Hà Nội; Nghi án con dâu hạ độc cả nhà bằng thuốc trừ sâu tại Trung Quốc; Những “bóng hồng” phá án khiến không ít trùm ma túy phải khiếp sợ;.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/08 - 22/08), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-1608-2208/2147590736/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 168228
    Sự kiện quốc tế nổi bật (16/8-22/8)

    Bangkok rung chuyển vì đánh bom; Indonesia đánh chìm 34 tàu cá nước ngoài; tình hình căng thẳng trên bán đảo Triều Tiên; nữ Thủ tướng đầu tiên của Hàn Quốc lãnh án tù... là những tin chính trong tuần qua.