Bạn Nguyễn Minh Hiếu, TP HCM, hỏi: “Công ty tôi được UBND thành phố giao đất cho làm nhà xưởng từ năm 1977. Nay đang ký hợp đồng thuê tạm với Sở Địa chính. Đề nghị TS tư vấn về thủ tục bán đất, để chúng tôi bổ sung vốn và di dời cơ sở ra chỗ khác”.
Trả lời:Theo điều 12 Nghị định số 17/1999/NĐ-CP về thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có một trong các điều kiện sau:
- Đất do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.
- Đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Đất do Nhà nước cho thuê mà đã trừ tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm, mà thời hạn thuê đất đã được trừ tiền còn lại ít nhất 5 năm.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Trích lục bản đồ thửa đất chuyển nhượng.
4. Chứng từ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước).
Trình tự thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại Sở Địa chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
2. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Địa chính thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào mục 4 phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của bản hợp đồng chuyển nhượng cho trường hợp được chuyển nhượng; nếu không được chuyển nhượng thì trả lại hồ sơ và thông báo cho tổ chức đó biết lý do.
3. Sở Địa chính thông báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
4. Sau khi các bên đã nộp xong thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, Sở Địa chính trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.
5. Bên nhận chuyển nhượng đăng ký quyền sử dụng đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất đó.
Viết phản hồi