Thứ hai, 10 Tháng mười hai 2007, 01:09 GMT+7

Cho thuê nhà có phải đóng thuế TNCN?

Giải đáp thắc mắc về thuế thu nhập cá nhân

+ Tôi có một căn nhà cho thuê, có đăng ký kinh doanh và hằng tháng có đóng thuế. Vậy thu nhập từ tiền thuê nhà của tôi sau khi trừ thuế có phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) không?

Chồng tôi  làm việc cho công ty liên doanh, vậy khi kê khai người phụ thuộc thì có được kê khai cho cả hai con (hiện còn đi học) hay chỉ một con ? Tôi không có thu nhập nào khác ngoài tiền thuê nhà, nhưng có những tháng nhà không cho thuê được, chồng tôi phải cáng đáng toàn bộ chi phí cuộc sống của gia đình. Vậy những tháng tôi không cho thuê nhà được,  chồng tôi có được khấu trừ cho cả tôi là người phụ thuộc không? (Nguyễn)

- Trường hợp của chị nếu việc cho thuê nhà đã được đăng ký như cá nhân kinh doanh thì hiện nay nộp thuế cho thuê nhà theo Luật thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN). Kể từ 1-1-2009, tức thời điểm Luật thuế TNCN có hiệu lực, qui định về thuế TNDN đối với cá nhân kinh doanh bãi bỏ, thay vào đó cá nhân cho thuê nhà sẽ chuyển sang nộp thuế TNCN. Nếu chỉ riêng chị là người đứng tên kinh doanh (không đăng ký tên chồng chị), thu nhập từ việc cho thuê nhà sẽ được tính là thu nhập của chị, sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý của việc cho thuê, cũng như trừ 4 triệu đồng giảm trừ gia cảnh chính bản thân chị, sẽ là thu nhập chịu thuế. 

Việc tính giảm trừ cho hai con do người nộp thuế lựa chọn, có thể tính cả hai cho vợ hoặc cho chồng, hoặc mỗi người tính giảm trừ cho một con, nhưng không được kê khai trùng. Chị cũng có thể được tính là người phụ thuộc của chồng chị, nếu chị không còn thu nhập từ cho thuê nhà cũng như không có bất cứ thu nhập nào khác.

Không còn mức khởi điểm chịu thuế

+ Tôi độc thân, thu nhập 9 triệu đồng /tháng, sau khi giảm trừ cho bản thân 4 triệu đồng thì 5 triệu đồng  còn lại có phải đóng thuế không? Mức khởi điểm đóng thuế sau khi giảm trừ gia cảnh là bao nhiêu? (Mỹ Duyên)

- Khi Luật thuế TNCN có hiệu lực từ 1-1-2009, không còn mức khởi điểm chịu thuế là thu nhập từ trên 5 triệu đồng như hiện nay nữa. Mỗi đối tượng có thu nhập chịu thuế đều được giảm trừ gia cảnh cho bản thân là 4 triệu đồng/tháng, ngoài ra nếu có người phụ thuộc theo qui định thì sẽ được trừ thêm 1,6 triệu/người/tháng. Phần thu nhập sau khi trừ các khoản giảm trừ gia cảnh như trên là thu nhập tính thuế, được tính theo biểu thuế lũy tiến từng phần. Theo đó, nếu thu nhập tính thuế đến 5 triệu đồng/tháng sẽ chịu mức thuế suất 5%.

Như vậy, trường hợp của bạn, phần 5 triệu đồng  thu nhập sau khi đã giảm trừ gia cảnh cho bản thân sẽ phải chịu thuế 5%, tức bạn phải nộp thuế 250.000 đồng/tháng.

 LS BÙI QUANG NGHIÊM (Đoàn luật sư TP.HCM)

Việt Báo

Chủ đề liên quan: Cho thuê nhà có phải đóng thuế TNCN?

Nhận xét tin Cho thuê nhà có phải đóng thuế TNCN?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Cho thuê nhà có phải đóng thuế TNCN? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Cho thue nha co phai dong thue TNCN ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Cho thuê nhà có phải đóng thuế TNCN? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tư Vấn Pháp Luật của chuyên mục An Ninh - Pháp Luật.

Rentals have to pay income tax?
Personal income tax, after tax, pay taxes, their dependents, the rent, the lease, have to, deductions, business and family circumstances, tax, taxable, the husband, month

+ I have a rental property, business registration and tax every month. So income from rent after I have to pay taxes to personal income tax (PIT) not.



  • Thoi su 24h184 De cu nguoi thay Tuong Ngo
    Thời sự 24h(18/4): Đề cử người thay Tướng Ngọ

    Cả nước hơn 7.000 ca sởi, Hà Nội đang đỉnh dịch; Bộ Công an đề cử người thay Tướng Ngọ; Bầu Kiên: Từ siêu xe đến dép tổ ong ngày ra tòa; Thảm cảnh gia đình vụ nổ mìn kinh hoàng 2 người chết

  • Thoi su trong ngay Ong Gia khai ve bau Kien
    Thời sự trong ngày: Ông Giá khai về bầu Kiên

    Nạn nhân vụ Cát Tường bị rạch bụng sau khi chết?; Hoãn phiên xử bầu Kiên và đồng phạm; Ông Trần Xuân Giá khai gì về bầu Kiên?; Nổ súng xối xả trong nhà nghỉ chấn động Cần Thơ; Tai nạn thảm khốc trên cao tốc, 5 người chết...

  • Thoi su 24h164 Xe cho xang chay giua pho
    Thời sự 24h(16/4): Xe chở xăng cháy giữa phố

    Ông Võ Văn Thưởng nhậm chức Phó bí thư TP.HCM; Hợp long cầu dây văng lớn nhất Việt Nam; Hoang mang số liệu trẻ tử vong do dịch sởi; Hà Nội: Cháy lớn tại khu công nghiệp Vĩnh Tuy

  • Thoi su trong ngay 2 ca si bi cuop giua Sai Gon
    Thời sự trong ngày: 2 ca sĩ bị cướp giữa Sài Gòn

    Bộ Giáo dục xin 34 nghìn tỷ đổi mới chương trình; Dừng xử vụ Cát Tường, trả hồ sơ điều tra bổ sung; Chết tức tưởi sau khi bác sĩ rút 3 lọ tủy sống; Hai ca sỹ bị cướp giữa Sài Gòn...

  • Thoi su tuan qua Ca nha bi cuon vao gam oto
    Thời sự tuần qua: Cả nhà bị cuốn vào gầm ôtô

    Đường Trường Chinh bị nắn cong như thế nào; Nóng trước phiên xử vụ Cát Tường; Kỳ lạ hai xe ô tô chung biển số xanh “san bằng tất cả”; Nữ sinh mang thai ngất ở lớp rồi tử vong; Vì sao không công bố dịch sởi?...

  • Nghin le chuyen tuan qua 134 204 Benh soi lan rong hang tram tre tu vong
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (13/4 - 20/4): Bệnh sởi lan rộng, hàng trăm trẻ tử vong

    Số trẻ mắc sởi tăng cao, số ca tử vong do sởi và các biến chứng do sởi chưa có dấu hiệu dừng lại khiến người dân hoang mang, còn các cơ sở y tế thì phải gồng mình chống quá tải trong suốt một tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1304 1904
    Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (13/04 – 19/04)

    Hà Tĩnh: dân bắt công an, phá nhà cán bộ; Tòa trả hồ sơ, yêu cầu điều tra lại vụ Cát Tường; Hoãn phiên tòa xét xử \'Bầu Kiên\' và đồng phạm; Xả súng kinh hoàng vào cảnh sát ở Cần Thơ; Dương Chí Dũng có \'cửa\' thoát án tử?; Thiêu sống người tình vì ngoại tình với con trai;..........là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Toan canh Showbiz tuan 134 194
    Toàn cảnh Showbiz tuần (13/4 – 19/4)

    NSND Trịnh Thịnh qua đời, cuộc chia tay gây tiếc nuối của "cặp đôi vàng" Trương Ngọc Ánh - Trần Bảo Sơn, ca sĩ Minh Quân phanh phui sự hào nhoáng giả tạo của showbiz, người mẫu Phương Mai, Nathan Lee bị lên án vì "mạt sát" Huyền Chip, hay HH Trúc Diễm, Bà Tưng, diễn viên Kim Hiền, ca sĩ Lâm Chi Khanh đều liên tiếp bật mí tình yêu với người hâm mộ là những thông tin nổi bật của showbiz Việt trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 13 1942014
    Toàn cảnh kinh tế tuần 13 - 19/4/2014

    Kể từ ngày 16/04, Tòa án Nhân dân Thành phố Hà Nội sẽ bắt đầu xét xử bầu Kiên và những con số trong vụ án này thu hút sự quan tâm của đông đảo dư luận. Ngoài ra, những thông tin xung quanh làn sóng sáp nhập ngân hàng, gói tín dụng 50.000 tỷ đồng... cũng là những sự kiện tài chính nóng hổi được dự luận quan tâm.

  • Tong hop Doi song tuan qua 134 204
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (13/4 - 20/4)

    Dịch sởi hoành hành gây ra những nỗi đau xé lòng và nhiều câu chuyện đáng bàn khác; Số phận của những em bé bị đẩy vào nạn tảo hôn; Tâm sự đắng lòng của những người đồng tính; Xót xa những phận gái bị lừa trở thành gái mại dâm; Những cách dạy con hay, mẹo vặt hữu ích cho gia đình; Nhức nhối vấn đề thực phẩm bẩn là những tin tức nổi bật tuần qua...