vietbao

Có bị chiếm đất khi đem cầm cố sổ đỏ?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Tôi có người anh, do thua cá độ bóng đá nên đã lấy sổ đỏ của gia đình đi cầm cố (không biết là tiệm cầm đồ hay chủ nợ). Tôi muốn hỏi là người đang giữ sổ đỏ đó có thể bán đất của tôi hay không? Hay người đó có uy hiếp chúng tôi được không? (Tuấn Hữu)

Tôi có thể đăng ký cớ mất để làm lại sổ đỏ khác được không?

Thành thật cảm ơn vì đã đọc thư của tôi.

Trân trọng chờ hồi âm.

Ý kiến bạn đọc

Có thể họ có thể bán đất của bạn

Chào bạn,
Theo luật thì chủ nợ không thể bán mảnh đất mà họ không đứng tên. Nhưng thực tế thì không có gì có thể nói trước được. Một khi họ cầm sổ đỏ bản chính, thì họ có thể làm công chứng giả để sang tên và sau đó là bán đất của bạn hoặc cầm cố cho ngân hàng. Thực tế đã chứng minh rồi.
Mong bạn bảo trọng.

Rõ ràng là tìm cách "quỵt nợ"

Nếu đã thiếu nợ người ta thì nên trả tiền để lấy sổ đỏ về. Anh bạn và gia đình rõ ràng là có ý định xù nợ, nếu sợ mất đất thì đừng có đem cầm cố để lấy tiền cờ bạc.

Tôi thấy cách tốt nhất là trả nợ, nếu không đủ tiền thì chủ động bán đất trả cho người ta chứ đừng nên để người ta phải chiếm đất của mình.

Dù có kiện cáo kiểu gì đi nữa thì anh bạn vẫn phải trả nợ thôi cùng lắm là được giảm lãi vay chứ nợ gốc là phải trả rồi đồng thời sẽ có thêm một mớ rắt rối từ kiện tụng, tốn án phí...

Ở đời có nợ thì phải trả, nếu không trả bằng tiền thì sẽ trả bằng thứ khác - đó là nguyên tắc cơ bản.

Không thể bán được

Có gan chơi được hay thua thì phải chịu. Anh của bạn thua người ta thì phải lo tiền mà trả nợ rồi lấy sổ đỏ về. Chủ nợ cũng không thể bán đất của nhà bạn được.

Đối với chủ nợ thì sổ đỏ đó cũng không có giá trị gì. Bạn không thể báo mất để cấp sổ đỏ mới, như vậy là vi phạm pháp luật.

Nếu gia đình bạn chưa có nhu cầu bán nhà thì cũng chưa vội chuộc sổ đỏ về. Cứ để anh bạn lo đi kiếm tiền mà trả nợ. Đồng tiền mồ hôi nước mắt thì anh bạn may ra mới từ bỏ cờ bạc được.

Còn tuỳ anh của bạn cầm cố theo hình thức nào

Mình cũng là chủ hiệu cầm đồ và hay cho cầm bìa đỏ. Sẽ có những trg hợp sau xảy ra:

1. Bìa đỏ ko chính tên chính chủ mang đến cầm cố mà chủ hiệu vẫn cho cầm và chỉ cần viết giấy vay tiền thì chắc chắn chủ hiệu cầm đồ sẽ là một xã hội đen cộm cán => không trả không được

2. Bìa đỏ chính tên chính chủ mang đi cầm cố thì anh bạn sẽ phải ký vào giấy uỷ quyền dể cho mình sử dụng mạnh đất hoặc phải viết giấy bán luôn có xác nhận của cơ quan pháp luật=> không trả tiền là mình sẽ bán đất.

Luật sư Tạ Anh Tuấn trả lời

Về câu hỏi của bạn Tuấn Hữu tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 341 Bộ luật Dân sự về cầm cố tài sản tại cửa hàng cầm đồ thì việc cầm cố tài sản được thực hiện theo quy định từ Điều 326 đến Điều 340 của Bộ luật dân sự.

Điều 326 quy định: “Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự”.

Điều 332 quy định Bên nhận cầm cố tài sản có các nghĩa vụ sau đây:

1. Bảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; nếu làm mất hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố;

2. Không được bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn tài sản cầm cố; không được đem tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác;

3. Không được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu không được bên cầm cố đồng ý;

4. Trả lại tài sản cầm cố khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn do việc anh trai thua cá độ bóng đá đã mang toàn bộ sổ đỏ của gia đình mang đi cầm cố tại cửa hàng cầm đồ hoặc cầm cố cho chủ nợ, để đảm bảo khoản tiền vay nợ, theo quy định điều luật Bên nhận cầm cố không được phép bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn tài sản cầm cố; không được đem tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác, hơn nữa tài sản mang đi cầm cố là sổ đỏ không thuộc quyền sở hữu của Bên cầm cố.

Vì vậy, việc cầm cố sổ đỏ là vi phạm điều cấm của luật do vậy giao dịch nêu trên bị vô hiệu toàn bộ theo quy định tại các Điều 128 và Điều 410 BLDS, các bên có nghĩa vụ khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (Điều 137 BLDS).

Về câu hỏi bạn lấy cớ mất sổ đỏ để xin cấp lại là không phù hợp với pháp luật bởi vì, tài sản là quyền sở hữu nhà ở, đất ở của của hộ gia đình bạn, anh trai bạn đã mang tài sản này tham gia giao dịch (mang đi cầm cố), hơn nữa nếu làm lại thủ tục xin cấp lại rất phức tạp, mất thời gian.

Theo tôi, gia đình bạn nên gặp gỡ với Bên nhận cầm đồ để giải quyết trên tinh thần thương lượng, hòa giải, nếu không hòa giải được bạn làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tuyên thỏa thuận hoặc hợp đồng cầm đồ vô hiệu và yêu cầu trả lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.

Mong bạn vững tâm để xử lý tình huống!

Việt Báo
Đồng Nai: Cán bộ nâng khống tiền ăn học viên cai nghiện để trục lợi
Comment :Có bị chiếm đất khi đem cầm cố sổ đỏ?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Có bị chiếm đất khi đem cầm cố sổ đỏ? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Co bi chiem dat khi dem cam co so do ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Có bị chiếm đất khi đem cầm cố sổ đỏ? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục An Ninh - Pháp Luật
Having occupied land if pledging red book?
Huu Tuan, secured obligations, the pledged property, football betting, pledging, the family, as prescribed, ownership, Red Book, can, sell the land, not owners
|
Giải cứu thành công cô gái trẻ bị lừa bán sang Trung Quốc
Giải cứu thành công cô gái trẻ bị lừa bán sang Trung Quốc

Bằng các biện pháp nghiệp vụ, Đồn Biên phòng cửa khẩu Quốc tế Móng Cái đã phối hợp với Chi đội Công an Biên phòng thành phố Phòng Thành Cảng, tỉnh Quảng Tây (Trung Quốc) giải cứu thành công một nạn nhân sau 2 tuần bị lừa bán sang Trung Quốc.

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Thoi su 24h228 Nhung vu giet hai can bo tai tieng
    Thời sự 24h(22/8): Những vụ giết hại cán bộ tai tiếng

    TPHCM kiểm tra "lót tay" lấy sổ đỏ: Sẽ như Hà Nội?; Những vụ giết hại cán bộ bằng súng tai tiếng nhất từ trước tới nay; Hé lộ nguyên nhân ban đầu vụ nhóm côn đồ nổ súng truy sát 1 gia đình ở Thanh Hóa; Nước biển miền Trung 'đạt chuẩn' để tắm và nuôi thủy sản; Cán bộ điều tra đánh người nhưng vẫn có thư cảm ơn;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 22/8/2016.

  • Thoi su 24h178 Me nhan tam giet 3 con ruot roi bo tron
    Thời sự 24h(17/8): Mẹ nhẫn tâm giết 3 con ruột rồi bỏ trốn

    Hà Nội chi 53 tỷ đồng/năm cắt cỏ: Dừng là đúng; Rúng động thảm án mẹ sát hại 3 con, đốt nhà rồi trốn vào rừng; Sự thật đằng sau bức ảnh tố nhân viên y tế chơi điện thoại; Vợ công an đánh ghen kinh hoàng: Trên tình bạn một tí; Sân bay tắc nghẽn sao còn cắt đất làm sân golf?

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142072016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/7/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t

  • Toan canh kinh te tuan 1408 20082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/08- 20/08/2016)

    Những dự án lọc dầu lớn phải bù lỗ tới hàng nghìn tỷ đồng, Bộ Công thương phản hồi về bộ nhiệm tại Sabeco, bảo mật tại các NH lớn, giá xăng tăng trở lại...Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuần qua.

  • Tong hop tin Doi song tuan qua 15218
    Tổng hợp tin Đời sống tuần qua (15-21/8)

    Mới đây, lời cảnh báo được một vị phụ huynh đưa ra cùng với hình ảnh được cắt ra từ camera của lớp học mẫu giáo cho thấy một bé trai đang cố làm chuyện người lớn với bé gái trong giờ nghỉ trưa khiến nhiều bậc cha mẹ phải suy ngẫm.